导读：
     ■宝安首席BOHO物业，翡丽郡89㎡户型将推
     ■沙井打造“西部华强北”，中小企业主摇篮
     ■日增8.5个，万科·翡丽郡新品热销难出其外
正文：

■宝安首席BOHO物业，翡丽郡89㎡户型将推

位于宝安区沿江新城成熟商业中心，沙井新沙路与环镇路交汇处的万科·翡丽郡，项目一期4-6栋预计于9月份推出，户型主推89㎡三房两厅两卫。翡丽郡所在的沙井片区小企业主众多，但是在售的商品房寥寥可数。而翡丽郡作为全球宅冠万科首入沙井，打造的33万㎡宝安首席西班牙皇家风情社区，将聚居大量的小企业主，发展成为“BOHO”物业。

BOHO有两层含义，一是指“BUSINESS+OFFICE+HOME”，即“生意+商务+居住”的生活方式，也即意味着生意、商务、居住将三位一体；二是“BOSS+HOME”，即老板的居住场所，这些中小老板或许会有多处房产，但出于通勤时间、方便等因素考虑，他们中的其中一处房产将极大可能选择在铺位附近。

作为区域经济发展的重要力量，中小企业近年来发展迅速。截至2010年底，国内中小型企业比率达到99.6%，数量达360万多家，注册个体经营户达2300多万家。而向来鼓励引导个体、民营企业发展的沙井街道，逐步把街道属企业和个体、民营企业推向经济建设主战场。

■沙井打造“西部华强北”，中小企业主摇篮

2003年，“电子沙井”的先驱——德普电子城在107国道沙井上南工业区开业，数年间，永一电子城、海正电脑城等大型电子卖场纷纷入驻，沙井电子物流业崭露头角。2007年，在与107国道并驾齐驱的“财富大道”宝安大道旁边，益华电子批发市场横空出世，“深圳最大规模电子卖场”的呼声震动业界。

而前不久沙井规模最大的电子市场集群之一——中亚硅谷海岸进驻，致力构建一个超120万㎡全球智慧商贸平台。目前包括德普电子城、永一国际电子城和益华电子批发市场、中亚硅谷海岸在内的四家电子城，进驻经营商家6000余家，2公里半径内竟集聚了超万家电子信息企业，电子商业发展之强劲，被称之为深圳第二个“华强北”。

由于沙井产业的组织形式以个体工商户为主，简单、灵活，一定程度上成为很多市民，尤其是刚毕业大学生、下岗失业人员创业初期的最佳选择。而地域性的中小企业集群，能够释放出一种集群效应，带动区域个体、私营经济的发展。目前沙井中小企业数量众多、分布面广，这些中小企业的企业主已经成为区域购房置业的中坚力量。

■日增8.5个，万科·翡丽郡新品热销难出其外

同时翡丽郡所在片区现有道路体系完善：广深高速、宝安大道、107国道、滨海大道，实现城际无缝连接；接驳11号线的穗莞深城际快铁，将实现广州到深圳的时间约20分钟，2.5分钟一趟。片区对外联系的主要道路为沙井北环路、南环路、宝安大道、沙井路。而从大范围看，该片区构建了立体生活圈，拥有深圳唯一四维海陆空铁“枢纽之城”交通资源。

浓厚的产业发展氛围，便利的交通环境，成为众多中小企业主竞相进驻沙井的重要原因。截至2011年9月底，宝安区沙井街道共有个体工商户12206户，仅前9个月新注册的个体工商户就达2304户，同比增长44.09%，增加705户。也就是说，沙井平均每天将诞生8.5个小老板，堪称“井喷”。

庞大而且持续增长的小企业主数量，对处在片区路网中央位置，区域罕见的商品房项目——万科·翡丽郡来说，将直接刺激其购买需求。即便是仅有30%的小企业主有购买意向，需求也是相当可观。而根据万科·翡丽郡首批产品的火爆的成交情况来看，此次新品推出，热销之势或将在所难免。（YF）