导读： 
         ■北京CBD顶级写字楼年租：全球第五、亚太第三
         ■深圳民企总部、创业之都：民企吸附之冠
         ■华南首个Leed金级认证项目：卓越·世纪中心
正文：

■北京CBD顶级写字楼年租：全球第五、亚太第三

数据显示，去年北京CBD顶级写字楼年租金同比增长率高达75%，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点，成为去年全球写字楼租金增长最快城市；而年租金更以130美元/平方英尺/年，即8893.30元/平米/年，超越纽约，跃居全球第五、亚太第三！
 
年租金达到8893.30元/平米，即意味着月租金也将高达约741.11元/平米，超过700元/平米。而且这是平均水平，某些项目，例如国贸三期，其今年对外的报价就已刷新至1000元/平米/月，部分好的楼层更高达1200元/平米/月。北京顶级写字楼租金明显已创下新高！

而且，随着需求的增长，新增供应有限，这种供需失衡关系得不到有效缓解之前，仅2011年，北京新建成的甲级写字楼建面与当年的净吸纳量就存在一个超过18万平米的缺口，缺口率达到32.14%，超三成，预计北京顶级写字楼租价的上涨趋势，将维持至2016年！

■深圳民企总部、创业之都：民企吸附之冠

而北京顶级写字楼租金的不断上升，甚至屡创新高，其影响之一是窒息民企、创新以及创业，使一些企业不断外溢。资料显示，目前，甲骨文和路透社已将部分办公面积搬迁至上地；而惠普、尼桑、联想、百度等知名企业选址也在不断向通州、大望京、石景山等区域扩散……

因此，随着上述诸如甲骨文和路透社等高对价大型企业的搬离CBD，那些低对价民企，尤其是对租金极其敏感的制造业企业，他们的向北京CBD外，甚至北京市外外溢的步伐将更为迅速。毕竟北京今年第二季度整体优质写字楼的租金就已高达326元/平米/月，远超他们的负荷能力！

而这些不断向北京市外陆续大量外溢的民企，他们的最佳选择无疑会是写字楼租金较为低廉，其与北京同为一线城市的经济大市，例如广州、深圳等。其中，又尤以深圳为最，毕竟深圳作为民企总部、创业之都，其对民企的扶持政策最好，对民企的吸附能力最强。

■华南首个Leed金级认证项目：卓越·世纪中心

因此，随着原来因北京高租金而不断向深圳外溢民企的增多，深圳写字楼的需求将大幅增加，这无疑也会推高深圳写字楼，尤其是作为城市写字楼市场风向标的CBD高端甲级写字楼，他们的租售价格将会迎来一个飙升期。如此，卓越·世纪中心获益！

卓越·世纪中心，作为华南首个Leed金级认证项目，品质堪比国际甲级写字楼，位于深圳中心区南区，西靠金田路、紧邻深圳单体投资最大建筑深圳会展中心，北与福华三路与财富大厦相望，南临滨河大道，距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”距离仅200米，步行只3~4分钟，属地铁口直接辐射换乘物业，地位位置和交通便捷、辐射范围极其优越！

同时，项目内的1.9万平米大平台花园，使世纪中心成为深圳写字楼中整体式平台花园围合部分面积最大的项目；而地下车位达到1550个，仅次于市民中心的2575个，也使世纪中心成为深圳第二大地下整体车库，最大的商品房地下车库，百平米车位配备标准居更高踞深圳高层写字楼之冠……这些在为业主提供便利的同时，必也是项目价值飙升的保证！（CJZ）