导读：
     ■深圳第三批旧改，重在龙华新区
     ■龙华五个专项旧改简况
        1、福民社区冼屋老村片区东侧地块旧改
        2、白鸽湖老村片区旧改
        3、油松工业区旧改
        4、简上工业区旧改
        5、观澜旧村旧改
     ■总占地约32万㎡，体量或超180万㎡，利好龙华七盘
正文：

■深圳第三批旧改，重在龙华新区

日前深圳国土局公告，《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》已经市政府批准，未来很快将进入开工建设阶段。根据资料，深圳市第三批旧改共包括17个专项内容，其中龙华新区5个，宝安区5个，罗湖区2个，大鹏新区2个，龙岗区1个，福田区1个，南山区1个。

从数量来看，本批旧改主要集中在龙华新区和宝安区。值得注意的是，龙华新区作为深圳新成立的行政区域，如今大手笔推出多达5个专项旧改，速度之快、规模之大，足以可见深圳市政府对提升龙华新区的力度正在不断加强。

而根据龙华新区规划，将投入2000亿元打造“一个发展中轴、九大功能片区”。并将深圳北站周边5平方公里地区，打造成为集总部研发、金融商贸、中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区；将龙华人民路两侧1.5平方公里地区改造提升为龙华商业中心；观澜横坑水库周边建设行政文化科技创新中心。政府对龙华的打造力度由此可见一斑。

■龙华五个专项旧改简况

在这样的大规模城市规划力度下，政府资金的大力投入将进一步加快龙华新区的 深入城市化发展。正是如此，目前列入深圳市第三批城市更新单元的龙华新区五个专项旧改，无论在位置、规划方向、建面等方面都应该值得留意。

龙华新区五个专项旧改分别为：

1、福民社区冼屋老村片区东侧地块更新单元。

位于观澜街道，申报主体为中森投资，拟拆迁重建用地面积为92076平米；拟更新方向为居住、商业等功能；公共利益项目等用地不小于28500㎡。

2、白鸽湖老村片区更新单元。

位于观澜街道，申报主体为中森投资，拟拆迁重建用地面积为32365平米；拟更新方向为居住等功能；公共利益项目等用地不小于7300㎡。

上述两个旧改项目彼此紧邻着，正好就分布在观澜环观南路的南北两侧，与鹭湖国际住区所在的招商·观园、和黄·懿花园东侧直线不到1公里。如此，随着该两个旧改项目的更新，未来这里将集中更多以居住、商业为主的发展，观园、懿花园周边的居住环境也更为纯粹。当然，这对沿着环观南路直达的美佳华·首誉也将得到辐射。

3、油松工业区更新单元。

位于龙华街道，申报主体为深圳市龙华油松股份合作公司，拟拆迁重建用地面积为80795平方米；拟更新方向为居住、商业等功能；公共利益项目等用地不小于22100㎡。

该旧改项目位于龙华民治大道和工业路交汇处以北，相对近邻的绿景公馆1866、中航天逸、星河盛世。这里周边是龙华的商业发展所在地，集中了包括人人乐、大型家私城等系列规模商业配套。随着该旧改向居住、商业集中，周边高尚居住人群更为密集，商业也将更为旺盛。

4、简上工业区更新单元。

位于民治街道，申报主体为深圳市中益名浩房地产开发有限公司，拟拆迁重建用地面积为18496平方米；拟更新方向为商业等功能；公共利益项目等用地不小于5800㎡。

该旧改就在龙华人民路与和平路交汇处，金地梅陇镇的对面，十分靠近龙华商业中心购物广场。如今随着该项目旧改成商业功能，未来这里商业将更为集中，相互促进更将促进该片区的商业发展。如此，就在其周边的合正·中央原著、水榭春天5期、中航天逸都应重点关注。

5、观澜旧村更新单元（范围调整）。

位于观澜街道，申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室，拟拆迁重建用地面积为91198平方米；更新方向为商业服务业、居住等功能；公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15%。

该项目就在美佳华·首誉东北侧直线3.5公里处。未来随着旧改的推进，观澜旧村范围的居住、商服功能得以扩大，周边范围都将受惠。

■总占地约32万㎡，体量或超180万㎡，利好龙华七盘

根据上述，统计下位于龙华新区的深圳市第三批城市更新项目规模，五个旧改项目累计拟拆除重建用地面积314930平米，接近31.5万平米。需要注意的是，上述不过是用地面积，若考虑整体的建筑面积，则更为客观。

旧改的容积率一般可以实现6.0左右，以此计算，那么龙华新区上述五个旧改累计建筑面积将达1889580平米，接近189万平米，体量之大甚至比龙岗区2011年119.42万平方米的商品房总供应量还要多70万平米。

如此之大体量的龙华新区旧改规模，足以可见深圳政府对整个新区的城市建设投入资金之多以及投入力度之大。可以预料，未来龙华新区的城市化进程将进一步加快，整个区域城市发展、公共配套建设、基建工程都将得以大幅度提速。而上述提及的招商·观园、和黄·懿花园、美佳华·首誉、中航天逸、莱蒙·水榭春天5、合正·中央原著、星河盛世都将因此迎来自身最好时机。（CWE）

龙华新区观澜街道白鸽湖老村片区更新单元

龙华新区龙华街道油松工业区更新单元

龙华新区民治街道简上工业区更新单元

龙华新区观澜街道观澜旧村更新单元（范围调整）

龙华新区观澜街道福民社区冼屋老村片区东侧地块更新单元