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土地市场
避开“惨业”:绿能化与一品澜山、金域缇香

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-23 12:17:03点击2869


导读:
           ■城市发展后遗症:高污染高耗能“惨业”
           ■深圳国际低碳城核心区8-21隆重启动
           ■龙岗坪地:深圳乃至全国低碳产业最前沿
           ■深圳最佳低碳绿能人居,中粮、万科开启
正文:

■城市发展后遗症:高污染高耗能“惨业”

上世纪90年代以来,中国众多城市的城郊地带因其便利的交通和便宜的劳动力,陆续被规划成为工业园区,却也因此引进了包括发电、制塑、造纸、炼钢在内的许多高污染高耗能“惨业”。之所以称之为“惨业”,是以因为自进入21世纪以来,“癌症村”、“怪病村”开始不断的在这些地区出现。

高污染高耗能产业不仅在生产中使用有毒有害的原材料,而且有的毗邻居民区,每一次突发环境事件都给当地的生产生活造成严重影响。这些影响有些可以量化,有些则无法估量,如污染物对当地生态环境的长久危害,以及对居住人群身体健康的伤害等等。

虽然这些产业在一定时期内曾给所在区域带来了可观的经济效益,但却是以牺牲资源环境为代价的。而且随着城市用地的不断缩减,人们迫切需要引进绿色环保的低碳产业,以代替高污染高耗能产业,从而达到降低甚至杜绝这些“惨业”对区域的污染。而日前深圳国际低碳核心区的启动,打开了深圳低碳生态城市发展的一个重要窗口。

■深圳国际低碳城核心区8-21隆重启动

8月21日,深圳国际低碳城核心区正式启动。项目总规划面积57平方公里,其中高桥片区中部0.33平方公里已完成土地整备用地,以及0.22平方公里绿色低碳改造区为核心启动区,规划面积约0.55平方公里,建筑面积约180万平方米,总投资约103.7亿元,整个低碳城建设周期为7年。

深圳国际低碳城所在的坪新清合作示范区,是深莞惠唯一交界地,曾经被赋予深莞惠试验田的厚望,现在深圳率先行动。深圳国际低碳城将与荷兰合作共建,作为中国与欧美城镇化的合作项目,以吸收欧美国家的低碳产业发展经验。

2012年深圳国际低碳城启动项目包括深圳市特区建设发展集团有限公司建设的六大项目,即临时性国际低碳城会议展示中心、现有客家围屋低碳社区改造、现有工业厂区绿色建筑改造、创新研发/中试街区建设、道路与基础设施建设项目、丁山河生态公园和环境示范带项目等,以及其他公司的11个项目。
   
国际低碳城核心区17个项目总投资额超66亿元,主要涉及低碳产业,包括低碳社区改造、绿色建筑、生态等。深圳国际低碳城与荷兰共建,得到了国家有关部委支持和指导。建成后将极大促进深圳与欧盟各国在技术、产业、能源、环保等多领域交流合作,巩固和提升深圳的国际地位和影响力。

■龙岗坪地:深圳乃至全国低碳产业最前沿
   
从国内大环境来说,低碳产业发展不可逆转。城市的发展转型非常关键,低碳城、生态城、绿色城市是城市发展转型必然选择。低碳产业的发展,意味着较小的资源环境代价,换来较大经济发展与社会和谐,促使城市实现可持续发展。

创建低碳生态城市,不管是国家层面来说,还是城市发展来讲,都是非常必要。国际低碳城的建设与深圳产业转型升级,稳定增长有密切关系,现在国内外都在围绕低碳产业率先转型发展,低碳城建设可以助推新型产业,提供市场也催生市场,与深圳产业转型升级高度吻合。

而国际低碳城选址在龙岗坪地,对深圳来说并非偶然。一是坪地土地集约利用,产业发展水平相对较低,单位产值能耗相对较高,是一个典型的、迫切需要实现转型升级的产业地区。二是通过国际低碳城的规划建设,将有效促进当地产业升级和地区发展,实现由“高碳经济”向“低碳经济”的突破,并形成低碳发展,产城融合的示范效应。

作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目,深圳国际低碳城拟引进国内外低碳人才、产业,并激活社会投资活力,引导社会主体参与国际低碳城的建设。面对国际低碳发展不可逆转之趋势,在国内资源浪费不可持续的环境下,国际低碳城建设自筹备那天起,就背负深圳乃至整个国家低碳发展的期望与重任,大量的人力、物力和财力都将投注于此。

■深圳最佳低碳绿能人居,中粮、万科开启

而这对于深圳国际低碳城所在区域来说,无疑是重大利好。低碳产业城的建设,不仅减少了
高污染高耗能“惨业”的进入,生态环境和居民生活、健康得到了有效的保证,同时各级部门对深圳低碳产业城建设的重视,将有利于促进区域经济的发展。其中最先获利的是位处深圳国际低碳城附近的两大住宅项目:万科•金域缇香、中粮•一品澜山。

其中一品澜山作为央企中粮在坪山开山之作,值得成为我们在探讨低碳人居时重点关注的对象。中粮•一品澜山除了近享深圳国际低碳成利好以外,其所在的坑梓片区,拥有坪山—坑梓生态绿廊,是坪山区域唯一生态绿廊,区域人均资源享有量超市区10倍,成为龙岗乃至深圳自然资源最丰富的区域。

同时项目地处坪山CBD商圈和坑梓人民南商圈双重核心,地铁3、4、12号线三条地铁线汇集,5分钟到达深圳东站,10分钟,抵达龙岗中心城,40分钟即可到达罗湖福田CBD,高铁半小时可达香港。目前中粮•一品澜山营销中心已经开放,82-149平米洋房和高层即将面市。(YF)


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