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投资分析
置业龙华,值得再等:天元级片区·天元级项目

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-13 12:45:06点击3831


导读:
          ■深圳的“天元”在哪?
          ■“天元级”片区:深圳的龙脉、城市的脊梁
          ■龙华的“北极星”:天赋地段,价值最高点
          ■中航天逸:指引龙华未来的方向!
正文:

■深圳的“天元”在哪?

如果说罗湖、福田、南山的崛起,是几十年的艰辛打下来的江山,那么,如今龙华的崛起,可谓九牛不如一毛,太轻松、惬意了。短短几年时间,龙华从一个宝安的镇区,迅速蜕变成今天连通全国的龙华,其蜕变之神速,发展之迅猛,让人望尘莫及,是深圳以往任一区域难以企及的。

而为何龙华能在短时间迅猛崛起,并能迅速提升区域价值,其中究竟有何原因?相对其他各区,可以说,龙华的崛起不仅是时势所趋,更是一个必然结果。而若更形象地说,这更像是一种天的旨意。因为这块地天赋禀承,太优越了。

在中国《史记•历书》里,“天元”被理解为上天的旨意,指上风上水之龙脉所在。而现代理解的天元,更多是中心,比如围棋中的天元,就是棋盘的最中心位置。与北京类似,以紫禁城中轴为标志南北延伸,奥林匹克体育中心、亚运村、国际会议中心等都在北京中轴线上,这就是中国的龙脉,也即是北京的天元。而深圳的龙脉、深圳的天元在哪?

■“天元级”片区:深圳的龙脉、城市的脊梁

事实上,一个城市的中轴正是城市的脊梁,是城市景观、功能的聚集核心。深圳从2008开始研究审议中轴线整体城市设计。南始福田、途径龙华、北至观澜是深圳的中部地区、城市中轴线,聚集了丰富的空间与区位资源。深圳更明确提出以福田中心区(中轴线)为核心,南北延伸,形成“深圳城市的南北中心轴带”。

比如说,华南最大的交通枢纽——深圳北站、世界最大的GOLF球场、深圳天安门(市民中心)、会展中心等都布置在中轴线上,这当然不是偶然,而是中国人以“中”为美、以平衡为美的观念的具体体现。而这也正是深圳的龙脉、天元所在。

而这种对于“龙脉”的迷恋,当然会影响政府也会影响市民心态,对于龙脉之上的物业来说,当然会受到刺激。其中,龙华新区又因位于整条中轴的核心位置,是天元的最佳地域。因此,可称为天元级片区。

■龙华的“北极星”:天赋地段,价值最高点

另外,天元还有另一层意思,是象征着由众星烘托的“北极星”,又可象征群星竞耀中最光彩夺目的第一明星;而在围棋棋盘正中央的星位也称之为“天元”。事实上,从深圳版图上可知,龙华新区,南邻福田CBD、北靠观澜、东贴布吉、西临西丽,被各区环绕,群星拱月,颇有些众星烘托的意思。

故此,从某种意义上看,龙华新区地处深圳中轴、占据天元的天赋地段,从一开始就决定了它能迅速崛起的必然。因为,任何一个城市,无论出于战略,还是发展,都不可能让这个区域落后。也就意味着位于这个天元级地域的楼盘,会受更大关注,对价值提升是直接动力。其中,据观察,龙华新区又以四号线红山站所在的周边地域为主核,即龙华的天元。

其中,中航天逸的位置,正位于这个主核内,在区域众多豪宅中,如围棋正中央的星位,并为“众星”所烘托。项目位于龙华新区的核心位置,人民路与腾龙路交汇处东侧,距离地铁4号线红山站仅300米,步行不到5分钟,是目前整个龙华新区新盘项目中,直线距离红山站最近的一个。

■中航天逸:指引龙华未来的方向!

同时,规划中的5号线6号线也经过项目。经福龙大道、南坪快速2大城市快速干道15分钟直达福田CBD。现在已有多条公交线路在本项目地块有停靠站点,可直达华强北、香蜜湖、车公庙等区域。项目距离深圳北站仅一站距离,深圳北站已开通至长沙、武汉等地的高铁,年内将开通直达香港的高铁。

项目占地面积5.3万㎡,总建筑面积24万㎡,包括17万㎡高层住宅和逾7万㎡的区域级购物中心。同时,紧邻深圳规划的市群艺馆新馆、市美术馆新馆、市图书馆分馆、市交响乐团演艺中心这四大建设项目,也是整个龙华新区最近这几项配套的新盘项目。

同时,中航天逸7万㎡的区域级购物中心,是片区内唯一的大型购物中心,极大提升了片区的商业档次,营造出片区真正的城市生活氛围。中航地产“以城筑未来”的企业宗旨也即将在深圳新中心得以实现。

项目北侧为规划中的剧院及公园,将提供高品位的文化生活体验,项目东侧是城市绿轴,是休闲放松的好去处。项目周边除了现有的民治中学、民治小学等,未来规划有2所九年制学校。由此可见,在占据龙华新区这个深圳天元级片区绝佳地段的基础上,中航天逸以“轨道交通+高端商业+多个文化配套+学校公园”等多重综合优势,占据绝对地位,也可称为是区域的天元级项目。(PM)


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