导读：   
    ■东莞可利用土地资源不到总面积的10%，土地资源告急  
    ■超千亩地块尽显聚富优势
    ■稀缺超千亩大盘迎来史上最佳入住时机
正文：

■东莞可利用土地资源不到总面积的10%，土地资源告急

8月22号，东莞市土地管理工作会议和节约集约用地现场会在凤岗镇召开。会上指出东莞将联合中山大学加强土地整合战略研究，并正式成立市土地审批委员会。抓好未批未建、已批存量土地，以及相邻镇街等土地资源的整合规划，增加连片用地。

据资料统计，截至到现在，东莞可供利用的土地资源不到总面积的10%。从1996年到2011年，东莞年均消耗土地4万亩，2011年底建设用地总规模已经达到162万亩，占全市总面积的43.8%。60%的镇街已无500亩以上可集中建设的地块。而且东莞建设用地比例已达43%，就算平均土地开发强度按50%的上限控制，全市新增建设用地后续空间也只有23万亩，资源相当紧缺。

据了解，东莞大面积连片土地较少，1000亩以上的更少。全市1000亩以上地块仅19块、面积2.6万亩。而年上半年，总投资120亿元的中粮广东粮油加工产业园、100亿元的华为终端总部、48亿元的华电能源站、32亿元的大唐华银等一批重大项目落实了投资意向。大项目的落户，全市1000亩以上的地块会更少，不足15块。

■超千亩地块尽显聚富优势

对比一下香港，香港开发了100多年，还有70%的土地可供利用，而东莞至开发了15年，可供利用的土地资源不到总面积的10%。可见，东莞所要解决的土地资源稀缺这个问题是很严峻的，而作为持有珍惜土地资源特别是超千亩地块的项目却又是一大利好，因为土地更稀缺，更值钱了。

1000亩的地块对工业重大项目、优质项目集约和承载力有很大的作用，但是，它对于房地产来说有着更深远的影响。对于房地产，土地就是最大的本钱和价值。尤其在东莞这样一个寸土寸金的城市，每一寸土地，不仅代表着现时的对价能力，还关系到未来所承载的价值空间。

而且，一个项目如果拥有1000亩这样庞大的地块，它就能实现更大的功能整合。项目就可以建造更加成熟的商圈和社区环境，与之的配套设施就会更加完善。项目面积的扩大，会吸引更多的资金流、人口流、信息流的汇入，包括土地在内的各个要素的聚合效应使得单位面积的财富容量大大提升，这样使得千亩以上的项目升值潜力更大。

■稀缺超千亩大盘迎来史上最佳入住时机

在东莞可供利用的土地资源不到总面积的10%，土地预计愈加紧缺的情况下，有两块占地面积超量的大盘，可以作为保值升值的典范。和黄·海逸豪庭总占地约3405126㎡（约5000亩），总建筑面积2006639㎡，住宅建筑面积1977742.8㎡，是东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。

丰泰·观山碧水位于东莞厚街万亩横岗湖畔，占地面积1000000㎡（约1500亩），建筑面积800000㎡，容积率低至0.8，绿化率高达45%，由300套独立别墅、100多套联排别墅、3000多套小高层、高层洋房组成多业态的综合性楼盘。

这两项目都是东莞地头上少有的超千亩大盘，在土地资源越来越珍稀的情况下，项目不管作为刚需还是投资，现在都是最佳入住时机。现和黄·海逸豪庭主推“御峰”组团263-618㎡联排别墅，价格在20000-27000元/㎡，另外低层洋房组团“尚都”已推出部分产品，主力户型为67-89㎡，均价10000元/㎡。丰泰·观山碧水别墅洋房在售，项目285-370㎡山顶瞰湖别墅，首付30万起，项目二期洋房为141-256㎡3-5房，价格6000-12000/㎡，现购房可首付一成。（LB）

和黄·海逸豪庭俯瞰图

观山碧水全景图