■两大滨海综合体蓄势待发：海上世界、壹海城

作为南部滨海城市，由于狭长的带状城市格局，深圳的海岸线布局主要分布在东西两翼，这种情况在全国范围内十分罕见。而这种海岸线布局，促使深圳形成东西两大著名滨海旅游区，其中深圳西部岸线的发展重心为南山蛇口，而东部岸线则是以盐田中心区为代表。

作为深圳两大滨海旅游区，蛇口和盐田中心区在区域环境、景观特色等方面，可以说是各有千秋。而蛇口海上世界和盐田壹海城两大项目，让很多购房者在一时之间很难做出抉择：到底是选择配套成熟度较高的蛇口呢，还是要有大山大海的盐田中心区呢？

从片区人居环境和项目自身产品的打造来看，海上世界和壹海城确实各有特色。为了能够让购房者对这两大滨海综合体有一个更加深入清晰的了解，以便在购房时做出更好的判断，选择更符合自身实际和需求的产品，本文将对蛇口、海上世界及盐田中心区、壹海城的相关情况进行分析，以供各位参考。

■蛇口工业区：海上世界

一、蛇口工业区：国内首个外向型经济开发区

伍兹公寓所在的蛇口，位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，占地面积10.85平方公里，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。经过30年的精耕细作，目前蛇口已经成为享誉中外的国际化绿色城区。

这里山海相连，人居绿化面积居深圳之首，通讯、学校、休闲娱乐等城区配套齐全，拥有适应不同层次需求的酒店、公寓、写字楼等商务和工作空间，汇聚了深圳80%的国际教育资源和近七成的外籍居住人口，是全国首批“低碳国土实验区”之一。

在教育资源的国际化和密集度上，全深圳所拥有的国际学校，四所在蛇口（SIS国际学校、QSI蛇口国际学校、深圳日本人学校、英国学校），平均每2.75平方公里就有一所国际学校，国际教育资源占全深圳的八成比重。

二、招商600亿，蛇口进入价值蜕变期

而自2009年起，蛇口强力推进“再造新蛇口”工程，“新蛇口”蓝图正重彩落笔——招商局600亿资金注入，打造集“海陆空铁”于一体的太子湾现代化国际邮轮母港，形成深港联动“海上门户”新海上世界以及华南地区规模最大的全新互联网电子商务产业基地蛇口网谷。

三大重量级项目启动，将使蛇口半山在此后的10年成为一个在国内具有产业领先、服务配套完善、容纳国际各方人士、传承改革开放文化底蕴、充满活力、环境绿色的富有特色的海滨城区。其中太子湾区规划于2015年前开发，片区面积75万平方米，将打造成为集客运、商务和海滨休闲活动于一体的城市战略节点和集“海陆空铁”于一体的综合性海上门户。

而海上世界片区2015年前开发成型，片区面积101万平方米，将打造成具有国际吸引力和滨海特色的文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区，成为深港联动“海上门户”的重要组成部分；沿山路片区2015年前基本完成，片区面积52万平方米，将打造成具有高端活力的复合功能片区，延承蛇口产业发展历史，是产业转型升级最重要的产业功能基地。

三、海上世界：打造世界级滨海城市综合体

其中作为招商局600亿打造新蛇口的重要部分，海上世界片区将成为一个世界级的滨海城市综合体，它包括海上世界广场、招商局广场、金融中心二期、文化艺术博物馆、希尔顿五星级酒店、女娲海滨公园、太子湾邮轮母港等超高端配套项目、得天独厚的山海自然资源，树立起了深圳高端公寓的新标杆，引领着国际化商务、文化创意、滨海休闲新风尚的生活理念。

未来这里将成为深圳滨海核心区域，并吸引包括香港人在内的人群到这里购物、生活、娱乐、休闲、商务。目前海上世界正在逐步兑现“更新计划”，全面更新后的海上世界，将聚集世界各国风味美食、酒吧、精品以及各种新型娱乐场，成为一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲和居住于一体的海滨商业城区。

但是，如果要在海上世界片区选择一个住宅项目，作为区域高端客群的日常生活居所，最佳的选择在哪里呢？观察会发现，目前区域正在崛起的高端豪宅项目，地处新海上世界都市综合体核心位置，与总建筑面积约56000平方米的希尔顿五星级酒店相对而立的伍兹公寓，或许是最佳的选择。

四、深圳首家比肩全球一流豪华公寓项目

位于南山蛇口工业区万海路和工业二路交汇处的招商·伍兹公寓，是深圳15公里滨海休闲长廊，即“深圳15公里”的起点物业，紧靠深圳湾和大南山，可近赏青草绿树红花，远观碧海蓝天白云；可俯眺深圳湾城景桥景，仰望香港半城繁华满山苍翠……5分钟内完成城景、山景、海景等多重景观资源的极速转换。
 
招商局集团在蛇口30多年史脉上，投资600亿打造的海上世界城市综合体、太子湾邮轮母港和蛇口网谷等，又为项目的保值、增值奠定了坚实的基础；而由美国SBA精心设计，仅其大量使用石材、陶土板和幕墙玻璃等尖端材料，而打造成在夜幕下犹如海岸灯塔般指引航向的外墙，投资总额就高达一亿元……

从目前蛇口的发展现状和未来规划情况来看，这一区域具有非常强大的发展势能。而招商·伍兹公寓作为招商局集团打造的顶级公寓项目，是深圳首家比肩全球一流豪华公寓的项目，同时伍兹公寓坐拥蛇口海上世界国际化人文社区核心区，潜在价值攀升空间令市场瞩目。然而反观壹海城及其所在的盐田中心区，也是毫不逊色。

■盐田中心区：壹海城

一、深圳山海资源最丰富区域，唯一滨海RBD

盐田中心区被定位为国际性滨海旅游度假区、市级旅游综合服务基地、东部CBD、现代化国际化先进滨海城区，是深圳唯一的游憩商务区（RBD）。其中大梅沙片区汇聚了东海岸、天琴湾、天麓、果岭海、联泰梅沙湾、京基天涛轩等世界级顶级豪宅，被定位为世界第九湾富人区。片区绿化率76%，是华南最高绿化率地区。

区域拥有南中国最美的海岸线，以及山、海、岛、湾区四大自然景观，森林覆盖率高达68%。片区内有深圳第一高峰所在——国家级生态区、总面积共31.82平方公里梧桐山国际森林公园；深圳最美丽的19.5公里“黄金海岸”；35公里社区绿道网；31公里自行车道网；梧桐山—三洲田登山环道……

此外，区域内还拥有东部华侨城、大小梅沙海滨公园三大主题公园；世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫两座高尔夫球场：大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会两个游艇会：一座国际级会议展览中心——万科国际会议中心，以及东部华侨城内4间、京基喜来登大酒店、京基海湾大酒店等六座国际五星级酒店。

二、万科、招商合力打造深圳东部地标

而壹海城所处的沙头角，是盐田区政府所在。作为全国首个由万科、招商两家全国地产开发龙头企业合力打造的综合体项目，壹海城与盐田区政府仅隔了一条深盐路，盐田区国税局、地税局均位于项目东侧，仅隔了一条海山路。而壹海城也由此成为深圳唯一一个同时紧邻政府三大主要办公场所的都厅物业。

壹海城距离梧桐山国家森林公园仅约500米，周边市政配套有约2万平方米建面的图书馆、影剧院和文化馆，同时将打造海岸泛会所、天际董事屋两大会所、约1万平方米的艺术中心和约10万平方米的综合商业及商业街，及占地面积约4.8万平方米的滨海活力绿地广场。

作为深圳东部地标级城市综合体，壹海城将打造成为集海景公寓、高级海景写字楼、五星级酒店、SHOPPING街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的约36万平方米滨海主题综合体。

同时凯悦、华润等知名品牌强强联合，200m地标写字楼拟引入凯悦酒店、8000平方米华润超市、3号地影院……项目将采用万科金牌物管服务体系，为业主提供优质的服务保障，同时携5+Design、PCPA、AECOM、柯凯、华森等十数家国际或国内顶尖知名设计单位参与打造。

三、壹海城：深圳首个真海级城市综合体

梧桐山、大小梅沙、19.5公里黄金海岸……这些大山大海资源，是城市之中不可多得的生态瑰宝，非常稀缺。而壹海城作为深圳首个真海级城市综合体，占据盐田中心区优越地理位置，背靠梧桐山，面向大鹏湾，一线山海景观尽入眼帘，这种生态和景观的优越程度，放眼全市，寥寥可数。

壹海城周边汇集了盐田政府三大主要办公场所，是典型的都厅物业，同时项目的中央公园将由政府出资、万科及招商代建，因此可以说壹海城得到了政府的有力支持，保证了项目的建设进度和工程质量。而国内两大龙头房企万科、招商的合力，在深圳乃至全国的房地产开发史上是前所未有的，这也让壹海城具有了更高的可期待性。

■东西海发力：伍兹公寓开盘，壹海城复式样板房开放

通过对海上世界和壹海城所在区域、资源以及产品品质等方面的分析，会发现其实购房者要在伍兹公寓和壹海城中做出一个比较，确实很难。因为两者都有各自的特点和优势，两者均能拥有当然是最美不过的事情，如若只能选择其一，的确是一件让购房者非常纠结的事情。也许只有亲临现场参观考察之后，购房者才能做到心里有数。

据悉，即将开盘的伍兹公寓将主推175平精装大户；项目由3栋28层高的住宅楼组成，共159套。目前伍兹公寓“尊享卡”正在办理中，办理成功后，可享受优先看房以及开盘当天购房可享99折优惠。

而深圳东部地标壹海城，将于9月15日全面开放售楼处及样板房，预计9月底或将开盘。项目主打150平方米左右的复式，另有80-200平方米的写字楼，以及60-600平方米左右的商铺。目前壹海城正如火如荼的进行巡展，刚刚结束金光华巡展，本周六即进入下一站——罗湖喜荟城，广大的购房者不妨藉此机会先睹为快！（YF）