导读：
           ■第二次到访，“新新昆明”已现
             一、全新的长水国际机场启用
             二、云南人的正反面：固守与颠覆
           ■片区价值
             一、中国第四大门户枢纽机场
             二、全世界最大高原湖泊——滇池
             三、昆明第一湿地公园
             1、1300亩昆明五甲塘湿地公园
             2、负氧离子含量高出市区40倍
             四、昆明新中心：呈贡新政府坐落，晋升城市别墅
             五、核心交通、配套：享都府级的战略资源
          ■产品价值
             一、昆明目前唯一纯墅区
             1、昆明唯一纯别墅用地：纯粹、和谐
             2、泛容积率超低：0.42
             二、昆明最大的巨资投入项目之一
             1、3000万昌宏路打造
             2、绿化带15米宽，首创水杉花海
             3、原石铺砖、全部由工人手凿、刷漆
             4、8000万的海藻大道
             三、最具仪式感、尊崇感道路：视觉焦点，营造高潮
             四、昆明最酷原石前台、园林水景
             五、昆明最大室内沙盘：长16米、宽8米，可百人围观
             六、首创昆明航母大板结构：4亿
             七、中航物业：人民大会堂御用物管
          ■工地考察
             一、昆明首现大合院设计
             二、别墅有前后花园，不愧顶级
             三、全城独创两层地下室，最大颠覆
             1、两层地下赠送，相当于买一送一
              2、双拼4车位、联排2车位
              四、全地下车库、人车分流
              五、最个性大门设计：错列式，昆明唯一
              六、最大化的尊崇设计：主人层！
              七、唯一7个段面双拼：内环境最优、湿地栈道
              八、集四位国际大师联手打造：全球一线，世界之顶
              九、技术革新：免陶粒回填土隔离、外挂集水网……
              十、80%全部采用了干挂石材、LOW-E玻璃……
           ■总结：昆明最大的人居畅想、最稀缺的颠覆体验
正文：

■第二次到访，“新新昆明”已现

一、全新的长水国际机场启用

8月11日晚，房地内参一行抵达了昆明新机场——长水国际机场，这是中国第二座机场——巫家坝走过70多年已关闭。作为如今中国第四大门户枢纽机场，昆明新机场建设规模之宏大、设计之美观创新、打造之国际化，让初次到访的来客，无不惊讶。

此次，是房地内参一行第二次考察昆明中航云玺大宅，相比上次抵昆，此次由新机场的点亮，让我们从抵昆的那一刻率先感受到一个截然不同的昆明新貌。且因中航云玺大宅展示中心、产品相继出炉，在8月12日全日考察完项目后，更让这个全新、创意、颠覆的印象更深刻了。

二、云南人的正反面：固守与颠覆

昆明作为云南省会城市，集中代表着整个云南的风俗习惯、人文特征。作为中国西南边陲、低纬度高原地带，云南这个植被丰茂、四季如春、景色怡人、年平均气温15℃左右的恒温城市，是旅客最爱的集聚地之一。在产业发展上，云南在烟草、能源、有色金属、化工、钢铁等领域，在全国行业中都有主导的财富领袖。

能被记忆的云南本土企业家或名人中，云南红塔集团董事长、玉溪卷烟厂厂长——褚时健算一个，从集各种荣誉的“烟草大王”到后来卖橘子的起起落落，成为世人争议的焦点。而云南也因矿产丰富、集全，诞生了许多矿老板。同时，云南白药遍布全国。

艺术家中，著名舞蹈家杨丽萍，也来自云南。可见，云南这片优渥的土地，培养了许多人才，但观察发现，他们身上有个共同特征，即皆是基于云南自身条件、特征而成就的事业。烟草、矿产、中药乃至孔雀舞，都是云南已有和现有的事物。

也即是说，这种成功是有中生有、对已知的坚守。不可否认，云南企业家很有耐力、韧性，很执着，否则褚时健怎能翻身致富、杨丽萍一支孔雀舞跳40年，但相对而言，缺乏创新、无中生有、颠覆的能力。也即是说，他们很少能在已知、现有的条件下，探索未知、突破思维边界、创造新生事物。因此，他们既是正面榜样，也是反面榜样。

■片区价值

基于这个思考，我们把眼光落到了中航云玺大宅身上。可喜的是，作为共和国长子---中航地产，遇上万科班底--里城全程顾问（前万科常务副总裁徐洪舸、副总裁肖楠领衔）所喷发出的活力与创造力，让我们看到了一个前所未有的突破、一个全新的人居畅想。而这个畅想，也来的恰逢其时。

一、中国第四大门户枢纽机场

正当中航云玺大宅建造时，其东南侧相距2.8公里的原昆明机场——巫家坝机场实现搬迁，从前噪音污染一并带走，使得人居环境一跃而上。而老机场的搬迁，取而代之是长水国际机场的启动，由此给昆明注入了全新活力。

长水国际机场是中国面向东南亚、南亚和连接欧亚的继京沪穗后的第四大门户枢纽机场，西南唯一，单体建面内地第一，总建仅次于京沪港居全国第四世界第五。2007年开建，今年6月28日启用，海拔2102米比主城高211米，投资380亿，占地22.97k㎡。这是目前全球百强机场中海拔最高的。

从外观、功能、体量上，新机场的档次、定位非常高，如今已有两条跑道成型，预期载客量极大。这其中也体现出昆明在旅游业、商务客流、产业贸易的带动下，作为西南国际化都市的雏形，逐步显现。未来，随昆明经济大力向前，客流频繁涌入，区域人居价值将得到进一步提升。

二、全世界最大高原湖泊——滇池

同时，项目紧邻全世界最大高原湖泊——滇池（面积330平方公里），直线距离仅相距800米。作为云南最大淡水湖，滇池素有“高原明珠”之美称，是昆明风景名胜中心，连同湖西侧的西山是著名游览、疗养胜地。每年吸引数以万计的游客观光。因此，人居价值极高，坐落在滇池周边的项目，均为昆明最顶级、高端的豪宅产品。

中航云玺大宅位于滇池东岸、相距800米，无论步行、车行，都极为便利。这一点，在考察前未曾预想。也因此，在项目现场可直眺西山山景，视野开阔、景观优美。如今，滇池已成为昆明一块旅游旗帜、人居的顶级象征。

中航云玺大宅依傍于此，无不是一个身份标签，同时，由于距离相近，被视为旅游物业也不为过。作为最大高原湖泊，滇池的存在，给周边地域，提供了更丰富的水源，更稀缺的景观，更具人文的氛围，使得这里成为昆明顶级人居第一之选。

三、昆明第一湿地公园

1、1300亩昆明五甲塘湿地公园

在生态资源上，除滇池的润泽，与项目紧密相关的是，项目零距离可享1300亩昆明五甲塘湿地公园。由于，公园周边尚无其他项目及建筑遮挡，完全可视为中航云玺大宅的私家公园。开阔、原生态、丰富、润泽的湿地景观，极具震撼，对于久居城市、被钢筋铁笼绑架的都市人难以想见的。

据悉，地球表面仅覆盖了6%的湿地，而属于城市中的湿地又仅占有0.3%，在中国土地上，湿地面积仅有6600多万公顷，占世界湿地的10%。因此，如果说湿地稀缺，那么，城市湿地就是稀缺至极！

更重要的是，湿地价值极大，具有不可替代的生态功能。它是“鸟类的乐园”，拥有众多野生动植物资源，也是“地球之肾”，具有强大的生态净化功能。它可作为直接利用的水源或补充地下水，又能有效控制洪水和防止土壤沙化，还能滞留沉积物、有毒物、营养物质，从而改善环境污染：它能以有机质的形式储存碳元素，减少温室效应，保护海岸不受风浪侵蚀，提供清洁方便的运输方式……

世界著名湿地有：南非的生活梦境、巴两梦中的天堂、澳大利亚美丽后花园；中国著名湿地有：杭州西溪国家湿地公园、深圳华侨城欢乐海岸北湖湿地公园、香港米埔湿地公园。

2、负氧离子含量高出市区40倍

其中，昆明五甲塘湿地公园以其生态、人文优势，让昆明成为山、水、城、林交相辉映的春城。因湿地的蒸腾作用，使得五甲塘湿地周围的气候就比其它区域略为凉爽温润，其附近产生的晨雾可减少土壤水分的丧失。

在6-8月，只要邻近五甲塘湿地公园，就能明显感受到凉爽惬意。同时，这里的负氧离子含量高出市区40倍，为每立方厘米20000个，超过世界卫生组织规定的清新空气的1000-1500个／立方厘米的标准，而负氧离子对人体健康有极大好处。

公园内的景观，更是美不胜收。五甲塘生态湿地还原了滇池昔日“萍天苇地”的美景，一幅幅“河岸垂柳依依，绿草如茵”的画卷展现眼前。公园主要由水面、滩涂、湿地组成，相当于4个翠湖公园大小。由于有众多茂密的水生植物，湿地一眼望不到头，其间有小路栈道深入，路边则种有垂柳绿草，不时可看到成片的美人蕉、蔷薇、熏衣草点缀其中，不时有白鹭等水鸟掠过水面，景观丰富且优美，可谓自然之大境。

由此，紧邻五甲塘湿地公园的中航云玺大宅，可谓受上天眷顾，所能享受的生态景观、自然资源、宜居氛围，都为最顶级。受最稀缺城市湿地的孕育与润泽，让这片土地，具备了极高的观赏价值和人居价值。

四、昆明新中心：呈贡新政府坐落，晋升城市别墅

事实上，由于昆明老城区人口与土地的严重失衡、城市布局受限，又基于项目所在区域资源丰富、交通便利，各项城市配套相继成熟，使得昆明顺势将新区政府也搬到了这里。如今更大力发展呈贡新区。首先政府斥资380亿，将老机场搬迁，其后，将呈贡打造成新中心。

随着昆明市政府办公地2010年搬迁到呈贡新区（原呈贡县城）、现机场向东北方向迁移，昆明以翠湖一代的老城区为北市区、亿市政府所在的呈贡新区为南市区、以现机场及海埂为中市区的城市格局豁然开朗。

由此，从呈贡新区、到五甲塘片区、到现机场、到海埂、到北市区，整个昆明开始从亿翠湖为中心，转变成以巨大的滇池为基点形成的版图，一座真正意义上的大都市骨架已然形成，“翠湖的昆明”必须成长为“滇池的昆明”。而受这股城市重心转移的动力，原地处城市边缘地段的中航云玺大宅，眼下已瞬间晋升为名副其实的城市中心别墅，价值一跃而上。

五、核心交通、配套：享都府级的战略资源

也因此，中航云玺大宅享受到更便利的交通和配套环境。项目北临广福路，南接环湖东路，西依五甲塘湿地公园，东靠珥季路，昌宏路南北贯穿，距离主城中心约10公里，15分钟车程，距世纪城—新亚洲商圈约6公里，10分钟车程。更有溪环湖东路连通周边，瞬息可达昆明主城。

同时，项目南北向有滇池路、官南大道、东西向有广福路、环湖东路贯穿，形成瞬息到达昆明主城、呈贡新城、南市区副中心的2横4纵交通网络。规划中的2号轻轨福保站离项目仅百米之遥。配套上，项目离尘不离城，坐拥滇池，五甲塘湿地公园和顶级高端商业配套，将是西南乃至东南亚地区首席顶级生态养生城市纯别墅社区。

中航云玺大宅规划运用“草原风建筑”在布局上与大自然融合，打破市场众多的生硬的园林景观与建筑结合，彻底摆脱折中主义的外套，使建筑与周边环境结合在一起。该项目的商业规划，并打造独立商业主力店3座，建面2500-3500㎡，奢侈品顶级商业街区36000㎡。

社区内配套两所双语幼儿园、商业、同仁医院、妇女儿童医院、云秀书院、云大附中世纪金源购物中心、新亚洲体育城商圈、奥辰财富中心、红星美凯龙等。周边可享福保文化城、世纪金源购物中心和新亚洲体育城等多个成熟商业版块的配套资源。

■产品价值

一、昆明目前唯一纯墅区

1、昆明唯一纯别墅用地：纯粹、和谐

中航云玺大宅是2006年以9.25亿拍下的昆明市目前为止唯一一块纯别墅居住用地。项目总占地625232.16㎡，净占地603370.03㎡，总建面640524㎡，地上建面443237m2，住宅建面393312㎡；

其中住宅套型90㎡以下，建面196770㎡；住宅套型90㎡以上，建面196542㎡，地下建面197287㎡，建筑密度29.9%，容积率0.73%，绿地率45%，总户数3282户，机动车泊位3607个，非机动车泊位3593个。

由于，项目是目前昆明唯一纯别墅用地，相比其他项目，小区更纯粹，居住层级更平均，入住门槛更趋同，规避了高层与别墅混搭的小区，由于层次不均导致心理不平衡而造成的小区氛围不和谐等问题。这在昆明首现。对于项目档次、氛围，是一大保障。

2、泛容积率超低：0.42

由于项目紧靠1300亩的五甲塘湿地公园，而目前周边只有中航云玺大宅一个项目，同时，长期来看，紧邻湿地公园、占据最好位置的项目，也是中航云玺大宅一个，因此，该公园可视为项目的私家公园。

这样一来，若算上湿地公园的面积，可计算项目的泛容积率基本趋近0.42，非常低！房地内参所称之“泛容积率”是指：居住区周边范围内（以小区红线外500米范围为准）各类公共建筑（比如图书馆、广场、体育馆等）、以及公园绿地、自然山脉、海面湖水等不可能存在建筑的区域面积，与住宅区合计起来的容积率。

“泛容积率”越低，说明小区周围公建、公园绿地、自然山脉、海面湖水等面积大，就意味着小区业主将拥有更多的室外活动空间、更多的社会资源。

二、昆明最大的巨资投入项目之一

作为中航在昆明打造的第一项目，既是品牌的开山之作，也是后续项目之标杆，由此在投入上，中航不惜巨额投资——7000万进行湿地公园改造，3000万将项目门前的昌宏路打造成香樟林大道，并斥资4亿打造昆明首个“航母式”大板地下室以解决滇池板块住宅地基不均匀沉降顽疾。其中，绿化上足见中航对品质的极致追求。

1、3000万昌宏路打造

昌宏路作为一条市政路，紧邻项目门前。为提升项目档次感，营造出与小区和谐的人居氛围，中航不惜斥资3000万进行改造，将整条道路双向栽种了700颗高大雄壮的香樟，由此形成一条极具景观价值的香樟大道。

如今亲临现场，香樟树已栽种完毕，笔挺、齐整的樟树队列，顿时让整条路气势十足，让车行于此的业主尚未到家，就已能提前感受到一种无形的尊崇感和仪式感。而700颗的香樟队列，可谓昆明首现。

2、绿化带15米宽，首创水杉花海

其次，在项目入口，对称的真铜雕塑、大块原石立牌，通过设计感的造型、适当而不失稳重的尺寸，在彰显奢华高端的同时，又不失低调内敛的风格，恰到好处。而最引人瞩目的莫过于项目门前绿化带宽15米，并打造了一条近达10米宽的水杉花海，颇为壮观。

花海由高原独有的格桑花全面铺开形成。整条花海，遍布了项目门前长达百米的绿化带。由于格桑花，花色不一，细数了一下，共有6种，因此，各种花色、交杂生长，极具视觉感和创意，将项目入口装点的大气、磅礴，集显格调、韵味。

3、原石铺砖、全部由工人手凿、刷漆

当走近项目入口，中国黑的原石铺砖在脚下延伸，项目仍不忘将创意用到极致。注意到，人行路面由铺砖与石子拼成了连贯的“喜”字，一直通达到园林内部。虽是极小的细节，但巧然发现时，能让客户会心一笑，感慨打造者的用心。如此温馨、和谐的家的感觉，也因此瞬间即显。

更仔细会发现，地面的原石铺砖与车道侧壁的施工缝，以及每块铺砖前后左右的施工缝，竟然完全严封密合、干净工整，可见施工之精细。后了解，原来由入口一直延伸至园林内部的大道，可谓为一条手工路。地面铺砖，全部由工人手凿、刷漆、对准铺贴，而达成最终效果。

且更震撼地是，听闻里程这边由于第一遍铺砖不太齐整，对成果不满，而下令已铺好的道路，全部砸了重铺。到了第二遍，才有了现今呈现的效果。

4、8000万的海藻大道

进入园林内部，两排齐整、高大的加拿利海枣树从眼前铺开，形成了一条迎宾大道。大道中部由花坛的形式，栽种了低矮的海藻头，据悉这些树全部产自非洲西岸加拿利岛，耐寒耐热，事宜在高原生长。而无论高度、粗度、茎叶，已栽种的共68颗海藻树，从外形上，尽完全形同。

据悉，开发商为保证视觉统一，对每棵树都有严苛要求，外形必须保持一致。事实上，目前只是一部分呈现，实际项目规划了一条全程达4公里的海藻大道，以主干道形式，贯穿园林内部，并每5米一颗的尺度栽种。

目前市场上，加拿利海藻树要价50万/颗、海藻头8万/颗，未来这条路，将共栽种近1000颗海藻树，预计总价达8000万。而集中批量种植这么多的海藻，在整个昆明是第一次，绝对罕见！

三、最具仪式感、尊崇感道路：视觉焦点，营造高潮

由此，整个园林给人的感觉，大气、奢华、高端，同时有设计感。让人一进入，便耳目一新。首先，从室外宽达15米的绿化带开始，再到原木、原石、全铜的铺砖、雕塑、石碑、木雕等细部，再到极具仪式感、尊崇感的树列，无论是门外的香樟，还是内部的海藻，都营造出了极为奢华的档次感。

同时，内部车道因使用了麻石，有一定粗度质感，可对车速进行限制，让人和车很平等，慢行慢开，保证路人安全的同时，也给园林营造出了家的温馨、和谐氛围。而在这种种集合下，使得整个园林，有了视觉焦点。齐整的海藻大道，还是路面的创新设计，让人过目难忘。

而这是有别于一些项目园林最大的特征，因有了视觉焦点，就会有高潮，而有了高潮，就如乐章一般，有韵律、动感，能让人瞬间被情景感染，留下记忆。试想，千颗海藻队列，又在哪可见呢？因此，仪式感、视觉焦点，是豪宅场所的要件，云玺大宅做的十分到位！

四、昆明最酷原石前台、园林水景

在海藻队列的另一侧，是通往的展示中心的部分，这里做了两个分区的水景，水池变点缀着低矮的植被，低调、隐约，又透着淡淡的唯美，很有格调，而水景水池边，打造了一个细竹筒的留水系统，较一些项目使用常规的喷泉，有创新、新意的多了。

同时，注意到，水景后方的墙壁，实用了砂岩材料，这种材料的好处是太阳晒后，用水碰到其表面，仍是冰凉的，这样一来，当路人经过时，不会因日照温度高的原因，而造成不必要的烫伤事故，考虑周到。

进入展示中心后，所见三块巨型原石打造成的前台，简直是酷毙了。三块原石足有4-5米长，宽1米，是目前为止所见的前台，最具个性、创意的一个。据悉，当初因为整块原石太大、无法吊运，才将其割成了三块，但即使如此，也是待展示中心未封顶前，从屋顶吊进室内的。可见，原石之巨大，可堪称是昆明最具创意、酷炫的前台了。

五、昆明最大室内沙盘：长16米、宽8米，可百人围观

进入展示中心内部，开发商对购房者进行了路径安排，先经过视频区，浏览项目宣传片，再到沙盘区，观摩模型，再到饮品区，进行品尝，然后，再到独立洽谈区，与工作人员进行沟通。这一整条流程，即体现出开发商的细致入微、也从购房者的心理出发，更易触动、感染。

其中，当观摩完宣传片后，由于视频环幕是可移动的，由工作人员直接拉开环幕，从这里进入沙盘区，而并非从一旁的门驶入，这个环节，新颖独到，印象深刻。让人有种从银幕中穿越的感觉。而当抵达沙盘区，长约16米、宽约8米的超巨型沙盘，展现眼前，极具视觉震撼。

这是笔者目前所见的最大的沙盘区。整个项目展示，一目了然，十分清晰。也能同时，让近百人围观，非常壮观。展示区内，有创意、突破的细节更多了，例如紧邻水景的洽谈区、免冲水式的环保小便池、精致飞机模型展示区等，都一一体现出项目所花的心思。

六、首创昆明航母大板结构：4亿

由于项目紧靠滇池，为防止地基不均匀沉降的问题，中航地产斥资4亿打造昆明首个“航母式”大板地下室，避免滇池区域别墅项目内建筑单体不均匀沉降的顽疾。其中，共有东西两块大板，将整个项目牢牢的固定、托起。

大板建筑是指除基础以外，地上的全部构件均为预制构件，通过装配整体式节点连接而成的建筑。它具有施工周期短、可进行工业化生产等优点。一般而言，大板建筑具有小开间，横墙承重，对正拉通的构造特点，在结构上属于预制剪力墙体系。

而这种结构的好处是，受力均匀，防爆防裂，高强度防水耐温，同时，其中的无粘结预应力大板结构可有效降低楼层的高度，并可有效减小板的厚度，从而减轻整个楼层的重量，综合经济效益明显。同时，提高结构在地震作用下的延性和能量吸收，有效分散受拉区裂缝，改善结构的受力性能。

同时，大板结构还防止预应力反拱引起的开裂与断裂问题。而4亿的巨额投入在昆明首见，这种技术对昆明顶豪产品，更是一个重大突破，将给购房者最大的信心保障。

七、中航物业：人民大会堂御用物管

中航地产是中国航空工业制造旗下27个上市公司中的一员，中航地产“地产反哺工业”与中航集团“航空报国”与的理念相结合，先后在北京、上海、广州、武汉、成都等20多个城市和地区开出地产之花。

如今，中航来到云南，五甲塘湿地公园旁，借500里滇池、1300亩五甲塘湿地两大稀缺资源，依托自身雄厚实力，将在滇打造出首个千亩纯别墅社区，可谓实力再现。作为制造飞机出身的中航，对品质、细节上有极致追求，因此项目品质感很高，超乎业内人士想象。

其中，最值得注意的是，总部在深圳的中航物业，从1997年开始，由于专业服务、技术先导，成为人民大会堂御用物业，在业内享有盛誉。

如今，中航物业业务领域遍及东北、华北、西南、华东、华中、华南等地区，市场拓展项目占到管理规模总量的75% 以上，形成了较强的物业管理市场化运作能力，建立了较完善的专业服务体系。而这将让中航云玺大宅业主体验到与主席、领导们的同等待遇，为项目服务保驾护航。

■工地考察

一、昆明首现大合院设计

中航云玺大宅作为昆明首席纯墅区，其内涵盖两种别墅产品，一类是L型双拼、一类是联排。其中，在整体布局上，中航极具创新，部分组团打造了全城首见的大合院。即从前的合院，是单户与单户围绕形成的合院，这里暂且称其为小合院。

而中航云玺大宅却大胆突破，将联排与联排之间围绕，形成了罕有的大合院。此种布局的好处是，既不影响户与户的关系，同时给合院中央腾挪出了一个大面积的园林，可作为这几栋联排独立的内部花园，增强项目内相对私密的室外空间和园林场地。

二、别墅有前后花园，不愧顶级

事实上，朝向对别墅而言，并不重要，因为有天地、有前后、有左右，通透采光，不太受朝向问题的影响。但别墅对院子的要求很好，不仅自身要配备大面积花园，自家外也需求有适当空间，供散步、遛狗、聊天等。

大合院设计，即满足了自家外拥有相对独立院落的要求。同时，还注意到，项目所有产品自身都有前后院，这对于别墅产品相当重要。事实上，在深圳一个号称最顶级的项目中，都未做到前后院设计。可见，中航云玺大宅的设计，完全是按照最高的设计标准打造的。

三、全城独创两层地下室，最大颠覆

1、两层地下赠送，相当于买一送一

项目所有的户型均赠送6米层高的地下室，全防水处理，可自行隔断。隔断后，地下室即可变为两层。在别墅项目中，极少见两层地下室的产品，这不仅是昆明唯一，更可能是整个西南地区，最具突破、创意的一个。

一般别墅都是送一层地下室，而这里送两层。加上地面上的三层，总共有五层，其中两层赠送，也即相当于买一送一了。地下室还划分车库、影音室、健身房等，让生活变得更加的随心所欲。并且采用纯石材立面，使得建筑更加坚固，更加拥有生命的张力。

2、双拼4车位、联排2车位

其中，每户除赠送两层地下室外，地下空间全部涵盖了一个杂物房、厕所，并在此基础上，双拼每户赠送4车位、联排每户2车位，车位十分充足。

其外，项目两层地下室全部采光通风，规避了地下室阴暗、憋闷的弊端。从而增强地库实用性，高档停车享受，照顾好有车业主，讨得他们开心，是最明智的做法。

四、全地下车库、人车分流

对于住区来说，人车分流有利于安全性及扩大园林面积、提高园林纯粹性。中航云玺大宅全部为地下车库设计，实现人车分流，对应成本也一应提升。

这样做的好处是，一方面保证行人、车辆安全，避免事故，让业主更尽兴出行、在园林内部闲逛、游玩，同时减少车辆噪音干扰。其外，这种道路设计，在遇到紧急情况、同时调配时，不至交通拥堵、影响正常出行。

另一方面增大园林绿化面积，保证园林绿化整洁度和协调性。未来，中航云玺大宅地面将为纯景观设计，大面积的植被栽种、花草点缀，将提升园林整体景观、叠墅居住舒适度，增强组团内部的互动性、观赏性。

五、最个性大门设计：错列式，昆明唯一

项目创新设计还体现在，每户联排入口，为增强辨识度，进行了个性化处理。每户采用了错列式花园大门设计，例如一栋四联排，即1、3两户的大门向前加宽半米空间，与2、4户的大门形成错列，这样一来，即简洁大气、又美观大方，同时，还形成了区分。

事实上，所有创意、突破，在想出来之后，都会觉得简单，但未想出来之前，其实是一个非常痛苦的过程，需要投入、花心思。从这点，足可见，中航欲求将每一个细部，都做到最好，投入心思。有了这样的初衷，项目会处处出彩。而错列式花园大门，也为昆明唯一！

六、最大化的尊崇设计：主人层！

为最大化实现奢华体验，项目设计了“主人层”，即给予主人最奢华的整层使用空间。包括三大露台、一个独立书房、一间衣帽间、男女分厕的洗手间、更衣室、一间阔绰的主卧室。

“主人层”可保持绝对的宁静度和最低干扰度，享受私密、独立、宽阔的个人空间，以及高高在上的无上尊崇感，由于最高层露台面积大并有三个，视野景观最开阔，可观赏到多个角度的室外风景。如今，超越主人房的“主人层”设计，并不寻常，但含有三大露台的“主人层”，较为少见。

七、唯一7个段面双拼：内环境最优、湿地栈道

在室内户型上，双拼室内花园宽达约18米左右，门厅挑高、中庭设计有花园，而算上周边两侧房间，整个项目内有7个段面，因此，通风、采风极佳，这是笔者所见的别墅产品中，室内段面最多，营造内环境最好的一个。

同时，双拼全部实现了双首层，让回家途径更丰富、抵达室外更便捷。而联排边户客厅宽约7.5米，有电梯设计，增强了室内的便利性，为提升豪宅档次的关键要素之一。

同时，项目极为强调与室外生态环境的融合，紧邻别墅外围设计了一条公共栈道，未来，通过栈道，可直接抵达湿地公园，瞬间享受人居与自然的跳跃。

八、集四位国际大师联手打造：全球一线，世界之顶

项目由四位国际大师联手打造，国际化的规划视野、赖特有机建筑和美式草原风住宅的华章续写、昆明首席泰式皇家园林、为社区量身打造的国际顶级云会所，配以国内首席户型设计院—深圳华汇设计有限公司。

项目与湿地公园一廊之隔，让泰国皇家园林自然和谐的生长，移植雪山珍稀树种一毛海棠，茶果基，从世界各地收集而来的珍贵花木，聘请全球知名园艺大师打理。

项目出自于美国顶级设计大师LesWallach之手，拥有医疗官，红酒吧、SPA、健身房等，不仅带来了昆明前所唯有的感官体验，更融入全球一线品牌，为城市巅峰圈层贡献专属的私享平台。

九、技术革新：免陶粒回填土隔离、外挂集水网……

在施工技术上，中航强项再次显现。项目使用了5层隔热屋顶，增强高原地带因光照而造成的隔热问题，同时，屋顶坡度小，隔热层纵向变形小，耐久强。其外，项目园林使用了免陶粒的回填土的隔离技术，这是一项全新的技术革新，在昆明也是首现。

在排水方面，项目采用了外挂集水网、集雨技术更强，不会给室内造成影响。项目还采用了顺风排烟技术……另外，室内每个门上，设计了钢框，方便安装、固定，同时未来即使拆除、也不会影响整体美观。

十、80%全部采用了干挂石材、LOW-E玻璃……

在用材用料上，别墅产品外立面80%全部采用了干挂石材，所有窗户全部为中空LOW-E玻璃，屋顶为机平瓦，而园林内使用了大量的铜制雕塑、原石、原木挂件等……

■总结：昆明最大的人居畅想、最稀缺的颠覆体验

综上可见，作为中航在昆明打造的首个千亩顶级别墅产品，中航云玺大宅从最开始的规划定位、建筑设计，到其后的项目打造、园林建设，都体现了最顶级的建造水准。打造顶级，并不稀罕，但最难能可贵的是，中航并未因首进昆明，而带着欲求融合的心态，打造一个昆明人惯赏的产品。

始料不及的是，中航另辟蹊径，突破思维极限，向未知探索，力求全面创新，打造了一个颠覆型的产品，为昆明最大人居畅想。无论是项目斥资3000万打造的香樟大道、长达15米的绿化带及水杉花海、7000万改造全生态湿地公园、8000万打造史无前例的海藻景观大道、4亿首创航母大板结构……

还是首现的大合院、两层地下室、错列花园大门、五层屋顶隔热、全地下车库、人车分流、前后院、免陶粒的回填土的隔离技术等设计，都体现了中航追求极致、颠覆创新的打造理念。身处在云南这个富饶靓丽，却少有突破的地域里，颠覆创新成为了最稀缺的事物。因此，中航云玺大宅的横空出世，无不如一道霞光，照亮了另一个世界，为昆明人居提供了一个最完善的解决方案。

因此，这个产品，是带着颠覆、突破、创新的使命而来，不是一个常规的、人人皆懂的产品，故此在不同层面，对受众的美学鉴赏力、创新思维提出了要求，而若渴望一个创新、和谐、温馨、突破颠覆式的人居，中航云玺大宅将带着最大殊荣，以总理级的服务为所有人效劳。（PM）4.5

昆明新机场——长水国际机场

中国第四大门户枢纽机场，规模宏大、设计美观

昆明目前唯一纯墅区：中航云玺大宅

真铜、原石雕塑

3000万昌宏路打造：香樟大道

绿化带15米宽，首创水杉花海

原石铺砖、地面创意

园林内部水景

原石铺砖、全部由工人手凿、刷漆、严丝密合

大量原石雕塑

园林内景，奢华高端，且极具设计感

昆明最酷原石前台，由三块巨型原石组成

最大室内沙盘：长16米、宽8米，可百人围观

紧邻1300亩昆明五甲塘湿地公园

惬意私密、水景柔美的洽谈区

全城独创两层地下室，最大颠覆

技术革新：免陶粒回填土隔离

技术革新：外挂集水网…

80%全部采用了干挂石材、LOW-E玻璃…

地下车库可开进货车，可见层高之高

景观最优的稀缺湿地、湖山别墅

昆明首现5层隔热屋顶

最个性大门设计：错列式，昆明唯一