导读：
          ■发现中国都市圈最便宜的独栋别墅！
          一、二度探访和黄·海逸豪庭
          二、中国都市圈中最便宜的微别墅！
          ■片区唯一性
          一、占据珠江东岸都市圈的“非富即贵”核心位
          二、湖居最稀有：近500万㎡横岗水库
          三、75平方公里大岭山、水濂山森林公园
          四、1小时莞深港生活圈
          ■项目唯一性
           一、“尚都”：容积率低至0.475
           二、海逸高尔夫球会：中国罕有的会员制高尔夫球会
             1、封场级待遇，高端圈层领地
             2、禁律价值：越被禁止的，就越是稀缺、有价值
           三、高覆合自然生态景观资源
           四、“私藏”的景观大道，“尚都”位于西出口大门处
           五、两大主题会所
           六、商业配套：完善的10分钟生活圈
          七、教育配套：西侧即为湖景中学
          ■产品唯一性
           一、户型调研：精品微独栋，全国罕见！
           二、价格分析：中国都市圈最便宜的独栋别墅！
           三、两房换别墅？提前12年拥有人生第一套别墅
           四、豪车级最高平整度的标准：LOOW-E双钢化中空反射玻璃
          ■物业服务
          ■开发商调研：世界500强，和黄最默契
          ■海逸豪庭·尚都：200万，中国都市圈最便宜的独栋别墅！
正文：

■发现中国都市圈最便宜的独栋别墅！

一、二度探访和黄·海逸豪庭

2012年8月15日下午16时至17时，3个小时的时间里，房地内参一行观摩了位于东莞厚街湖景大道、水濂山南、海逸高尔夫球会旁的和黄·海逸豪庭，这是继2012年6月28日后对项目的第二次考察。此次探访主要对和黄·海逸豪庭的新品“御峰”及“尚都”进行了考察。

海逸豪庭总占地约3405126㎡，总建筑面积2006639㎡，住宅建筑面积1977742.8㎡，是东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。自1999年第一期的海逸豪尔夫墅区、到2002年第二期倚湖名居，到2005年第三期逸澄轩，再到2011年第四期御峰所打造的高尔夫山湖豪邸，项目已历经13年的精心发展，成为名动港、澳、深、莞的顶级高尔夫豪宅代表作，东莞名邸的典范，为高尚人士聚居之地。

目前，目前，和黄·海逸豪庭已经开发至第四期，主推新品“御峰”及“尚都”。“御峰”为260-880㎡独栋新品，均价2-3万元左右；“尚都”150/180㎡新品，价格1.1-1.3万元不等。“尚都”与和黄·海逸豪庭其他组团保持着一定的距离，与横岗水库一路之隔。

二、中国都市圈中最便宜的微别墅！

和黄·海逸豪庭新推的“尚都”组团，为150-180㎡墅式新品，首层层高3.9米，二三层层高3.2米，客厅开间4.8米和5.2米，四房两厅两卫，100%实用率，赠送双车位、约50㎡后花园及天台花园，价格1.1-1.3万元不等，现正热销中。百万级门槛、享受高尔夫山湖的迷你别墅，珠三角仅此一遇。本文将从项目所在的区位及多方面对产品的价值点进行梳理。

在实际的考察过程中，对项目所处的区位、拥有的配套及景观资源等记忆深刻，而其1.1-1.3万元不等的均价、165-234万元的总价，实为中国都市圈中最为便宜的微别墅了。有差不多大小面积的别墅没有这个低的价，即便有这个价位的别墅，但没有“尚都”的景观资源的优越，，更有甚者没有类似和黄这样世界500强的品牌保障。

下位将对“尚都”将着重阐述其价值之所在。

■片区唯一性

一、占据珠江东岸都市圈的“非富即贵”核心位

和黄·海逸豪庭所在的东莞厚街镇，地处粤港经济走廊中段、珠江东岸都市圈，北连东莞市城区、南邻虎门港，厚街镇为“珠三角工业重点卫星镇”、“全国乡镇企业百强镇”、“中国明星镇”、“乡镇企业先进镇”、“全国出口创汇十强镇”、“广东省教育强镇”、“国家卫生镇”、“中国会展名镇”、“中国钻石餐饮名镇”等，并于2009年被批准成为广东省中心镇。

256省道和广深高速公路纵贯全境，至深圳宝安机场仅30分钟车程，1小时车程可抵达珠江三角洲各主要城市，水、陆、空交通十分便利。而通过学府路及水濂山大道将和黄·海逸豪庭零距离融入南城区，驾车经东莞大道前往南城新城市中心区，仅15分钟车程，博览大道、湖景大道、环湖路及厚大路无缝衔接项目与周边镇区。

二、湖居最稀有：近500万㎡横岗水库

和黄·海逸豪庭坐拥7000亩（约470万㎡）横岗水库，并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，横岗水库是东莞三大湖区之一，为东莞第二大水库，是政府划定的水资源保护区，市备用饮用水库。其中，“尚都”组团与和黄·海逸豪庭其他组团保持着一定的距离，与横岗水库一路之隔。

湖居物业一直是关注的重点。纵观世界上著名的顶级豪宅区，都是水岸住区，这些亲水物业价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。从资源稀缺性来说，湖泊价值是最为稀有的，其次海岸，紧接着的是山地、江河等。

湖居一直都是优于海居。溯源下最先居于海边的人们，大多退于海边3公里以外的陆地生活。再譬如老年人在海边，海风大，对关节和头不好；家具、建筑和衣服，容易被海风锓蚀……相对于大海的侵略性，宁静、舒适、柔和、负离子密集的湖区，实际上是人类最友善的邻居、最涵养生命的寓所。

更何况，和黄·海逸豪庭坐拥的7000亩横岗水库，是政府划定的水资源保护区，市备用饮用水库，还可以在湖边钓鱼。比起一些只可远观而不可亵玩焉的湖泊，海逸豪庭的湖居价值明显是更高一筹。

三、75平方公里大岭山、水濂山森林公园

除了坐拥7000亩横岗水库外，和黄·海逸豪庭还紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，大岭山省级森林公园是东莞最著名的山脉之一，其不仅面积广阔，且山峦浑厚，草木华滋，雄秀相和，奇幽并储，处处透着原生态之魅。

大岭山森林公园负离子含量在立方厘米2000个左右，空气质量为国家A级，高于城区平均水平510倍，氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气质量一级标准，噪声达到国家环境噪声0类标准。这些都为和黄·海逸豪庭提供充足的清新空气供应，这是大自然所赋有的。

其中，“尚都”组团就紧邻濂山市级森林公园，且与其他组团之间隔着有一座青山，山体景观资源在海逸豪庭所有组团是比较优越的。

四、1小时莞深港生活圈

和黄·海逸豪庭位于东莞水濂山南、海逸高尔夫球会旁，与深圳市区、广州市区的直线距离相距约50公里，而通过广深高速、莞深高速、龙大高速三条高速公路，深圳至项目如同一城市，通勤时间不到40分钟。同时，广深港高速铁路，途径路线从香港西九龙总站、至深圳福田路，再到虎门白沙站，莞、深、港仅须1小时即可贯通。

由海逸豪庭经广深高速公路到广州，车程约1小时(约70公里)；由香港国际机场乘搭快速客轮直航虎门太平港，航程约70分钟，再经S256省道抵海逸豪庭；或者于东莞市北选乘广深港铁路或从深圳机场乘飞机往内陆各地，特设穿梭专线小巴往返海逸豪庭、会所、厚街等主要地点。

因此，在时空距离上，和黄·海逸豪庭可谓与深同城，也可视为深圳市区的后花园。但因项目紧靠470万㎡的横岗水库及25平方公里大岭山森林公园，获得了极为优越的纯净、自然、璞真的生态景观，反倒让这种距离，变得恰到好处。其中，“尚都”组团位于海逸豪庭湖景大道的大门出口处。

■项目唯一性

一、“尚都”：容积率低至0.475

和黄·海逸豪庭“尚都”组团，总占地面积约118000㎡，总建筑面积约56000㎡，容积率为0.475，总户数约622户。而海逸豪庭项目整体总容积率0.60，住宅容积率为0.58，“尚都”组团的0.475，次于“御峰”组团的0.31。而这个数字若放到深莞惠，也是极低的。

而从当天的考察来看，整个项目被横岗水库、大岭山森林公园、水濂山水库、东莞植物园等包围，再加上海逸高尔夫球会，其实际绿化率远高于楼书上的数字。

二、海逸高尔夫球会：中国罕有的会员制高尔夫球会

1、封场级待遇，高端圈层领地

130万平米的海逸高尔夫球场已建成并对会员开放。海逸高尔夫球场是中国最佳锦标赛级球场之一，其27洞国际级高尔夫球场由世界级设计师Robert Trent Jones设计及打造，同时球会备有至臻完善的会所设施、高尔夫学院、又该练习场及推杆练习果岭，优秀的球场及尊贵会员服务，成就高端圈层的聚集地。

该球场为Robert Trent Jones所在公司在中国设计的第 5 个高尔夫球场、亦是首个出现在广东省的球场。此外罗伯琼斯二世 (RobertTrentJonesII) 还负责球道造型和建筑工程项目。琼斯二世负责设计、造型和建造。其所有的设计都能与环境完美融合，且皆有其独特之处。

海逸高尔夫球会会所，建筑面积超过4000㎡，设施包括餐厅、酒廊、露天茶座、蒸汽机桑拿浴室、水力按摩池及高尔夫用品专卖店等；值得注意的是，据项目负责人介绍，海逸高尔夫球场仅仅只针对会员开放，作为一个豪华高尔夫社区，这不仅在东莞首见、华南首见，在国内也是唯一的一家。相当于130万㎡的高尔夫球会全部封场，只接待会员。

2、禁律价值：越被禁止的，就越是稀缺、有价值

美国经济学家马克·桑顿阐述了一个简单的道理：禁律将提升被禁物的价格。禁律原理说明，发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。正确的做法不是禁止，而是放开、搞活，从而获得自在的、内生的平衡。即越被禁止的，反而更具价值。
 
从2004年开始，我国便陆续下达了近10个针对高尔夫球场建设的禁令；而对于别墅用地，政府也已经多次办法政令予以禁止。越是被禁止的，反而越有价值！事实上，别墅及高尔夫都是市场上该有的正常供应和需求。
 
高尔夫不仅是一项强身健体运动，更是一个人精神素养养成和提高的主要途径，这也正是高尔夫球运动的精髓所在。海逸高尔夫球会仅针对会员封场级开放，这几乎是和亚洲首富李嘉诚所享受的同等待遇。

三、高覆合自然生态景观资源

项目拥有7000亩横岗水库湖景资源，75平方公里大岭山及水濂山森林公园山景资源，130万㎡高尔夫资源，项目内的园林景观资源，横岗水库内接近2250㎡小岛的岛景资源，项目高层靠近水库旁有一块面积近1000㎡的湿地……可以说，海逸豪庭拥有了高度覆合的景观资源。

四、“私藏”的景观大道，“尚都”位于西出口大门处

经由环湖路驶入湖景大道后，和黄在湖景大道东西两个出口处各设置了一个大门，从而显得进入此路段，仿佛湖景大道成了海逸豪庭的私家大道了，驶入湖景大道，对小区业主来说则意味着进了家门。湖景大道沿路都掩映在葱葱绿树之中，有高尔夫景观、别墅园林景观，可以说是最美的环湖大道了。其中，“尚都”组团位于湖景大道的西出口大门处。

五、两大主题会所

项目拥有两大会所设施，让住客享有写意的生活享受，分别是：1、海逸尊萃会会所，建筑面积约有3200㎡，设施包括有中、西餐厅、棋牌室、阅览室、会议室、多功能宴会厅、儿童游戏室、卡拉OK等；

2、海逸运动中心，面积约为2800㎡，设施包括有桌球室、健身室、按摩室、舞蹈室、水疗按摩中心、游戏室、户外及室内游泳池、网球场、壁球场、射箭场及儿童游乐场等；

六、商业配套：完善的10分钟生活圈

其中，海逸商业中心已于2004年10月开业，包括海逸超市、室内设计工作室以及招商银行、中国银行柜员机服务站等，为业主的生活提供便利；从项目出发，10分钟可以享受的商业配套有第一国际吉之岛购物中心、时代城家乐福购物超市、厚街华润超市、厚街国美电器商场、乐购购物广场、人人乐购物超市、大润发购物广场等。

七、教育配套：西侧即为湖景中学

海逸豪庭G期项目正在洽谈引入国际学校小学和初中教育学校。而“尚都”组团的西侧即为湖景中学。该校创办于2003年9月，是一所经东莞市人民政府批准的公办性质的全寄宿制初级中学，由原来的沙溪、桥溪、松筠、肇彝等4所村办联中合并而成，使厚街镇的教育教学资源得到了最好的优化和整合。

该校先后被授予“东莞市校本研究实验学校”、、“东莞市园林式单位” 、“东莞市绿色学校”、“广东省绿色学校”、“东莞市普教系统文明单位”、“东莞市文化建设先进学校”、“东莞市交通安全文明学校”等，2006至2008年获得东莞市初中教育质量三等奖，2006年数学科组获得东莞市优秀科组称号。在海逸豪庭所有的组团中，“尚都”是最为接近湖景中学的。

■产品唯一性

目前，和黄·海逸豪庭第一至第三期的开发完毕，已经开发至第四期：“御峰”及“尚都”。其中，“尚都”为低密度社区，是上下打通可变为精品联排别墅。而从当天的考察看，“尚都”的精品新墅，别墅与别墅之间相隔着一段距离且不不干扰，完全可以视为是微小的独栋别墅。

一、户型调研：精品微独栋，全国罕见！

“尚都”精品新墅设计匠心独运，户户南北向，双景观；户型功能齐备，空间丰富，精致实用；3层建筑面积约为150/180㎡，首层层高3.9米，方正精致实用，客饭厅宽敞舒适，功能齐备，布局细致，特设阳光露台，专享花园、天台领地及双车位。

其中，还新品别墅灵活多变，上下打通变为精品微独栋，另外，户外楼梯还可以取消变成更加独立的别墅。当然，留着户外楼梯也别具一番趣味。此外，该别墅还设有首层花园及天台花园，首层单元后花园平均面积约为40㎡，种植有小乔木和灌木，病安装分户铁艺栏杆。

二、价格分析：中国都市圈最便宜的独栋别墅！

“尚都”组团的别墅面积有150、180㎡两种，价格1.1-1.3万元不等，整套下来价格在165-234万元之间。而在中国所有的都市圈中，无论是华南珠三角及珠江东岸都市圈，还是长三角等都市圈，这个价位的别墅可谓是唯一的。

或许其他别墅有差不多大小的面积，但没有这么低的总价；或许其他别墅有这个价位，但却没有“尚都”景观资源的优越；即便上述条件都吻合，也不一定有和黄这样世界500强的品牌保障。更和黄“尚都”还是实际上的纯小独栋别墅。

三、两房换别墅？提前12年拥有人生第一套别墅

而平均200万左右一套“尚都”新品别墅，在深圳，200万或许只能够买下两三房的高层单位，在“尚都”却是买下了一套别墅。这种百万级的入门别墅，在华南实在少见。以首付三成即60万左右，对于一个毕业10年左右的有为青年来说问题不大。

而客观地说，买别墅的多半为45岁后的成功人士。毕业10年、即差不多33岁左右就能买别墅，可以说是买别墅、享受别墅的年龄提前了12年以上。提前10多年就拥有人生的第一套别墅，况且还是享受高尔夫山湖的资源别墅，这种际遇，可谓是人生罕有。

四、豪车级最高平整度的标准：LOOW-E双钢化中空反射玻璃

在工地考察中发现，“尚都”组团采用了豪车级最高平整度的标准，其玻璃表面平整度在0.03mm以内，玻璃窗全部是LOW-E双钢化玻璃。LOW-E双钢化玻璃的镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。

■物业服务

和黄·海逸豪庭由家利物业集团提供各物业服务。家利物业管理有限公司是和记黄埔地产集团属下的全资子公司，前后成立了家利物业（重庆）、家利物业（北京）、家利物业（广州）、家利物业（上海）有限公司，家利物业（上海）长沙分公司、西安分公司、长春分公司等，并计划在天津、青岛、武汉等地陆续成立分公司。

家利物业公司所管楼盘在行业内有较好的口碑且获得较多荣誉，作为专业港资背景公司，家利物业集团注重企业文化的营造，拥有各级各类行政及专业技术人员，各岗位主管工作经历均在十年以上，物业管理经验丰富。

物业管理公司为客户提供一系列的有偿服务和无偿服务，以全面人性化管理，为各业主提供优质的生活环境，务求令各业主时刻都能享受到舒适安逸的居住生活，最大程度确保业主利益，从而使物业本身、物业设施和物业财产得增值。

■开发商调研：世界500强，和黄最默契

项目为东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司与和记黄埔与长江实业（集团）合资。和记黄埔地产（东莞）有限公司是和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门。和记黄埔集团是世界500强企业，业务遍布全球56个国家，雇员超过22万。主要经营六大核心业务，包括港口及相关业务、电讯、地产及酒店、零售及制造、能源及基建。

作为已经是全球500强，是港交所最大上市公司之一的和黄，华人圈中，全球房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企，也是全球最大私营港口运营商，其历史超过了150年。然而这一点却鲜见宣传。和黄确实有“闷声发大财的”的味道。

说话是艺术，沉默却是力量。像天地长空、月亮长城，它们是默器，从来也不言语。然而它们却给了我们最触及心灵的思考，这就是默器的力量。那么，和黄的闷声经营，是不是默器的表现的呢？世界500强、150年历史、全球最大的私营货柜码头经营商……和黄都不说。而默器是永恒的。开发商闷声发大财，对业主是好的。

■海逸豪庭·尚都：200万，中国都市圈最便宜的独栋别墅！

在考察完和黄·海逸豪庭的“尚都”后，项目所拥有的景观资源配套，470万㎡天然横岗水库、130万㎡海逸高尔夫球场等，无不给人以深刻印象。而其中，最能够打动人心，是其高度覆合的景观资源与极低总价的完美组合。

165-234万之间，平均200万一套的“尚都”新品别墅，毕业10年即可搞定，拥有人生中的第一套别墅，而且，百万级的入门别墅，还可以享受130万㎡、中国最佳锦标赛级球场之一、封场级会员待遇的海逸高尔夫球场，这种人居际遇全国唯一。

在商品经济学里，商品的价值决定价格，价格围绕价值上下波动，并受供求关系影响。物以稀为贵，一些供应稀少、高价值的物品往往有着令人惊叹的高价格。而对于海逸豪庭来说，封场级的待遇，却是直接跨越了物以稀为贵的额境界，是他人所难以追求的。稀有已很珍贵，仅有更显价值。

客观地说，和黄·海逸豪庭这个大盘要是在深圳，将会成为比万科天琴湾更优越的别墅大盘。而正是因之于处在东莞、和黄吃了距离上的亏。现在新推的“尚都”精品别墅，200万左右一套就能拥有一套别墅，既大幅度提升了人居待遇，又能够将节省下来的资金投入到创业再发展，何乐而不为呢？中国都市圈里，最便宜的独栋别墅，你还在犹豫吗？（WH）2

和黄·海逸豪庭俯瞰图

“尚都”组团由此进

“尚都”新推的精品别墅

两栋别墅之间有着不小的距离

首层花园

在建部分

会所

“尚都”、会所、横岗水库

豪车级最高平整度的标准：LOOW-E双钢化玻璃

从山上俯视“尚都”

海逸高尔夫球会