导读：
          ■物流园区变身国家单列市？
          ■国家最终极的生意！ 
          ■前海真正的战略意义：人民币国际化实验
          ■前海将成为一座名副其实的国际金领之城！
          ■鸿荣源•西城雅筑：国家资本新大陆的对标
正文：

■物流园区变身国家单列市？

从2004到2012年，雄踞深圳西岸的宝安中心区房价从4000余元/㎡稳步攀升，强势拉出了一条令人惊叹无比的上升曲线！时至今日，区域内的熙龙湾二手房均价已稳超4万/㎡。8月3日，鸿荣源地产旗下号称“前海正席小户豪宅”的西城雅筑首批208套精品住宅以26500元/㎡均价低调推出，迅速吸引数百批客户争相抢购，短短三小时内劲销八成。

前海表现出的强劲价值驱动力，为世人惊叹。如今，前海也已成为一块金字招牌，吸引巨头进驻、万众聚焦。而事实上，与今定位为深港现代服务业合作示范区、深港金融合作区所大相径庭的是，前海最早被深圳定位为物流园区。因区域集聚蛇口、赤湾、妈湾三大港口和南山各工业区的区域性物流园，是深圳西部物流要塞。

从地理位置看，这块15平方公里的土地，无论是与深港地段关系，还是强大的物流基础，都占据先天利好，而若仅仅只打造成物流园区，将无法真正发挥区域效力。从国家更大的层面，事实上，前海有更大的战略意义。而这是2010年10月26日，国家发改委之所以将前海享有单列市管理权限政策的意义所在。

■国家最终极的生意！

世界上最会赚钱的名族是犹太名族，而在被称之为“世界第一商人”当之无愧的致富秘籍《塔木德》一书中，犹太人对致富有过这样的描述，他们认为，世界上最大的生意是不是别的，是钱的生意，简单来说，就是让钱玩钱，才能创造更大的财富。因此，犹太人很早就开始涉及银行、借贷等金融手段。

其中，玩钱的生意，虽然致富能力强、见效快，但与此同时，风险很大，会产生副作用，而犹太人认为，只有一个办法能规避这种风险，就是让钱物对应。也即是说，相应的钱，必须有相应的物资对应，才不致产生泡沫、通货膨胀，有效规避其中风险。

如今，中国大力发展经济，唯GDP论，就是想让国际综合实力更强大，在世界上更有地位。而发展经济，如果只靠实体经济，每年要向创造千亿财富，其实是天方夜谭。就如前海，目标2020年GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里，这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。

而若只是依靠所谓的现代服务业、科技创新产业等推动，这将永远只是个遥远的梦。而实际上，对于任何国家、区域，钱才是最大的生意，是所有商业程序最顶级的生意，是一个国家最终极的生意。

■前海真正的战略意义：人民币国际化实验

正是因为国家意识到了这点，因此中国必须也要参与到钱的生意里去。而玩钱的生意，首先得让人民币自由兑换，进入世界货币体系之内。而这个决策关系重大，不能轻易执行，只能先找到一个试点。而这个地方，有几个先决条件。首先，能第一时间与西方货币、金融体系迅速对接，第二，就如塔木德中所说，玩钱的生意，若不想带来副作用，就必须要有物流对应。

这样一来，纵观全国，最适合这项关乎国运的钱的试验，只有前海这片土地。事实上，如今前海打造深港现代服务业合作区的旗号，其实只是带了一个老百姓都能看得懂并接受的帽子，其背后的潜在目的，是中国正进行一场国家最终极的生意。前海，这片土地，是大陆与香港联系最紧密的桥梁，西部物流港区是深圳60%进出口物流贸易的集中营。

在这里，深港实现融合，在这里，钱物实现对应。因此，这里很适应做货币出海的试验、人民币自由兑换的试验，而这是不仅关乎深圳、关乎中国，未来更将关乎整个世界。这是一次国家级的试验，一次关乎未来整个世界货币体系的试验，意义及其重大。由此，如今回望，为一座城市里的15平方公里土地，赋予和这座城市一样的地位---这原本就是新中国历史上绝无仅有的事件。

■前海将成为一座名副其实的国际金领之城！

未来在人民币出海问题上，前海新区可能建设离岸金融中心，与香港金融市场以及全球金融市场的资金流动完全自由，不受现有金融政策的管制，而与内地的资金流动接受金融政策管制。那么就意味着前海新区中的产业将是附加值最高的部分---货币国家化。这样一来，全球的人民币需求、人民币的出海需求都将在前海新区中转，实现年1500亿的经济产出，就不在话下。

事实上，由于前海中心规划早已提升至国家战略层面，并计划打造成为“中国的曼哈顿”，目前包括中投公司、洛克菲勒、高盛银行、花旗银行、摩根大通在内的众多世界级金融巨头都已确定将参与前海建设，以人民币离岸交易、股权交易等为重点的金融业注定将成为前海发展的重中之重。

在可以预见的未来，随着大批国际顶级投资银行、国家主权基金、风险投资基金、高科技企业、跨国公司总部等纷纷进军前海，将有数十万名金融、高科技、物流等行业的国际顶尖人才由纽约、伦敦、东京、香港、新加坡等城市向前海中心汇聚，前海将成为一座名副其实的国际金领之城！

■鸿荣源•西城雅筑：国家资本新大陆的对标

在住宅这一领域，由于前海对房产开发进行严格限制，整个前海中心将出现高达50万人的住宅供应缺口，数十万名高收入金领人群将不得不涌向宝安中心区、华侨城、蛇口等周边区域买房或租房。鸿荣源•西城雅筑、华侨城酒店式公寓等雄踞前海中心、宝安中心双中心地段的品牌楼盘无疑将成为最大受益者之一，其未来房价、租金都必将出现巨大的价值重估！

其中，鸿荣源•西城雅筑位于前海中心及宝安中心的双中心位置，前海CBD负责资本，宝安中心区负责生活。前海的发展正在起步，未来带来的人流、物流、资金流、企业群，将带动整个区域的新一轮资本重组、更深化的城市进步，未来充满想象。

而宝安中心区，千亿打造体育中心、演艺中心、图书馆、青少年宫、3.27公里滨海休闲公园五大公建配套。目前，体育中心已投入使用、图书馆已封顶、滨海休闲公园初显雏形，10分钟步行范围内的80万平米商业巨无霸鸿荣源•壹方中心正如火如荼建设中，未来周边总部基地、金融机构、大型综合商业群环绕，一切美丽在握。

鸿荣源•西城雅筑位处前海正席位，在位置上有别他盘，占尽前海发展前景与价值，受到客户的热情关注及追捧，该盘于8月初开盘，三小时内劲销8成，目前首批单位的销售即将告捷，新品单位9月登场。（PM）

前海规划效果图