导读：
          ■深圳地王史上的第十三站
          ■片区价值
          一、深圳四大新城之一，1357家企业投产
          二、3年后坪山生产总值350亿元？
          三、“人中龙凤”必配“地中之王”
          四、深圳的E-CTD级片区
             1、三大地铁环绕，40分钟核心生活圈
             2、深圳东站：东部城市进入深圳主要门户
          五、深最丰富的山、水、园片区：一山五水双公园
             1、深圳最佳的生态居住片区
             2、近享20万㎡水域，堪比香蜜湖
             3、东江水入深后第一个水库：眺望可及
          六、坪山新区最核心配套：人文与史脉结合
              1、250米处紧邻坑梓公园，颇似莲花山公园
              2、高尚生活圈、名校群集，10分钟内搞定
          ■产品价值：地王的身份与标签
           一、地王是价值推手
           二、城市最先进人居的缔造者和引领者
           三、不是买房，而是买一种高端生活方式
           四、世界五百强、榜首央企的品牌号召力
          ■工地考察
          一、最强大的产品阵容
              1、在售产品线最集全项目
              2、拥有42席深最大双拼阵
           二、“让高的更高，低的更低”
           三、2.3的超低容积率，1.06:1车户比
           四、罕见公配比：商业+广场，泳池+幼儿园
           五、坪山新区最具特色的西班牙皇家园林
              1、4万㎡三台地生态园林+1000㎡迎宾广场+1000㎡亲水广场
              2、首创“别墅岛”的打造：组团实现零干扰
           六、“超级外墙”：将高科技、创新完美结合
          七、地王级土质：珍贵陶土、一流顶级
           八、一梯一户洋房、双入户大堂、4米宽电梯厅
           九、实用性最强的户型设计：无虚位面积
           十、坪山首个绿色建筑认证项目
           ■中粮·一品澜山：入驻深地王圈的最低门票
            1、买房子，就选最贵重的
            2、内生外王：史上最轻松跃升地王级人居机会
正文：

■深圳地王史上的第十三站

2012-8-30下午15:00-18：00房地内参专业组成员对中粮•一品澜山项目进行了实地考察。从蛇口出发，走南坪，出梅林关，经机荷高速、深汕路，驱车50分钟，即可抵达项目。若从福田CBD出发，只需40分钟。且自上北环后，一路无红绿灯，高速直抵，超乎意料。

作为坪山地王项目，中粮一品澜山自上市即吸引众目聚焦，带着世界500强、榜首央企身份，给予市场很大想象空间。项目位于龙岗区坪山新区坑梓街道丹梓中路与光祖南路交汇处，用地53113.15㎡，建面163227.08㎡，包括7栋塔楼、4栋洋房、21栋双拼别墅，计容积率总建筑面积122160㎡，其中住宅面积109660㎡，商业面积7000㎡，幼儿园面积5140㎡，容积率为2.35，绿化率为35.5%。

深圳对于地王并不陌生，万科东海岸、香蜜湖一号、曦城、万科天琴湾等，如今无不都成为了深圳顶级豪宅标杆、富豪名流第一居所，而直到坪山地王——中粮•一品澜山的问世，这个深圳地王史上的第十三站，仍给予不少期待，毕竟地王本身就是一个标志、一个象征。

考察项目后，中粮作为榜首国企的身份，在产品品质、档次、规划、创新上，皆有体现，同时，项目在人居方面，对于生活、事业，人生外部与内部的诠释，有独到见解。作为坪山首个地王产品，看点很多，以下房地内参进行详细分析。

■片区价值

一、深圳四大新城之一，1357家企业投产

中粮一品澜山位于坪山新城，是深圳四大新城之一，区域有着丰富的自然生态资源，深圳第二大水库——松子坑水库与马峦山郊野公园坐落于此。作为新生工业园区，目前，区域投产企业已达1357家，其中规模以上企业347家，外商投资企业381家，高新技术企业66家，世界500强投资企业10家，境内外上市公司26家……

区内高管与员工的置业需求，加上本地居民需求庞大，片区人居潜力可观。这也引得诸多地产巨头虎视眈眈。且这些企业多为高端制造业，相对其他行业，创富能力强，财富聚集效应明显，由此，诞生的富豪群体更庞大。

但由于坪山新区历史较短，与他们堪称的“门当户对”的豪宅楼盘，尤其是别墅项目少之又少，因而豪宅存在较大缺口。而今，以高地价、世界500强品质为背景的坪山新标杆——中粮•一品澜山的诞生，恰好弥补了区域顶级豪宅不足的短板。

二、3年后坪山生产总值350亿元？

坪山新区作为深圳重点开发片区，首个五年规划是打造成深圳新型功能区，在深圳未来发展新增长极的高端定位下，尤其是仅2011年，已实现地区生产总值276.33亿，同比增长14.5%，在全市各区增速水平中位列第二的情况下，坪山后续约86.21万㎡的产业建设，预计3年后区域生产总值将提高至约350亿。

若以坪山新区168平方公里、约60万总人口计算，未来坪山每平方公里的土地产出将超过2亿/平方公里、人均经济产出也将超过5.8万/人，这在坪山新区刚刚成立不久，尤其是山体、水体资源众多的情况下，尤为罕见！

三、“人中龙凤”必配“地中之王”

同时，若以每家企业5000㎡的平均用地计算，坑梓中心及老坑地区共约86.21万㎡的产业用地，预计将可再诞生大型企业约172家；再加上坪山目前已建成投产的企业1357家，项目周边的大型企业总数保守估计将超1529家！

1529家大型企业，意味着保守估计至少有相应的1529位领袖级人物集聚，当他们进入人居市场、选择对应标的时，自然对区域与他们身份匹及的顶级产品带来刺激。作为坪山新区地王，仅地面总价就高达7.42亿，地块均价更高达13970.17元/㎡的地王物业中粮•一品澜山，将最先受关注。

四、深圳的E-CTD级片区

1、三大地铁环绕，40分钟核心生活圈

自横坪公路主线横岗至坪山段开通后，龙岗中心城通往坪山，只需10分钟。而从坪山新城上横坪快速，水官高速、南坪快速仅用30分钟就可抵达福田中心区。2011年，从坪山乘坐轻轨3号线，只需20分钟直抵罗湖。区域交通不便局面已彻底改观。

事实上，随区域道路、轨道交通线路密集、不断完善，规划显示，深汕高速公路、横坪公路等交通干道穿境而过；且未来，杭福深城际铁路设站坪山（深圳东站），深圳地铁12号线、14号线、深圳东部过境通道、南坪快速干线等也相继连接坪山。坪山与市区乃至香港的“半小时生活圈”将逐渐呈现。

其中，中粮•一品澜山北临深汕高速公路和深汕公路、南靠丹梓大道、东接兰景路，因直接位于快速路边，可一路高速驰骋至各区域，无红绿灯阻挡，十分便捷。因此，从项目出发5分钟通达坪山CBD，10分钟达到龙岗中心城、驾车沿深汕高速转水官，40分钟即可到达罗湖福田CBD。

片区汇集了地铁3号延长线、地铁12号线、地铁14号线三条地铁线，项目临近地铁14号线坑梓站，5分钟到达深圳东站，乘坐高铁半小时可到达香港。由此，40分钟的城内生活圈，无论是对于深圳市区还是坪山本地居民，完全可视为第一居所之选，将不断提升“人中王”生活品质！

2、深圳东站：东部城市进入深圳主要门户

其外，还不可忽视，作为深圳两大战略级大型交通枢纽之一——深圳东站的巨大站址影响。深圳东站，是厦深高速铁路的中途停靠站，选址于深汕公路东、三棵松水库南侧，为深圳东部铁路门户，深圳东站定位为深圳重要的综合客运交通枢纽，辐射深圳整个东部地区，对东部地区特别是坪山新区的发展意义重大。

纵观全球范围内的国际大都市，如伦敦、巴黎、东京、香港、纽约等，高速铁路基本上都进入了城市中心区，并以高铁站址为中心，形成了一个中央车站区（Central Terminal District），英文简称CTD，而在这些城市中，CTD的区域功能甚至可比肩于中央商务区CBD。

以深圳北站为参考，自2011年6月投入使用以来，深圳北站所在区域特别是周边5平方公里范围内，已成为深圳城市发展的最热点区域，是深圳的中央车站区（CTD）。而相比北站连接以打通中部地域的武广高铁为主，东站是以连接打通整个东南沿海地域的沿海高铁为主，东南沿海高铁覆盖了中国经济最发达、最具活力的都市群，连接城市的经济总量、影响力，皆比深圳北站更强。

因此，战略意义上，深圳北站偏向民生、政治意义，而深圳东站却具有战略级的经济意义，可视为一条经济干线。未来所产生的财富效应更为突出，将成为深圳与东南沿海城市保持最紧密联系的窗口。由此，深圳东站附近将形成深圳的E-CTD级片区，吸附大量人流、商务物流、信息流、资金流的集聚，从而提升区域价值。

五、深最丰富的山、水、园片区：一山五水双公园

1、深圳最佳的生态居住片区

中粮•一品澜山所在区域，拥享聚龙山公园、坑梓中心公园、聚龙山水库、塘外口水库、松子坑水库、濑湖水库、石桥沥水库、马峦山的“一山五水双公园”的丰富山水资源。其中坑梓片区，拥有坪山—坑梓生态绿廊，是坪山区域唯一生态绿廊，区域人均资源享有量超市区10倍，成为龙岗乃至深圳自然资源最丰富的区域。

而拥有五大水库、两大公园以及坪山—坑梓生态绿廊的体量，相当于5座莲花山，能够提供丰富的负离子，是天然大氧吧，同时气温比市区低1~2度，深圳最佳的生态居住片区。

2、近享20万㎡水域，堪比香蜜湖

考察中发现，在中粮•一品澜山相距1.5公里的半径范围内，竟有三大水库环绕，水域面积皆很庞大。其中，距离最近的是项目正南面，仅相距300米的两块水域，据初步测算，水域面积近20万㎡，与香蜜湖水域面积，旗鼓相当。

在深圳，拥有小区湖的项目中，波托菲诺•纯水岸、波托菲诺•天鹅堡、星河•丹堤等项目，无不得益于燕栖湖（7万㎡）、天鹅湖（4万㎡）、丰泽湖（9万㎡）等稀缺湖景，从而成为深圳楼市的经典代表作，至今难以超越。

如今，中粮•一品澜山虽不及内部自带湖区的项目，但由于项目与其南面水域距离之临近、面积之广阔，从高层俯瞰，大面积水景尽收眼底，也完全可视为小区独享的水景。而这点，事实上，连开发商也未曾料想，也是我们的意外惊喜。在已享交通优势的情况下，还能享大面积水域景观，无不再次为项目加分。

3、东江水入深后第一个水库：眺望可及

此外，项目以西2.5公里为松子坑水库，作为深圳东江水源工程的重要调蓄水库，也是东江水从惠州进入深圳后的第一个调蓄水库，水质极优良，汇水面积超过4.96平方公里，水域极为开阔。因此，站在库边极目远眺或是泛舟湖上，当是心旷神怡，惬意无比。

由此可见，项目周边享受到相当丰富的生态条件，人居价值高。如今，随城市资源锐减、生态破坏严重，能在城市中，寻觅到一处生态条件好的人居空间的代价已越来越高。中粮一品澜山可谓天赋禀承。

六、坪山新区最核心配套：人文与史脉结合

1、250米处紧邻坑梓公园，颇似莲花山公园

同时，项目以东250米处紧邻坑梓公园，步行只需5分钟，这里有丰富的绿地资源，同时，坑梓革命纪念碑也坐落于此，兼具有文珍世居等历史建筑，因此，该公园不仅是三五知己或是一家老小茶余饭后的栖息地，还是领略自然环境及体验历史风情的好去处。与中心区的莲花山公园，兼具休闲与历史的意义，颇为相似。

再加上，项目周边集聚有大面积未开发的绿地，总绿地面积达1229897㎡，因此，从高层俯瞰，项目周边的绿体广阔、视野舒展，建筑与绿体，相互映衬，营造出了最靓丽、和谐的人居图景。

2、高尚生活圈、名校群集，10分钟内搞定

其外，项目享坪山CBD商圈和坑梓人民南商圈双重配套，拥有坪山美术馆、坑梓影剧院
、中心休闲广场、体育中心，华润万家、苏宁电器、大新百货、惠康百货、中国银行、招商银行等便民利民的公共设施，皆在300-800米范围内，步行不超10分钟。

同时，项目临近坪山实验学校、坪山外国语学校（筹）两大公立九年制学校。拥有社区名牌幼儿园、坑梓小学、百年老校光祖中学，享受从幼儿园到九年一贯制教育的12年一站式教育。

■产品价值：地王的身份与标签

地王是价值推手

2010年10月16日，位于坪山新区坑梓街道宗地编号为G14207-0186的地块在市土地房产交易大厦举行拍卖。该地块占地53113.15㎡，建面122160㎡，70年使用期，容积率2.3，拍卖底价为3.66亿。

最后该宗位以7.42亿的价格由深圳中粮地产竞得，这一价格高出底价102.7%，成为坪山“地王”。这就是如今中粮在坪山新区的开山之作－－－中粮•一品澜山，为缺乏高端商品住宅区的坪山新区注入了强劲的活力，使坪山新区人民享受到了地王级的待遇。

所谓“地王”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，这些创纪录的高价地便被称为“地王”。深圳及全国的土地价格的涨幅常常超过房价涨幅，而且往往先于房价上涨，可见土地供应紧张引发地产商竞相拍出天价地王，然后成为房价高涨的直接推手。

二、城市最先进人居的缔造者和引领者

可以说，一部深圳地产史就是一部浓缩的深圳乃至中国城市发展史，而其中的“地王”更以其最高贵的王者身份，占据着深圳地产发展的制高点，具有着行业标杆的意义。地王频出之时，往往也是房价节节攀升之时。从过去地王级项目，就可略知一二，哪个地王不是未来价值上涨的助推器。

从深圳首个地王威登别墅、到阳光带•海滨城、万科•东海岸、红树西岸、中信红树湾、中粮•澜山、坂田万科城、招华•曦城、香蜜湖一号、万科•天琴湾、桑达•棕榈堡、金地•天悦湾、宝能•桔钓沙，到如今的中粮•一品澜山，这已深圳地王史的第十三站。

从过去地王项目可史鉴，“地王”源自于城市及人们对其价值的高度肯定，肩负着城市的期待，承担着标杆的重任，成为城市最先进居住方式的缔造者和引领者。回顾深圳的地王史，当年的地王几乎都在建设的过程中饱受争议和质疑。但是，如今这些项目不仅以楼王的价格被抢售一空，且成为了深圳豪宅史上的经典之作。

三、不是买房，而是买一种高端生活方式

因此，“地王”这一身份，对于中粮•一品澜山来说，绝对是正资产。身为地王的中粮•一品澜山总价是最高的，楼面地价和地面价都是最贵的，将来其开盘后售价肯定也将是坪山最贵的。但是，地王要的就是贵，因为只有这样，才能匹配城市的顶尖阶层，让他们成为自己的王。

事实上，社会上有一条恒久不变的定律，物以类聚、人以群分。真正顶级的别墅、豪宅社区的最大价值可能不在于其一砖一瓦、一花一树，而正在于其无形的缔造了上流社会生活氛围和高端社交圈层。你住哪，决定了你会拥有怎样的圈层、怎样的人居氛围。

因此，从某种意义上看，中粮•一品澜山的地王身份，决定了这里不仅仅是在卖一套套房子，而是在传递一种更高层次的贵族社交、上流社会的生活方式，而且庞大的社区资源也丰富了自己的人际关系网络，以此与其他项目形成绝对区隔。

四、世界五百强、榜首央企的品牌号召力

其外，开发商中粮集团世界500强、榜首央企的身份，也为中粮•一品澜山保驾护航，成为项目最强劲的价值保障。

 20世纪90年代初，中粮集团通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。

经过十多年稳步健康的发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场形象，而且培养了一支具有丰富经验的职业经理人队伍。在深圳中粮已经完成的家喻户晓的项目有中粮鸿云、中粮锦云、中粮澜山等。

如今，无论从项目体量及开发商品牌来看，目前除了万科•金域缇香，坪山新区并没有重量级的开发商，而万科•金域缇香并无别墅产品，在产品级别和价位上不与本项目产生竞争关系。中粮•一品澜山携中粮集团世界500强之威，具有强大的品牌号召力和感染力，在坪山新区别墅和豪宅市场形成品牌区隔，是区域金字塔尖的高端人群，最好的对应产品。

■工地考察

一、最强大的产品阵容

1、在售产品线最集全项目

作为12万㎡的低密度豪宅住区，一品澜山采用半围合式社区布局，2.3超低容积率，在最大限度享受区域生态和社区园林景观的同时，保证了足够的私密性。

其外，项目为保证产品的多样选择性，共设计了7栋塔楼、4栋洋房、21栋双拼别墅，其中，从高层、多层洋房、双拼别墅及商墅全部涵盖，产品类型之广阔、产品线之丰富，为坪山新区首现，而在深目前在售新盘中，也是产品线最集全的项目。如此，可为购房者提供多重选择，适用人群范围广阔。

2、拥有42席深最大双拼阵

其中，项目即将主推的是80-90㎡洋房，这是高层以小获大最划算的机会，试想，或许只需总价不到100万，就能入驻地王级产品，这绝对是全深入驻地王项目最低门槛。而对于双拼别墅，总共21栋即42套，是目前深圳在售新盘中，与万科•璞悦山并列第一的最大双拼阵。

在考察项目中，别墅与高层进行了很好的互动与规划，采用了均质化打造，高层围合坐落，别墅以中央集聚，互补干扰，高层能获得较好的景观优势，而别墅可获得中央园林的绝佳景观，双重受益。因此，无论在中粮一品澜山选择高层亦或别墅，都保证了极大性价比。

二、“让高的更高，低的更低”

其中，最特殊的设计是，项目采用了“极高极低”的做法，即“让高的更高、使矮的更矮”，可以成是让高层和别墅的住户都拥有资源，高层拥有景观，别墅有天有地。让项目的规划更加完美，拥有更大的居住价值和更广阔的升值空间。

“让高的更高、使矮的更矮”的好处是：
1、使高层瞭望周边的稀缺山湖景观资源最大化。
2、不采取平均化策略，而是使矮的更矮，那么建成的别墅将直接提升小区品质，为未来增值奠定基础。同时别墅兼顾了有天有地的极致景观资源；
3、超过11层以后，15层、20层、还是23层的居住体验没有本质区别，使高的更高不会影响高层居住品质。
4、“让高的更高、使矮的更矮”，可以让高层和别墅的住户都拥有资源，高层拥有景观，别墅有天有地，而是让项目的规划更加完美，拥有更大的居住价值和更广阔的升值空间。
5、楼间距极大化，通风好、视线无遮挡，形成了藏风聚气的风水之位。

三、2.3的超低容积率，1.06:1车户比

由于项目对空间的合理运用及规划，大大降低了项目的容积率，实现2.3的超低容积率，对于含别墅的高层豪宅而言，项目人居环境大升，舒适度最大化，从而获得最高端尊崇的人居体验。

同时，最值得注意的是，项目还实现了高车位比1.06:1（小区共928户，车位980个），对于墅级高层豪宅产品，较为罕见。在深圳汽车保有量骤升、车位趋紧，导致车位价格高涨的当下，中粮•一品澜山不仅不缺车位，还实现了1.06:1的高车位比，在坪山新区数一数二。

目前，深圳一个车位单价十几万，已稀疏平常。因此，1.06:1的高车比，一方面解决了业主的实际之需，日后不用为争车位而忙得焦头烂额，另一方面，也间接成为客户的福利。随着城市化发展，未来车位的价值，将越来越高。

四、罕见公配比：商业+广场，泳池+幼儿园

一品澜山用地53113.15㎡，建面163227.08㎡，在包含双拼别墅、高层、多层洋房以外，项目内还规划有7000㎡商业面积，5140㎡幼儿园、40000㎡三台地生态园林、1000㎡千万打造迎宾广场、1000㎡西班牙叠水风情亲水广场、水晶泳池等，占地广阔，使得项目公配比相当高。

这是深圳目前顶级墅级高层新盘单位中，自配套最全的一个。而齐全的自配套，能让业主足不出户，即可在社区内享受便利的人居生活，提升小区内部互动，增强人居氛围。同时，以西班牙建筑风格为主的中粮•一品澜山，处处凸显皇家品质，让业主感受到豪宅的园林品质。

五、坪山新区最具特色的西班牙皇家园林

1、4万㎡三台地生态园林+1000㎡迎宾广场+1000㎡亲水广场

其中，项目特色打造的西班牙皇室园林，为坪山新区首现。超豪华规划、建造，再次凸显了地王的尊崇。在考察过程中发现，项目中央板块，打造了4万㎡三台地生态园林、1000㎡千万打造迎宾广场、1000㎡西班牙叠水风情亲水广场、水晶泳池。

园林元素极为丰富，不仅照顾到来宾到访的排场，规划有迎宾广场，同时，照顾到业主日常的休闲起居，规划有亲水广场、泳池等，这种双重细致的考虑与结合，使得无论是面子上的彰显，还是里子上的舒适，都得到了顾全，极有大家风范。

同时，由于中央园林的水景、广场等布置，为双拼组团营造了极强的街区感，而街区感对于人居是极为重要的参考要素，能提升小区氛围、增强互动性。

2、首创“别墅岛”的打造：组团实现零干扰

其中，较为特色的是，为保证双拼别墅组团与高层、洋房之间有一定区别，但又不至隔离，项目在不同组团之间进行了溪流、小桥的巧妙连接，这样一来，可减少组团之间不必要的干扰，同时增强园林内部美观、灵动感。由此，双拼别墅组团形成了相对的“岛屿化”，更私密独立。

而类似这种“别墅岛”的打造，十分创新、新颖，别具特色。一来，丰富园林观赏性，二来，增添灵动之美，三来，让业主入户时感受到别样的尊崇感和趣味性。长久而不腻，日久而耐看。

相信这种打造，未来将被许多项目引用。而这其中，传递出的人与自然共生、人与文化一脉相承的融合，是如今现代建筑美学十分重要的一个课题，未来值得更细一步研究。（关于别墅产品部分，将在此后文章进行详细描述，此篇主要高层展开）

六、“超级外墙”：将高科技、创新完美结合

一品澜山高层外墙全部采用纯剪力框剪结构，还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙，仅剩的需要结合窗户铝合金框架与混凝土墙的部分，则采用填充防漏防裂材料，并设计斜面、鹰嘴、遮雨沿、加高窗户底部沙浆厚度等方法来处理，堪称“超级外墙”。

外墙没有任何一块砖，只有内墙以轻型砖，这种结构体系一般用于高层结构住宅，尤其在30层左右的高层住宅结构设计中应用广泛。此方案的特点是根据建筑平面布局而设置钢筋砼墙，与墙同宽的剪力墙很好地解决了建筑平面使用问题。

特点是根据建筑平面布局而设置钢筋砼墙，适当部位开结构洞，以轻质填充墙代替，以减轻结构自重及工程造价，可使各墙段刚度均匀，抗震性能好，水平位移及层间位移大大减小，尤其在户型的实际使用面积及家具布置中。

七、地王级土质：珍贵陶土、一流顶级

在工地考察中发现，现场用挖土机挖凿出的泥土，全部是陶土，土质松软、具有粘性，而大家知道吗？陶土是专门用来做陶瓷的土，土质非常好。未曾料想，中粮一品澜山的脚下，竟然藏着这么多一流顶级的土质。难道地王的地块，连土质也有这么大区别？

陶土是指含有铁质而带黄褐色、灰白色、红紫色等色调，具有良好可塑性的粘土。矿物成分以蒙脱石、高岭土为主。陶土主要用作烧制外墙、地砖、陶器具等。这种土质具有优异的抗冻融特性，在-45℃的环境下冻融50次不出现裂痕。同时，具有良好的抗光污染性能，能将90%以上的光全部折射，对保护人体视力、减少光污染有很好的作用。

其外，还具有良好的吸音作用，可使室外降低噪音，室内消除回音的效果，也具有良好的透气性、透水性以及良好的耐风化耐腐蚀性，不易受到酸雨的影响，同时，其古朴的韵味与自然景观相融合，体现了人与自然的和谐对话。 　　

八、一梯一户洋房、双入户大堂、4米宽电梯厅

高层产品方面，户型面积介于80~245㎡之间，户型大气，大尺度客厅卧室开间，尽享墅级品质生活。作为央企中粮在坪山的开山之作，一品澜山创新大户型产品体系，可左右、上下拼高层复式，是深圳独家产品，在当前市场上极为罕见！

其外，项目设计了一梯一户的六层花园洋房，是深圳绝版。双入户大堂、电梯直接入户。三进式围合别墅设计，创深圳一流标准，都体现了地王级的特殊优待和无上尊崇。

其中，考察过程中发现，高层组团的电梯厅竟有4米采光面，空间开阔通透，即使是多人同一时间在等电梯，也完全不会感到压迫、憋闷。相比过往一些项目专注于内部空间，而忽视公共空间的做法，使得电梯厅封闭、狭窄，给业主不良居感，中粮•一品澜山绝对给足了购房者阔绰、尊崇的人居体验。

九、实用性最强的户型设计：无虚位面积

同时，项目在室内空间实用性上，极为讲究。户型基本方正通透、大气美观，所有采光口，全部采用了落地凸窗，增大实用空间。同时，可喜的是，户型基本实现了“零空间浪费”、“零虚位面积”的打造。也即是说，内部的所有空间，全部可以得到实质利用。

而不像一些项目，表面上空间很大、赠送很多，而实际运用起来，一些边边角角，根本没法利用，只能空置，甚至还给破坏了空间结构，给购房者带来不便。因此，看一个产品，而不是看面积上的数字有多大，而是要看内部的实用性有多强。

中粮一品澜山，或许本着地王级的身份，不能做一些小家子气的打造，只能实打实的把所有空间面积全部还给购房者，以此增强室内空间的灵变性、可塑性、实用性。这样一来，购房者买到的房子，将是真正没有缩水的房子！

十、坪山首个绿色建筑认证项目

从高层俯瞰，整个项目给人的视觉感受，极具美学观赏性。其中，屋顶设计新颖，以对称、叠落等手法，通过波纹瓦的建材，将屋顶营造的活泼、韵律、稀疏，将高档、气派、和谐的人居氛围，再次彰显。让人不自觉有站在阳台、极目远眺的兴致与冲动。

另外，中粮一品澜山还是龙岗&坪山首个绿色建筑认证项目：户户加厚隔热降噪LOW—E中空玻璃、釉质墙面砖、新风系统、中央空调、户均隔声浮筑楼板降噪15分贝，园林设计、植被覆盖达到《绿色建筑认证标准》，获得龙岗和平山区首个绿色建筑认证。

■中粮·一品澜山：入驻深地王圈的最低门票

1、买房子，就选最贵重的

在《格调》一书中，曾有过这样的观点，人应该要贵重一点、争取用最好的东西。因为，这样一个举动，有两重暗示：第一，好东西才能配上我，提升自己的身价，第二，我称得上好东西，给予自己正面、向上的心态。

当这种暗示，经常出现在自己生活中时，将潜移默化的影响自己的生活，无形吸附更贵重的资源和能量。事实上，在人居选择上，也是同样道理。选择一般的房子，和贵重的房子，在心理暗示、气场、氛围、圈层等各方面，都是截然不同的感受。

居住在顶级小区里的人群，所表现出自然、淡定、随和、高雅的气质，会比一般小区的人更多。而这也即是我们想说的，中粮•一品澜山地王的身份，是一种象征、更是一个信心的备注、王者的标签。

2、内生外王：史上最轻松跃升地王级人居机会

事实上，对于所有人而言，都有一个王者之梦，每个人都是自己的王。如孔子所说的“内圣外王”。当考察完中粮•一品澜山后，这里给人的感觉是“内生外王”。一方面，在产品内部规划——均质化的极高极低、全产品线、高车位比、公配比、别墅岛、超奢西班牙园林等方面，极大的营造了和谐、舒适、美观的人居美学、生活情怀，给予购房者最惬意的人居享受。

另一方面，在外部上，也即是面子上，一山五水双公园、三地铁环绕、核心配套聚焦等，
又给予了客户最大的尊崇感和昭示性，让王者的气派，立即凸显。而这种内、外部的双重考量与顾全，再次体现出王者风范、大家风范。

对于成功人士而言，外部的身份彰显和内部的生活惬意，是他们最期盼的人居梦想。两者是相互依存的关系，只有把生活的后方弄好了，前方才有更大动力和信心，也只有将外部具有足够昭示和气场，内部才能和谐、惬意。

然而，这样的地方，除地王项目，何以寻求。但纵观深圳地王级产品，不仅入驻门槛高筑，同时，也已极少有供应的机会了。如今，中粮一品澜山横空出世，可谓在解救坪山新区顶级阶层的同时，更是全深的福音，因为这将是史上最轻松跃级地王的机会，是深目前最低进驻地王级人居的门槛。致力于做自己的王者、协调外部事业与内部生活的人士，应重点关注。（PM）4

中粮一品澜山近享20万㎡水域，从高层俯瞰，视野广阔

项目紧邻大面积绿地，生态资源丰富

项目中央打造了大面积水景，使别墅与高层既区隔又统一

项目商业部分全部为骑楼

项目采用纯剪力框架结构，堪称超级外墙

室内户型全部采用落地凸窗

项目拥42套双拼别墅，为深目前最大双拼阵

项目屋顶极具韵律，观赏性强

屋顶采用了波纹砖

项目周边尽享大面积绿地资源，人居环境极佳

项目土质全部为地王级陶土

中央水系景观突出

项目周边的土地为基本农田保护区

项目周边有多家大型科技公司群集

项目与其东侧的坑梓影剧院仅相距300米