导读：
      ■史上最好、业内最佳财务状况
      ■连创佳绩绝非偶然
      ■深圳万科启动“万里挑一”全城大挑房行动
      ■成功源于责任
正文：

■万科目前财务状况堪称史上最好和业内最佳

作为全国龙头房企、拥有全球最大的住宅开发企业品牌的万科，总是走在行业的最前沿。这不仅仅体现在自身的业绩增长上，还体现在引领行业潮流之上。自2008年开始，万科就已经向“质量效益型增长”转变，从追求单纯的利润进一步成长为更具有社会影响力的企业。

在今年3月份，万科公布了去年的年度报告。报告指出万科积极推动的绿色和工业化战略已经取得了进一步成效，2万科2011年保持稳健增长，全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。

继2010年销售额突破千亿后，蝉联行业销售冠军，并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。可以说，万科在去年实现了效益与理想的双丰收。

最近，万科又喜讯频传。通过数据监测，万科目前的财务状况堪称史上最好、业内最佳。截至6月末，万科公司手持现金470亿，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元，资金实力较年初进一步增强，为行业第一；

净负债率仅22.8%，公司的净负债率仅22.8%，较年初的23.8%进一步降低。现金对一年内到期借款的覆盖率超过2.3倍，无论从行业，还是从万科历史看，都处于最佳状态。

■连创佳绩绝非偶然

鉴于住宅市场调整期通常也伴随着项目发展的机会，在行业投资能力普遍减弱的背景下，良好的资金状况使公司有机会以相对有利的条件获取项目资源。

这种佳绩的取得，源于万科拥有对市场大势的清晰判断、稳健的财务政策、良好的战略纵深、在小户型和精装修等产品战略上的先行布局,是符合行业调控大方向的住宅开发商,也是本次调控中的最大受益者。

在实力的背后，是万科对于产品质量的不懈追求。质量是万科总裁郁亮一直强调的最核心内容。他曾向记者表示，质量是万科的生命线。“质量第一的原则高于其他任何策略考虑。”因此，近年来万科所做的最重要的一项工作就是逐渐建立起一套能够适应大规模施工需要、满足装修房普及需要的质量管理体系。

就在行业普遍都为了从价格上吸引客户，去精装而改毛坯的潮流当中，万科是为数不多敢于宣称仍坚持精装修的企业之一。而在产品的开发上，万科也是领跑者之一。住宅工业化的生产，在国内也仅有万科有实力和有能力做到。只要参观过万科住宅项目的人都能感受到，万科现时的项目已经不仅仅是为了卖房，而更像是为行业的前进开疆拓土。

■深圳万科启动“万里挑一”全城大挑房行动

作为全国龙头房企、拥有全球最大的住宅开发企业品牌的万科，在当前一片大好的形势下，戒骄戒躁，始终保持着清醒的头脑。本着强烈的社会使命感和责任感，为满足广大消费者的刚性需求，2012年8月10日，深圳万科宣布启动2012年度“万里挑一”全城大挑房行动。

据悉，作为万科下半年最具盛势的活动，“万里挑一”全城大挑房行动将覆盖5大片区、9大项目、3大产品系列，并首度披露五大挑房准则及三类人群定位。据介绍，本次“万里挑一”活动通过向消费者提供五大挑房准则指导以及三类人群价值标签的精准描述，结合相应的激励措施。

鼓励消费者从了解自身价值需求出发，对房子精挑细选，让消费者不仅学会挑房，更会挑选好房。本次活动以互联网为载体，有意向的购房者可以登录深圳万客会网站（http://szvkh.vanke.com/wlty2012）选择自己所属人群，即梦享家、奢享家和悠享家，在万科挑房五大准则的指导下进行点击申请。

获得手机申请成功确认后，即可凭手机短信前往项目现场领取万元优惠“挑房卡”，凭借挑房卡可在住宅项目开盘当天享受10000元额外优惠。此次挑房优惠活动有效期从2012年8月10日起至2012年12月31日，在此期间项目若未开盘则不享受以上优惠。

■成功源于责任

“今年4月份，深圳万科突破10万业主规模，创造了中国房地产行业最大的‘万有引力’。在第三方权威调查机构盖洛普咨询公司的调查研究中，我们发现了10万业主的五大挑房准则，而这五大准则也恰恰构成了他们选择万科的原因，即品牌、物管、社区、设计和保障。”

深圳万科相关负责人表示，“在我们看来，这五大准则不仅仅是深圳万科10万业主的反馈，更重要的是，它反映出消费者在购房选择过程中的评估标准。随着消费者的需求升级，他们开始更多地考虑价格以外的诸多因素。因此，我们在今年推出‘万里挑一’全城大挑房行动，旨在通过提供精准挑房的购房服务，帮助消费者找到最能满足自身居住需求的产品。”

此次万科推出的“万里挑一”全城大挑房行动，不仅依靠自身积累的10万业主调查总结出行业首个挑房准则，还鼓励消费者在购房时对产品进行比较挑选，这充分说明了万科对于自身产品优势的一种信心，或将引发业界关于“挑房”的一次竞争升级。

从这次“万里挑一”的出发点、规模以及覆盖人群来看，充分体现了万科作为行业领军者的强烈社会责任心、担当意识和浓烈的人本主义关怀。透过对这一活动的解读，我们就不难理解为什么万科能够连续两年成为业内唯一年度销售额突破千亿的企业，为什么万科能够在调控的背景下保持史上最好、业内最佳的财务状况了。（ZPJ）