导读：
      ■前海湾畔的价值奇迹
      ■追高与追低的理性抉择
       一、资本投资及资产投资要追高
       二、实业投资要追低
      ■尖端放电带来的惊人复利
      ■利好不断，再续传奇   
正文：

■前海湾畔的价值奇迹
                                        
从2004到2012年，雄踞深圳西岸的宝安中心区房价从4000余元/㎡稳步攀升，强势拉出了一条令人惊叹无比的上升曲线！时至今日，有“前海第一豪宅”之誉的熙龙湾二手房均价已稳超4万元/㎡。8月3日，鸿荣源地产旗下号称“前海正席小户豪宅”的西城雅筑首批208套精品住宅以26500元/㎡均价低调推出，迅速吸引数百批客户争相抢购，短短三小时内劲销八成。

位于前海湾畔的宝安中心区房价创造出如此的奇迹与房地内参www.banq.Cn一直所强调的资本投资原则是非常吻合的，房地内参www.banq.Cn认为，资本投资及资产投资，应该追高；实业投资，应该追低。以西城雅筑、熙龙湾为代表的宝安中心区住宅楼正符合资本投资及资产投资应该追高的原则，能取得如此佳绩其实正是意料之中的事情。

■追高与追低的理性抉择

一、资本投资及资产投资要追高

资本投资及资产投资，要追经济发达的地区，不断追高，因为发达地区经济尖端，所以才具备更强的价格聚集效应，并能够为资本投资及资产投资带来更高的效率。

所谓价格聚集效应也就是所谓的经济集聚效应，是指各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力,是导致城市形成和不断扩大的基本因素。这种集聚效应是一种常见的经济现象，如产业的集聚效应，最典型的例子当数美国硅谷，聚集了几十家全球IT巨头和数不清的中小型高科技公司。

于是，各种经济要素都高度聚集在这些区域，使这些区域成为这个社会经济链条中最关键、最高端的一环，从而为流入这些区域的资本投资及资产投资创造最优质的条件，并使其实现利润最大化。

二、实业投资要追低

实业投资，要追欠发达地区、追低，因经济中端更讲究成本，同行聚集在成本低洼地，综合成本的降低即变成企业家的利润。

比如，在全球第三轮产业转移中，使中国成为世界工厂的最主要原因就是实业投资追低的天然本性。中国多而廉价的劳动力资源,使产品的造价成本低，利润当然就起来了。

而今天，随着中国人口红利时代的结束，使得中国以劳动密集型为主要盈利特征的企业都面临转型选择。“低劳动力成本、低租金成本、低原料成本”，这些关键词都曾加诸在中国制造业身上，而如今这些词被用来形容东南亚工厂则显得更为准确。

7月18日，阿迪达斯宣布关闭其在华唯一直属工厂，而工厂的正式关停将在2012年10月，并将中国关闭的产能迁至缅甸。因为在实业投资领域内的制造业附加值低，成本是利润高低的关键，只有不断的寻找成本低洼地，企业才能不断地降低综合成本而带来盈利的可能。

而包括房地产投资在内的资本投资和资产投资，与实业投资相反，是属于高附加值的行业，处于整个社会经济链条的最顶端的位置，只有不断流向经济发达的地区，不断地追高，因为发达地区的经济尖端性从而带来更强的价格聚集效应、以及更高的效率，从而产生出惊人的利润。这其实也就是房地内参www.banq.Cn很早以前就提出了的不动产价值的“尖端放电”理论。

■尖端放电带来的惊人复利

在物理学上，所谓的尖端放电是强电场作用下，物体尖锐部分发生的一种放电现象。属于一种电晕放电。物体曲率大处，电力线密集，电势梯度大，致使其附近部分气体被击穿而发生放电。

在房地产投资上也同样存在着类似的尖端放电现象，指的就是要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。

一个国家或者区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。
 
这种效应形成之后，往往出现突破常规的表现，而且一次次地挑战固有认识极限，在其地位、价值、意义上，均是如此。
 
比如纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种涨势目前还在持续中，金融城更是创下28年来的最大涨幅：31%。

2010年10月26日，深圳接到国家发改委要求，落实前海深港现代服务业合作区（下称“前海新区”）享有单列市管理权限政策，这意味着前海新区将与深圳、大连、青岛、厦门、宁波一起获得相当于省一级的经济管理权限。为一座城市里的15平方公里土地，赋予和这座城市一样的地位---这是新中国历史上绝无仅有的事件。

前海也因此成为国家赋予地位最高的城市片区。是什么原因使前海一跃而成为与母城平等的管理区？其实权威消息已经非常清晰：中央将对前海进行直管、前海将承担人民币出海口的金融创新历史重任。

因此，前海因为国家政策的高度倾斜，产业定位的极度高端性，各种优势要素开始高度聚集于这一区域，其经济辐射范围得到了极大的拓宽，从而占据了经济的高增值、低成本的部分，这种情况下，必然导致这一区域以及至少区域内5公里半径范围内的不动产产生极大的良性刺激，不断带来利好，使区域内的地产价格也与区域经济辐射能力的不断增强保持同步，持续挑战极限，不断创造和刷新房价奇迹。因此，也就有了上面提到的，前海湾畔的宝安中心区房价从4000元/㎡持续攀升到40000元/㎡的市场传奇。

■利好不断，再续传奇

2012年，随着国家级前海中心规划的稳步推进，深圳前海板块的房价增值传奇似乎还远远没有结束！日前审议通过的《前海深港现代服务业合作区综合规划》明确提出：前海总建筑规模约2600万㎡，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。

一言以蔽之，以金融业为重点的前海中心未来将容纳80万高端就业人口，其中将有数十万来自欧美、香港等地的国际化金融精英，然而整个前海中心却仅能容纳30万人居住，前海将出现足足50万人的住宅供应缺口！这50万名收入极高的前海金领将不得不依靠宝安中心区、南山等周边区域解决居住问题，而鸿荣源·西城雅筑、华侨城酒店式公寓以及未来的鸿荣源·壹方中心超高层住宅等雄踞前海核心地段的品牌新盘无疑将成为最大受益者！

通过上述对资本投资和实业投资追高与追低的理论分析，结合以前海板块周边区域的鸿荣源·西城雅筑、华侨城酒店式公寓等不动产投资带来的惊人复利，让我们不得不感叹：房需“好高”，财能“务远”！（ZPJ）