导读：
       ■公园大地首创“比墅大行动”
       ■城市双中心的第一墅居
        一、深圳近年来发展最高速城市双中心
        二、踞首龙岗中心最中心位置：公园大地·极墅
          1、龙岗中心城最中心配套，公认的高尚墅区
          2、得享双中心经济、科技、教育发展成果，利好不断
        二、深圳真正副中心，30分钟城市生活圈
          1、珠三角交通枢纽核心，深港穗莞惠城际中心
          2、30分钟生活圈：极享双中心配套资源
        三、城心第一山湖墅区
          1、189万㎡“深圳北莲花山”，业主休闲好去处
          2、城市中心墅，不离城心多园环抱
        四、城市第一居所墅区：具备全方位配套
       ■会生活的第一山湖墅
         一、住区中央墅，尽享30万㎡园林景观配套
         二、外立面规整且显暖色调，特显温情
         三、会生活的墅：随你创想奢想
          1、8米大开间、有天有地、赠送率1:1-1:2
          2、户型功能分区、中庭挑高6.4米
         四、坡地山湖墅、双车位、双进门
          1、半阳光地下室：开敞式地库、双车位
          2、豪宅专家鸿荣源：全采用欧洲顶尖别墅建筑石材……
         五、极墅专属“金管家”物业管理
       ■北莲花山的绝市资产：公园大地·极墅
         一、“禁墅令”增值城市中心墅
         二、北莲花山绝市资产：不怕比、比不怕
正文：

 
■公园大地首创“比墅大行动”

8月21日下午，由鸿荣源•公园大地主办、珍爱网协办的“公园大地首创比墅大行动暨深圳地产人首届相亲大会”在深圳大中华喜来登6楼宴会厅盛大开启，吸引了深圳地产界数千人士前来参加，同时启动了鸿荣源·公园大地“比墅大行动”。

继此，鸿荣源·公园大地极墅于8月25日正式开放，进入市场。经过近六年的精心培育的公园大地，公共设施、商业配套、居住氛围不断成熟，各种利好已经兑现。正是如此，其推出的最后臻藏别墅产品，无疑是引起了全城的关注。

8月22日下午，房地内参www.BANQ.cn专业部成员专程前往这个服务超六年之久的墅质公园大盘，在感受这里的公园生活氛围、宜居山水资源之际，再次深度探究它的极墅价值。

■城市双中心的第一墅居

鸿荣源·公园大地位于深圳龙岗中心城龙翔大道和吉祥中路交汇处，占地面积36万㎡，总建筑面积达82万㎡，整体容积率1.66，绿地率33.49%，总户数约3800户，停车位4715个。

产品形态包括Townhouse、小高层和高层，其中会所面积约3400㎡、商业（总共约1.4万㎡）、幼儿园（三所）、泳池（五个）。目前在推的公园大地极墅产品，目前在推的40套260-330㎡湖山联排别墅群，是公园大地珍藏的最后墅品。

一、深圳近年来发展最高速城市双中心

公园大地所在的片区，属于龙岗中心城，同时也紧邻着大运新城。根据规划，龙岗中心城作为深圳北部中心地带、龙岗区政府所在地，也是深圳市规划最为完善的副中心区。跟其他区域相比,这个片区有着明显的后发优势，各项规划非常有序，完善的城市配套以及其得天独厚的地理位置，令到整个片区在周边城市发展中日益中心化。

大运新城整体定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的大运新城，并逐渐成长为城市复合功能区。优享世界级体育休闲配套，优越的生态环境，将发展成为深圳最大、最适合人居住核心区域。大运新城累计投入市政投资预算1800亿，平均每平方公里投资133.6亿元，这是深圳片区中单位投资、总投资之冠！

二、踞首龙岗中心最中心位置：公园大地·极墅

鸿荣源·公园大地正是位于龙岗中心城的中心位置，并紧邻着已为世界所认知的大运新城，如此，公园大地实质是享受了大运新城和龙岗中心城的双中心位置。而且，公园大地周边也正是龙岗双中心的最中心、最高端城市配套所在。

1、龙岗中心城最中心配套，公认的高尚墅区

公园大地东面是龙岗区的行政文化中心配套，区政府，公检法及各种行政事业单位都集中在这一区域，龙城广场，龙岗文化中心和龙岗图书馆等文化设施也在其中，距公园大地仅两分钟的路程。

各种大型市政配套皆环绕在项目周边，加上公园大地6年多的品牌塑造，这里已成为龙城有口皆碑的品牌墅质中心大盘。随着项目的不断成熟，加上周边城市人群和各种资源不断向龙岗中心靠拢，水官高速畅通、地铁3号线的直达，一小时畅达罗湖福田，已然成熟的公园大地，目前正得到众多来自罗湖福田高端客户的青睐。

2、得享双中心经济、科技、教育发展成果，利好不断

公园大地西南面就是大运新城，作为2011年世界大学生运动会的主运动场，这里已经得到全世界人士的关注。这里拥有各种世界级比赛场馆，五星级酒店，大运自然公园，高尔夫球场等系列体育休闲设施。

同时，包括天安数码城、留学生创业园、高交会馆等集中而成的高科技产业园区，正好就在公园大地西北面区域。目前，天安数码城已吸引了大批高科技企业及人才进入，成为深圳北的高科技、创意文化集聚地。企业转型及产业升级所带来的活力。

况且，包括深圳体育学校、香港中文学校（深圳学院）等高等学校也都位于龙岗中心城和大运新城范围，更添人文气息。公园大地·极墅位于龙岗中心城和大运新城，得享各种科技、教育、经济发展的成果，利好自然源源不断。

二、深圳真正副中心，30分钟城市生活圈

1、珠三角交通枢纽核心，深港穗莞惠城际中心

公园大地位于整个龙岗发展的区域中心，无论市政设施、公共配套等得到最便捷的享受，同时在交通和环境上也是绝无仅有的。原本作为珠三角核心的龙岗中心，交通就四通八达，龙岗达到、机荷、深汕、水官等高速路贯穿而过，是深圳通往莞惠、梅州、汕头等城市的必经之路。

自水官高速开通以来，加上大运会的成功举办，龙岗中心城的 区域价值更是得到前所未有的提升和市县，龙岗中心之于深圳和珠三角，不但是深圳的副中心之一，也是连接深港穗莞惠等城市的城际中心。

2、30分钟生活圈：极享双中心配套资源

自地铁三号线的投入使用，龙岗中心城实现了30分钟罗湖福田生活圈。水官高速、龙翔大道、龙岗大道等快速道路的升级，更实现了龙岗交通的全面升级，与罗湖、福田并肩成为深圳城市中心区。

公园大地极墅近享地铁3号线的吉祥、爱联站双地铁口，30分钟直达罗湖、福田商业中心。这不但拉近了公园大地极墅与深圳市区的快速连接，更使之成为同时享受龙岗中心城、大运新城、福田中心区的多中心城市别墅。尤其是在“禁墅令”下，即将推售的山湖别墅，将成为市场上的稀缺品。

三、城心第一山湖墅区

1、189万㎡“深圳北莲花山”，业主休闲好去处

城市中心的别墅原本就不多，能在城市中心占据最自然生态山湖资源的别墅，更是少之又少。坐拥城市中心资源的公园大地，自面世以来就被定义为片区“唯一的中央公园住区”，是龙岗中心城的山湖墅盘大作，堪比香蜜湖一号。

紧邻着公园大地的189万㎡余石岭公园，作为深圳目前最大的市政公园，被誉为深圳北部的又一座“莲花山”。事实上，余石岭公园的规模与资源均已超越莲花山，公园内茂密生长着荔枝、台湾相思树、马尾松等数十种美丽树木，并规划有艺术谷、雨林谷、群峰谷等多个美丽景点。

余石岭公园利用原生态地貌和自然形成的地势，精心修建了长达数公里的登山道，连接周围十余座高低不同的山峰，为居住者提供了一个良好的登山锻炼、户外休闲场所。这里是周边居民及公园大地业主们常来登山散步的好去处。

2、城市中心墅，不离城心多园环抱

山间种植了凤凰木、风铃木、鸡冠刺桐等珍稀林木；大面积绿湖、溪流、瀑布、湿地等多态水景点缀，天光山色，恬静如一。公园大地·极墅坐正龙城中心区，坐正公园大地正中心，既可饱览自然山湖之美，亦可体验城市繁华，真正“出则城市，入则自然”。

不止如此，公园大地·极墅西面还有大运自然公园，东面有龙城广场。如此一来，公园大地·极墅本身就近距离享受到了三大生态公园的优越景观，被群山环绕。加上项目自身内的溪谷环流水系，山水湖相辉映，营造了一种城市中心、住区中心罕见的山湖墅生活。

四、城市第一居所墅区：具备全方位配套

得享城市中心便捷完善生活、市政配套的公园大地·极墅，如今6年多成熟酝酿，这里已是形成公园大地成熟完善的高尚墅区生活圈，并成为继香蜜湖、华侨城之后的深圳又一顶级城市中心豪宅区。

不止如此，随着整个龙岗中心城的教育、商业、文化、医疗、交通等配套设施的不断完善，生活极为便利。在项目出行十分钟范围内，即可享受到包括岁宝百货、天虹、国安局、华润万家、国美、世贸、COCOPARK等商圈商业。

此外，还有包括新亚洲中小学、龙城中心等系列教育，妇女儿童活动中心、龙岗区人民医院等综合配套设施。可以说，公园大地·极墅周边所能享受到的各种综合配套、山水生态资源，使之实际上已是最为适宜的第一居所墅区。

■会生活的第一山湖墅

于8月25日盛大公开的公园大地·极墅，直接享受了公园大地整个项目的城市中心配套、最大的生态资源。而且经过公园大地6年多的孕育，这里已散发出成熟的居住氛围，成为常熟墅区。而即将推出的公园大地·极墅，业主实质是迎来了最佳的居住时机。

一、住区中央墅，尽享30万㎡园林景观配套

公园大地·极墅所在的位置，刚好是整个住区的正中心位置，其与高层、小高层融洽却又区别开来，既享受了公园大地30万㎡地中海皇家园林的景观，同时该批墅品由千米溪水系环绕着，区隔于高层，彰显顶级设计上的尊贵私密性，并将自然的乐趣演绎极致。

园林内种植了大量种植油棕、木棉、凤凰木、高山榕、香樟等数十种大树名木，采撷三角梅、月桂、大叶红草、小叶龙船花、马缨丹等多种珍稀花卉，整个园林绿地率约达33%。

加上园林分布的5个大型风情景观泳池，以喷泉广场、儿童游乐场、网球场、篮球场、老人活动场所、架空层泛会所等活动广场，整个住区活动公共空间十分多样化、趣味化，让居者乐于出门散步，在小区中获得乐趣。

考查当时正好是傍晚夕阳时分，不少年轻父母或老人家们带着自己小孩正在园林内散步、嬉玩。推着婴儿车的家长们聚在一起说笑，在地上到处爬的小家伙们玩得不亦乐乎，稍大的孩子们则围着玩具转……天伦之乐，就这样每天都在公园大地里上演着，成了这里的一道美丽风景线。

二、外立面规整且显暖色调，特显温情

公园大地·极墅作为该项目臻藏的最后别墅产品，整体造型上既带有传统建筑的美感，又赋以现代生活的灵性。该批墅品的园林景观形式是庭院花园，户户活动空间相对独立也融为一体。每家每户庭院均配上茂盛的树木点缀和层叠的开花灌木，营造了一个优美的环境。试想下配上家中的时尚装修，应是落落大方的居家感。

作为公园大地的高尚墅级产品，也是臻藏系列的墅品，公园大地·极系力求体现尊贵、大气的品质，因此，外立面设计构图十分规整，显得稳重而整齐。在外立面的色调方面均采用以米白、淡黄的泥土暖色调，视觉上赋以人们一种温情。外部细节处理也极为细致，如柱式、拱廊的比例、材料的质感等。

三、会生活的墅：随你创想奢想

1、8米大开间、有天有地、赠送率1:1-1:2

公园大地·极墅产品主力户型为260-330㎡，分别为275㎡的四房、325㎡的六房。值得注意的是，公园大地·极墅在户型上下了大工夫，其开间大、赠送高、双车位的别墅配置，实现了墅生活的自由畅想。

由于公园大地目前所剩下的墅品也不多，此次所推的极墅产品更是最好的臻藏系列，朝南房间多，充分利好了南向开间。目测之下，几乎超8米的大开间，使得室内采光、采景、通风面十分大，增强了市内外景观的互动性。

公园大地·极墅大面宽，南北通透，前庭、中庭、后院贯通。赠送前后私家花园、景观露台、生态天井，尽览270°湖山景观。而且，上述累计赠送面积极大，275㎡赠送260㎡，325㎡赠送达475㎡，赠送率在1:1—1:2之间。

2、户型功能分区、中庭挑高6.4米

公园大地·极墅中庭挑高6.4米，全部赠送；内院面积之大，完全可改造成室内空间或中空花园，随你设想。这种别墅自由空间的奢享得以无限放大，实现了一种随你生活、会生活的梦想。若再加上室外的超大公共空间，空间感更是创意无穷。

户型方正舒适，南北通透，客厅与餐厅使用功能分区，动静分区。二层南向双卧室，跃式连廊，阳台朝向中庭。三层豪华主卧含衣帽间、卫生间，配送超大景观露台花园，视野好，无视线干扰。事实上，通过观察，公园大地·极墅每个卧室均配有景观阳台，不出房门即可欣赏自然花草，乐哉。

四、坡地山湖墅、双车位、双进门

1、半阳光地下室：开敞式地库、双车位

由于地势高差明显，竖向设计根据建筑布局形成坡地、台地相结合的方式处理。台地之间高差作为半地下车库及生态车库，同时解决了车库的通风、采光，达到节约能源的目的。同时利用空间差异，每户也实现了前后双车位，满足墅级人家的车位需求。

在此基础上，由于公园大地·极墅的台地式结构、前后花园设计，可实现前后双大门的进门方式。也就是说，无论您是想通过前庭进入还是后院进入家门都可以，只需看个人便利。这就加强了业主出入的便利性。

2、豪宅专家鸿荣源：全采用欧洲顶尖别墅建筑石材……

鸿荣源地产作为深圳本土后劲十足的开发企业，从打造香蜜湖·熙园项目开始一举奠定其豪宅专家的市场地位。鸿荣源深刻洞察客户需求，专攻豪宅21年，潜心设计，从香蜜湖·熙园到公园大地·极墅，打造城市中心别墅第一居所。

如今，无论在城市地段、生态资源、综合配套、产品稀缺、户型结构方面，公园大地·极墅作为鸿荣源的顶级产品，选材上更是全部采用欧洲顶尖别墅建筑石材。

如包括汉白玉、青石、大理石、花岗岩、沙岩等顶级名贵石材打造；并采购高质量的内墙砂砖与中空Low-E玻璃，保障隔音、隔热、耐久性。更以干挂高档石材打造极致的别墅观感，形成气势磅礴的城市中心山湖别墅群。

五、极墅专属“金管家”物业管理

对于公园大地·极墅将在社区管家式服务体系的基础上，进一步提升服务档次和服务内容，推出金管家服务体系——“社区管家式服务体系”升级版。金管家将为业主提供全天候的专属贴身服务：全天24小时，无论任何时候，只需一个电话，专业的金管家、一流的服务就在您身边，给您最便捷、贴心的服务，为您排扰解难，助您畅享优越生活体验。
 
其中包括360°全程无忧尊贵物业服务；尊享、一站式的前台接待服务；金管家服务面对面；金管家服务便民卡；金管家定期访问服务；建立客户需求档案，创造优质生活空间；推行“亲情服务”；实施“零干扰服务”。

■北莲花山的绝市资产：公园大地·极墅

一、“禁墅令”增值城市中心墅

2012年6月，国土部、国家发改委联合印发通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

与以往历次的政策所不同，新的“禁墅令”对住宅项目的容积率有了明确的规定，将从操作层面进一步将禁止别墅类房地产开发项目。这是国土部9年内6次发文规范别墅市场。9年来政策对别墅用地的限制开发，加上新近对别墅类项目、容积率的明文禁止，使得别墅类用地已相对稀缺。

尤其是城市中心范围的别墅类用地基本上已绝批。由于政策限制、城市土地资源的稀缺，使得别墅类住宅成为最稀缺的供应品。尤其是位于城市中心区域的别墅产品更凤毛麟角。公园大地·极墅踞于龙岗中心城最中心的地段，背靠深圳目前最大的市政公园，无论是城市资源、生态资源都极其稀缺，目前仅40席的别墅供应，价值性更为稀缺。

二、北莲花山绝市资产：不怕比、比不怕

在这样的市场情况下，不少城市别墅产品在沉寂一段时间后，预计将在下半年集结上市，这也是深圳楼市近年罕见的现象。据悉，深圳下半年不少别墅项目进入推售期，供应量创历史新高，6大项目近千套别墅成市场新增力量，销售起步价都在千万级。

公园大地·极墅踞首于城市中心，就近享受城市中心最好的市政配套、公共设施、高端政教商等综合资源。更为难得的是，以公园大地·极墅所背靠的深圳最大市政公园——余石岭公园（“北莲花山”），这种城市中央的山湖资源更是目前深圳城市中心住宅新品所前所未有的。

可以说，对希望享受山湖别墅生活又不想远离城市各种高端配套的顶层人士们，公园大地·极墅的城市中心地段、最好的山湖公园自然资源，无疑是整个深圳目前别墅产品里所没有，是城市顶级人士们值得拥有的别墅第一居所。如今，在别墅不再获批的情况下，卖一套少一套不再有的公园大地·极墅，作为北莲花山的绝市资产，在全城比墅大行动之际，有着足够的底气不怕比、比不怕。（CWE）2.5

公园大地·极墅：仅剩40套左右的联排了

公园大地·极墅：别墅外立面：此次推275平米、325平米

 公园大地别墅

  公园大地别墅后院

公园大地别墅图

 即将盛开的公园大地·极墅样板间：中庭挑高6.4米

公园大地·极墅：恰逢察看时提前来观摩的大批客户

公园大地·极墅：阔绰主人房

公园大地·极墅：儿童游乐空间

公园大地·极墅：屋顶露台

 公园大地·极墅：这可是卧室露台哦

公园大地·极墅：赠送的后院

公园大地·极墅：环绕着的溪水系

公园大地·极墅：背靠的189万平米“深圳北莲花山”山湖景观

 公园大地·极墅：成熟的城市中心第一居所

公园大地·极墅所在的整体效果图，目前所剩不多了