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项目及片区考评
墅学界特贡,恒温城殿试:中航云玺大宅’唯论

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-17 12:14:40点击9346


导读:
           ■第二次到访,“新新昆明”已现
             一、全新的长水国际机场启用
             二、云南人的正反面:固守与颠覆
           ■片区价值
             一、中国第四大门户枢纽机场
             二、全世界最大高原湖泊——滇池
             三、昆明第一湿地公园
             1、1300亩昆明五甲塘湿地公园
             2、负氧离子含量高出市区40倍
             四、昆明新中心:呈贡新政府坐落,晋升城市别墅
             五、核心交通、配套:享都府级的战略资源
          ■产品价值
             一、昆明目前唯一纯墅区
             1、昆明唯一纯别墅用地:纯粹、和谐
             2、泛容积率超低:0.42
             二、昆明最大的巨资投入项目之一
             1、3000万昌宏路打造
             2、绿化带15米宽,首创水杉花海
             3、原石铺砖、全部由工人手凿、刷漆
             4、8000万的海藻大道
             三、最具仪式感、尊崇感道路:视觉焦点,营造高潮
             四、昆明最酷原石前台、园林水景
             五、昆明最大室内沙盘:长16米、宽8米,可百人围观
             六、首创昆明航母大板结构:4亿
             七、中航物业:人民大会堂御用物管
          ■工地考察
             一、昆明首现大合院设计
             二、别墅有前后花园,不愧顶级
             三、全城独创两层地下室,最大颠覆
             1、两层地下赠送,相当于买一送一
              2、双拼4车位、联排2车位
              四、全地下车库、人车分流
              五、最个性大门设计:错列式,昆明唯一
              六、最大化的尊崇设计:主人层!
              七、唯一7个段面双拼:内环境最优、湿地栈道
              八、集四位国际大师联手打造:全球一线,世界之顶
              九、技术革新:免陶粒回填土隔离、外挂集水网……
              十、80%全部采用了干挂石材、LOW-E玻璃……
           ■总结:昆明最大的人居畅想、最稀缺的颠覆体验
正文:


■第二次到访,“新新昆明”已现

一、全新的长水国际机场启用

8月11日晚,房地内参一行抵达了昆明新机场——长水国际机场,这是中国第二座机场——巫家坝走过70多年已关闭。作为如今中国第四大门户枢纽机场,昆明新机场建设规模之宏大、设计之美观创新、打造之国际化,让初次到访的来客,无不惊讶。

此次,是房地内参一行第二次考察昆明中航云玺大宅,相比上次抵昆,此次由新机场的点亮,让我们从抵昆的那一刻率先感受到一个截然不同的昆明新貌。且因中航云玺大宅展示中心、产品相继出炉,在8月12日全日考察完项目后,更让这个全新、创意、颠覆的印象更深刻了。

二、云南人的正反面:固守与颠覆

昆明作为云南省会城市,集中代表着整个云南的风俗习惯、人文特征。作为中国西南边陲、低纬度高原地带,云南这个植被丰茂、四季如春、景色怡人、年平均气温15℃左右的恒温城市,是旅客最爱的集聚地之一。在产业发展上,云南在烟草、能源、有色金属、化工、钢铁等领域,在全国行业中都有主导的财富领袖。

能被记忆的云南本土企业家或名人中,云南红塔集团董事长、玉溪卷烟厂厂长——褚时健算一个,从集各种荣誉的“烟草大王”到后来卖橘子的起起落落,成为世人争议的焦点。而云南也因矿产丰富、集全,诞生了许多矿老板。同时,云南白药遍布全国。

艺术家中,著名舞蹈家杨丽萍,也来自云南。可见,云南这片优渥的土地,培养了许多人才,但观察发现,他们身上有个共同特征,即皆是基于云南自身条件、特征而成就的事业。烟草、矿产、中药乃至孔雀舞,都是云南已有和现有的事物。

也即是说,这种成功是有中生有、对已知的坚守。不可否认,云南企业家很有耐力、韧性,很执着,否则褚时健怎能翻身致富、杨丽萍一支孔雀舞跳40年,但相对而言,缺乏创新、无中生有、颠覆的能力。也即是说,他们很少能在已知、现有的条件下,探索未知、突破思维边界、创造新生事物。因此,他们既是正面榜样,也是反面榜样。

■片区价值

基于这个思考,我们把眼光落到了中航云玺大宅身上。可喜的是,作为共和国长子---中航地产,遇上万科班底--里城全程顾问(前万科常务副总裁徐洪舸、副总裁肖楠领衔)所喷发出的活力与创造力,让我们看到了一个前所未有的突破、一个全新的人居畅想。而这个畅想,也来的恰逢其时。

一、中国第四大门户枢纽机场

正当中航云玺大宅建造时,其东南侧相距2.8公里的原昆明机场——巫家坝机场实现搬迁,从前噪音污染一并带走,使得人居环境一跃而上。而老机场的搬迁,取而代之是长水国际机场的启动,由此给昆明注入了全新活力。

长水国际机场是中国面向东南亚、南亚和连接欧亚的继京沪穗后的第四大门户枢纽机场,西南唯一,单体建面内地第一,总建仅次于京沪港居全国第四世界第五。2007年开建,今年6月28日启用,海拔2102米比主城高211米,投资380亿,占地22.97k㎡。这是目前全球百强机场中海拔最高的。

从外观、功能、体量上,新机场的档次、定位非常高,如今已有两条跑道成型,预期载客量极大。这其中也体现出昆明在旅游业、商务客流、产业贸易的带动下,作为西南国际化都市的雏形,逐步显现。未来,随昆明经济大力向前,客流频繁涌入,区域人居价值将得到进一步提升。

二、全世界最大高原湖泊——滇池

同时,项目紧邻全世界最大高原湖泊——滇池(面积330平方公里),直线距离仅相距800米。作为云南最大淡水湖,滇池素有“高原明珠”之美称,是昆明风景名胜中心,连同湖西侧的西山是著名游览、疗养胜地。每年吸引数以万计的游客观光。因此,人居价值极高,坐落在滇池周边的项目,均为昆明最顶级、高端的豪宅产品。

中航云玺大宅位于滇池东岸、相距800米,无论步行、车行,都极为便利。这一点,在考察前未曾预想。也因此,在项目现场可直眺西山山景,视野开阔、景观优美。如今,滇池已成为昆明一块旅游旗帜、人居的顶级象征。

中航云玺大宅依傍于此,无不是一个身份标签,同时,由于距离相近,被视为旅游物业也不为过。作为最大高原湖泊,滇池的存在,给周边地域,提供了更丰富的水源,更稀缺的景观,更具人文的氛围,使得这里成为昆明顶级人居第一之选。

三、昆明第一湿地公园

1、1300亩昆明五甲塘湿地公园

在生态资源上,除滇池的润泽,与项目紧密相关的是,项目零距离可享1300亩昆明五甲塘湿地公园。由于,公园周边尚无其他项目及建筑遮挡,完全可视为中航云玺大宅的私家公园。开阔、原生态、丰富、润泽的湿地景观,极具震撼,对于久居城市、被钢筋铁笼绑架的都市人难以想见的。

据悉,地球表面仅覆盖了6%的湿地,而属于城市中的湿地又仅占有0.3%,在中国土地上,湿地面积仅有6600多万公顷,占世界湿地的10%。因此,如果说湿地稀缺,那么,城市湿地就是稀缺至极!

更重要的是,湿地价值极大,具有不可替代的生态功能。它是“鸟类的乐园”,拥有众多野生动植物资源,也是“地球之肾”,具有强大的生态净化功能。它可作为直接利用的水源或补充地下水,又能有效控制洪水和防止土壤沙化,还能滞留沉积物、有毒物、营养物质,从而改善环境污染:它能以有机质的形式储存碳元素,减少温室效应,保护海岸不受风浪侵蚀,提供清洁方便的运输方式……

世界著名湿地有:南非的生活梦境、巴两梦中的天堂、澳大利亚美丽后花园;中国著名湿地有:杭州西溪国家湿地公园、深圳华侨城欢乐海岸北湖湿地公园、香港米埔湿地公园。

2、负氧离子含量高出市区40倍

其中,昆明五甲塘湿地公园以其生态、人文优势,让昆明成为山、水、城、林交相辉映的春城。因湿地的蒸腾作用,使得五甲塘湿地周围的气候就比其它区域略为凉爽温润,其附近产生的晨雾可减少土壤水分的丧失。

在6-8月,只要邻近五甲塘湿地公园,就能明显感受到凉爽惬意。同时,这里的负氧离子含量高出市区40倍,为每立方厘米20000个,超过世界卫生组织规定的清新空气的1000-1500个/立方厘米的标准,而负氧离子对人体健康有极大好处。

公园内的景观,更是美不胜收。五甲塘生态湿地还原了滇池昔日“萍天苇地”的美景,一幅幅“河岸垂柳依依,绿草如茵”的画卷展现眼前。公园主要由水面、滩涂、湿地组成,相当于4个翠湖公园大小。由于有众多茂密的水生植物,湿地一眼望不到头,其间有小路栈道深入,路边则种有垂柳绿草,不时可看到成片的美人蕉、蔷薇、熏衣草点缀其中,不时有白鹭等水鸟掠过水面,景观丰富且优美,可谓自然之大境。

由此,紧邻五甲塘湿地公园的中航云玺大宅,可谓受上天眷顾,所能享受的生态景观、自然资源、宜居氛围,都为最顶级。受最稀缺城市湿地的孕育与润泽,让这片土地,具备了极高的观赏价值和人居价值。

四、昆明新中心:呈贡新政府坐落,晋升城市别墅

事实上,由于昆明老城区人口与土地的严重失衡、城市布局受限,又基于项目所在区域资源丰富、交通便利,各项城市配套相继成熟,使得昆明顺势将新区政府也搬到了这里。如今更大力发展呈贡新区。首先政府斥资380亿,将老机场搬迁,其后,将呈贡打造成新中心。

随着昆明市政府办公地2010年搬迁到呈贡新区(原呈贡县城)、现机场向东北方向迁移,昆明以翠湖一代的老城区为北市区、亿市政府所在的呈贡新区为南市区、以现机场及海埂为中市区的城市格局豁然开朗。

由此,从呈贡新区、到五甲塘片区、到现机场、到海埂、到北市区,整个昆明开始从亿翠湖为中心,转变成以巨大的滇池为基点形成的版图,一座真正意义上的大都市骨架已然形成,“翠湖的昆明”必须成长为“滇池的昆明”。而受这股城市重心转移的动力,原地处城市边缘地段的中航云玺大宅,眼下已瞬间晋升为名副其实的城市中心别墅,价值一跃而上。

五、核心交通、配套:享都府级的战略资源

也因此,中航云玺大宅享受到更便利的交通和配套环境。项目北临广福路,南接环湖东路,西依五甲塘湿地公园,东靠珥季路,昌宏路南北贯穿,距离主城中心约10公里,15分钟车程,距世纪城—新亚洲商圈约6公里,10分钟车程。更有溪环湖东路连通周边,瞬息可达昆明主城。

同时,项目南北向有滇池路、官南大道、东西向有广福路、环湖东路贯穿,形成瞬息到达昆明主城、呈贡新城、南市区副中心的2横4纵交通网络。规划中的2号轻轨福保站离项目仅百米之遥。配套上,项目离尘不离城,坐拥滇池,五甲塘湿地公园和顶级高端商业配套,将是西南乃至东南亚地区首席顶级生态养生城市纯别墅社区。

中航云玺大宅规划运用“草原风建筑”在布局上与大自然融合,打破市场众多的生硬的园林景观与建筑结合,彻底摆脱折中主义的外套,使建筑与周边环境结合在一起。该项目的商业规划,并打造独立商业主力店3座,建面2500-3500㎡,奢侈品顶级商业街区36000㎡。

社区内配套两所双语幼儿园、商业、同仁医院、妇女儿童医院、云秀书院、云大附中世纪金源购物中心、新亚洲体育城商圈、奥辰财富中心、红星美凯龙等。周边可享福保文化城、世纪金源购物中心和新亚洲体育城等多个成熟商业版块的配套资源。

■产品价值

一、昆明目前唯一纯墅区

1、昆明唯一纯别墅用地:纯粹、和谐

中航云玺大宅是2006年以9.25亿拍下的昆明市目前为止唯一一块纯别墅居住用地。项目总占地625232.16㎡,净占地603370.03㎡,总建面640524㎡,地上建面443237m2,住宅建面393312㎡;

其中住宅套型90㎡以下,建面196770㎡;住宅套型90㎡以上,建面196542㎡,地下建面197287㎡,建筑密度29.9%,容积率0.73%,绿地率45%,总户数3282户,机动车泊位3607个,非机动车泊位3593个。

由于,项目是目前昆明唯一纯别墅用地,相比其他项目,小区更纯粹,居住层级更平均,入住门槛更趋同,规避了高层与别墅混搭的小区,由于层次不均导致心理不平衡而造成的小区氛围不和谐等问题。这在昆明首现。对于项目档次、氛围,是一大保障。

2、泛容积率超低:0.42

由于项目紧靠1300亩的五甲塘湿地公园,而目前周边只有中航云玺大宅一个项目,同时,长期来看,紧邻湿地公园、占据最好位置的项目,也是中航云玺大宅一个,因此,该公园可视为项目的私家公园。

这样一来,若算上湿地公园的面积,可计算项目的泛容积率基本趋近0.42,非常低!房地内参所称之“泛容积率”是指:居住区周边范围内(以小区红线外500米范围为准)各类公共建筑(比如图书馆、广场、体育馆等)、以及公园绿地、自然山脉、海面湖水等不可能存在建筑的区域面积,与住宅区合计起来的容积率。

“泛容积率”越低,说明小区周围公建、公园绿地、自然山脉、海面湖水等面积大,就意味着小区业主将拥有更多的室外活动空间、更多的社会资源。

二、昆明最大的巨资投入项目之一

作为中航在昆明打造的第一项目,既是品牌的开山之作,也是后续项目之标杆,由此在投入上,中航不惜巨额投资——7000万进行湿地公园改造,3000万将项目门前的昌宏路打造成香樟林大道,并斥资4亿打造昆明首个“航母式”大板地下室以解决滇池板块住宅地基不均匀沉降顽疾。其中,绿化上足见中航对品质的极致追求。

1、3000万昌宏路打造

昌宏路作为一条市政路,紧邻项目门前。为提升项目档次感,营造出与小区和谐的人居氛围,中航不惜斥资3000万进行改造,将整条道路双向栽种了700颗高大雄壮的香樟,由此形成一条极具景观价值的香樟大道。

如今亲临现场,香樟树已栽种完毕,笔挺、齐整的樟树队列,顿时让整条路气势十足,让车行于此的业主尚未到家,就已能提前感受到一种无形的尊崇感和仪式感。而700颗的香樟队列,可谓昆明首现。

2、绿化带15米宽,首创水杉花海

其次,在项目入口,对称的真铜雕塑、大块原石立牌,通过设计感的造型、适当而不失稳重的尺寸,在彰显奢华高端的同时,又不失低调内敛的风格,恰到好处。而最引人瞩目的莫过于项目门前绿化带宽15米,并打造了一条近达10米宽的水杉花海,颇为壮观。

花海由高原独有的格桑花全面铺开形成。整条花海,遍布了项目门前长达百米的绿化带。由于格桑花,花色不一,细数了一下,共有6种,因此,各种花色、交杂生长,极具视觉感和创意,将项目入口装点的大气、磅礴,集显格调、韵味。

3、原石铺砖、全部由工人手凿、刷漆

当走近项目入口,中国黑的原石铺砖在脚下延伸,项目仍不忘将创意用到极致。注意到,人行路面由铺砖与石子拼成了连贯的“喜”字,一直通达到园林内部。虽是极小的细节,但巧然发现时,能让客户会心一笑,感慨打造者的用心。如此温馨、和谐的家的感觉,也因此瞬间即显。

更仔细会发现,地面的原石铺砖与车道侧壁的施工缝,以及每块铺砖前后左右的施工缝,竟然完全严封密合、干净工整,可见施工之精细。后了解,原来由入口一直延伸至园林内部的大道,可谓为一条手工路。地面铺砖,全部由工人手凿、刷漆、对准铺贴,而达成最终效果。

且更震撼地是,听闻里程这边由于第一遍铺砖不太齐整,对成果不满,而下令已铺好的道路,全部砸了重铺。到了第二遍,才有了现今呈现的效果。

4、8000万的海藻大道

进入园林内部,两排齐整、高大的加拿利海枣树从眼前铺开,形成了一条迎宾大道。大道中部由花坛的形式,栽种了低矮的海藻头,据悉这些树全部产自非洲西岸加拿利岛,耐寒耐热,事宜在高原生长。而无论高度、粗度、茎叶,已栽种的共68颗海藻树,从外形上,尽完全形同。

据悉,开发商为保证视觉统一,对每棵树都有严苛要求,外形必须保持一致。事实上,目前只是一部分呈现,实际项目规划了一条全程达4公里的海藻大道,以主干道形式,贯穿园林内部,并每5米一颗的尺度栽种。

目前市场上,加拿利海藻树要价50万/颗、海藻头8万/颗,未来这条路,将共栽种近1000颗海藻树,预计总价达8000万。而集中批量种植这么多的海藻,在整个昆明是第一次,绝对罕见!

三、最具仪式感、尊崇感道路:视觉焦点,营造高潮

由此,整个园林给人的感觉,大气、奢华、高端,同时有设计感。让人一进入,便耳目一新。首先,从室外宽达15米的绿化带开始,再到原木、原石、全铜的铺砖、雕塑、石碑、木雕等细部,再到极具仪式感、尊崇感的树列,无论是门外的香樟,还是内部的海藻,都营造出了极为奢华的档次感。

同时,内部车道因使用了麻石,有一定粗度质感,可对车速进行限制,让人和车很平等,慢行慢开,保证路人安全的同时,也给园林营造出了家的温馨、和谐氛围。而在这种种集合下,使得整个园林,有了视觉焦点。齐整的海藻大道,还是路面的创新设计,让人过目难忘。

而这是有别于一些项目园林最大的特征,因有了视觉焦点,就会有高潮,而有了高潮,就如乐章一般,有韵律、动感,能让人瞬间被情景感染,留下记忆。试想,千颗海藻队列,又在哪可见呢?因此,仪式感、视觉焦点,是豪宅场所的要件,云玺大宅做的十分到位!

四、昆明最酷原石前台、园林水景

在海藻队列的另一侧,是通往的展示中心的部分,这里做了两个分区的水景,水池变点缀着低矮的植被,低调、隐约,又透着淡淡的唯美,很有格调,而水景水池边,打造了一个细竹筒的留水系统,较一些项目使用常规的喷泉,有创新、新意的多了。

同时,注意到,水景后方的墙壁,实用了砂岩材料,这种材料的好处是太阳晒后,用水碰到其表面,仍是冰凉的,这样一来,当路人经过时,不会因日照温度高的原因,而造成不必要的烫伤事故,考虑周到。

进入展示中心后,所见三块巨型原石打造成的前台,简直是酷毙了。三块原石足有4-5米长,宽1米,是目前为止所见的前台,最具个性、创意的一个。据悉,当初因为整块原石太大、无法吊运,才将其割成了三块,但即使如此,也是待展示中心未封顶前,从屋顶吊进室内的。可见,原石之巨大,可堪称是昆明最具创意、酷炫的前台了。

五、昆明最大室内沙盘:长16米、宽8米,可百人围观

进入展示中心内部,开发商对购房者进行了路径安排,先经过视频区,浏览项目宣传片,再到沙盘区,观摩模型,再到饮品区,进行品尝,然后,再到独立洽谈区,与工作人员进行沟通。这一整条流程,即体现出开发商的细致入微、也从购房者的心理出发,更易触动、感染。

其中,当观摩完宣传片后,由于视频环幕是可移动的,由工作人员直接拉开环幕,从这里进入沙盘区,而并非从一旁的门驶入,这个环节,新颖独到,印象深刻。让人有种从银幕中穿越的感觉。而当抵达沙盘区,长约16米、宽约8米的超巨型沙盘,展现眼前,极具视觉震撼。

这是笔者目前所见的最大的沙盘区。整个项目展示,一目了然,十分清晰。也能同时,让近百人围观,非常壮观。展示区内,有创意、突破的细节更多了,例如紧邻水景的洽谈区、免冲水式的环保小便池、精致飞机模型展示区等,都一一体现出项目所花的心思。

六、首创昆明航母大板结构:4亿

由于项目紧靠滇池,为防止地基不均匀沉降的问题,中航地产斥资4亿打造昆明首个“航母式”大板地下室,避免滇池区域别墅项目内建筑单体不均匀沉降的顽疾。其中,共有东西两块大板,将整个项目牢牢的固定、托起。

大板建筑是指除基础以外,地上的全部构件均为预制构件,通过装配整体式节点连接而成的建筑。它具有施工周期短、可进行工业化生产等优点。一般而言,大板建筑具有小开间,横墙承重,对正拉通的构造特点,在结构上属于预制剪力墙体系。

而这种结构的好处是,受力均匀,防爆防裂,高强度防水耐温,同时,其中的无粘结预应力大板结构可有效降低楼层的高度,并可有效减小板的厚度,从而减轻整个楼层的重量,综合经济效益明显。同时,提高结构在地震作用下的延性和能量吸收,有效分散受拉区裂缝,改善结构的受力性能。

同时,大板结构还防止预应力反拱引起的开裂与断裂问题。而4亿的巨额投入在昆明首见,这种技术对昆明顶豪产品,更是一个重大突破,将给购房者最大的信心保障。

七、中航物业:人民大会堂御用物管

中航地产是中国航空工业制造旗下27个上市公司中的一员,中航地产“地产反哺工业”与中航集团“航空报国”与的理念相结合,先后在北京、上海、广州、武汉、成都等20多个城市和地区开出地产之花。

如今,中航来到云南,五甲塘湿地公园旁,借500里滇池、1300亩五甲塘湿地两大稀缺资源,依托自身雄厚实力,将在滇打造出首个千亩纯别墅社区,可谓实力再现。作为制造飞机出身的中航,对品质、细节上有极致追求,因此项目品质感很高,超乎业内人士想象。

其中,最值得注意的是,总部在深圳的中航物业,从1997年开始,由于专业服务、技术先导,成为人民大会堂御用物业,在业内享有盛誉。

如今,中航物业业务领域遍及东北、华北、西南、华东、华中、华南等地区,市场拓展项目占到管理规模总量的75% 以上,形成了较强的物业管理市场化运作能力,建立了较完善的专业服务体系。而这将让中航云玺大宅业主体验到与主席、领导们的同等待遇,为项目服务保驾护航。

■工地考察

一、昆明首现大合院设计

中航云玺大宅作为昆明首席纯墅区,其内涵盖两种别墅产品,一类是L型双拼、一类是联排。其中,在整体布局上,中航极具创新,部分组团打造了全城首见的大合院。即从前的合院,是单户与单户围绕形成的合院,这里暂且称其为小合院。

而中航云玺大宅却大胆突破,将联排与联排之间围绕,形成了罕有的大合院。此种布局的好处是,既不影响户与户的关系,同时给合院中央腾挪出了一个大面积的园林,可作为这几栋联排独立的内部花园,增强项目内相对私密的室外空间和园林场地。

二、别墅有前后花园,不愧顶级

事实上,朝向对别墅而言,并不重要,因为有天地、有前后、有左右,通透采光,不太受朝向问题的影响。但别墅对院子的要求很好,不仅自身要配备大面积花园,自家外也需求有适当空间,供散步、遛狗、聊天等。

大合院设计,即满足了自家外拥有相对独立院落的要求。同时,还注意到,项目所有产品自身都有前后院,这对于别墅产品相当重要。事实上,在深圳一个号称最顶级的项目中,都未做到前后院设计。可见,中航云玺大宅的设计,完全是按照最高的设计标准打造的。

三、全城独创两层地下室,最大颠覆

1、两层地下赠送,相当于买一送一

项目所有的户型均赠送6米层高的地下室,全防水处理,可自行隔断。隔断后,地下室即可变为两层。在别墅项目中,极少见两层地下室的产品,这不仅是昆明唯一,更可能是整个西南地区,最具突破、创意的一个。

一般别墅都是送一层地下室,而这里送两层。加上地面上的三层,总共有五层,其中两层赠送,也即相当于买一送一了。地下室还划分车库、影音室、健身房等,让生活变得更加的随心所欲。并且采用纯石材立面,使得建筑更加坚固,更加拥有生命的张力。

2、双拼4车位、联排2车位

其中,每户除赠送两层地下室外,地下空间全部涵盖了一个杂物房、厕所,并在此基础上,双拼每户赠送4车位、联排每户2车位,车位十分充足。

其外,项目两层地下室全部采光通风,规避了地下室阴暗、憋闷的弊端。从而增强地库实用性,高档停车享受,照顾好有车业主,讨得他们开心,是最明智的做法。

四、全地下车库、人车分流

对于住区来说,人车分流有利于安全性及扩大园林面积、提高园林纯粹性。中航云玺大宅全部为地下车库设计,实现人车分流,对应成本也一应提升。

这样做的好处是,一方面保证行人、车辆安全,避免事故,让业主更尽兴出行、在园林内部闲逛、游玩,同时减少车辆噪音干扰。其外,这种道路设计,在遇到紧急情况、同时调配时,不至交通拥堵、影响正常出行。

另一方面增大园林绿化面积,保证园林绿化整洁度和协调性。未来,中航云玺大宅地面将为纯景观设计,大面积的植被栽种、花草点缀,将提升园林整体景观、叠墅居住舒适度,增强组团内部的互动性、观赏性。

五、最个性大门设计:错列式,昆明唯一

项目创新设计还体现在,每户联排入口,为增强辨识度,进行了个性化处理。每户采用了错列式花园大门设计,例如一栋四联排,即1、3两户的大门向前加宽半米空间,与2、4户的大门形成错列,这样一来,即简洁大气、又美观大方,同时,还形成了区分。

事实上,所有创意、突破,在想出来之后,都会觉得简单,但未想出来之前,其实是一个非常痛苦的过程,需要投入、花心思。从这点,足可见,中航欲求将每一个细部,都做到最好,投入心思。有了这样的初衷,项目会处处出彩。而错列式花园大门,也为昆明唯一!

六、最大化的尊崇设计:主人层!

为最大化实现奢华体验,项目设计了“主人层”,即给予主人最奢华的整层使用空间。包括三大露台、一个独立书房、一间衣帽间、男女分厕的洗手间、更衣室、一间阔绰的主卧室。

“主人层”可保持绝对的宁静度和最低干扰度,享受私密、独立、宽阔的个人空间,以及高高在上的无上尊崇感,由于最高层露台面积大并有三个,视野景观最开阔,可观赏到多个角度的室外风景。如今,超越主人房的“主人层”设计,并不寻常,但含有三大露台的“主人层”,较为少见。

七、唯一7个段面双拼:内环境最优、湿地栈道

在室内户型上,双拼室内花园宽达约18米左右,门厅挑高、中庭设计有花园,而算上周边两侧房间,整个项目内有7个段面,因此,通风、采风极佳,这是笔者所见的别墅产品中,室内段面最多,营造内环境最好的一个。

同时,双拼全部实现了双首层,让回家途径更丰富、抵达室外更便捷。而联排边户客厅宽约7.5米,有电梯设计,增强了室内的便利性,为提升豪宅档次的关键要素之一。

同时,项目极为强调与室外生态环境的融合,紧邻别墅外围设计了一条公共栈道,未来,通过栈道,可直接抵达湿地公园,瞬间享受人居与自然的跳跃。

八、集四位国际大师联手打造:全球一线,世界之顶

项目由四位国际大师联手打造,国际化的规划视野、赖特有机建筑和美式草原风住宅的华章续写、昆明首席泰式皇家园林、为社区量身打造的国际顶级云会所,配以国内首席户型设计院—深圳华汇设计有限公司。

项目与湿地公园一廊之隔,让泰国皇家园林自然和谐的生长,移植雪山珍稀树种一毛海棠,茶果基,从世界各地收集而来的珍贵花木,聘请全球知名园艺大师打理。

项目出自于美国顶级设计大师LesWallach之手,拥有医疗官,红酒吧、SPA、健身房等,不仅带来了昆明前所唯有的感官体验,更融入全球一线品牌,为城市巅峰圈层贡献专属的私享平台。

九、技术革新:免陶粒回填土隔离、外挂集水网……

在施工技术上,中航强项再次显现。项目使用了5层隔热屋顶,增强高原地带因光照而造成的隔热问题,同时,屋顶坡度小,隔热层纵向变形小,耐久强。其外,项目园林使用了免陶粒的回填土的隔离技术,这是一项全新的技术革新,在昆明也是首现。

在排水方面,项目采用了外挂集水网、集雨技术更强,不会给室内造成影响。项目还采用了顺风排烟技术……另外,室内每个门上,设计了钢框,方便安装、固定,同时未来即使拆除、也不会影响整体美观。

十、80%全部采用了干挂石材、LOW-E玻璃……

在用材用料上,别墅产品外立面80%全部采用了干挂石材,所有窗户全部为中空LOW-E玻璃,屋顶为机平瓦,而园林内使用了大量的铜制雕塑、原石、原木挂件等……

■总结:昆明最大的人居畅想、最稀缺的颠覆体验

综上可见,作为中航在昆明打造的首个千亩顶级别墅产品,中航云玺大宅从最开始的规划定位、建筑设计,到其后的项目打造、园林建设,都体现了最顶级的建造水准。打造顶级,并不稀罕,但最难能可贵的是,中航并未因首进昆明,而带着欲求融合的心态,打造一个昆明人惯赏的产品。

始料不及的是,中航另辟蹊径,突破思维极限,向未知探索,力求全面创新,打造了一个颠覆型的产品,为昆明最大人居畅想。无论是项目斥资3000万打造的香樟大道、长达15米的绿化带及水杉花海、7000万改造全生态湿地公园、8000万打造史无前例的海藻景观大道、4亿首创航母大板结构……

还是首现的大合院、两层地下室、错列花园大门、五层屋顶隔热、全地下车库、人车分流、前后院、免陶粒的回填土的隔离技术等设计,都体现了中航追求极致、颠覆创新的打造理念。身处在云南这个富饶靓丽,却少有突破的地域里,颠覆创新成为了最稀缺的事物。因此,中航云玺大宅的横空出世,无不如一道霞光,照亮了另一个世界,为昆明人居提供了一个最完善的解决方案。

因此,这个产品,是带着颠覆、突破、创新的使命而来,不是一个常规的、人人皆懂的产品,故此在不同层面,对受众的美学鉴赏力、创新思维提出了要求,而若渴望一个创新、和谐、温馨、突破颠覆式的人居,中航云玺大宅将带着最大殊荣,以总理级的服务为所有人效劳。(PM)4.5

昆明新机场——长水国际机场

中国第四大门户枢纽机场,规模宏大、设计美观

昆明目前唯一纯墅区:中航云玺大宅

真铜、原石雕塑

3000万昌宏路打造:香樟大道

绿化带15米宽,首创水杉花海

原石铺砖、地面创意

园林内部水景

原石铺砖、全部由工人手凿、刷漆、严丝密合

大量原石雕塑

园林内景,奢华高端,且极具设计感

昆明最酷原石前台,由三块巨型原石组成

最大室内沙盘:长16米、宽8米,可百人围观

紧邻1300亩昆明五甲塘湿地公园

惬意私密、水景柔美的洽谈区

全城独创两层地下室,最大颠覆

技术革新:免陶粒回填土隔离

技术革新:外挂集水网…

80%全部采用了干挂石材、LOW-E玻璃…

地下车库可开进货车,可见层高之高

景观最优的稀缺湿地、湖山别墅

昆明首现5层隔热屋顶

最个性大门设计:错列式,昆明唯一


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