导读：
         ■华强北将从批零中心升级为消费型商圈
         ■服务人更永续，批零中心何去何从？
         ■最佳承接地：沙井电子商圈
         ■沙井升级制造服务中心，商住机会来了
正文：

■华强北将从批零中心升级为消费型商圈

近期，关于华强北的言论众说纷纭：有人说华强北空铺不断增多，正在逐渐衰落；有人说华强北的商业中心地位不可撼动……如何看待目前的华强北呢？这里原由工厂改造而来，是“中国电子第一街”；同时这里也是深圳城市商业中心，五条地铁交汇之央。

华强北有个全国乃至全球都极为罕见的特点，这里是深圳乃至全国、全球的电子市场的生产资料、批发和零售中心。曾有过这样的说法：华强北打个喷嚏，全球电子市场都会震一震。足以可见华强北在电子元器件市场上的重要性，

然而，随着深圳城市的高速发展，中心商业区地价的不断上涨，交通的日益繁忙，华强北传统经营的电子元器件批发零售门槛低、成本高，使得经营空间越来越小，零售与批发的矛盾促使华强北逐渐向消费型商业中心升级转型。

■服务人更永续，批零中心何去何从？

如此，华强北未来的发展方向，将从生产资料的批零中心，变成消费型商业中心；从服务于企业的市场进化成服务于客户、商业流。事实上，相较之企业，人的永续性更强，在城市中心更容易得到持续发展和长久。

尤其是对汇集5条地铁线、多达10个地铁站（包括开通、规划中）环绕，这里的客流量、商业流将更适宜于形成一个消费商圈。此时，对正好位于华强北核心地段的和黄·都会轩，区域产业升级之际对其正是强大利好。

而从地铁交通、地段、商业类型前景等方面来看，华强北具备了发展成为消费型商业圈的潜在优质条件；类似于电子元器件等生产资料型的批零中心，长期并不适合这里的发展。再从生产成本等方面考虑，华强北的电子元器件企业，会逐渐迁移到成本更低的、合适的、有一定条件的区域发展，譬如沙井。

■最佳承接地：沙井电子商圈

事实上，这种承接华强北电子元器件的市场，早已逐渐向深圳西部的沙井转移，却并不为太多人们所周知。沙井原本是电子生产的制造中心，如今这里已经聚集了包括德普电子城、永一国际电子城、益华电子批发市场、赛格电子市场等众多大型电子城，进驻经营商家6000多家。

可以说，如今的沙井电子商业核心商圈，短短2公里半径范围内就已经聚集了超万家电子信心企业和商家。尤其是随着华强北的高成本、高租金，逐渐成熟的沙井电子商圈吸引了越来越多的电子元器件市场进入。

目前沙井作为电子制造中心的同时，也承接了大量华强北电子元器件批零功能，逐渐从制造中心演变成制造服务中心。当然这样的发展趋势，其实也是与沙井电子商圈所在的区域、交通不无关系。

■沙井升级制造服务中心，商住机会来了

沙井所在的深圳西部沿江新城，紧邻深圳机场、港口、高速公路，半小时车程即可直接得享深圳陆海空三维立体交通网路，便于大量企业前来这里采购，加上成本、人工较之华强本低，从而吸引了越来越多商家和意向企业前来。

从华强北情况启示下，深圳西部沿江新城的沙井，得益于自身的区域优势、交通因素，这里的制造产业也开始得以升级，成为制造服务中心。这样趋势下，区域产业升级，对商家的吸引力越来越广泛，将带动这里的配套升级、经济增长、人们收入水平增加、客流商业流进一步旺盛发展。

这实质也是沙井的住宅、商业机会！因产业升级而带来的客流、商业流，将深入带动区域的住宅、商业消费，从而拉动区域的房地产项目价值上涨。如位于沙井中心的罕见在售商品房项目——万科翡丽郡，深圳目前最大的社区街铺——万科·翡丽道。

事实上，在华强北、沙井这种近乎于自发性演变的片区性质改变情况下，这也是目前深圳少见的两大自变区域。当然，在华强北从生产资料变成消费型商圈中心、沙井由制造大区升级为制造服务中心之际，位于华强北的和黄·都会轩、沙井中心的万科翡丽郡、万科翡丽道都将是第一时间受惠物业，就看你抓不抓得住这个转折机会了。（CWE）