导读：
           ■观湖园·君墅继续领跑8月别墅市场：近20套、超亿元
           ■股神巴菲特的投资要诀：不发展才是硬道理
           ■观湖园·君墅0.44容积率：深圳在售别墅称冠
正文

■观湖园·君墅继续领跑8月别墅市场：近20套、超亿元

内部消息透露，作为距离全球第一GOLF球会——观澜湖球会最近集合型深圳大盘的和黄·观湖园，其3期产品观湖园·君墅，在成为7月份深圳楼市别墅类成交金额冠军之后，8月份又再以近20套的成交套数、超亿元的成交金额继续领跑区域乃至全市的别墅类市场。

究其原因，一是项目与梅观高速观澜出口仅3分钟车程，可20余分钟到达深圳CBD或深圳机场、90余分钟到达香港中环；且全球最大高尔夫球会观澜湖高尔夫球场近2000平米的绿茵成为窗外家景……核心交通最为便利、人居环境最为优越！

而且，最为重要的是，观湖园·君墅拥有深圳目前在售别墅项目中最低的容积率，仅为0.44，是位于盐田新世界花园容积率0.50的88%，银谷别墅二期容积率0.6,73.33%，甚至是位于银湖赫赫有名颐园容积率0.75的58.67%……这或许就是观湖园·君墅长期制胜的主要原因！

■股神巴菲特的投资要诀：不发展才是硬道理

股神巴菲特在其《巴菲特和他的财富人生：滚雪球》自传体中就坦言，投资应在那些诸如可乐等少选择性，简单的企业，而不是像茶叶般仅种类选择就包括红茶、绿茶、普洱茶、毛尖等的复杂性企业。投资的企业应该逻辑简单，替换性要弱，即：不发展才是硬道理！

就好像在中国餐馆，一个莲藕有10种炒法，简单点有8种。如果你不忙或是你的兴趣就在挑选方面还好，但如果你的时间价值一高，要赶路，你就不会去吃饭，你会找什么？麦当劳、等简单食品！你也知道那个垃圾，但够简单，吃了，走了，就能满足你最简单的要求。一个可口可乐喝100年，味道100年也可以卖……

而这种不发展，反映至房地产领域，最好的体现者则是土地，因为其的地段、地貌是难以改变、不发展。这也就回归至房产投资的亘古定律：房产投资其实就是土地稀缺性的投资。因此那些今天地貌是坡地，明天政府要把他铺成平地，后天又铺成坡地等频繁改变的不要投资！

■观湖园·君墅0.44容积率：深圳在售别墅称冠

因此，在土地整体不发生改变的基础上，项目内人均占有土地资源的多寡就成为衡量项目价值高低、能否成为投资标的的主要标准。而这种人均占有土地资源的多寡，简单来说其实就是项目容积率的高低！因此，拥有深圳目前在售别墅最低容积率的观湖园·君墅自是备受青睐！

而且，项目容积率的高低还与项目内部的人居舒适度、空间宽敞度、园林绿化率等直接相关，即容积率越低，说明单位土地上承载的人口数量越少、楼栋间的空间更为宽阔，人均占有园林资源越多，居住舒适性自然就提升！

加之前段时间出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出：禁止别墅类房地产开发项目，而《限制用地项目目录(2012年本)》也强调：住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，这些无疑又进一步提升了目前在售别墅项目的稀缺性！因此，观湖园·君墅的销售屡创佳绩绝非偶然！（CJZ）