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业内及人事
周榜简析:宅破千套,绿景公馆1866冕双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-09-03 17:47:42点击3976


■整体量升价跌,新房住宅急升破千套

2012年第35周(8-27~9-02),深圳全市商品房共成交1121套/106321.66㎡、均价22042元/㎡、总金额23.44亿元、套均总价209.06万元,环比上周的830套/83754.84㎡、均价23267元/㎡,分别大幅上升35.06%、26.94%和下跌5.26。整体继上周量价齐跌后本周量升价跌,价连跌3周!其中:

新房住宅,成交套数突破千套,成交1082套/100286.13㎡,占全市的96.52%和94.32%,均价21680元/㎡,总金额21.74亿元、套均总价200.94万元,环比上周的778套/78919.97㎡,均价23113元/㎡,分别急升39.07%、27.07%和下跌6.20%。整体继上周量价齐跌后本周量升价跌,价连跌2周!

商业,成交25套/2763.76㎡,占全市的2.23%和2.60%,均价21607元/㎡,总金额0.60亿元,套均总价238.87万元;环比上周的44套/2900.24㎡,均价26694元/㎡,分别大幅下跌43.18%、4.71%和19.06%;整体继上周量升价跌后本周量价齐跌,价连跌2周!

办公楼,成交1套/234.34㎡,占全市的0.09%和0.22%,均价39951元/㎡,总金额0.09亿元,套均总价936.21万元;环比上周的2套/401.73㎡,均价37389元/㎡,分别下跌50%、41.67%和上升6.85%。整体继上周量平价跌之后本周量跌价升!

其他类型,成交13套/3037.43㎡,占全市的1.16%和2.86%,均价32993元/㎡,总金额1.00亿元,套均总价770.87万元;环比上周的6套/1532.90㎡,均价20990元/㎡,分别上升116.67%、98.15%和57.18%。整体继上周量价齐跌后本周量价齐升!

综上所述,深圳楼市第35周成交多以量升、价跌为主,其中,成交量下跌最大的是商业,为19.06%,上升最大的则为其他类型,幅度高达116.67%,翻了一番,而新房住宅则急升39.07%,突破千套排在第2;

而均价方面,下跌最大的同为商业,下跌19.06%,升幅最大的则为其他类型的57.18%,超五成,新房住宅则以下跌6.20%排在第3。可见,新房住宅在“金九银十”到来之前,各个楼盘放价放量策略初见成效!

■区域成交套数排名:宝安量7连冠、南山价8连冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交786套/69906㎡,占全市的72.64%与69.71%,套均面积88.94㎡/套,均价20428.18元/㎡;为7连冠!

2)龙岗区,成交176套/17847㎡,占全市的16.27%与17.80%,套均面积101.40㎡/套,均价15129.76元/㎡;

3)南山区,成交80套/8967㎡,占全市的7.39%与8.94%,套均面积112.09㎡/套,均价继续突破4万元/㎡,达到40407.36元/㎡,连续8周为全市均价最高区域;

4)福田区,成交35套/3265㎡,占全市的3.23%与3.26%,套均面积93.27㎡/套,均价33208.87元/㎡,为全市均价次高区域;

5)盐田区,突破零成交,排名超越罗湖区上升一位,成交3套/208㎡,占全市的0.28%与0.21%,套均面积69.18㎡/套,均价13489.74元/㎡。

6)罗湖区,排名下跌一位,沦为垫底,成交2套/94㎡,占全市的0.18%与0.09%,套均面积47.03㎡/套,均价27675.39元/㎡!

综上所述,宝安、龙岗、南山三个区域稳坐深圳成交量区域排名前三位置,尤其是宝安成交量接近800套,近乎其他区域的最低超4倍,可见宝安已实质成为深圳楼市的主要供应区域;而均价方面,南山区再度成为全市均价最高区域,均价数值甚至是原最高福田区的超1.2倍,华侨城·纯水岸超4万元/平米的均价高价效应继续发酵。

■户型成交套数排名:二房户型第一

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交510套/43528.15㎡,占全市的47.13%与43.40%,套均面积85.35㎡/套,均价18360元/㎡;

2)一房户型,成交327套/20613.69㎡,占全市的30.22%与20.55%,套均面积63.04㎡/套,均价21084元/㎡;

3)三房户型,成交137套/18713.76㎡,占全市的12.66%与18.66%,套均面积136.60㎡/套,均价22896元/㎡;

4)四房住宅,成交55套/9539.02㎡,占全市的5.08%与9.51%,套均面积173.44㎡/套,均价24649元/㎡;

5)复式住宅,成交25套/2822.66㎡,占全市的2.31%与2.81%,套均面积112.91㎡/套,均价25360元/㎡;

6)复式,排名连续2周上升,共上升2位,成交13套/1706.01㎡,占全市的1.20%与1.70%,套均面积131.23㎡/套,均价21231元/㎡;

7)四房以上,排名下跌1位,成交11套/3198.66㎡,占全市的1.02%与3.19%,套均面积290.79㎡/套,均价51601元/㎡;

8)单身公寓,成交2套/74.17㎡,占全市的0.18%与0.07%,套均面积37.09㎡/套,均价20001元/㎡;

9)单身宿舍,有零的突破,成交1套/51.56㎡,占全市的0.09%与0.05%,套均面积51.56㎡/套,均价30190元/㎡;

10)其他类型,同样有零的突破,成交1套/38.45㎡,占全市的0.09%与0.04%,套均面积38.45㎡/套,均价24227元/㎡;

此外,别墅零成交。

综上所述,深圳新房成交二房户型成交量大幅上升,不愧为全市成交主力;而二房、一房户型排在全市第一和第二,也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主,因此,目前已入市只对刚需出售的阳基·春天里,和卓弘·高尔夫雅苑、百合盛世等刚需盘都应值得注意。

■成交户型面积排名:华侨城·纯水岸等大户稀缺盘卖尾货
 
新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交871套/66228.17㎡,占全市的80.50%与66.04%,均价19230元/㎡;

2)90~144㎡以上户型,终于打破144㎡以上户型连续5周的全市第2,成为全市亚军,成交112套/14621.25㎡,占全市的10.35%与14.58%,均价21619元/㎡。

3)144㎡以上户型,下跌为全市第3,成交99套/19436.71㎡,占全市的9.15%与19.38%,均价30075元/㎡;

综上所述,90㎡以下户型在全市的比例虽然有所下降,但依然占据着深圳楼市成交的大头,而在宝安中等户型大幅增加,华侨城·纯水岸等大户资源稀缺盘效果进入尾段之际,90~144㎡以上户型终于重回第2位置,深圳楼市暂时回归正常轨道。

■预售整体翻了近三番,宝安一盘超6万平米

2012年第35周(8-27~9-02),深圳全市合计批准商品房预售面积97370.65平米。上周合计批准商品房预售面积27930.54平米,环比上升248.62%。本月截至本周批准预售面积620978.02平米。其中住宅批准预售82023.41㎡、934套;商业批准预售15347.24㎡、220套;批准预售宗地面积160244.51㎡。

按区域面积排名:

1)宝安区,合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积67083.63㎡,其中,住宅批准预售56887.42㎡、609套;商业批准预售10196.21㎡、128套;批准预售宗地面积64177.30㎡;

2)龙岗区,合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积30287.02㎡,其中,住宅批准预售25135.99㎡、325套;商业批准预售5151.03㎡、92套;批准预售宗地面积96067.21㎡;

综上所述,深圳第32周预售整体仅约10万㎡,但仍比上周上升超2倍,而且区域也有所增加,可见未来深圳的楼市供应将逐渐扩大,尤其是宝安区,一个楼盘面积就超过龙岗区2个楼盘的总面积,可见未来宝安区的大盘将有所增加!

■绿景公馆1866夺双冠

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)绿景公馆1866,本周以291套、27794.77㎡,一举跃升为全市套数、面积的双冠军!绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区;

2)莱蒙•水榭春天5期,成交77套、6765.9㎡,分列全市第5和第4。莱蒙•水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌,推出的近千套单位一天就售出超八成,总共纳金16亿;

3)美佳华•首誉,成交29套、2764.6㎡,皆排在全市第8;美佳华•首誉作为国内领先商业地产企业美佳华公司在深圳的首个项目,位于龙华新区政府旁,观澜大道与环观南路交汇处,北望百花山,东阅观澜河及沿河景观,南面市政公园,西靠港铁4号延长线世纪广场西站,是深圳唯一的生态型综合住区。

4)星河盛世,成交24套,2176.54㎡,排名分别上升3位和5位,皆排在全市第9;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

5)兰江·山第,成交17套、1810.04㎡,皆排在全市第12;兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区,处于城市中心,莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北,与原生的塘朗山为邻,是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目。

6)卓弘·高尔夫雅苑,成交16套、1168.24㎡,分列全市第13和第16;卓弘·高尔夫雅苑位于深圳龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧,是一个集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体,赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘;

7)华侨城·纯水岸,成交12套、3594.99㎡,分列全市第16和第6;华侨城·纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,都享受城市中顶级稀缺资源配置;

8)和黄·御峰园,成交11套、1869.94㎡,分列全市第18和第11;和黄·御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业;

9)鸿荣源·西城雅筑,成交11套、791.68㎡,套数排在全市的第19;鸿荣源·西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南,与佳华纽约客隔路相望,是集鸿荣源21年深圳豪宅建设经验的又一标杆性产品。

10)百合盛世,成交8套、983.17㎡,面积排在全市的第18;百合盛世位于龙岗区龙城街道五联新村的,西侧临近友谊路,北侧临近华裕路,是深圳的城市生态豪宅范本。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8-27~9-02)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

26151

463

1.77%

2650

10.13%

3544

13.55%

230

0.88%

9082

34.73%

10182

38.94%

可售总面积()

2374488.48

36114.93

1.52%

220449.69

9.28%

327625.48

13.80%

19479.75

0.82%

873461.78

36.79%

897356.83

37.79%

可售套均面积()

90.80

78.03

83.19

92.45

84.64

96.18

88.13

成交套数

1082

2

0.18%

35

3.23%

80

7.39%

3

0.28%

786

72.64%

176

16.27%

成交面积()

100286

94

0.09%

3265

3.26%

8967

8.94%

208

0.21%

69906

69.71%

17847

17.80%

日均成交套数

155

0

5

11

0

112

25

成交套均面积()

92.69

47.03

93.27

112.09

69.18

88.94

101.40

成交金额()

2174223731

2602870

0.12%

108411026

4.99%

362336400

16.67%

2799525

0.13%

1428058624

65.68%

270015286

12.42%

成交套均总价(/)

2009449

1301435

3097458

4529205

933175

1816868

1534178

成交均价(/)

21680.20

27675.39

33208.87

40407.36

13489.74

20428.18

15129.76

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

327

30.22%

20613.69

20.55%

63.04

21084

434617531.52

1329105.60

7427

28.40%

489290.10

20.61%

65.88

二房住宅

510

47.13%

43528.15

43.40%

85.35

18360

799168217.41

1566996.50

11867

45.38%

931471.36

39.23%

78.49

三房住宅

137

12.66%

18713.76

18.66%

136.60

22896

428471505.40

3127529.24

2886

11.03%

364757.45

15.36%

126.40

四房住宅

55

5.08%

9539.02

9.51%

173.44

24649

235129334.55

4275078.81

1271

4.86%

211779.58

8.92%

166.68

四房以上

11

1.02%

3198.66

3.19%

290.79

51601

165055190.62

15005017.33

159

0.61%

42067.11

1.77%

263.86

单身宿舍

1

0.09%

51.56

0.05%

51.56

30190

1556596.40

1556596.40

7

0.03%

524.07

0.02%

79.75

单身公寓

2

0.18%

74.17

0.07%

37.09

20001

1483457.76

741728.88

836

3.20%

43470.09

1.83%

52.02

复式

13

1.20%

1706.01

1.70%

131.23

21231

36220605.32

2786200.41

642

2.46%

87486.11

3.68%

136.21

复式住宅

25

2.31%

2822.66

2.81%

112.91

25360

71581944.14

2863277.77

903

3.45%

163051.13

6.87%

180.51

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0

0

19

0.07%

10188.20

0.43%

536.22

其他

1

0.09%

38.45

0.04%

38.45

24227

931528.15

931528.15

133

0.51%

30403.28

1.28%

227.86

小计

1082

100286

92.69

21680

2174215911.27

2009441.69

26151

2374488.48

90.80

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

871

80.50%

66228.17

66.04%

19230

1273555271

58.58%

90~144平方米

112

10.35%

14621.25

14.58%

21619

316102056

14.54%

144平方米以上

99

9.15%

19436.71

19.38%

30075

584559204

26.89%

小计

1082

100286.13

21680

2174216531

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-27~9-02)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

291

27794.77

95.51

2

中粮锦云

宝安

中粮地产

97

9048.25

93.28

3

海雅广场

宝安

新安湖实业

95

5991.05

63.06

4

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

90

8332.78

92.59

5

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

77

6765.9

87.87

6

深业·东城国际

龙岗

深业南方地产

35

2856.27

81.61

7

锦绣御园

宝安

锦绣江南投资

30

2151.25

71.71

8

美佳华·首誉

宝安

联路投资

29

2764.6

95.33

9

星河盛世

宝安

星河地产

24

2176.54

90.69

10

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

19

1636.44

86.13

11

熙和园

龙岗

君成投资

18

1458.65

81.04

12

兰江·山第

福田

城盛地产

17

1810.04

106.47

13

卓弘·高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

16

1168.24

73.02

14

绿海湾花园

南山

名居地产

15

1148.85

76.59

15

阳光里雅居

南山

集泰实业

14

679.3

48.52

16

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

12

3594.99

299.58

17

桃源峰景园

宝安

航空城实业

12

864.8

72.07

18

和黄·御峰园

龙岗

和黄龙岗地产

11

1869.94

169.99

19

鸿荣源·西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

11

791.68

71.97

20

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

10

748.55

74.86

全市新房销售面积20强排行榜(8-27~9-02)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

291

27794.77

95.51

2

中粮锦云

宝安

中粮地产

97

9048.25

93.28

3

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

90

8332.78

92.59

4

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

77

6765.9

87.87

5

海雅广场

宝安

新安湖实业

95

5991.05

63.06

6

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

12

3594.99

299.58

7

深业·东城国际

龙岗

深业南方地产

35

2856.27

81.61

8

美佳华·首誉

宝安

联路投资

29

2764.6

95.33

9

星河盛世

宝安

星河地产

24

2176.54

90.69

10

锦绣御园

宝安

锦绣江南投资

30

2151.25

71.71

11

和黄·御峰园

龙岗

和黄龙岗地产

11

1869.94

169.99

12

兰江·山第

福田

城盛地产

17

1810.04

106.47

13

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

19

1636.44

86.13

14

熙和园

龙岗

君成投资

18

1458.65

81.04

15

振业城

龙岗

振业股份

6

1246.37

207.73

16

卓弘·高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

16

1168.24

73.02

17

绿海湾花园

南山

名居地产

15

1148.85

76.59

18

百合盛世

龙岗

五联百合地产

8

983.17

122.9

19

海境界家园

南山

湾厦实业

7

980.16

140.02

20

桃源峰景园

宝安

航空城实业

12

864.8

72.07

宝安区新房销售套数前10强(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

正兴隆地产

291

27794.77

95.51

2

中粮锦云

中粮地产

97

9048.25

93.28

3

海雅广场

新安湖实业

95

5991.05

63.06

4

中洲·中央公园

中洲宝城置业

90

8332.78

92.59

5

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

77

6765.9

87.87

6

锦绣御园

锦绣江南投资

30

2151.25

71.71

7

美佳华·首誉

联路投资

29

2764.6

95.33

8

星河盛世

星河地产

24

2176.54

90.69

9

桃源峰景园

航空城实业

12

864.8

72.07

10

鸿荣源·西城雅筑

西城雅筑置业

11

791.68

71.97

宝安区新房销售面积前10强(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

正兴隆地产

291

27794.77

95.51

2

中粮锦云

中粮地产

97

9048.25

93.28

3

中洲·中央公园

中洲宝城置业

90

8332.78

92.59

4

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

77

6765.9

87.87

5

海雅广场

新安湖实业

95

5991.05

63.06

6

美佳华·首誉

联路投资

29

2764.6

95.33

7

星河盛世

星河地产

24

2176.54

90.69

8

锦绣御园

锦绣江南投资

30

2151.25

71.71

9

桃源峰景园

航空城实业

12

864.8

72.07

10

鸿荣源·西城雅筑

西城雅筑置业

11

791.68

71.97

龙岗区新房销售套数前10强(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业·东城国际

深业南方地产

35

2856.27

81.61

2

嘉宏湾花园

彭成地产

19

1636.44

86.13

3

熙和园

君成投资

18

1458.65

81.04

4

卓弘·高尔夫雅苑

卓弘地产

16

1168.24

73.02

5

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

11

1869.94

169.99

6

百合盛世

五联百合地产

8

983.17

122.9

7

睿智华庭

翡翠花园地产

8

648.63

81.08

8

振业城

振业股份

6

1246.37

207.73

9

保利上城花园

雅豪园投资

6

799.73

133.29

10

万科红

海轩投资

6

658.43

109.74

龙岗区新房销售面积前10强(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业·东城国际

深业南方地产

35

2856.27

81.61

2

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

11

1869.94

169.99

3

嘉宏湾花园

彭成地产

19

1636.44

86.13

4

熙和园

君成投资

18

1458.65

81.04

5

振业城

振业股份

6

1246.37

207.73

6

卓弘·高尔夫雅苑

卓弘地产

16

1168.24

73.02

7

百合盛世

五联百合地产

8

983.17

122.9

8

保利上城花园

雅豪园投资

6

799.73

133.29

9

万科·璞悦山

万科南城地产

4

701

175.25

10

万科红

海轩投资

6

658.43

109.74

南山区新房销售套数前10强(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿海湾花园

名居地产

15

1148.85

76.59

2

阳光里雅居

集泰实业

14

679.3

48.52

3

华侨城·纯水岸

华侨城地产

12

3594.99

299.58

4

阳光海滨花园

阳光海滨投资

10

748.55

74.86

5

招商·雍景湾

招商地产

9

772.98

85.89

6

泛海拉菲花园

光彩置业

8

623.86

77.98

7

海境界家园

湾厦实业

7

980.16

140.02

8

澳城花园

澳达实业

3

266.95

88.98

9

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

1

88.19

88.19

10

中泰艺术名庭

众联业贸易

1

63.26

63.26

南山区新房销售面积前10强(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·纯水岸

华侨城地产

12

3594.99

299.58

2

绿海湾花园

名居地产

15

1148.85

76.59

3

海境界家园

湾厦实业

7

980.16

140.02

4

招商·雍景湾

招商地产

9

772.98

85.89

5

阳光海滨花园

阳光海滨投资

10

748.55

74.86

6

阳光里雅居

集泰实业

14

679.3

48.52

7

泛海拉菲花园

光彩置业

8

623.86

77.98

8

澳城花园

澳达实业

3

266.95

88.98

9

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

1

88.19

88.19

10

中泰艺术名庭

众联业贸易

1

63.26

63.26

罗湖区重点楼盘(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

2

94.05

47.03

福田区重点楼盘(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰江·山第

城盛地产

17

1810.04

106.47

2

深物业·廊桥国际

皇城地产

7

532.16

76.02

3

水畔紫云阁

万年青投资

5

261.39

52.28

4

锦龙花园

心海投资

4

494.28

123.57

5

嘉洲富苑

福城投资

1

84.8

84.8

彩天怡色家园

国贸汽车

1

81.85

81.85

盐田区重点楼盘(8-27~9-02)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海川阁

玮鹏实业

3

207.53

69.18


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