导读：           
           ■占“脊梁”、毗“双港”，西乡借势直上
           ■300亿宝安科技创新城“安家”，招华·曦城利好大
　　   ■西乡河岸好风光，人气财气愈加旺
           ■西乡河岸升级联动效应，双盘最受益
正文：

■占“脊梁”、毗“双港”，西乡借势直上

随着珠三角同城化以及深圳城市中心西移加速推进，占据珠三角区域发展“脊梁”位置，毗邻“双港”，成为宝安区战略发展的关键区域的西乡呈现出其天然的区位优势。今年初，宝安区委、区政府提出了以“转型升级年”和“作风提升年”为中心工作的“双年”计划。

借着这样的政策背景，西乡决定加速提进“双年”工作，产业转型升级工作多措并举、齐头并进，规划近年将建成“一个中心、三大港区、五大总部基地、十大新兴产业园区”的发展格局。

而西乡片区的西部湾区、宝安上市公司总部及研发中心园区和宝安科技创新园、宝安互联网产业基地、西乡LED产业园正是其中的重要组成部分。借此机会，房地内参www.BANQ.cn将梳理下西乡街道投资的重点项目，并试分析这些项目对周边环境的影响。

■300亿宝安科技创新城“安家”，招华·曦城利好大

今年1月，宝安区首个旧改项目西乡街道---新安第一工业区升级改造项目动工，该项目成为宝安区推进速度最快的重点总部园区。西乡计划将园区建成集智能化、生态化的总部楼群，形成集办公、研发、中试、居住于一体的上市公司研发园区。

今年5月，深圳超材料产业基地一期工程奠基仪式在西乡街道铁仔山举行，这也标志着全球第一条超材料生产线正式落户宝安西乡。深圳超材料产业基地将于2015-12 竣工 ，总投资44.1亿元，占地面积13.49万㎡，建设用地8.82万㎡。

由此，新安第一工业园的建成，将与东面的桃花源科技创新园、光启超材料产业基地遥相呼应，带动周边13个旧工业区加快升级改造，形成“宝安科技创新城”新格局。宝安科技创新城将于2020-12竣工，总投资300亿元，占地面积550万㎡，建成后将形成集科研孵化、光导技术、节能环保技术、生物技术、总部经济为一体，打造配套完善的创新型产业园区。

宝安科技创新城这一超大综合体的形成，将吸引入更多的人才流，资金流，高新企业的规模也将不断扩大，大量企业领袖的财富将会增加，同时也会出现一批新的财富领袖，由此，必将产生大量的豪宅需求。这对于宝安科技创新城正东方向直线距离3公里处的招华·曦城无疑是个极大的利好信息。

■西乡河岸好风光，人气财气愈加旺

另外，西乡规划在宝源路以南、兴业路以北这个有F518创意产业园等创新人才集聚的地方打造一个欧洲小镇酒吧街——浪漫湾国际创意酒吧街。酒吧街位于西乡河岸，按规划设计，西乡河两岸临河建筑一、二层将用作国际风情酒吧街。浪漫湾住宅二、三、四层为休闲主题会所。

而临宝源西段住宅底层将设计成国际风味饮食一条街；临宝源路东段和临新安路六路沿街一层用作创意文化主题商业区；西乡河西岸中段用作创意公寓；巴黎风情广场二层围绕广场周边布置国际品牌街。

项目建成后将与F518文化街区、财富港及其大型休闲娱乐中心结合在一起，形成了以财富港为核心的宝安最大的文化休闲中心。浪漫湾国际创意酒吧街的建成，将吸引大量的人群前来消费，为此地带来极大的人气，形成浓厚的商业氛围。

■西乡河岸升级联动效应，显强大聚集效应

总投资达38亿元、分三期建设的深圳宝安互联网产业基地设在西乡河与兴业路交汇处，项目设有互联网总部大楼、电子商务实体店以及移动会议室等，基地建成后将成为深圳乃至整个珠三角地区最大的电子商务产业园区。

规划中地处宝安河东的深业汽车集团总部汽车商贸中心将于2013-3竣工，总投资1.3亿，占地面积2.5万㎡，建成后将是全国十大汽车营销集团打造宝安区单体经营面积最大的汽车配套中心，年销售额有望达到100亿元。

以上三大大项目都有一个共同点，那就是都在西乡河岸。项目的建成，将发挥“大项目”和高端要素的强大聚集效应，这也将提升西乡河“黄金水道”的价值。将由此将促进西乡产业结构的进一步优化升级，改善片区的生活环境，由此吸引更多的高素质人才。

■双盘收益三大项目能量辐射

紧挨着浪漫湾国际创意酒吧街和深圳宝安互联网产业基地的宝中·圣拿威距深业汽车集团总部汽车商贸中心直线距离也不过1公里，在项目发展的同时必然带来大量的人才、资金、技术流入，商业氛围将更加浓厚，到宝中·圣拿威置业的人也会越来越多。同样，在这三个项目正东方向直线距离约3公里处的勤诚达·22世纪也会受其辐射作用，得到利好。

招华·曦城五期山顶别墅在售，面积为360-1360平方独栋别墅，均价约10万/㎡，推出40套独栋别墅，包含1360㎡的楼王单位。勤诚达·22世纪精装样板房8月10日已开放，预计在9月开盘。1期主推80-160㎡3房5房。而宝中·圣拿威有87、89㎡复式单位，112套135、137㎡平层单位在售，96折，折后均价22000/㎡。在西乡如此大好前景的情况下，三盘受此利好，心动的确不如行动。（LB）

浪漫湾国际创意酒吧街

桃花源科技创新园