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         ■香港大陆学生人数4年升10倍：学区租价屡创新高
         ■扩招、陪读？！大陆倍于香港！
         ■塘朗山下顶级学城物业：地业·十五峯
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■香港大陆学生人数4年升10倍：学区租价屡创新高

据悉，随着入学日期的临近，尤其是大陆学生至香港大学就读人数不断攀升，仅2011至2012年度就已由1996至1997年度的791人急升至8936人，大升超过10倍，从而导致学区租房一房难求，租赁价格也屡创新高，甚至租赁范围不断扩大。

统计数据显示，学区租房最受青睐的沙田第一城，仅上个月就有约108套房产成功出租，其中大陆学生承租比例超过一半；后因沙田租盘告急和租金急升而成为大陆学生扩大租赁范围抢租的粉岭，上月约12套租出的房产中，承租的大陆学生比例更高达近九成！

同时，需求的增加带来价格的攀升！粉岭花都广场3座高层面积约为约为167平米的F单位，以7388元成功租出，每平米价格高达约43.99元/平米/月，创下项目新高；而沙田中心广宁大厦低层H单位也以97元/平米/月创下项目历史新高，业主回报率高达7个百分点……租赁的高校效应明显！

■扩招、陪读？！大陆倍于香港！

究其原因，一是香港大学前期规划有所欠缺，未考虑到大陆学生的大量进入，从而导致难以提供足够的住宿床位，以至学生需要在学校周边大量抢租私人住宅单位，引致供需失衡，价格攀升！

二是社会上生活陪读、监督陪读、攀比陪读和盲从陪读等陪读风气或已盛行至香港，即某些家长出于孩子日常事务难以自理、学习自觉性不高等因素考虑，会选择在学校附近租房陪读；加之一定数量的学生出于某些因素考虑等，也会选择在外租房，这些都会推高区域租房需求。

无疑，香港的租赁高校效应是巨大的，其租格攀升甚至可以说是必然的！但若仔细反思，大陆不也正是这样吗？甚至有过之而无不及吧！大陆大学正以每年两位数的比例扩招，甚至导致部分学校需要在学校周边整栋租赁楼房作为学生宿舍楼；而陪读风气大陆更倍于香港……

■塘朗山下顶级学城物业：地业·十五峯

因此，或许可以这样判断，中国大陆诸如地业·十五峯等项目周边拥有10所大学，所在西丽片区是中国大学密度最高区域、深圳文化首都、教育首都等的学城物业，其租赁需求将高于香港，价格提升空间也就更大，租赁高校效应更为突出！

地业·十五峯，作为深圳市中心最为纯粹的山地大宅，紧靠国家工商行政管理总局行政学院、深圳市计量质量检测研究院等10所大学，仅龙珠五路一路之隔的国家工商行政管理总局行政学院占地面积就高达10万㎡，总建面也达到约4万㎡，区域高效租赁潜在需求明显！

同时，项目紧邻塘朗山郊野公园，两者仅相隔一条市政登山道，距离约15米左右！而且十五峯的北入口，还设置在塘朗山郊野公园龙珠大门内，堪称深圳唯一位于森林山门以内的项目；加之项目周边万家、天虹、桃源小学、桃源中学等完善配套围绕，地业·十五峯无疑会的深圳塘朗山下最为顶级的学城物业！（CJZ）