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项目及片区考评
04’南山·高新区楼盘购买指数大全

作者:半求 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2005-01-04 15:53:00点击7362


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                                         半求

                                                      2004-5-13 
                                                banq@vip.163.com


    ■前言

    具备“产业生态”、“人文生态”、“环境生态”优势的深圳高新区已经成为我国科技
成果转化和产业化的重要基地、培育高新技术企业的摇篮、我国高新技术产业人才的栖息地
和发展的基地,成为拉动深圳经济增长的重要力量。

    “先进国家高新技术产业开发区”、“深圳虚拟大学园国家大学科技园”、“国家高新
技术创业服务中心”、“国家软件出口基地”……深圳所有的科技荣誉基本上都集中在这
里。

    2003年高新区实现工业总产值895亿元,同比增长24.4%;其中,高新技术产品产值
867.7亿元,同比增长25.8%;出口创汇52亿美元,同比增长49.6%,2003年高新区电子信
息产业继续保持龙头地位,生物医药产业有较快发展。

    深圳虚拟大学园成员院校共建立孵化器8家,孵化场地18万平方米,孵化企业229家,高
新技术企业22家,毕业企业43家,从业人员6200多人;各院校在深圳成立企业121家,注册
资金189,884万元;成员院校在深圳共设立各类实验室、研发中心、工程中心等研发机构63
个;深圳虚拟大学园各孵化机构在孵企业承担国家各类科技计划项目10项,在孵企业被批准
专利49项。

    鉴于此,本求一直坚持认为具有雄厚产业基础和产业拉动的高新片区的租赁具有较大的
机会。随着位于填海五区、总面积13354平米、建设总投资2500万的高新中学开工建设,以
及万豪广场及部分街铺投入使用,片区的配套开始逐步趋于完善。

    未来几年片区还有五个项目将入市,一个人口4万左右的居住片区已经西显示出雏形。
同时,片区的房地产市场表现出明显的个性,那就是片区的供应量超过50%由一家发展商招
商地产提供,与坂田一样,属于典型的准垄断格局。

    ■在售项目

    【1-①】阳光带·海滨城“彩虹之岸” 科苑南路东 高层 6700 招商 26745888   
    【点评】:科苑南路的噪音影响了小区西侧的居住舒适性
    【购买指数】:地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染6分+交通6分+市政6分+小区8
分+发展商8分+建筑8分+物管8分=80分。

    【2-①】阳光带·海滨城“锦缎之滨”  沙河西路西 高层 6900 招商 26511188
    【点评】:golf+深圳湾=片区最好的景观
    【购买指数】:地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染4分+交通6分+市政6分+小区8
分+发展商8分+建筑8分+物管8分=78分。

    【2-①】城市山谷二期  沙河西路北段   别墅  12000   百富隆新  26754888
    【点评】:随着有钱无闲的科技新贵越来越多,这里存在一定机会
    【购买指数】:地段4分+环境6分+户型8分+价格6分+污染6分+交通4分+市政4分+小区8
分+发展商6分+建筑8分+物管8分=68分。

    【3-①】海怡东方 海带城一期以西 多层、小高层、高层住宅 7100 鸿威 26615888  
    【点评】:发展商罕见的过度的自我保护远超业主的自保心态
    【购买指数】:地段8分+环境8分+户型8分+价格4分+污染6分+交通6分+市政6分+小区6
分+发展商4分+建筑6分+物管4分=66分。

    【4-①】英伦名苑二期  沙河西路北段   多层宅  5800   东方投资   26740333
    【点评】:片区仅有的多层
    【购买指数】:地段6分+环境6分+户型8分+价格8分+污染6分+交通4分+市政4分+小区6
分+发展商4分+建筑6分+物管4分=62分。

    【5-①】海阔天空  科苑大道西侧  高层住宅  6700   中信深圳     26989888   
    【点评】:写字楼的容积率、太大的迎噪面
    【购买指数】:地段6分+环境6分+户型6分+价格6分+污染4分+交通6分+市政6分+小区2
分+发展商6分+建筑6分+物管6分=60分。

    ■待推新盘

    【福滨庭院】海带城二以东
    【三九工程项目】海带城一期以南
    【深圳外贸项目】三九工程项目侧
    【晶品居】  豪方花园北
    【富通公寓】高新中区北部

    ■编制说明
 
    本购买指数涵盖的楼盘范围是:广深高速以南、滨海大道以北、沙河西路以西、南油大
道及麒麟路以东10平方公里的区域。“购买指数”是综合性评判指标,着重反应楼盘的均好
性和性价比,仅供参考。

    本指数编制依靠实地考察、法定图则,并以居家角度亲身感受,避免广告、有偿新闻、
概念炒作、发展商说辞等的影响。客观是本“购买指数”的指导思想和基石,但无论如何,
作为个人看楼的总结,“购买指数”依然可能存在失误甚至偏颇之处,在做购房决定之前还
有赖于您自己把握。

    如有发现错漏请通知:banq@vip.163.com

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段;环境;户型;价格;污染(包括噪音、空气等状况);交通;
市政配套及规划(简称“市政”);小区配套及规划(简称“小区”);发展商实力及诚信
(简称“发展商”);建筑设计及质量(简称“建筑”);物业管理(实力、质量、过往评
价)等11项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明:10(很好、很低或很强);8(好、低或强);6(中等);4
(差、高或弱);2(很差、很高或很弱)。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列,得分相同者以拼音字母排序。
   
    本“购买指数”排列模式:

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    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价(元/平方米)发展商 售楼电话
    点评
    指数评分
    -------------------------------------------------------------------


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