导读：
         ■观湖园·君墅的核心价值
         ■巴菲特和但斌：挑选价值股，拒绝投机股
         ■买别墅其实就是买容积率  
         ■巴菲特要杀过来了，你还等什么？
正文：

■观湖园·君墅的核心价值

7月份，观湖园·君墅成交1.825亿元，雄踞深圳别墅成交金额的榜首，且远高于其它同类项目。这不禁让人好奇观湖园·君墅能取得如此佳绩的背后原因，当笔者逐一盘点君墅的优势后，最终将目光指向了其最核心的优势——容积率，不足0.44的超低容积率！

对于一个地产项目，特别是别墅项目来说，经验不足的购房者有理由在许多方面提出质疑，但容积率是一个非常重要的硬性标准，是不能耍花招的。顾名思义，容积率的大小决定了将来居住其中的人口密度，居住环境的理想度。

容积率是关系人居舒适性、空间宽敞度、园林绿化等极为重要的参考指标。看来，买别墅成功与否关键要看买家能否把握住项目的核心价值，这和股神巴菲特买股票要把握好股票的核心价值而立于不败之地是有异曲同工之妙的。

■巴菲特和但斌：挑选价值股，拒绝投机股
 
尽管近年来美国股市一直萎靡不振，新经济公司频频预警，但股神巴菲特依然为其不灭的神话添上了精彩的一笔。巴菲特的旗舰公司日前表示，由于近一年来收购的公司都有盈利，二季度净利润高达7.73亿美元，上升21%。

“一鸟在手胜过百鸟在林！”巴菲特最近在其旗舰上市公司的年报里，引用古希腊《伊索寓言》中的这句谚语，再次阐述了他的投资概念。在他看来，黄金白银最实际，把钱押在没有盈利的网络公司上，不过是一厢情愿的发财梦。

由于巴菲特继续看好传统实业经济，其下属公司连续收购了包括油漆公司、珠宝公司等多家公司。巴菲特称，其利润主要来自于零售、制造、服务等行业的多项购并。

无独有偶，有“华人杰出投资者”之称的深圳股神但斌，也坚持类似的投资理念——要选最好的实业项目投资。2003年5元买入万科、23元买入贵州茅台、12元买入烟台万华、9元买入招商银行等杰出企业的股票，之后持续买入，至今获益丰厚。

看来讲究务实，不玩虚招，只投资看得到摸得着的实业领域，是巴菲特、但斌们获得成功的关键。一样的道理，在投资购买不动产的时候，容积率等于就是巴菲特眼中看得见摸得着的真金白银，是衡量一个项目是否优质优价、成功与否的关键。也就是巴菲特所说的“一鸟在手胜过百鸟在林！”

■买别墅其实就是买容积率

特别是对别墅项目而言，从某种意义上说，买别墅其实就是买容积率。因为别墅很大程度上摆脱了单纯的居住的需要，而是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。

容积率直接反映的是楼盘的建筑密度，在别墅楼盘中，它还影响着每个业主私家庭院的大小、享有绿化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。一般说来，郊野别墅的容积率在0.5至0.6之间，每户可享绿地近一亩。

次级别墅的容积率也不到1，容积率越小，就意味着绿化面积大，房屋建筑密度低，人住进去就越舒畅。对别墅而言，户数不应太多，过多就意味着人员太杂。如果容积率过大，就与在闹市区买一套三四百平米的普通商品房没什么区别了。

观湖园·君墅就是这样一个掌握了超低容积率这个别墅行业“国之重器”的项目，从而在深圳的别墅行业拥有了绝对的主动权和话语权。房地内参相关资料显示，现今深圳豪宅市场，共有12家纯墅区容积率低于1.0。

其中，首位是天琴湾，紧接其后的，就是和黄•观湖园以0.44的容积率，位居深圳亚军之位。但天琴湾目前已销售完毕，不参与市场竞争，因此，观湖园·君墅可以说是深圳目前在售纯别墅的低容积率无冕之王。

■巴菲特要杀过来了，你还等什么？

联系到近日国家的限墅令，低容积率项目更显优势。6月18日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，原有2006年目录和2009年增补目录自动废除。新旧目录新政对比后发现，容积率低于1.0的用地项目一律不得审批。

这说明容积率低于或等于1.0的现售楼盘和已售楼盘将成为市场绝版，也意味着楼市“1.0容积率”成为了富豪与中产阶层的分界线，观湖园·君墅的超低容积率稀缺性更加凸显。

可以说，如果你有足够的经济实力的话，买别墅，你不用费尽心思对比来对比去，考虑这个考虑那个，低容积率就是王道，看到低于1.0的别墅你放心大胆的买就是了。如果碰到像观湖园·君墅这样容积率0.44的别墅，那你就挣翻了，无论是买来自住还是投资都没错的，可以不夸张的说，这既是绩优股，同时也是潜力股。

正是看到了别墅产品低容积率的核心特点，巴菲特接受CNBC采访时强力推荐美国别墅市场的投资价值。在他看来，美国别墅与股票市场一样，都是眼下非常具有吸引力的投资。巴菲特坦言，“如果可行的话，我愿意买光所有独栋住宅，然后把它们都租出去。”

所以啊，如果你想要拥有一套像观湖园·君墅这样容积率低于0.44的纯别墅的话，那么你就赶紧行动吧，要是等巴菲特杀过来，留给我们的机会就不多了！（ZPJ）