导读：
         ■香港首个商品房，葵涌码头后方，美孚新邨
         ■香港上半年租金最高点：美孚新邨超越港岛太古城
         ■港域经济的典范：香港美孚新邨VS深圳东港印象
         ■深圳第一世界和新新罗湖的中转：港域后方，看登程
正文：

■香港首个商品房，葵涌码头后方，美孚新邨

大家知道香港的第一个商品房是哪个项目吗？或许有人还有印象，那就是位于香港葵冲码头的美孚新邨。美孚新邨共有99座楼宇，共8期，最早一期建成于1968年，最后一期于1976年落成，共提供逾13000伙单位。

1970年代，美孚新邨是中产人士的聚居地，也是香港进入小康社会的一个标志。其实这里原是香港九龙荔枝角美孚石油库的旧址，早在1920年代，美国美孚石油公司（现称埃克森美孚）在荔枝角湾填海兴建油库，后迁移，这里原址就崛起了美孚新邨。

美孚新邨背靠金山郊野公园，南接荔枝角公园，再向南看就是葵冲货运码头、海洋。一边是热闹的住宅区，一边是铁路、高架桥及码头的喧哗，却丝毫也不妨碍美孚新邨的居住价值，成就香港租金高点。这是众多深圳业内人士乃至香港民众也难以到的。

■香港上半年租金最高点：美孚新邨超越港岛太古城

2009年美孚新邨就以683套成交获利个案，成为香港获利套数最多的个盘。不止如此，美孚新邨更屡创新高，往往转手就赚过百万。今年上半年，美孚新邨的租金更超过了港岛太古城，成为全港第一。

今年6月份，美孚新邨一个约83平米的两房两厅单位出租成交，月租金高达16000港元（折合人民币13122元），平均租金达158.1元/平米/月。而该业主于2007年以约250万港元（折合人民币205万元）购入，租金回报率高近7.7厘。

坦白说，在大部分深圳人们看来，美孚新邨的位置并不算好，甚至算是有点糟，货运车、码头的进出，噪音的影响，多少影响着居住生活。然而，谁也不可否认它的租金表现之高，对投资者来说，这里确确实实是高回报率的极好选择。

■港域经济的典范：香港美孚新邨VS深圳东港印象

分析美孚新邨现象，其实也与这里的港口码头以及金融服务业的持续高速发展有关。葵涌货柜码头香港最主要的货柜(集装箱)物流处理中心，也是全世界第二大吞吐量的货柜港口。

随着时代发展，这里物流区面向的产品档次也在提升、收费增加，从而促进了物流就业人员的收入，带动周边住宅产品的租金增长。可以说，这是香港乃至全球的港域经济典范。

那么，一岸之隔的深圳哪个项目会带给你类似于美孚新邨这样的条件呢？答案揭晓，这就是位于盐田港陆域后方的登程·东港印象，都是面向深圳最大的港口货运码头、大海，背靠深圳第一高峰梧桐山脉。如今在美孚新邨的租金表现启示下，未来这里成为深圳版美孚新邨的可能性尤为值得看好。

■深圳第一世界和新新罗湖的中转：港域后方，看登程

更何况，区别于美孚新邨的是，登程·东港印象不但受惠于港口经济，同时也是距离深圳第一世界大梅沙（这里是深圳聚集最多顶级富人的地方）最近的，靠近新罗湖企业群也是最近的。如今，罗湖投入2500亿元建设国际消费中心，未来将诞生一个崭新的罗湖。

随着深圳第一世界的领袖作用的发挥，新新罗湖的崛起，直接受益于港口经济的陆域后方，将迎来自身史上最大变化。而目前，盐田区现针对10个行业推行的人才补助计划，吸引了不少人才进驻。如今，在美孚新邨的典型例子下，未来登程·东港印象的爆发力将如何，已可窥见一二。

总有人慧眼识货的，在前期几乎没有什么大幅度推广的情况下，登程·东港印象以11万㎡的体量，涵括双首层的1.4万㎡商业街区、2万㎡的臻熟立体式双层园林，纳入整个盐田港陆域后方最好的山脉、最璀璨的港口、最美的海景，持续得到了众多投资人士的关注。目前，登程·东港印象最后一批115-138㎡楼王、88平稀缺复式单元现正在售。（CWE）