导读：
      ■深圳东部蓄势待发
      ■万科孤注70%投东部线式扩张
      ■东港印象不让万科专美于前
      ■与强者同行，向成功看齐
正文：

■深圳东部蓄势待发

深圳第一高峰——梧桐山在深圳东部；素有“东方夏威夷”之美誉的著名海滨旅游景区——大小梅沙在深圳东部；国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区——东部华侨城，也是坐落在深圳东部······深圳东部就像是一幅描绘不尽的山水长卷，诱惑着海内外的游客。

作为国内房产旗舰，一向先知先觉的万科抢先一步布局深圳东部沿海，其“东部战略”日益壮大与丰富。东部战略表明万科除了对良好生态资源的关注，更是引领城市走向的策略运营，同时，这也表明深圳东部板块强势崛起，势不可挡的逼人态势。

最新的调查表明，随着深盐二通道工程的成形，在深圳东部的高档休闲度假项目与资源居家项目的供应量基本持平。深盐二通道开通促使东部片区与主城区的融合，必将促使深圳东部加速从“海滨旅游区”向“国际滨海社区”的过渡。

■万科孤注70%投东部线式扩张

自2001年开始，万科已经将其自身历史上定位最高端的项目几乎全部放在东部沿海，如果以地价和获取土地的各项成本计算，万科已经将投资资本的70%投放到东部，其坚决东进的决心之大绝无仅有：

【东海岸：万科从所谓“滑铁卢”开始东部征程】

2001年7月20日，盐田区成立以来最大面积的地块出让，占地26.8万平米的J402-0066地块由万科以超出底价（2.36亿）1.7亿的4.059亿夺得，裸地价1515元／平米、楼面地价1925元/平米，这就是东海岸1~3期的地块，创造了盐田当时的历史记录。

万科对于沿海建设的探索，其实一开始就被业内人士比喻为万科的“滑铁卢”，断定万科将大败与东部沿海，在整个社会都向西的情况下，以一己之力，委实让人放心不下。

【17英里：东进纵深，深圳最佳的海景地块之一】

2002年，万科获得总用地67571平方米、总建筑面积5万余平方米的万科·17英里地块，进一步将自己的东进向纵深推进，这是深圳最佳的海景居住地块之一。

【东海岸扩张：迈步云顶】

2004年，万科再将深圳市云顶投资有限公司2002年5月15日以碧轩做掩护，总价8299万元、楼面2059元／平米获得的J402－0093收入曩中，成为东海岸4期。

【国际会议中心：东部进入复合发展时期】

2004年7月28日， 万科以6000万元竞得挂牌出让的大梅沙J402-0127号宗地，本地块位于东海岸以南，成为现在规划中的“万科国际会议中心”，这个项目是万科第一个写字楼项目，也是万科第一个写字楼、商业、住宅、酒店复合项目，万科东部战略添加了复合色彩。

【浪骑与别墅用地：轻度介入旅游地产】

2006年上半年，万科收购深圳两个游艇会之一、占地与占海面积34万平方米的浪骑游艇俱乐部，以及俱乐部边上大约8万平米的别墅用地。万科自此轻度介入旅游地产领域。

【深圳最佳的纯别墅用地改姓“万”：东部战略告成】

2007年3月21日，万科以10.05亿元挫败77号竞买人“摩根”受让富春东方股权包，从而获得东方尊峪及位于大小梅沙之间占地29.8万平方米的天琴湾别墅区，天琴湾是深圳万科容积率最低的项目，也是深圳万科最高端的项目。

【深圳唯一真海级RBD：壹海城】

2010年底，万科以近30亿元的底价中标沙头角中心区一块占地约137250㎡的综合用地,楼面地价8582元/㎡，荣膺当时深圳“地王”。目前，该地块将由万科和招商合力打造成为集海景公寓、类甲级海景写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万㎡东部地标级滨海主题综合体——壹海城。

自此，万科在东部就形成了东海岸、万科国际会议中心、天琴湾、17英里、浪骑俱乐部、壹海城，这样的东部海岸线连线布局。万科不惜重金，将最主要的资金、资源都投入到了深圳东部版图上，就是看中了深圳东部的巨大潜力。

■东港印象不让万科专美于前

万科项目所以受到格外瞩目，在于万科东部布局的战略一直为业内外所关注。作为全国龙头房企、拥有全球最大的住宅开发企业品牌的万科，其开发理念与方向对于中国地产一直有着引导作用，跟着万科走，一般大方向不会错。

当然，有眼光的深圳房企并不仅只有万科一家而已。位于东海道与永安路交汇处的登程·东港印象就是深圳少有的背靠大山、面向盐田港的级楼盘。

东港印象是今年来盐田港后方陆域出现的唯一一个11万㎡臻熟大社区，该项目11万㎡的体量，涵括双首层的1.4万㎡商业街区、2万㎡的臻熟立体式双层园林，纳入整个盐田港陆域后方最好的山脉、最璀璨的港口、最美的海景。

同时，登程·东港印象在产品力的塑造方面，对户型建筑面积的控制和利用，可谓是比例分隔最好的项目。尤其是其在赠送面积的空间、使用，尺度扩容上，没有任何浪费，更没有什么边角余料无法利用的顾虑，实现了小空间大利用，大户型大尺度的最极致阔绰空间。可以说，登程·东港的项目产品可塑度之高，不让万科在盐田专美于前。

■与强者同行，向成功看齐

牛顿说：“如果说我比别人看得更远些,那是因为我站在了巨人的肩上”，只有站在巨人的肩上，才可能成为巨人。因为，站在巨人肩上生活和工作，我们可以省却更多的时间，可以更快地接近成功，取得事业上的巨大进步。只要善于站在“巨人”的肩膀上，借助已有的成功，成就自身的强大！明白这一点，你就已经拿到了通向成功殿堂的“入场券”。

在万科、登程、佳兆业、招商等一批慧眼独具的深圳房企的带动下，东海岸、天琴湾、17英里，以及正在热售的东港印象和即将开盘的壹海城等楼盘次第开始在深圳的东部布局，吹响了深圳房企进军东部的集结号。拉开了深圳对东部版图综合利用序幕，并将从根本上影响深圳未来的城市发展方向。

《易经》有云：“取法乎下，得乎下下；取法乎中，得乎其下；取法乎上，得乎其中；取法上上，得乎其上”。与最优秀的人同行才能使自己置身于一个优秀者的行列；与强者同行，才能让自己向成功看齐。

而与这些强大的企业、优秀的品牌同行，你不需要苦思冥想、不需要殚精竭力、更需要担惊受怕，你只需要做一个轻松的追随者，盲目的跟风者，放心大胆的跟着他们进军深圳东部，而收获必将是意料之外的惊喜，预谋之中的成功！（ZPJ）