导读：
          ■引言：万科湖畔度假公园，诠释湖畔的真正含义
          ■通过微博向政府建言献策：由万科首创
          ■万科湖畔度假公园：再一次改变三亚
          ■城市唯一性
             一、三亚：“中国的大阳台”、最长寿之城
             二、拥有全国唯一全年可泳的海岸线
             三、中国人是幸福的，不用出门就干掉了巴厘岛、夏威夷
             四、中国唯一国际旅游岛：海南、三亚，明天更美好！
          ■交通唯一性
             一、三亚“城市中轴线”上挺立的度假大盘
             二、资金流人流汇集，迎宾大道将成财富“聚宝盆”
             三、万科湖畔度假公园：开创三亚旅游地产的全新篇章
          ■中国人第二居所的天堂：三亚，幸福下一站
             一、至少要有两座房产：你的下一站在哪里？
             二、三亚：下一站的梦想地？
             三、升级蜕变：三亚的空气+丽江的宁静+江南的精致
             四、幸福下一站，湖畔公园里
          ■项目唯一性
             一、万科湖畔度假公园，打造国内唯一私人酒店群！
             二、独有的V-CLUB度假体系：下一个30年的度假新趋势
             1、什么是V-CLUB度假体系？
             2、V-CLUB能提供什么样的服务？
             3、为什么万科会提出这样的度假体系？
             三、海南唯一多元化主题休闲商业街：商业-River walk
             四、最大程度满足家庭度假需求的产品
             五、万科湖畔度假公园：精神度假归属地、健康度假领跑者
          ■品牌唯一性
          ■总结：万科湖畔度假公园的创新度假模式---V-CLUB，GO BEYOND，THE NEXT
             一、中国需要自己的“冬宫物业”！
             二、万科湖畔度假公园，给国民提供“冬宫物业”
             三、创新度假模式---V-CLUB，GO BEYOND，THE NEXT
正文：

■引言：万科湖畔度假公园，诠释湖畔的真正含义

在开始讲述万科湖畔度假公园这个项目开始前，笔者翻阅了字典，对湖畔二字进行了查阅，字典上写明：畔，田地的边界，或江、湖、道路等的附近。湖畔，即湖之畔。光听这个名字，就不由得联想起在夕阳之下，一片碧波荡漾、闪烁着亮晶晶光点的湖面了。现实究竟会如何呢？

为此，房地内参专业部成员分别于2011年12月17日，2012年1月8日，两次前往万科湖畔度假公园所在的三亚市，万科森林度假公园成为实地考察的重要研究范本。在实地考察中发现，湖畔度假公园所拥有的湖畔资源，远比想象中的更为珍贵；这里的空气也远比想象中更为纯净……

在考察后的不久，一场由海南万科掀起的“度假革命”——万科湖畔度假公园“百城大战”诚意登记优惠活动在其营销中心龙井草堂盛大启幕！百城大战是万科史上最大的让利活动，也是继三亚万科森林度假公园又一深层次度假钜作。当天到访的客户高达千人，其最高挑战2万抵20万，再一次撼动三亚。

■通过微博向政府建言献策：由万科首创

万科湖畔度假公园在短短几个月的时间内将度假革命的旗帜插遍了全国大江南北，引起度假人群热烈反响。这与其之前的口号“三一次改变三亚”是极其的吻合。而后，一场始料未及的风波，将三亚和万科的两大项目——万科森林度假公园和万科湖畔度假公园推向了舆论的风口浪尖，万科完美的的公关能力在此得到凸显。

事情起因春节期间，因微博上对三亚物价昂贵的爆料，三亚再一次火了。一条关于“中国最没有谱、最贵的是旺季的三亚”的微博被疯狂转发近2万次……一时间，三亚成了舆论焦点。这个令中国游客神往的海岛度假胜地，再度因宰客事件遭遇信任危机，“请拒绝挨宰”等成为微博最热话题。

而面对网友的爆料及屡屡投诉，三亚市政府却发布微博称：“今年春节黄金周在食品卫生、诚信经营等方面，三亚没有接到一个投诉、举报电话，说明整个旅游市场秩序稳定、良好。”其回应及解释都不是很尽人意。该帖迅速激起众多网友的不满，网友认为此举太过敷衍。

与此态度截然不同的是，海南万科扛起了舆论正面导向大旗。在2012年2月1日20:00整，海南万科通过其官方微博@海南万科度假地产 ，发出了“倡议阳光三亚，特向全国征集献言献策”的微活动。通过微博向政府建言献策，这在房地产行业尚属于首创。因其贴近时事热点，关注度极高，截止日期当天转发近23000次，网友们纷纷给三亚支招，海南万科一一收录。

■万科湖畔度假公园：再一次改变三亚

而在背后，该营销案例，从创意到执行仅2天，反应快，且具社会效应，美誉度高。利用自媒体做社会公益加事件营销，这真是一箭三雕，在建立社会公益形像的同时还推广了产品得到了品牌的口碑传播！可评为春节期间最具价值的营销创新案。

也由此，海南万科旗下的万科森林度假公园及万科湖畔度假公园两大盘，获得了来自全国人民的关注，尤其是位于三亚市迎宾路中段、此前刚刚正式开放营销中心的万科湖畔度假公园，更吸引人的眼光。项目占地280000平方米，建筑面积310000平方米，容积率仅为1.1，绿化率高达60%。

万科湖畔度假公园是海南万科继万科森林度假公园后，布局海南的第二个项目，经历了森林度假公园的探索，湖畔度假公园作为另一个度假地产将会是更加成熟的。无论是建筑的打造，还是服务的经营，项目都引进了全新的度假理念，是国内度假新模式的领跑者。究竟如和，请拭目以待！

■城市唯一性

一、三亚：“中国的大阳台”、最长寿之城

万科湖畔度假公园所在的三亚市，位于北纬18°、东经108°、海南最南端，是海南省仅有的2个地级市之一，也是全国四个不设区的地级市之一。三亚全市面积1919.58平方公里，海域总面积6000平方公里，据2010年数据：三亚全市常住人口总人口为 685408人。

三亚境内海岸线209.1公里，有大小港湾19个、大小岛屿40个，港湾主要包括三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等，是世界最大的潜水旅游目的地。但三亚城区面积只有38平方公里，其它地区都是森林。由于环境优越、空气质量高，三亚常住人口平均寿命80岁，是全国最长寿的城市，同时，这里也有“中国的大阳台”之称。

二、拥有全国唯一全年可泳的海岸线

三亚全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，是我国唯一的热带滨海旅游城市、唯一全年可下海游泳的海岸线，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，涌现出的一批旅游景点创造和打破了中国世界纪录协会多项世界纪录、中国纪录，获得多项世界之最、中国之最。

三亚是中国唯一的“国际热带海滨风景旅游城市”，也是全亚洲最顶级的度假胜地之一。三亚不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有“山--海--河--城”的独特组合：一城汇聚山脉、河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称绝无仅有。

来自国内东北、西北、华北三个地区的富裕人士，对上述优势是最感冒的，以前这些人或许是以拥有什么车、拥有什么本地豪宅为自豪，现在已经到了在距离自己最远的国土上拥有一套住宅为自豪了。从项目的客户来源大部分来自北方就不难发现。

资源稀缺性——每个城市多多少少都会有一些稀缺性资源，但是如果从系统、整体上确立自身城市的稀缺性、不可取代性，就不那么容易了。

三、中国人是幸福的，不用出门就干掉了巴厘岛、夏威夷

三亚是一个被大自然宠坏的孩子！大自然把最宜人的气候、最清新的空气、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最风情万种的少数民族、最美味的海鲜……都赐予了这座海南岛最南端的海滨旅游城市。“三亚归来不看海，除却亚龙不是湾”的美誉更是吸引了每年数以千万计的国内外游客。

这里8公里长的海滩宽阔平缓，沙粒洁白细腻，自然资源国内绝无仅有，可与国际上任何著名的热带滨海旅游度假胜地相媲美。全国政协副主席、香港著名实业家霍英东先生曾这样评价：“亚龙湾美丽的海滩，香港没有，日本没有，印尼的巴厘岛不及，只有夏威夷同属休闲型，但亚龙湾的阳光、海水、沙滩、高山、空气五大旅游要素优于夏威夷，亚龙湾可以建成亚洲最理想的度假胜地”。

1992年，联合国世界旅游组织秘书长萨维尼亚克对亚龙湾考察后，兴奋地挥笔写道：“亚龙湾具有得天独厚的自然条件，银色的沙滩，清澈的海水，绵延优美的海滨，未被破坏的山峰和海岛上有原始粗犷的植被，这是一个真正的天堂！”确实在原生态方面，三亚是非常杰出的，比如这里是中国热带雨林原生地，全境森林覆盖率64%！

作为一个城市达到如此之高的森林覆盖率，是极为罕见的，因此三亚大气环境质量全国排名第一。三亚有国家级、省级和市级自然保护区9个，总面积134.97平方公里、城市绿地率44.4%。也由此，三亚先后荣膺“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国生态城市示范区”、“中国人居环境奖”、“中国最佳魅力城市”称号。

四、中国唯一国际旅游岛：海南、三亚，明天更美好！

随着近年来海南“国际旅游岛”大力宣传的深入，以及包含“免签证、零关税、放航权”设想为主要特点的《海南国际旅游岛规划纲要》获得了国务院的批复，并在4月20日，海南离岛旅客免税购物政策试点启动仪式举行。三亚将作为中国唯一国际热带滨海度假城市首先从中获益。

随后，经国务院批准，财政部近日会同商务部、海关总署、国家税务总局审查通过了由海南省属国有独资企业出资成立海南省免税品有限公司的组建方案和公司章程，允许海南省免税品有限公司在海南省范围内开展经营国家批准的离岛免税品、建设免税店等相关业务。

至此，海南就将成为继香港之后，中国又一个自由港、而且规模更大。三亚因此在极短的时间里，迅速蜕变为中国东南沿海线上的黄金点、俗世里的天堂，并跻身为国际热带滨海旅游度假新城。而且，三亚已经是中国国际五星级品牌酒店最为密集的城市，丽思卡尔顿、文华东方、悦榕桩、希尔顿、喜来登、万豪、皇冠假日等顶级国际品牌酒店已陆续开业，洲际酒店、莱佛士酒店等世界五星级酒店也即将揭幕。

尽管目前海南国际旅游岛受到质疑，尤其是三亚的形象受损，但如海南万科总经理所言：“这是最好的时候，这是最坏的时候，反之也成立。”但我们应有足够理由相信，在此次春节三亚的危机事件，三亚的城市度假环境，度假服务内容，升级与丰富，能够早日真正的与国际对接。这是每一个热爱三亚人的切身忧虑与祝愿！

■交通唯一性

一、三亚“城市中轴线”上挺立的度假大盘

万科湖畔度假公园位于三亚市迎宾路中段，是未来三亚新城的中心；距海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾四大湾区距仅需15分钟车程。迎宾大道是连接海南东线高速公路和三亚湾路的主要通道。7年前，这条道路的改造工程是在三亚城市总体规划定位为“国际性热带海滨风景旅游城市”性质的大背景下进行的。其改造范围为：西起海月广场，东至田独镇，这个举措意义深远。

根据三亚市城市总体规划，在用地面积约为1.2平方公里的月川片区，规划建成以行政职能为主导，集商贸、金融、商务、娱乐、居住为一体的综合型城市中心区。三亚主城区各类公共设施用地，包括政府办公、商业、文化和体育设施、医疗卫生以及教育科研机构等类型的用地也配套规划在迎宾大道一带，三亚主城区将以迎宾大道为中轴线向四周辐射。

而从2005年改造伊始，有行业内人士便认为，此路改造后不但通行能力会实现质的变化，而且人们通行时的舒适度也会有很大的改善，此路已成为市区快速干道的组成部分。但超乎所有人预料的是，在短短几年时间，被称为三亚“城市中轴线”的迎宾大道，不仅道路本身摸样大变，更是由一条曾一度仍略显荒芜的道路已成为真正意义上的市区街区。

二、资金流人流汇集，迎宾大道将成财富“聚宝盆”

这个结果，倒是连规划者也是没有想到的。原本一条只用来通车的道路，但随着城市化进程的加速和月川片区的崛起，进一步带动迎宾大道两侧的繁荣发展，主要政府办公部门逐步搬迁到迎宾大道一带，三亚城市的核心以迎宾大道向四周辐射，也就是说，迎宾大道处在一个重要的中轴线位置。

这条长达11.22公里的道路东挑田独镇，西连海月广场，将东线高速公路与三亚湾路连接起来。从道路设置上，迎宾大道明显分为两段：从田独转盘到二环路转盘为第一段，长约10公里；从二环路转盘到海月广场海边为第二段，长约1.5公里。在进行了大规模的改造后，这条路成为东线高速公路进入三亚市区的“迎宾大道”。

道路改造后，很多投资商看到了此路的开发空间与提升价值，纷纷进驻，鼻子最灵的是房地产开发商。从最早的丹州小区，鸿洲家园、聚鑫园、清平乐、东岸假日小区、卓达的东方巴哈马到现在的保障性住房、各行政企事业单位办公区，再到万科森林度假公园、万科湖畔度假公园等小区和楼盘项目陆续选择迎宾路一带“安营扎寨”。

到现在为止，迎宾大道道路两侧新的行政办公区、汽车4S店、休闲社区、高端小区等现代化建筑次第落成。观察发现，很多民间投资与政府投资倾注于此，其开发建设已明显呈现出“两头并进向中间靠拢”的态势，且开发规模和档次越来越高。

三、万科湖畔度假公园：开创三亚旅游地产的全新篇章
目前，三亚与岛内各地的运输仍将以公路运输方式为主，以客运为主，货运为辅。根据海南省交通规划，规划中的海榆东线、西线、中线高速公路从东、中、西三个方向进入三亚市，而这三条高速公路都要通过迎宾大道进入市区。

同时，连接空运航线的凤凰机场，目前西线连接西线铁路的三亚火车站，以及2010年投入使用的东线高速铁路三亚陆上游客集散中心（田独站）等，都要通过迎宾大道和市区相连，人流、物流、资金流将源源不断地随着迎宾大道，这条三亚的城市财脉涌动而来。

因此，曾有人戏称，得迎宾大道者得天下。而万科湖畔度假公园就出在迎宾路中段，可谓尽得地利之便。加上周边大型房地产项目、旅游、酒店企业越来越多，更加高端，迎宾大道所体现的财富“聚宝盆”效应将越发凸显。

按照三亚的城市发展，迎宾路湖畔板块将成为三亚最领先的运动度假体验基地及私人酒店群聚集区，特色商业街、旅游服务配套林立，成为新三亚真正的城市中心、国际旅游岛建设的样板，印证三亚城市发展轨迹，从海岸板块到丘陵板块再到湖畔板块，万科湖畔度假公园将开创三亚旅游地产的全新篇章。

■中国人第二居所的天堂：三亚，幸福下一站

一、中国人至少要有两座房产：你的下一站在哪里？

对有支付能力和闲情逸致的中国人来说，至少要拥有两套房产，才算是拥有最完美的人生。第一套位于城市中心区域，作为第一居所，享受城市繁华的快捷；同时他们还会选择一个比较适合度假的城市进行置业，作为第二居所，用于休闲度假。

那么，下一站的第二居所最好的选择会是在哪里呢？丽江，隐居式的生活？杭州，欣赏她江南的小家碧玉？阳朔，或许只演绎了一条街的故事？香格里拉，寻找消失的地平线？还是西藏，最接近神的地方？不可否认，以上这些地方，都是时下最热门的旅游选择。

梦境般的美好，总是令人无限向往的。但更不能否认的是，以上这些地方，都或多或少存在着硬伤，要么是气候的无常，只适宜短期旅行不适合长期居住；要么是配套上的缺失，空有漫天的美景。大部分的目的地只能停留在美好的梦境里。

二、三亚：下一站的梦想地？

因而，与以上这些地方相比，有着年平均25度的气候、阳光、海浪、沙滩的三亚，成了度假的完美目的地。再加上国际旅游岛的批复、免税店的开业、博彩业的前景，一切都在彰显这个城市的价值。然而，目前的三亚是否能成为你的理想定居地？

就目前而言，三亚似乎缺少了什么。尽管她有代表自己的典型符号：私人飞机、豪华游艇、热带豪宅、超级酒店、天价海景房、高尔夫球场......也有着一流的自然环境，但是以之向对应的却是只适合顶级富豪的配套设施，三亚缺少一些平实的感动。

另外，大多数人们到三亚的行程安排，只是报名参加一个海南的旅行团，被导游牵着到处走，到了一个景点、留影、走人。许多人们已经厌倦了这种度假方式，每天在拥挤的旅游景点赶场，这样的度假生活甚至比工作更加疲惫。

三亚，依然是一个等待完美的第二居所。虽然这个地方有着成为完美第二居所的所有条件，但是还是需要做一些改变，让这个美丽的城市成为全中国的度假后花园。

三、升级蜕变：三亚的空气+丽江的宁静+江南的精致

我们不妨放开想象的翅膀，尽情憧憬理想中的三亚会是怎样？我们需要这样一个三亚，有着安静、精致的度假环境，同时还具备便利的交通、完善的配套。更重要的是，三亚需要有一个能让心静下来的地方，让从城市中逃逸出来的人们真正找到一个可以放松心灵的第二居所。

要成为这样的第二居所，三亚还需升级蜕变。如能朝着“三亚的空气+丽江的宁静+江南的精致”这个方向加以升级蜕变，一切就更加完美了。三亚的空气之优，已经是毋庸置疑的事实了，只是还缺少了一份宁静、一份精致。即需要一个“生活一定要离城很近，而又离尘世很远”的环境，也需要一个“每一步，都是新鲜的惊喜”的精致生活。

四、幸福下一站，湖畔公园里

在所有等待的目光里，万科，这个谦卑的造梦者，一直致力于为更多的人们在三亚打造一个第二居所继万科森林度假公园之后，再一次出手三亚，打造全新的万科湖畔度假公园，意在打造一个更为完美的第二居所。且看万科如何为中国人的第二居所梦，创造更多的惊喜。

■项目唯一性

一、万科湖畔度假公园，打造国内唯一私人酒店群！

在对项目其特性进行梳理过后，其所展现出的与一般度假项目的不同特性，吸引了笔者研究兴趣。万科湖畔度假公园，由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、运动聚集地等组成，旨在将其打造成国内第一个私人度假酒店群。三亚标杆性度假大盘，万科在三亚的第二次出手，必将再次改变三亚度假市场格局！

为让业主得到更多的度假体验，项目引入全新的V-CLUB度假服务体系，以定制客户个性化的需求为出发点，在这里定制自己的度假王国。全方位度假服务酒店式公寓，每一处细节采用精品度假酒店标准衡量，业主拥有的不只是一间房子，拥有的更是一间酒店。

依托项目完备的酒店式度假服务平台，业主可以享受自住的乐趣，亦可一展酒店经营者的身手；业主既可入住自己的公寓，也可以选择入住其他公寓，可谓轻松实现万科蓝得“酒店自由置换”；当然还可选择自主经营，邀请朋友或顾客入住。在这里，公寓也是酒店，既可私享，又可共享。

二、独有的V-CLUB度假体系：下一个30年的度假新趋势

1、什么是V-CLUB度假体系？

万科湖畔度假公园引入了全新的V-CLUB度假服务体系。什么是V-CLUB度假体系？V-club而是一种生活方式，让业主的度假生活更有意义。从发展来看，V-CLUB是万科集团根据国外的CLUB MED结合国内目前的度假现状提出的一种全新的度假模式，是一种让度假更丰富、更创新、更人性化、更多元的度假服务体系。

VO管家—VO管家是您的一个私属、全程的度假服务顾问，根据您的习惯、爱好安排好您全程的度假生活。而这个体系的基础便是万科物业多年的领先服务经验，万科V-CLUB度假服务体系将会成为下一个30年的度假新趋势。

2、V-CLUB能提供什么样的服务？

V-CLUB，即“万科蓝”——基于国内外盛行的分时度假提出的一种度假管理体系。在该体系中，可以实现度假自由置换。如想去深圳度假，可以在万科蓝查询业主拿出来置换的物业，同样，业主也可以把自己的物业拿出来在万科蓝中供其他业主置换，降低空置的同时增加收入。

活动组织—万科是国内首家组织跨社区运动的开发商，众所周知，万科社区运动会、业主自行车赛在全国有非常高的知名度。当然，旅游度假不同于生活社区，结合三亚特征，万科提出了特色的度假活动，如湖畔春天、夏令营、艺术节、嘉年华、超级室外音乐会、电影节等超级体验、超级好玩的休闲度假项目。

3、为什么万科会提出这样的度假体系？

在国内的度假市场上，大多数的度假客群自身的度假需求被枯燥生硬的度假模式所限制，所有的度假客户出门之后都处在一种赶场状态，缺少一个让自己生活慢下来的、并具有情调和充满生活情趣的度假净地。V—CLUB和湖畔度假公园应时而生，万科提出的V—CLUB度假服务体系旨在开创一种前所未有的，超越所有度假客户深层需求之上的新概念度假模式。

三、海南唯一多元化主题休闲商业街：商业-River walk

万科湖畔度假公园正试图打造一种不同于三亚现有商业街模式的特别体验——海南唯一以运动、健康、水景为主题的多元化主题休闲商业街，正如圣安东尼奥州的river walk。届时这里将呈现将沿湖呈现一条“上海淮海路+阳朔西街+丽江风情”的主题休闲商业街，成为各具特色的酒吧、餐厅、酒店汇集地。

它会具有更时尚、更动感、更小资、更开放的度假生活气息，它将成为全国旅游度假爱好者的胜地，成为面向全国开放的独特水景商业示范区，它将成为三亚最吸引人来的休闲商业街，并将开创三亚乃至海南全省的商业新天地。

四、最大程度满足家庭度假需求的产品

万科湖畔度假公园是万科地产在海南继森林度假公园后的又一扛鼎力作，与森林公园围绕家庭中的夫妻关系所提出的“人生若只如初见”不同，湖畔公园更希望排遣大多数家庭度假生活中的群体寂寞，这将是有别于万科森林度假公园的重要所在。

正如“有朋自远方来，不亦乐乎”，湖畔公园以前瞻的视角进行了颠覆性的规划设计，不论是独特的私人酒店群、多样的运动主题休闲配套、还是river walk型商业街都体现了一整个群体的度假、社交、精神交流等全方位需求，万科希望前来湖畔公园度假的人们可以享受到真正快乐、充实、有意义的度假生活。

通过V-club度假体系我们也将实现这个美丽的愿望，并依靠项目独一无二的区位价值和发展潜力，最终打造出一个引领国际旅游岛度假生活发展方向的标杆性创新项目。而在产品方面，万科湖畔度假公园主要以65㎡的两房为主，并有15㎡的赠送面积；创新两房变三房，最大程度上满足家庭度假的需求。

五、万科湖畔度假公园：精神度假归属地、健康度假领跑者

万科湖畔度假公园与其说是在做旅游度假产品，还不如说是在释梦，营造一方在度假中释放精神的归属地。其营销中心——龙井草堂，紧邻营销中心旁的小西湖，二者与三亚的度假生活完美的融合起来。试想一下，在度假之时，泛舟于湖上，或品茶论道、或谈天论地，深度感受湖畔栖居的富足生活，不亦快哉！

而且，都市生活带来的紧张而令人难以喘气的快节奏，在这里将的倒数缓和释放。万科湖畔度假公园将为度假旅居者铸造超级运动体验，打造国际化运动配套设施营造饥渴式的度假氛围和运动方式，湖畔高尔夫，钓鱼台，泛舟，登山、滑板、攀岩、自行车赛道，专业足球基地……

运动在这里成为一种习惯，是一种国际共通的语言，健康是每时每刻的必修之道，心灵的宁静是湖畔人生的彼岸。有朋自远方来不亦乐乎，无论是新朋还是旧友，老人与小孩，都可以用运动沟通交流，运动标志着健康，更是诠释了一种高尚生活姿态和共同的度假梦想。万科，致力于“打造健康丰富人生”，做运动度假的领跑者，引领新都市度假潮流。

■品牌唯一性

在品牌方面，万科自1984年成立以来，28年间进入全国50多个城市，每开发一个项目，就成了该城市的标志；每开发一个项目，都能成为这个城市的标杆；每开发一个项目，都能引起市场的轰动。比如，三亚万科森林公园项目，2011年12月18日认筹，当天到场人数3000人，整个亚龙湾堵得水泄不通。

万科是全中国最知名、最有价值的房地产品牌；万科集团从2004年-2011年连续8年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”称号；28年来，万科成为房地产行业唯一一家连续两年销售规模超过千亿的企业；万科物业已为超过四十万个中国家庭提供了住宅，并为约两百个社区提供物业管理服务；自2002年以来，万科连续10年获得“最受尊敬企业”称号。

万科集团董事长王石曾经不无得意地表示，只需要六秒钟就能把万科的业务、行业地位、客户口碑说得一清二楚：“中国城市住宅开发商，上市蓝筹，物业服务好。”而在十几年前，他向人介绍万科，十分钟也说不完。其实，还有更快的——“全球宅冠”，一秒钟即可，全球唯一。

■总结：万科湖畔度假公园的创新度假模式---V-CLUB，GO BEYOND，THE NEXT

一、中国需要自己的“冬宫物业”！

大凡全国性的历代皇朝，其政治中心几乎都在北方：北京、洛阳、长安……因而，面对着冬夏的分明，皇帝们特别需要避暑、避寒时所居住的宫殿。历朝历代的皇帝都有属于自己的冬宫、夏宫，这是皇帝为自己和妃嫔们修建的避暑、避寒宫殿。换之今天我们现代人的说法，应该就是度假型物业了。

夏宫，是皇帝避暑时居住的宫殿，历史上有名的就是承德避暑山庄；与之相对应，冬宫就是皇帝避寒时居住的宫殿。冬宫的建造，事实上是应合北方冬天气候的需要。北方天干物燥、气温极低至零下，冬宫无疑是历代皇帝的必需。如布达拉宫、西安骊山北麓的华清宫……

曾经作为皇帝避寒的冬宫，对当时朝代的老百姓而言，是望尘莫及的。然而，随着社会的进步、现代城市、交通工具的不断发展，如今的城市人们已经不再受地域的限制，高速、轨道、飞的出行，从一个城市到另一个城市、从南方到北方的朝发夕归，轻而易举。

且北方的寒冷，容易发生老寒腿、脚病等。正是如此，在人们越来越富裕，资金有余的情况下，众多有钱有闲的北方人更多地愿意考虑在温润湿暖的南方购置物业，作为家人的冬天度假物业。对于这样的房产，房地内参www.BANQ.cn称之为“冬宫物业”。今日所述之万科湖畔度假公园，正是“冬宫物业”的典范。

二、万科湖畔度假公园，给国民提供“冬宫物业”

而且，北方由于重工业多，空气污染较大，空气指数经常显示处于污染、重污染之下，正是如此，在人们越来越富裕，资金有余的情况下，众多有钱有闲的北方人更多地愿意考虑在温润湿暖的南方购置物业，作为家人的冬天度假物业。

三亚位于北纬18°、东经108°、海南最南端，是海南省仅有的2个地级市之一，是我国唯一的热带滨海旅游城市、拥有唯一全年可下海游泳的海岸线、中国唯一的“国际热带海滨风景旅游城市”、全亚洲最顶级的度假胜地之一。

三亚还具备了现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有“山--海--河--城”的独特组合：一城汇聚山脉、河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称绝无仅有。这里是北人南下的最佳栖息地。

在这里，万科引入全新的V-CLUB度假服务体系，打造了由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、运动聚集地等组成的国内第一个私人度假酒店群。致力于为中国人的最优第二居所，万科一直在努力着。这里，将是“冬宫物业”典范与标本。

三、GO BEYOND，THE NEXT：湖畔度假公园的创新度假模式

时光荏苒，每个人，每个阶段都在走不同的路，看不同的风景。其实人的一生不过如此，一路上走走停停，或许有一处风景使你静若处子，或许有另一场偶遇让你动如脱兔，在不同的时间，不同的地点，每个人都有不一样的心情。当欣喜之后，当思考之后，你的下一站又是哪里？

度假的概念在国内兴起的时间已然不短，然而度假之于国人是什么概念？是人海，是赶场，是来也匆匆，去也匆匆……这些都已经严重偏离的度假的实质，或许每个人都有对度假的不同理解，但你是否真正的思考过度假的意义？是否真的有这样一处，没有吵杂的电话，没有烦人的工作，只有你和你的家人，可以不用苦恼该去那里玩？可以不用考虑该怎么去？万科湖畔度假公园就是这一处让你感觉不一样的地方，一切的目的只有一个身心的完全放松，给你一个完全不同的度假体验，发现你心中的THE NEXT。

万科湖畔度假公园是万科地产在海南继森林度假公园后的又一创新巨作，万科湖畔度假公园以前瞻的视角进行了颠覆性的规划设计，不论是独特的私人酒店群、多样的运动主题休闲配套、还是river walk型商业街都体现了一整个群体的度假、社交、精神交流等全方位需求，我们希望来湖畔公园度假的人们可以享受到真正快乐、充实、有意义的度假生活，创造度假趋势的THE NEXT，完成度假生活的GO BEYOND。

1、度假之于服务

万科湖畔度假公园拥有万科独创的V—CLUB度假服务体系，V—CLUB是万科集团根据国外的CLUB MED结合国内目前的度假现状提出的一种全新的度假模式，是一种让度假更丰富、更创新、更人性化、更多元的度假服务体系。而这个体系的基础便是万科物业多年的领先服务经验，万科V-CLUB度假服务体系将会成为下一个30年的度假新趋势。V—CLUB度假服务体系包含了3大内容：V-O管家，万科蓝和活动组织

2、度假之于体验

万科湖畔度假公园结合三亚特征，提出了诸多极具特色的度假体验活动活动，如湖畔春天、夏令营、艺术节、嘉年华、超级室外音乐会、电影节等超级体验、超级好玩的休闲度假项目，丰富叶业主的度假生活，无论您是度假还是自住，无论是小孩子，还是您自己这里都体验活动都会让您不想离开这里。

3、度假之于运动

万科湖畔度假公园将为度假旅居者铸造超级运动体验，打造国际化运动配套设施营造饥渴式的度假氛围和运动方式，湖畔高尔夫，钓鱼台，泛舟，登山、滑板、攀岩、自行车赛道，专业足球基地……有朋自远方来不亦乐乎，无论是新朋还是旧友，老人与小孩，都可以用运动沟通交流，运动标志着健康，更是诠释了一种高尚生活姿态和共同的度假梦想。万科，致力于“打造健康丰富人生”，做运动度假的领跑者，引领新都市度假潮流。

5、度假之于商业

万科湖畔度假公园致力于打造一种不同于三亚现有商业街模式的特别体验，海南唯一以运动、健康、水景为主题的多元化主题休闲商业街，正如圣安东尼奥州的river walk。就是各具特色的酒吧、餐厅、酒店汇集地，它是上海淮海路+阳朔西街+丽江风情的混合物。它会具有更时尚、更动感、更小资、更开放的度假生活气息，它将成为全国旅游度假爱好者的胜地，成为面向全国开放的独特水景商业示范区，它将成为三亚最吸引人来的休闲商业街，三亚的新天地。

5、度假之于精神归属

小西湖，龙井草堂绝对不是简单的拿来主义，而是将小西湖和三亚的度假生活完美的融合起来，在度假时，泛舟湖上，品茶论道，深度感受湖畔栖居的富足生活，满足您的小资情结。找到属于自己的一方天地，湖畔山峦自在心间，人生豁达。人文气息，以前你或许只是道听途说，在湖畔度假公园，方知浓郁。

6、度假之于区位

三亚之心，四湾之上，再也没有一处与四大国家级旅游度假区距离如此恰到好处，只需15分钟车程即可轻松抵达三亚湾、亚龙湾、大东海及海棠湾。10分钟距离，你可以选择三种方式进入万科湖畔度假公园，三亚老城中心、三亚凤凰机场、高铁三亚站。

7、度假之于产品

万科湖畔度假公园将打造成为国内唯一的湖岸私人酒店群，全方位度假服务酒店式公寓，每一处细节采用精品度假酒店标准衡量，无论是房间户型的设计创新上，还是建筑组团的设计理念和建筑外立面的设计上，都突破了传统的度假社区，业主拥有的不只是一间房子，拥有的更是一间酒店。

万科湖畔度假公园总平面图

小西湖总平面图

商业平面图

户型图

龙井草堂

小西湖实景

泛舟湖上

山清天更蓝