导读：
          ■罗湖，没有一块“干净地”！
          ■旧改时代，不可逆的沉没成本
          ■最紧缺城区的新盘，合正·荣悦9月中入市
正文：

■罗湖，没有一块“干净地”！

纵观深圳各区，尤其在原特区内，会发现一个现象：罗湖没有一块未经开发的“干净地”！即便是已基本开发完毕的福田、已进入开发尾端的南山，仍然还有一些未经开发的“干净”之地。唯有罗湖，在30多年高密度快速发展之下，除了绿化面积，全部都是建成区。仅有的几个新盘供应，全是由旧改而来。

面积为78.9平方公里的罗湖，作为与蛇口几乎同时起步，是深圳建成最早、发展最早、扩容最快的城区。从80年代起，不到20年的时间就基本上开发完毕。在那个速度挂帅的时代，罗湖的发展合乎时代的要求、但发展过于早熟了。以至于早早的陷入无地可开发的窘境。

如今，在2500亿的国际消费中心等刺激下，在深圳进入旧改主导不可逆的趋势下，原先早熟的罗湖迎来了新生。南山、福田两大区的建筑正处在半新不旧、新旧交替之时，旧改空间不大；而深圳原特区内建筑最老旧的罗湖，旧改空间最大，有田贝、湖贝、水贝、黄贝岭等。

■旧改时代，不可逆的沉没成本

关于旧改，不得不提到的一个概念就是“沉没成本”。何为沉没成本呢？是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本。现在罗湖区，田贝、湖贝、水贝和黄贝岭等旧改，在大规模旧改的同时，不能不考虑其中的沉没成本。

比如，在原先直接拿地开发项目时，是不用考虑原有建筑的残值、回迁的成本、为拆除建筑所产生的费用等因素的，房价成本主要是“地价+建安成本”。如今在旧改时代，房价成本则为“地价+沉没成本+建安成本”。据推测，目前福田、罗湖、南山三大区的“沉没成本”不会低于5000元/㎡。这个沉没成本甚至高过香港、台湾，是全国最高的。

这是深圳房价面临的无奈现状，而很多人还没有意识到。也正是因为沉没成本的考虑，使得土地的紧缺性更加突出。罗湖因此成为全深圳土地最为紧缺的城区。这一点和香港和相似。香港虽然面积为1104平方公里，然而其700多万人口的大多数，都集中在150公里左右的主城区内，城区土地用地极为紧缺。

■最紧缺城区的新盘，合正·荣悦9月中入市

土地紧缺的香港，表现在房地产上，就是高效利用、价格高昂。而罗湖因为没有新地块供应，仅有的几个新盘供应，全是由旧改而来。而罗湖有与香港对接最紧、成熟的城市经济生态、、深圳最好的山与湖、最好的中小学校、最好的商业街、最好的综合体等优势，在此之时，即将入市的新盘应予以多多关注，

位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正·荣悦，作为继幸福里之后新的都市豪宅、熟地物业，将成为城区土地紧缺受益主盘。该项目的交通、配套、教育、商业之资源都无需多说。最新消息，分二期开发的合正·荣悦，已建至7、8层，营销中心预计8月中下旬开放， 9月中旬开盘。

目前，合正集团以“悦在我与罗湖的新生”为主题，开展罗湖各大商城巡展，旨在向公众展现“罗湖2500亿国际消费中心”新未来。从7月14日喜荟城启幕、到商业消费中心KKMALL再掀高潮，在社会上引起不小的反响，“罗湖焕生”的话题风靡全城。这让深圳人对合正回归罗湖、16年集大成之作的合正·荣悦更加期待！（WH）