导读：
           ■何为紧约束？
           ■紧约束阶段：新房供应堪忧，深圳人口外溢！
           ■最贴深的第一居所：紧约束，龙光城
正文：

■何为紧约束？

2012年7月下旬，房地内参负责人@尹香武_半求先生，曾于紧邻天安龙岗数码新城、与大运自然公园无缝连接、东莞市凤岗镇龙平西路的益田•大运城邦内，进行了一场主题为“楼市还有爆点吗”的地产最新形势讲座，并提出“深圳已进入紧约束阶段”等重要观点。

那么，什么是紧约束阶段呢？这是相对于政府而言的概念，有限的土地与激增的人口，是老天爷也是没有办法更改的事实，这就叫紧约束。比如说深圳房源的库存量大约是1.8万套左右，以每套房住4个人计算可供约7万人住。这个数字远比想象中的小。如果深圳保持这个可售量，会导致全年能够实现的交易量在3万套以下、解决9万多人的住房需求。

而深圳近20年以来，年均新房销售量大约是6.5万套左右。2011年新房共成交32020套新房，成交面积为2731861㎡，已经创下深圳10年来楼市交易量的最低记录。而据预计，一年半以后深圳新房的供应会减少。在这种情况下，深圳近期的供应少，远期的供应也比较担忧。

■紧约束阶段：新房供应堪忧，深圳人口外溢！

而现在已经有很长时间没有土地拍卖了，土地市场已无可奈何的进入到以旧改为主的阶段，如果要形成新的地块，必须要依赖旧改。从土地市场上看供应，深圳已经进入一个比较长时期的不太可逆转的紧约束阶段。而深圳的土地是有限的，仅1953平方公里。

相比起7434.4平方千米的广州，11200平方公里的惠州，16410.54平方公里的北京，6340.5平方公里的上海，深圳不过是个小城市，更像是一个大城市的一个区。因而，进入自然紧约束阶段的深圳，则必然会出现人口排挤、外溢现象，文明的说法是人口出口。

一千多万人的深圳要把人口出口到别的地方去，可以去哪里？西藏？太远了，绝不可能。只能是在与深圳交通往来比较方便的东莞、惠州就近消化。这个时候，位于深圳坪山与大亚湾交界处的龙光城，作为贴深最大盘的“深圳第一居所”，将显得极为有利。

■最贴深的第一居所：紧约束，龙光城

作为龙光地产深耕龙岗后又一人居力作，龙光城总占地约185万㎡，总建面逾550万㎡，共28000多户，将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区。项目以500万㎡的体量，雄居惠深市场之翘首，将成为承接深圳人口外溢最大盘。

在区位、交通、配套、档次、规模、品牌、价格等方面，龙光城拥有着市政级广场、五星标准酒店、最全“自配套”：周边涵括了多达6所学校和4所医院；2.6万㎡的皇家欧陆古典风格园林广场；美国戴斯酒店签约进驻；皇家社区巴士将每天往返于龙光城与深圳各中心区……

而且从距离上看，龙光城处在深圳与惠州的交界地带，是最靠近深圳的项目。目前，龙光城正推出“7折利率全城购房日”的超值优惠活动，少量40-170㎡临墅湖景洋房、190-450㎡玺悦墅在售；洋房价格区间在4000-6000元/㎡，均价约5300元/㎡，首付3万起！（WH）