导读：
          ■深圳30年，最应感谢创业者
          ■沙井是深圳“个体经济创业中心”
          ■日均诞生8.5个小老板：商铺潜力区
          ■万科•翡丽道新品：贴地价值，最高指向
正文：

■深圳30年，最应感谢创业者

由于公司业务版图扩大，近来考察了多个城市，而每到一个城市，在感受当地特有的人文、地域、环境后，仍觉得深圳更好。这种更好，一部分由于十几年生长的情感因素，还有一部分就是服务的体贴、运转的高效、先进的思想、尚富的氛围以及创新的精神，让深圳这座城市更具魅力。

其中，“创新”应是深圳的主题词，作为30年改革开放的排头兵，从一个边陲小渔村，崛起为一座千万人口的现代化大都市，深圳人的创新精神、开拓进取的务实精神，是其中最大的发展动力。由于拥有鼓励创新、表彰先进的机制与环境，使得深圳成为全国个体创业的中心。

80年代初，下海经商是一个很热火的词语，又因深圳提供了一个广阔的创业平台，使得当时全国各地怀抱梦想、赋有激情的年轻人南下抵深，在这片热土洒下汗水。也因此，将其中思想最超前、眼光更深远、能力强、知识丰厚的年轻人留了下来，为这座城市奠定了良好的发展基础。

如今回看，深圳的发展，无不要感谢曾经那帮敢想敢干、敢拼敢闯的创业者。因为有了他们，才有了深圳的今天。而当时光过隙、30年过去，深圳又将给予未来怎样的期待？

■沙井是深圳“个体经济创业中心”

事实上，深圳的个体创业者中，一部分来自异乡的拼搏者，一部分来自本地人。其中，在深圳有个区域，动作不大、新闻不多，但却“默默无闻”地以日均8.5个小老板的速度，为深圳培育出了大批的个体创业者，而这个区域就是沙井。

作为深圳西部门户，因临近港口，沙井是深圳较早进入进出口贸易的片区。因此，区域有十分浓郁的商业氛围和贸易基础，个体经营者多、小企业、小老板多，是深圳街头智慧最集中的地方。

亲临沙井街头会发现，对比中心区，沙井街头杂乱、次序不当、鱼龙混杂，但却完全不营销人与人之间的交易买卖，而这恰是商业畅旺的基础条件。类似纽约的曼哈顿、香港的旺角，无不是因“杂、乱、混”而成就其成为享负盛名的商业旺地。

因此，沙井街头看不起眼的小商贩、个体户很多，但千万别小觑，其中身价百万、千万的人大把。故此，沙井是深圳所有街道中，最具商业创业氛围的区域，沙井的商业服务业、则是深圳所有的非主流商圈（东门、华强北、海岸城、人民南、万象城等）中最旺的，沙井因此成为深圳的“个体经济创业中心”。

■日均诞生8.5个小老板：商铺潜力区

而街头商业扎堆、个体创业空间大，是培育商业经营、企业领袖最好的孕育地，深下两代培养企业领袖的地方，就是沙井。据宝安国税沙井分局的数据，截至2011年9月底，沙井街道个体工商户12206户，仅2011年前9个月新注册的个体工商户就达2304户，同比增长44.09%，增加705户。

前不久正式营业的德普沙井电子城二期，不到一个月时间，就新增800多个“小老板”。而近三年来，沙井平均每天约诞生8.5个小老板，成为小企业主的高产地、个体经济创业的绝对中心！

如今，沙井是深圳原关外最大的电子商圈。目前，沙井已聚集了沙井电子城、德普电子城、永一国际电子市场、益华电子市场、深圳赛格电子市场5个大型电子专业市场，总营业面积超过12万平方米，入场商户3000多家。且以沙井为中心的3公里半径范围内，搜罗下，几乎超过万家电子信息企业云集，成为深圳的第二个“华强北”。

与华强北相比，沙井的租金更低，市场需求旺盛，更容易吸引商家的进驻。加上交通和价格的优势，众多企业更愿意来这里进行采购，相对上更容易吸引大批消费者到此消费。沙井这些旺盛的小批发商业、零售业务，使得区域内的商铺需求缺口进一步加大。

■万科•翡丽道新品：贴地价值，最高指向

房地产领域中，住宅、写字楼可以通过容积率快速增加，唯独街铺---这种必须贴着地面、贴近人口的品种无法大规模生产，所以这是稀缺土地资源上、最稀缺的不动产品种。衡量街铺的价值，最直接的指向就是消费。人越多，消费力越强，所在区域街铺发展前景就越值得看好。而位置好，人流多的街铺，往往处于区域中心、便捷交通、客流密集……这些是不可或缺的因素。

正是如此，使得沙井这些贴地、临街的商铺，尤其是具备真正价值的商铺需求量就大，成为沙井最大的供求矛盾。正如万科•翡丽道所在的新沙路来看，全长3000多米的道路两旁几乎没有一家商铺是落空的。

如今，紧邻沙井中心新沙路的万科•翡丽道，直接连接G107、广深高速、宝安大道，与机场直线距离仅8公里，车程不到20分钟，40分钟直达南山中心区。而规划中的10号地铁线就在项目西侧设站，11号和13号交汇换乘站就在项目东侧约500米处；13号线康庄站就在自家楼下。处于穗莞深港四城交通中心、区域最旺盛人气中心的万科•翡丽道，在沙井街铺紧缺之时，其打造4万㎡纯街区，将补上深圳西部商铺需求的最大缺口！

事实上，于2011年12月中旬盛大发售的翡丽道一期，当天开盘热销8成、随后火速售罄，已明显反应沙井经济的特点，作为后勤性质的个体经济创业中心，经济类型决定这里不需要太大的展示面，翡丽道主力面积为40~80㎡，面积适中，如今新品又将入市，继一期良好铺垫后，此批新品或否再创佳绩？（PM）