导读：
          ■步行教养：对城市的一种热爱与尊重
           一、在全球最大经济中心，请记得走路
           二、回归生命本元：自力出行
          ■合正荣悦：步行教养，15分钟内实现——
           一、教育
           1、小学
          （1）北侧：紧邻省一级翠竹小学
          （2）螺岭外国语学校，一路之隔
          （3）全市最大数字图书阅览室，南侧1.2公里
           2、中学
           （1）翠园中学：省首批国家级示范性高中
           （2）南侧约1公里：省一级文锦中学
           （3）深圳唯一重点中学：深圳中学
          二、商业
           1、东门商业步行街：全国面积最大步行街
           2、华润万象城：国内最具示范性室内购物中心
           3、两大标志性建筑，构成最独特城市天际线
           （1）地王大厦：俯瞰深圳、远眺香港
          （2）京基100：深圳第一高楼
          三、医疗
          1、深圳人民医院：全市最大现代化综合性医院
          2、孙逸仙心血管医院：华南唯一心血管病专科医院
          四、公园
          1、罗湖文化公园：商业旺区内的文化绿洲
          2、翠竹公园：深圳唯一竹类主题公园
          3、儿童公园：深圳唯一儿童市政公园
         ■人居价值
          一、都厅物业：400米可抵罗湖区政府
          二、罗湖最大旧改项目一路之隔：益田木头龙
          三、东侧600米，深圳最早富人区：怡景花园
         ■工地考察
         1、纯住宅项目新标高：51层，近160米
         2、深圳首创新亚洲主义风格水景园林
         3、深圳住宅最长空中花池：18-20m
         4、高质感外立面：大理石干挂工艺
         5、双层挑高阳台、独特三阳台设计
         6、绿色护网+钢丝网：双保险，安全性好
         7、顶尖设计施工团队：华森、中核
         ■城市居宅新标高：合正荣悦8-18营中开放
正文：

■步行教养：对城市的一种热爱与尊重

一、在全球最大经济中心，请记得走路

日本东京是一个喜爱步行的城市，在街上经常可以看到三三两两推着娃娃车的苗条主妇，和牵着长毛腊肠狗或巴戈犬散步的老夫妻，构成让人心旷神怡的活动风景。东京银座和新宿的主街道每到星期天就禁止车辆通行，成为步行者的天堂。

东京的路上行人多，脚踏车也多，偶尔会有一些骑技精湛的年轻单车骑士，以优雅从容的态度，从行人的身边掠过。对此很多人难免心存疑惑，东京人这么喜欢走路或者骑脚踏车，难道东京堵车比北京、上海还要严重吗？显然不是。

东京与纽约、伦敦、巴黎并称为“世界四大城市”，是全球最大的经济中心之一，也是世界经济富裕及商业活动最发达的城市之一。东京是亚洲最早拥有地铁的城市，拥有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，在现代交通工具的打造上可以说处于世界领先地位。

二、回归生命本元：自力出行

但正是这样一个交通系统发达，都市氛围浓厚的世界级城市里，很多人宁愿抛弃汽车、地铁等高度便捷的交通工具，转而选择步行或者骑自行车等自力式的出行途径。而从东京步行客以及单车骑士们带给我们的感受来看，这一出行选择，显然比公交、地铁上的行色匆匆、走马观花要有趣得多。

从这一点也可以看出，其实真正懂得享受都市生活的人，往往会选择成本最低、最廉价的出行方式。而在国内，很多人就连在附近买个早餐，也要以车代步，这一点深圳也不例外。但是随着深圳城市化向纵深发展，人们的生活越来越追求回归本元，不借外力就能够享受丰富都市资源的都市豪宅产品，开始进入了人们的视野。

其中位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖进入深度城市化阶段后出现的典型都市豪宅产品。为了深入透彻的了解该项目，8月10日下午16时许，房地内参www.BANQ.cn专业部成员一行亲临现场，对该项目进行了大概3个小时左右的考察。

■合正荣悦：步行教养，15分钟内实现——

此次考察内容是以合正荣悦为圆心，自力式出行15分钟所能享受的教育、商业、医疗等配套。从理论上来说，一个成人步行一分钟的距离大概是72m，骑自行车约为400m。也就是说，一个成人15分钟的步行半径是1.08公里，而骑自行车（以下简称“骑行”）的出行半径大概是6公里左右。

而从当天考察的情况来看，合正荣悦15分钟步行/骑行范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活、市政配套。而这一种仅仅借助自身力量、回归生命本元的的生活方式，房地内参称其为“步行教养”。

所谓步行教养，是指通过步行或者骑自行车等自力式出行方式，即可完成教育、医疗、购物、休闲、商务等主要的日常活动。这种生活方式，不仅较目前借助汽车、地铁等现代化交通工具出行，更加低碳、节约、环保，同时能够让身心与城市的人文、风景进行更加亲密的接触，是热爱城市的人们最佳的生活方式。

一、教育

1、小学

（1）北侧：紧邻省一级翠竹小学

合正荣悦地块北侧，并与之紧邻的翠竹小学，创办于1984年9月，1985年定为深圳市对外开放学校，1986年定为深圳市重点小学，1994年5月被评为广东省一级学校。校区总占地面积15340平方米，总建筑面积为15819平方米。

（2）螺岭外国语学校，一路之隔

与合正荣悦仅隔了一条文锦中路的深圳市螺岭外国语实验学校，成立于1981年9月，1986年被定为深圳市重点小学， 1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。校区总占地面积24162平方米，建筑面积25112平方米。

（3）全市最大数字图书阅览室，南侧1.2公里

向西小学前身为西溪学校，创办于民国时期，在1984年由深圳市政府全额投资新建于深圳市中心区东门南路和春风路交汇处。校区总占地面积约为9650平方米，拥有全市中小学目前最大规模的数字图书阅览室。

向西小学于1994年被评为广东省一级学校，是一所布局精致、环境优雅、特色明显、质量上乘、追求完美的开放型学校。向西小学位于合正荣悦南侧约1.2公里处，步行约15分钟左右、骑行5分钟内即可到达。

2、中学

（1）翠园中学：省首批国家级示范性高中

位于合正荣悦地块北侧，紧邻翠竹小学的深圳市翠园中学，创建于1964年，原名“深圳市第二中学”，1992年被确立为深圳市罗湖区重点中学，1999年在全市率先通过广东省一级学校评估，2007年高分通过广东省首批国家级示范性高中评估。

目前翠园中学已经发展成为拥有高中部（本部）、初中部（也称怡景校区）和东晓校区三个校区，2009年在原教学楼B楼成立国际部，形成“一校三区四部”的格局。2012年翠园中学高考重点率突破40%大关，本科率再创97.67%新高。

（2）南侧约1公里：省一级文锦中学

位于合正荣悦南侧直线距离约1公里处的深圳市文锦中学，始建于1983年5月，原名“深圳第四中学”, 位于与“东方明珠”香港毗邻的文锦渡口岸。1999年被评为市一级学校；2005年，被评为省一级学校。

文锦中学总占地面积29676平方米，建筑面积近3万平方米。从合正荣悦出发，步行15分钟、骑行5分钟以内即可到达。

（3）深圳唯一重点中学：深圳中学

深圳中学位于合正荣悦地块西侧约800米，步行15分、骑行2分钟内即可到达。深圳中学创办于1947年，目前校区总占地107602平方米，现有教师近400人、学生近4000人。1983年6月深圳中学被定为深圳市唯一的省重点中学，1993年11月被评为广东省首批一级学校。

深圳中学历年高考成绩在全市乃至全省均保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。

合正荣悦15分钟自力式出行范围内，囊括了等翠竹小学、螺岭外国语学校、翠园中学、深圳中学等六所名校，其中翠竹小学、螺岭外国语学校、翠园中学出门即可即达。完善的教育配套不仅为项目营造了良好的人居氛围，一流的教育在咫尺步行间便可享受。

二、商业

1、东门商业步行街：全国面积最大步行街

东门商业步行街区以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成了全国面积最大的商业步行街，是集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能、现代化商业街区，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”。

这里集中了茂业百货、天虹商场、友谊城、太阳广场等大型百货；有白马时装城、大世界服装、铜锣湾时装广场等专业服装市场；还有九龙城、旺角购物中心、罗湖商业中心、中威商业广场、鸿基商业中心等众多综合性的商厦。

东门商圈平时的人流量为日均30万人次，节假日达50万人次，人流最高峰时期更是达到近百万人次，可以说是目前深圳客流量最旺的商圈。东门与合正荣悦直线距离约1.6公里，从项目出发，骑行15分钟以内，便可享受东门的热闹繁华。

2、华润万象城：国内最具示范性室内购物中心

华润中心总占地面积近10万平方米，总建筑面积55万平方米，其中首期项目华润·万象城作为华润中心的核心部分，建面约18.8万平米，是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心。

华润·万象城集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、住居等诸多功能于一体，HERMES、LV、GUCCI、PRADA、FENDI、DIOR、ARMANI等高端品牌云集，是真正意义的“一站式”消费中心。合正荣悦与万象城直线距离约2.28公里，骑行15分钟内即可抵达，享受一站式的消费服务。

3、两大标志性建筑，构成最独特城市天际线

作为先后代表深圳城市发展高度的两大地标性建筑，合正荣悦与地王大厦、京基100的直线距离分别为2.2公里、2.5公里，骑行15分钟以内便可抵达。而从合正荣悦的高层，可以先后远眺地王大厦、京基100，两大标志性建筑一道构成了非常独特而又具有韵味的城市天际线。

（1）地王大厦：俯瞰深圳、远眺香港

位于罗湖区深南东路、解放路与宝安南路交汇的三角地带地王大厦，高69层，总高度383.95米，建成时曾是亚洲第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，位居目前世界十大建筑之列，目前为深圳第二高层建筑，是深圳重要的标志性建筑物。

地王大厦由商业大楼，商务公寓和购物中心三部分组成，主题性观光项目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。

（2）京基100：深圳第一高楼

京基100，原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，总用地面积42353.96 平方米，总建筑面积602401.75 平方米，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL、铂金五星级瑞吉酒店于一身，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。

三、医疗

1、深圳人民医院：全市最大现代化综合性医院

深圳市人民医院始建于1946年，前身是宝安县人民医院，1979年更名为深圳市人民医院。1994年被评为深圳市第一家“三级甲等”医院。医院占地面积10.82万平方米，建筑面积11万平方米，开放病床1090张。

目前深圳市人民医院已发展成为一个功能齐全、设备先进、人才结构合理、技术力量雄厚，集医疗、教学、科研、保健为一体的深圳市最大的现代化综合性医院。

2、孙逸仙心血管医院：华南唯一心血管病专科医院

位于罗湖区东门北路的深圳市孙逸仙心血管医院，是目前深圳市和华南地区唯一的一所心血管病专科医院，医院占地面积7000平方米，建筑面积9000平方米，集临床、科研、教学为一体，是广东省心脏移植准入资格的两家医院之一，现开放专科床位150张。

深圳市孙逸仙心血管医院开设有心内科、心外科门诊、急诊科以及病理、放射、超声、药剂、核医学、麻醉、检验、心电图等科室。其中冠心病外科治疗、内科介入治疗和外科婴幼儿先心病科是重点专科，尤其是婴幼儿先心病外科是广东省重点专科和广东省“五个一工程”重点专科。

从合正荣悦出发，沿文锦中路北行转东门北路，步行10分钟内即可先后抵达深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院。另外还有暨南大学第二临床医学院、罗湖医院、深圳市妇女儿童医院等多个医疗机构，完备的医疗条件，为家人的身体健康保驾护航。

四、公园

合正荣悦15分钟自力式出行半径范围内，囊括了罗湖文化公园、翠竹公园、儿童公园主要城市公园，东北面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，外部景观条件优越。而作为城市主要景观元素的公园，是一家大小进行户外活动的最佳场所。

1、罗湖文化公园：商业旺区内的文化绿洲

罗湖文化公园创建于1986年，位于深圳市湖贝路与乐园路交汇处，占地面积27000平方米，经过26年的发展，已经成为罗湖商业旺区内的一块“文化绿洲”。公园内主要活动项目包括欢乐世界剧场、文艺楼、文化交流中心、棋苑、茶艺馆、曲艺台、欢乐天地娱乐城、国风书画院、深圳舞蹈网培训基地等，老少皆宜。

2、翠竹公园：深圳唯一竹类主题公园

翠竹公园位于深圳市罗湖区翠竹路1078号，北临太宁路，西、南分别与翠竹路、东门路接壤，东临水库新村等生活区，是以城市山林生态景观为特色的市级公园。公园总面积45.13公顷。整个公园以山地丘陵为主，多山头，坡势较陡。最高峰位于公园南部，海拔153.24米。 　　

该公园风格颇具岭南特色、客家风情，公园主题以竹为基调，是深圳唯一以竹为主体的城市公园。全园贯穿竹的观赏、文化、科普、功能等，形成竹类大观园。全园功能分区为六大区，十六景，即延山迎宾区、引泉听琴区（琴韵竹径）、花坡蝶舞区、畅襟远眺区、森林浴神区、健身休闲区，十六景点分布于六个景区内。

3、儿童公园：深圳唯一儿童市政公园

面积近6万平方米的儿童公园，是深圳市区儿童主要的游乐场所之一，也是深圳市惟一以少年儿童为主要服务对象的市政公园。作为已建成近20年的公园，园内树木成荫、花繁草绿，公园内有大量以儿童为主的游乐设施，也适宜一家人在此散步、休闲。

■人居价值

一、都厅物业：400米可抵罗湖区政府

在台湾，政府办公楼称为都厅，其中高雄的都厅苑最大的宣传卖点，就是标榜自己为都厅物业，而该楼盘也确实因此受到了众多购房者的青睐。都厅物业能够深受购房者热捧，主要的原因包括以下几个方面。

首先，政府办公楼一般会配备最强的政府要员职守，其次，政府周边的治安、环境、交通，自然是最优的、最完善的。在业内有云，“买房跟着政府走！”。这也即是在告诉购房者，政府在的地方，区域相应的公建、交通、环境、治安都是最上乘的。

事实上，政府办公地，也即政府的门面，面子对于中国人最重要，自当要维持最佳的政府形象，同时市政配套等也将会向政府办公地倾斜。此外，由于当下社会形势庞杂混乱，治安环境、区域氛围已成为购房者关注的两大人居指标。

谁也不希望自己身处闹市、乱市之中，而政府无不是住宅区最大的镇楼之宝。由此可见都厅物业的价值，显然是可圈可点。而从合正荣悦出发，沿文锦中路南行约400米，即可到达可以罗湖区政府，享受都厅物业的独特区位价值。

二、罗湖最大旧改项目一路之隔：益田木头龙

合正荣悦东侧的益田木头龙旧改，是罗湖区最大城市更新改造项目。该项旧改位于罗湖翠竹片区，紧邻爱国路、华丽路、地铁3号线等交通干线。项目拆除重建占地面积大约7.7万平方米，建成后总建筑面积约65万平方米。

除现状保留的翠竹小学、翠园中学以外，益田木头龙项目将规划打造大面积的集中商业、部分沿街商铺，以及公共充电站、社区活动中心、幼儿园等，一个全新的罗湖高档居住区和区域生活中心将在此诞生。

而合正荣悦由于紧邻益田木头龙旧改项目，仅一路之隔，将直接享受到这一大型旧改项目带来的商业、教育等配套利好。此外，片区内还有湖贝、水贝、田贝、黄贝岭等众多旧改项目，未来区域居住环境将迎来惊人蜕变。

三、东侧600米，深圳最早富人区：怡景花园

位于罗湖区怡景路的怡景花园，位于合正荣悦东侧直线距离约600米处，是1983年开发建设的别墅住宅区，是深圳最早的别墅群，也是深圳最早的富人区。别墅群的出现，从一个侧面反映了合正荣悦所在片区，拥有良好的居住氛围，人居价值深受认可。

■工地考察

1、纯住宅项目新标高：51层，近160米

合正荣悦总用地面积约2.9万平方米，总建筑面积20万平方米，计容积率建筑面积15万平方米，绿地面积1976.6平方米，规划容积率为5.5。项目拥有丰富的高端私家配套，包括1000多平方米的泛会所、3390平方米双首层商业、1600平方米优质幼儿园、400平方米无边际双泳池。

该项目规划有5栋各32层的高层、1栋52层的超高层，住宅层高为2.9米，合正荣悦的超高层高度近160米，是目前深圳纯住宅项目的新标高。项目采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地板厚600mm，顶板厚为180mm。全现浇结构具有预埋件、预留孔洞多，施工精度高的特点。而现场考察也证实，合正荣悦的墙体具有非常高的平整度。

2、深圳首创新亚洲主义风格水景园林

由于罗湖是深圳最早的经济开发区，很多小区都有一定的年头，因此在园林的设计风格和水平稍显滞后。而合正荣悦占地面积达1.5万平方米的新亚洲主义风格水景园林，是深圳首创。在园林设计风格以及打造手法等方面都将引领一个新的高度。

当天考察看到，项目的园林已经初见轮廓，400平方米无边际双泳池也已经基本打造完成。业主入伙后，便可以在此享受与家人一起游园、嬉水的生活乐趣。

3、深圳住宅最长空中花池：18-20m

合正荣悦规划了5栋32层的高层，其中一栋蝶式高层，每层都打造了长约18-20米的条形空中花池，花池两边为砼梁，下面铺设了约有10cm厚的底板。合正荣悦的空中花池，应该可以说是深圳住宅项目中最长的空中花池。

在深圳这个一个寸土寸金的大都市中，拥有这样一个超长的空中花池，对喜欢伺弄花草的人来说，无疑是一大乐事。花花草草在愉悦身心的同时，还为整个房屋增添了许多的芬芳，让家居生活变得更加赏心悦目。

4、高质感外立面：大理石干挂工艺

合正荣悦的外立面采用了大理石干挂工艺，用此工艺做成的饰面，在风力和地震力的作用下允许产生适量的变位，而不致出现裂纹和脱落。同时与传统的湿作业工艺比较，免除了灌浆工序，有效防止灌浆中的色素对石材的渗透污染，提高其装饰质量和观感效果。

5、双层挑高阳台、独特三阳台设计

合正荣悦的160平方米奇数层户型，方正使用，空间尺度大，四个卧室并排挨着，打破了传统的户型设计风格，客厅正对着阳台，可饱览中央园林景观。另外还打造了1.8平方米的入户花园及两层挑高阳台，让居住空间更加宽敞舒适；而115平方米的奇数层户型，设计了三个两层高阳台，拓展空间非常可观。

6、绿色护网+钢丝网：双保险，安全性好

当天考察还看到，合正荣悦的建筑外围除了常见的绿色护网以外，还加了一层钢丝网防护。绿色护网+钢丝网的双重保险，大大提升了施工的安全性。但是这也从一个侧面反映了开发商对施工安全和施工质量的重视程度。

7、顶尖设计施工团队：华森、中核

合正荣悦作为具有城市地标性意义的住宅项目，由深圳华森建筑公司担纲建筑规划设计，中国核工业华兴建设有限公司负责施工。

中国核工业华兴建设有限公司，是一家由中央直属的中国核工业建设集团公司控股的综合性大型建设公司，是国内外核电建造龙头企业、是国内知名的房屋建筑特级资质建设公司、是具有丰富军工工程经验的军工企业集团。

而深圳华森建筑公司是由建设部建筑设计院（现中国建筑设计研究院）和香港森洋国际有限公司，在香港和深圳两地联合创办的中国第一家中外合资设计企业。在香港、广州、南京、杭州、成都、重庆、苏州设立了分支机构，形成以深圳为中心，延伸全国的跨地区、一体化经营格局。是技术实力雄厚、专业配套齐全、拥有现代化设计和管理手段的甲级（综合）设计公司。

■城市居宅新标高：合正荣悦8-18营中开放

罗湖作为深圳率先进入深度城市化阶段的核心城区，各项配套均非常完善。而合正荣悦位处罗湖核心位置，所享受到的市政、生活配套更显优越。对一个家庭来说，男人有上班、运动需要，女人有购物、休闲需要，老人有医疗、会友需要，孩子有教育、游戏需要。而合正荣悦在15分钟自力式出行范围内，满足了男、女、老、少、商、住等全方位多层次的需求。

而从全球最大经济中心之一的东京了解到的人们热衷的出行方式选择来看，只有城市化水平发展到一定的高度，才能满足并实现“步行教养”。因此，合正荣悦作为深圳典型的都市豪宅产品，不管是从产品的物理高度，还是项目的人居体验，都可以说达到了新的标高。

由于罗湖目前住宅供应量非常稀少，同时2500亿打造国际消费中心的规划利好，使得人们对新罗湖，以及区域新增的住宅产品有了更高的期望值。而合正荣悦作为旧改环绕下的稀缺都市豪宅产品、片区唯一纯粹居住区，将于8月18日开放营销中心，其主张“步行教养”的生活方式，对真正懂得都市生活真谛的人来说，诱惑力可想而知。（YF）4

合正荣悦建筑主体，正在如火如荼的施工中

螺岭外国语学校仅一路之隔

从合正荣悦高层俯瞰翠园中学

从翠园中学入口处，观察合正荣悦项目主体

深圳市人民医院

合正荣悦周边景观一览

从合正荣悦高层看地王大厦、京基100

项目不远处是深圳最早的富人区——怡景花园

从怡景花园看合正荣悦的建筑主体

大面积的老旧建筑，即将迎来旧改高潮

项目园林已经初具轮廓，泳池基本打造完成

具有很好质感的大理石干挂外立面

全现浇结构，墙体的平整度很高

深圳住宅最长空中花池：18-20米

绿色护网+钢丝网，双层防护，安全性好

合正荣悦15分钟自力式出行，囊括翠园中学、深圳人民医院、京基100、地王大厦翠竹公园等全方位的生活、市政配套