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投资分析
同质产品的绝杀力:刚需快上车,优选春天里

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-08-24 16:58:49点击3795


导读:
     ■“自限刚需”首盘:春天里,正当时
     ■项目指标大考核:车户比,全配套……
     ■豪宅档次,傲绝全深:刚需快上车,优选春天里
正文:

■“自限刚需”首盘:春天里,正当时

位于深惠路和丹平快速的交会处,毗邻地铁3号线丹竹头站的阳基·春天里,从全国最大的楼体爱情表白,到后来未开卖就先承诺只涨不跌、并成为中国首个“自限刚需盘”,项目以独具特色的营销方式,吸引着置业者的关注。目前,这个颇受业界关注的项目已经正式开卖。

而如今暂且将其营销动作放在一边不谈,单单是阳基·春天里项目本身,便已经是亮点多多。项目总建筑面积3.5万㎡,由一栋3座24层高层住宅,和一栋4层幼儿园综合楼及2500㎡商业裙房构成,仅有360户。然而,春天里却是以“小户型,高品质”为定位,打造出了高起点规划设计、高标准施工建设的精品之作。

项目93%的户型为90㎡以下的中小舒适居家户型,户内空间尺度合理,可满足人性居住尺度,功能分割较为细致;项目设计了N +1的创享空间,户型可以灵动多变,实现两房变三房、三房可变四房,尤其是49㎡一房一厅的魔方小户还特别设计双阳台,非常难得;而88㎡的两房两厅单位,两梯5户设计均有充足日照采光,同时可共享园林与山景。

■项目指标大考核:车户比,全配套……

此外,类似于车库等指标性标准,阳基·春天里也做的相当出色。项目总户数360户,车位312个,车户比接近1:1,对于小体量项目来说,是极为难得的。对于仅两栋单体建筑的阳基•春天里,拥有近1:1的车户比,在深圳最高。由此,既可以保证刚需客户,也能拥豪宅配置。

一般而言,小体量项目,保证较高车户比已难得,而春天里在此基础上,更保留了许多商用空间。项目商业面积为2500㎡,而项目总户数为360户,计算可知,春天里户均商业面积为7㎡,相当人均在春天里可以拥有一个商铺的空间,由此,使得业主在小区内,即可享受便利的生活、购物之需。

此外,项目周边沃尔玛、佳兴百货、百家旺百货、嘉年华购物广场等近在咫尺,而工商银行、农村商业银行、华夏银行等亦在数步之遥;加上深圳市第三人民医院、布吉人民医院、深圳中海医院等也甚为接近,可以说,阳基·春天里实现了自配套与外配套的全优配置。这在小体量楼盘中相当罕见。

■豪宅档次,傲绝全深:刚需快上车,优选春天里

而在教育配套上,项目内还规划有1栋多层6班幼儿园综合楼,小体量配幼儿园,绝不多见,在深可数一数二。而对于两栋单体,还有一栋幼儿园的配套,可冠绝全深。同时,布吉高级中学、东升学校等与项目也在10分钟车程之内。可一步解决孩子3~18岁的成年前教育。

另外,更值得注意的是,阳基•春天里更实现了“小项目,大园林”的规划,项目仅有两栋单体,占地也不大,但内部中央位置却居然拥有一个面积约1500㎡的大广场,该广场以东南亚园林风格设计,景观元素丰富。园林内有散步漫道、大面积泳池、儿童游乐池、景观平台等功能区,可满足各个年龄层的人群使用……几乎赶上豪宅档次了。

而在建筑主体的打造上,阳基·春天里的基座全部采用了钢挂石材;在施工工艺上,项目楼板14公分,层高2.8米,墙体采用水泥整体浇注,十分整洁平整;此外,阳基•春天里所有单位都设计有无障碍通道,每栋的消防楼梯宽为1.25m,比一般的宽了10公分,使得空间感大大增强……

当然,项目可供说的远不止这些,以项目处在大罗湖中心的位置,灵活多变的户型,自配商业、幼儿园、大面积园林空间、近1:1的车户比,同时,周边享山体公园、层叠山景、购物中心、学校等完备配套来说,对刚需客而言,无不是最好的上车盘。刚需置业须先上车,春天就在不远的明天里。(WH)

 阳基春天里效果图


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