导读：
■和黄·海逸豪庭：密集考察的重点调研项目
■片区唯一性
一、珠江东岸都市圈的“非富即贵”核心位置
二、湖居最稀有：湖是人类最友善的邻居
三、通勤革命，深莞同城
1、 一小时的莞深港生活圈
2、1.5亿：和黄、万科上演最贵的半小时！
四、中国罕有的会员制高尔夫球会
1、封场级待遇：成就和黄·海逸豪庭高端圈层领地
2、越被禁止的，就越有价值
五、“私藏”的最美环湖景观大道
■项目唯一性
一、和黄·御峰：东莞容积率最低的绝版纯墅区
1、“御峰”：容积率低至0.33，东莞最低
2、更低容积率，更高舒适度：“御峰”或成绝版
二、山景最优越的组团：水濂山森林公园做盆景
三、东莞仅见：高覆合自然生态景观资源
四、“御峰”：内部地貌景观最丰富的别墅组团
五、人居贵在有“四气”：“御峰”为四气豪宅的代表作
■项目配套
一、两大主题会所，阐述写意生活
二、10分钟生活圈，享完善的商业配套
三、教育配套：国际学校将引入
■和黄·御峰'圈层价值简析
一、价值是圈出来的！
二、南中国最大的湖居别墅群，“御峰”居湖区之巅
三、“你住在哪里，决定你是谁”
■物业服务简析
■开发商调研
■在湖区之巅，做达观贵人：献给先知者的和黄·御峰
正文：

■和黄·海逸豪庭：密集考察的重点调研项目

由和记黄埔地产打造的、位于东莞厚街湖景大道、水濂山南、海逸高尔夫球会旁的和黄·海逸豪庭，是东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。房地内参于2012年6月28日、8月15日两次合计超过5个小时的时间，对其进行了考察，这是房地内参调研的重点项目，也是近期考察较为密集的项目。

和黄·海逸豪庭总占地约3405126㎡，总建筑面积2006639㎡，住宅建筑面积1977742.8㎡，是东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。自1999年第一期的海逸豪尔夫墅区、到2002年第二期倚湖名居，到2005年第三期逸澄轩，再到2011年第四期御峰所打造的高尔夫山湖豪邸，项目已历经13年的精心发展，成为名动港、澳、深、莞的顶级高尔夫豪宅代表作。

目前，目前，和黄·海逸豪庭已经开发至第四期，主推新品“御峰”及“尚都”。其中，“御峰”为260-880㎡独栋新品。在此之前，房地内参对于和黄·海逸豪庭项目整体及其新品“尚都”组团，分别作了调研，具体可见《和黄·海逸豪庭’唯论：中国唯一封场级霸盘》http://www.banq.cn/html/14200.htm、《两百万，最便宜的资源都栋：和黄·尚都’唯论》http://www.banq.cn/html/14552.htm。

本文将对着重阐述另一新品“御峰”之价值所在。而在实际的考察中发现，“御峰”是南中国湖居别墅群的冠军，这考察结果，或许开发商自己都没有发现。那么，“御峰”是怎样的一个冠军王者，且待下文分解。

■片区唯一性

一、珠江东岸都市圈的“非富即贵”核心位置

和黄·海逸豪庭所在的东莞厚街镇，地处粤港经济走廊中段、珠江东岸都市圈，北连东莞市城区、南邻虎门港，厚街镇为“珠三角工业重点卫星镇”、“全国乡镇企业百强镇”、“中国明星镇”、“乡镇企业先进镇”、“全国出口创汇十强镇”、“广东省教育强镇”、“国家卫生镇”、“中国会展名镇”、“中国钻石餐饮名镇”等，并于2009年被批准成为广东省中心镇。

256省道和广深高速公路纵贯全境，至深圳宝安机场仅30分钟车程，1小时车程可抵达珠江三角洲各主要城市，水、陆、空交通十分便利。而通过学府路及水濂山大道将和黄·海逸豪庭零距离融入南城区，驾车经东莞大道前往南城新城市中心区，仅15分钟车程，博览大道、湖景大道、环湖路及厚大路无缝衔接项目与周边镇区。

二、湖居最稀有：湖是人类最友善的邻居

和黄·海逸豪庭坐拥7000亩（约470万㎡）横岗水库，并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，横岗水库是东莞三大湖区之一，为东莞第二大水库，是政府划定的水资源保护区，市备用饮用水库。其中，“尚都”组团与和黄·海逸豪庭其他组团保持着一定的距离，与横岗水库一路之隔。

湖居物业一直是关注的重点。纵观世界上著名的顶级豪宅区，都是水岸住区，这些亲水物业价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。从资源稀缺性来说，湖泊价值是最为稀有的，其次海岸，紧接着的是山地、江河等。

湖居一直都是优于海居。溯源下最先居于海边的人们，大多退于海边3公里以外的陆地生活。再譬如老年人在海边，海风大，对关节和头不好；家具、建筑和衣服，容易被海风锓蚀……相对于大海的侵略性，宁静、舒适、柔和、负离子密集的湖区，实际上是人类最友善的邻居、最涵养生命的寓所。

更何况，和黄·海逸豪庭坐拥的7000亩横岗水库，是政府划定的水资源保护区，市备用饮用水库，还可以在湖边钓鱼。比起一些只可远观而不可亵玩焉的湖泊，海逸豪庭的湖居价值明显是更高一筹。

三、通勤革命，深莞同城

1、 一小时的莞深港生活圈

和黄·海逸豪庭位于东莞水濂山南、海逸高尔夫球会旁，与深圳市区、广州市区的直线距离相距约50公里，而通过广深高速、莞深高速、龙大高速三条高速公路，深圳至项目如同一城市，通勤时间不到40分钟。同时，广深港高速铁路，途径路线从香港西九龙总站、至深圳福田路，再到虎门白沙站，莞、深、港仅须1小时即可贯通。

由海逸豪庭经广深高速公路到广州，车程约1小时(约70公里)；由香港国际机场乘搭快速客轮直航虎门太平港，航程约70分钟，再经S256省道抵海逸豪庭；或者于东莞市北选乘广深港铁路或从深圳机场乘飞机往内陆各地，特设穿梭专线小巴往返海逸豪庭、会所、厚街等主要地点。

因此，在时空距离上，和黄·海逸豪庭可谓与深同城，也可视为深圳市区的后花园。但因项目紧靠470万㎡的横岗水库及25平方公里大岭山森林公园，获得了极为优越的纯净、自然、璞真的生态景观，反倒让这种距离，变得恰到好处。

2、1.5亿：和黄、万科上演最贵的半小时！

正是有鉴于海逸豪庭所在的1小时莞深港生活圈位置，房地内参曾专门撰文，并在理想情况下举例：都以深圳中心区为起点，到和黄·海逸豪庭的距离在70公里左右，1个多小时的车程；到万科·天琴湾的距离在35公里左右，车程半小时而已。由此可以看到海逸豪庭远比想象中的要近。

而正是这半小时的距离，在价格上却有天壤之别。万科·天琴湾均价13万/㎡，最高已经升到28万/㎡左右了，897㎡独栋别墅总价1.6亿/套。而和黄·海逸豪庭，“御峰”均价2-3万左右，即便按3万/㎡计算，700㎡的别墅总价也只在2100万左右，只是天琴湾类似单位897㎡独栋的1/6左右。

897㎡与700㎡，在空间上并没有很大的差别，天琴湾和海逸豪庭在品牌和质量上等方面也相差不大，海逸豪庭的湖居甚至优于天琴湾的海居。正是半小时的交通时差，让二者有了最高达1.4亿的差价。能够把这么多的资金省下来，既能够去投入到或是创业再发展，，又能够拥有同等、甚至超越的人居享受，何乐不为呢？

四、中国罕有的会员制高尔夫球会

1、封场级待遇：成就和黄·海逸豪庭高端圈层领地

130万平米的海逸高尔夫球场已建成并对会员开放。海逸高尔夫球场是中国最佳锦标赛级球场之一，其27洞国际级高尔夫球场由世界级设计师Robert Trent Jones设计及打造，同时球会备有至臻完善的会所设施、高尔夫学院、又该练习场及推杆练习果岭，优秀的球场及尊贵会员服务，成就高端圈层的聚集地。

该球场为Robert Trent Jones所在公司在中国设计的第 5 个高尔夫球场、亦是首个出现在广东省的球场。此外罗伯琼斯二世 (RobertTrentJonesII) 还负责球道造型和建筑工程项目。琼斯二世负责设计、造型和建造。其所有的设计都能与环境完美融合，且皆有其独特之处。

海逸高尔夫球会会所，建筑面积超过4000㎡，设施包括餐厅、酒廊、露天茶座、蒸汽机桑拿浴室、水力按摩池及高尔夫用品专卖店等；值得注意的是，据项目负责人介绍，海逸高尔夫球场仅仅只针对会员开放，作为一个豪华高尔夫社区，这不仅在东莞首见、华南首见，在国内也是唯一的一家。相当于130万㎡的高尔夫球会全部封场，只接待会员。

2、越被禁止的，就越有价值

美国经济学家马克·桑顿阐述了一个简单的道理：禁律将提升被禁物的价格。禁律原理说明，发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。正确的做法不是禁止，而是放开、搞活，从而获得自在的、内生的平衡。即越被禁止的，反而更具价值。

从2004年开始，我国便陆续下达了近10个针对高尔夫球场建设的禁令；而对于别墅用地，政府也已经多次办法政令予以禁止。越是被禁止的，反而越有价值！事实上，别墅及高尔夫都是市场上该有的正常供应和需求。

高尔夫不仅是一项强身健体运动，更是一个人精神素养养成和提高的主要途径，这也正是高尔夫球运动的精髓所在。海逸高尔夫球会仅针对会员封场级开放，这几乎是和亚洲首富李嘉诚所享受的同等待遇。

而“御峰”组团，是所有和黄海逸豪庭所有组团中，最靠近海逸高尔夫球会的别墅组团，能够最近距离的享受到海逸高尔夫球会，以及高尔夫球场沁心宜人的绿化视觉盛宴。

五、“私藏”的最美环湖景观大道

经由环湖路驶入湖景大道后，和黄在湖景大道东西两个出口处各设置了一个大门，从而显得进入此路段，仿佛湖景大道成了和黄·海逸豪庭的私家大道了。驶入湖景大道，对小区业主来说则意味着进了家门。湖景大道沿路都掩映在葱葱绿树之中，有高尔夫景观、别墅园林景观，可以说是最美的环湖大道了。其中，“御峰”组团位于湖景大道中段北侧。

■项目唯一性

一、和黄·御峰：东莞容积率最低的绝版纯墅区

1、“御峰”：容积率低至0.33，东莞最低

和黄·海逸豪庭“御峰”组团，为全新一期山顶高尔夫别墅“御峰”，总占地面积约116万㎡，总建筑面积约38万㎡，总共173户，只有0.33的超低容积率。是东莞首屈一指的纯别墅住宅小区。而0.33的容积率，即便放到珠三角乃至南中国，也是处在极低的水平。

最新资料显示，东莞目前只有极少数的楼盘容积率在1.0以下，主要为纯别墅项目，如万科麓湖别墅，容积率为0.80；中信御园，容积率为0.57；而包括有高层洋房的楼盘，如新世纪上河居为0.91，皇庭壹号公馆一期为0.56，丰泰观山碧水二期为0.8。和黄·海逸豪庭的“御峰”组团的0.33，是东莞楼盘中容积率最低的。

2、更低容积率，更高舒适度：“御峰”或成绝版

容积率是房地产开发最重要的技术指标之一，住宅小区的容积率与居住的舒适度是息息相关的，容积率越低说明单位土地上承载的人口数量越少、人均占有土地资源与园林资源越多、居住舒适性就越高，而房产最重要的价值，就是土地资源、就是居住舒适性。

不过，伴随着房地产建设用地日益稀缺，为更好地进行土地集约化经营，各大城市楼盘的容积率也越来越高。而在未来，纯墅地块已经不可能再拿到，通过招拍挂拿到容积率低于1的地块已经可能性不大，和黄·海逸豪庭“御峰”组团的0.33地容积率，或将是市场上的绝版。

而从当天的考察来看，整个项目被横岗水库、大岭山森林公园、水濂山水库、东莞植物园等包围，再加上近在咫尺的海逸高尔夫球会，其大面积沁心宜人的绿化视觉盛宴，从实际观察角度来看，“御峰”的时机绿化率远远高于楼书上的数字。

二、山景最优越的组团：水濂山森林公园做盆景

除了坐拥7000亩横岗水库外，和黄·海逸豪庭还紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，大岭山省级森林公园是东莞最著名的山脉之一，其不仅面积广阔，且山峦浑厚，草木华滋，雄秀相和，奇幽并储，处处透着原生态之魅。

大岭山森林公园负离子含量在立方厘米2000个左右，空气质量为国家A级，高于城区平均水平510倍，氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气质量一级标准，噪声达到国家环境噪声0类标准。这些都为和黄·海逸豪庭提供充足的清新空气供应，这是大自然所赋有的。

其中，“御峰”组团就紧邻濂山市级森林公园，与水濂山郊野公园无缝连接，其山景在和黄·海逸豪庭所有组团中是最为优越的。在“御峰”别墅里，水濂山山景完全可以看成是别墅的盆景。

三、东莞仅见：高覆合自然生态景观资源

和黄·海逸豪庭拥有7000亩横岗水库湖景资源，75平方公里大岭山及水濂山森林公园山景资源，130万㎡高尔夫资源，项目内的园林景观资源，横岗水库内接近2250㎡小岛的岛景资源，项目高层靠近水库旁有一块面积近1000㎡的湿地……可以说，海逸豪庭拥有了高度覆合的景观资源。

四、“御峰”：内部地貌景观最丰富的别墅组团

“御峰”组团依山而建，高低错落有致，平均海拔在70米左右，高的近百米，低的30多米，高低落差达60多米；，户户景观开扬, 尽眺优美湖泊及翠绿高尔夫景色。而且从现场可以看到，御峰并不是简单的山地结构，不仅有坡地，还有盆地，有山谷，内部地貌景观相当丰富。

而内部地貌景观丰富，不仅在视觉上有种错落有致的情趣感，在居住上也让客户有了更多的选择。有人喜欢地势低一点的别墅，有人喜欢居高望远，有人喜欢在半山腰自得其乐……

五、人居贵在有“四气”：“御峰”为四气豪宅的代表作

什么样的房子最适合人居呢？笔者以为，只有满足“天气、空气、地气、林气”这四个条件的房子，才最适合居住。天气决定了房子的居住品质，空气是生命之本，地气代表了土地带来的厚重感、踏实感，林气是对环境质量的要求。

没有一定的经验、阅历、居住心得，或许很容易陷入贪图房子本身的奢华感去了。而事实上，最适合居住的房子，未必是房子本身有多奢华靓丽，而是房子以外的环境能赋予多少价值。领悟这点或许需要阅历吧。那么“御峰”组团的四气是怎样的呢？

因有7000亩横岗水库湖景资源，75平方公里大岭山及水濂山森林公园山景资源，130万㎡高尔夫球场绿色资源及项目内部园林景观，“御峰”的天气、空气、林气自不待说。而对于“地气”，“御峰”为260-880㎡独栋新品，而且因“御峰”组团0.33的低容积率，其“地气”之厚重踏实，实为海逸豪庭所有组团乃至换横岗水库别墅群中最优的。

■项目配套

一、两大主题会所，阐述写意生活

项目拥有两大会所设施，让住客享有写意的生活享受，分别是：

1、海逸尊萃会会所，建筑面积约有3200㎡，设施包括有中、西餐厅、棋牌室、阅览室、会议室、多功能宴会厅、儿童游戏室、卡拉OK等；

2、海逸运动中心，面积约为2800㎡，设施包括有桌球室、健身室、按摩室、舞蹈室、水疗按摩中心、游戏室、户外及室内游泳池、网球场、壁球场、射箭场及儿童游乐场等；

二、10分钟生活圈，享完善的商业配套

其中，海逸商业中心已于2004年10月开业，包括海逸超市、室内设计工作室以及招商银行、中国银行柜员机服务站等，为业主的生活提供便利；从项目出发，10分钟可以享受的商业配套有第一国际吉之岛购物中心、时代城家乐福购物超市、厚街华润超市、厚街国美电器商场、乐购购物广场、人人乐购物超市、大润发购物广场等。

三、教育配套：国际学校将引入

海逸豪庭G期项目正在洽谈引入国际学校小学和初中教育学校。而且，和黄·海逸豪庭还紧邻湖景中学。该校创办于2003年9月，是一所经东莞市人民政府批准的公办性质的全寄宿制初级中学，由原来的沙溪、桥溪、松筠、肇彝等4所村办联中合并而成，使厚街镇的教育教学资源得到了最好的优化和整合。

该校先后被授予“东莞市校本研究实验学校”、、“东莞市园林式单位” 、“东莞市绿色学校”、“广东省绿色学校”、“东莞市普教系统文明单位”、“东莞市文化建设先进学校”、“东莞市交通安全文明学校”等，2006至2008年获得东莞市初中教育质量三等奖，2006年数学科组获得东莞市优秀科组称号。

■和黄·御峰'圈层价值简析

一、价值是圈出来的！

“圈层”是对在阶层分化的社会背景下，自然产生的相对中高端的特定社会群体的概括。它可以是广义的一个具有相同社会属性的阶层，也可以是一个区域内本身具备很强的社会联系、社会属性相近的群体。圈层化是社会发展中必然的特征，同一阶层的生活形态、艺术品位等的有机融合，将迸发出惊人的圈层力量。

对一个社区来说，其生命力的长久，在于它能够聚集社会上最好的资源，这些资源跟社区形成良好的互动，最终结合成为稳固的生活价值共同体。能够跻身财智圈层，这些精英人士大都具备了低调内敛、却蕴含巨大能量的特性。那么，和黄·海逸豪庭的“御峰”组团所在的片区是怎样的呢？

二、南中国最大的湖居别墅群，“御峰”居湖区之巅

环绕横岗水库，目前的别墅项目有和黄·海逸豪庭（总占地约3405126㎡，总建筑面积2006639㎡）、丰泰·观山碧水（占地面积1000000㎡，建筑面积800000㎡ ），湖景壹号庄园（占地面积360000㎡，建筑面积250000㎡ ），富盈加州阳光花园（总占地208000多㎡，建筑面积148000多㎡）等。

横岗水库别墅群合计总占地3405126+1000000+360000+208000=4973126㎡，总建面2006639+800000+250000+148000=3204639㎡。总占地接近5平方公里，构成了南中国最大的湖居别墅群，而为260-880㎡独栋新品“御峰”，是这几大别墅项目中面积最大、占地最大的项目，是环横岗水库的别墅群中的冠军。

三、“你住在哪里，决定你是谁”

对一个城市来说，需要历史和人文气息上的沉淀；同样，对一个楼盘、一个社区来说，也需要文化、价值上的积淀。价值是圈出来的，“你住在哪里，决定你是谁”。

能够选择环横岗水库别墅群，尤其是260-880㎡独栋新品“御峰”，绝不会是中产人士，而是那些在商界、政界叱咤风云的领袖级人物、实力丰厚的企业主，而这些顶级经营的汇聚，又在无形中提高了片区的的圈层价值。

■物业服务简析

和黄·海逸豪庭由家利物业集团提供各物业服务。家利物业管理有限公司是和记黄埔地产集团属下的全资子公司，前后成立了家利物业（重庆）、家利物业（北京）、家利物业（广州）、家利物业（上海）有限公司，家利物业（上海）长沙分公司、西安分公司、长春分公司等，并计划在天津、青岛、武汉等地陆续成立分公司。

家利物业公司所管楼盘在行业内有较好的口碑且获得较多荣誉，作为专业港资背景公司，家利物业集团注重企业文化的营造，拥有各级各类行政及专业技术人员，各岗位主管工作经历均在十年以上，物业管理经验丰富。

物业管理公司为客户提供一系列的有偿服务和无偿服务，以全面人性化管理，为各业主提供优质的生活环境，务求令各业主时刻都能享受到舒适安逸的居住生活，最大程度确保业主利益，从而使物业本身、物业设施和物业财产得增值。

■开发商调研

项目为东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司与和记黄埔与长江实业（集团）合资。和记黄埔地产（东莞）有限公司是和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门。和记黄埔集团是世界500强企业，业务遍布全球56个国家，雇员超过22万。主要经营六大核心业务，包括港口及相关业务、电讯、地产及酒店、零售及制造、能源及基建。

作为已经是全球500强，是港交所最大上市公司之一的和黄，华人圈中，全球房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企，也是全球最大私营港口运营商，其历史超过了150年。然而这一点却鲜见宣传。和黄确实有“闷声发大财的”的味道。

说话是艺术，沉默却是力量。像天地长空、月亮长城，它们是默器，从来也不言语。然而它们却给了我们最触及心灵的思考，这就是默器的力量。那么，和黄的闷声经营，是不是默器的表现的呢？世界500强、150年历史、全球最大的私营货柜码头经营商……和黄都不说。而默器是永恒的。开发商闷声发大财，对业主是好的。

■在湖区之巅，做达观贵人：献给先知者的和黄·御峰

在考察完和黄·海逸豪庭的“御峰”组团后，项目所拥有的景观资源配套，470万㎡天然横岗水库、130万㎡海逸高尔夫球场，0.33的东莞最低容积率，等等，无不给人以深刻的印象。而项目所拥有的南中国最大湖居别墅群的圈层价值，无不促使项目在价值上的飞跃提升。

就像前文所说的，和黄·海逸豪庭这个大盘要是在深圳，将会成为比万科天琴湾更优越的别墅大盘。而正是因之于处在东莞、和黄吃了距离上的亏，现在推出的“御峰”组团，其最高与天琴湾别墅更是有1.5亿的差价。

但从更大角度来看，和黄·御峰所拥有的莞深港1小时生活圈的交通便利，将为项目凝聚更大更广的圈层空间。以近5平方公里南中国最大的湖居别墅群，再加上和黄500强的品牌坐镇，在“御峰”，能够享受到综合品质最好的湖居物业。这个冠军，就等待先知者来捧起了。（WH）3

和黄·御峰’评墅：“御峰”将成

和黄·御峰’评墅：全景

和黄·御峰’评墅：别墅与湖

和黄·御峰’评墅：享天、空、地、林气

和黄·御峰’评墅：居高望远

和黄·御峰’评墅：在“御峰”，品味夕阳