导读：
     ■中央公园：城市豪宅价值引领者
     ■全球顶尖级中央公园价值巡礼
     一、美国的象征：纽约中央公园
     二、英国最大皇家公园：海德公园
     三、新宿御苑：领衔东京中央商务区
     ■壹海城：打造深圳东部地标级中央公园
正文：

■中央公园：城市豪宅价值引领者

从美国纽约、英国伦敦到日本东京，可以发现一个并不罕见的现象：都市顶级豪宅都与公园关系密切。作为聚会、休闲的城市吞吐之地，公园具有改变城市的威力，都市顶级豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。

而中央公园周边的豪宅物业，一直以来都是城市豪宅的典范，是价值的代表。不论是在经济繁华时期还是在经济危机时代，这类的物业的价值从未被怀疑。因此，城市中央公园区域是住宅品质，往往代表了这个城市、甚至于这个国家最高档的住宅品质。

■全球顶尖级中央公园价值巡礼

一、美国的象征：纽约中央公园

位于美国曼哈顿城市中心的纽约中央公园，是由第5大道与第8大道以及59街和110街相夹而成的一个长方形的绿地。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。其面积之大、动植物之丰富，使人很难想象在曼哈顿这个商业化国际大都市之中，还有一个如此自然返璞之地。

纽约中央公园内有总长93公里的步行道，9000张长椅和6000棵树木……以中央公园为圆心，曼哈顿的城市建筑向四面拓展开去，三条地铁沿公路两侧而过。在中央公园旁边的住宅中推窗瞭望，看到的不是几个绿块，而是一片自然风光，享受到的是新鲜的空气。而这些城市稀缺资源，直接推动了中央公园周边的物业价值的升高。

纽约中央公园西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区，五马路一带为黄金地段，地价昂贵。中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍。而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍。随着中央公园的建成，其周边地区掀起了城市开发的浪潮，促进了曼哈顿CBD的发展，而曼哈顿CBD和它的衍生效益逐渐成为纽约经济发展的催化剂。

二、英国最大皇家公园：海德公园

海德公园位于伦敦市中心的威斯敏斯特教堂地区，占地160万㎡，是伦敦最知名的公园，也是英国最大的皇家公园。在泰晤士河东部的中心，海德公园西接肯辛顿公园，东连绿色公园，形成寸土寸金的伦敦城里一片奢侈的绿地。

而世界上最贵的公寓——“海德公园一号”，就位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近：与海德公园一墙之隔，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。

“海德公园一号”共有80套房间，套均价2亿元人民币,每平方米均价高达约66万人民币。最大的一套1858㎡的“楼王”售价高达12.26亿元人民币，最小的一套93㎡的公寓也要约6100万人民币，堪称全球最昂贵公寓。

由于项目紧邻海德公园，在伦敦繁华都市极难享受乡村生活的背景下，实现了乡村生活与都市生活的完美结合，因此受到全球各大顶级富豪的青睐。在伦敦，海德公园1号所赋予的乡村与都市二者皆可得的高度稀缺性，最终推高了项目价值。

三、新宿御苑：领衔东京中央商务区

在1906年建立，原为日本皇家园林的新宿御苑，位于东京市中心，面积约58公顷，是融合法式、日式和英式3种园林风格的大型公园。里面种植了2万多株树木，在樱花绽放时节，依次盛开的70多类樱花，分布于园内不同景致之间，令新宿御苑成为赏花人的天堂。

作为著名的中央公园之一，新宿御苑是为数不多的日本风景式庭园中的代表作，同时也是东京最著名的赏樱名所，特别是里面的芝生广场，环绕着一大片绿色草坪的都是茂盛的樱树，占地广阔、空间宽敞。

1949年新宿御苑开始对外开放，环绕东京新宿御苑逐渐形成新宿的中央商务区，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米，并形成东京的一大景观——以东京都厅为首的超高层建筑群。同时在短短数十年间，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，仅在新宿半径7000米的范围内，就聚集了160多家银行。

现在，新宿已成为东京CBD和亚洲重要的金融码头。而新宿御苑周边物业的价格也是相当不菲。2001年，新宿御苑旁的“西尔斯新宿御苑”住宅销售价格每平方米超过6万元人民币，比当时东京一般的楼盘的价格高出了许多，但是在开售当天就销售一空。

■壹海城：打造深圳东部地标级中央公园

从纽约中央公园、伦敦海德公园、东京新宿御苑等重量级城市中央公园的发展可以发现，城市顶级物业往往伴随中央公园而生，同时中央公园极大提升周边物业价值，形成城市核心豪宅区；中央公园功能的不断完善，有利于加速城市经济、建设与交通的发展，甚至促进新城市中心形成；同时中央公园还担负着城市历史文脉延续及人文传统沉淀的重要使命，围绕中央公园将诞生城市人文高地。

而位于盐田中心区真海级城市综合体——壹海城，将打造深圳东部地标级中央公园。壹海城的5、6号地块，是盐田区政府重点打造的约4.8万平方米特色中央公园、华南独有的中央海岸公园，长度比市民中心文化广场的长度还长大概50m，整个规模相当于市民中心文化广场，7个标准足球场的大小。

中央公园由政府出资，万科代建，地上部分不仅是项目的公共娱乐区域，也一定会成为盐田甚至整个深圳最受关注的主题公园。壹海城中央公园或将打造比肩伦敦的巨型摩天轮“深圳之眼”、深圳最大的海上音乐喷泉及水幕电影，以及可媲美迪士尼乐园的超级游乐场……

同时片区拥有梧桐山森林公园、大小梅沙、深圳最美丽的19.5公里黄金海岸等独一无二的优美景致，而壹海城中央公园呈现出背山面水的南北轴线绿地，将营造成为国际性的滨海生活时尚会客厅，不仅将成为深圳的一个新焦点，也将吸引世界的目光。（YF）

壹海城效果图