导读：
           ■美佳华•首誉：龙华新区首个商业生态综合体   
           ■1.2万元均价即可买到190㎡的深圳财富中轴豪宅
           ■深圳的绝无仅有：节省成本153.73万
正文：

■美佳华•首誉：龙华新区首个商业生态综合体

美佳华•首誉位于深圳龙华新区行政中心，美佳华•首誉北望百花山，东阅观澜河，南靠市政公园，近邻清湖站和地铁4号线延长线“世纪广场西站，可谓是双地铁物业。且美佳华•首誉紧邻着观澜街道办政府、龙华新区政府，未来这里也将打造成龙华新区的行政中心。

美佳华•首誉总占地面积27258.84㎡，建筑面积171673.58㎡，住宅面积56800 ㎡，公寓建筑面积 40000㎡，商业建筑面积25000㎡，各类配套设施3000㎡，容积率4.22，覆盖率35%，绿地率40%，美佳华•首誉处深圳财富中轴北段，其双层设计更是深圳首见的双首层MALL，加上周边“三公园二广场”格局使美佳华•首誉尽享河畔公园之便利和怡人生态环境。

美佳华•首誉目前周边坐拥深圳美中国际学校，观澜二小、文成学校，还有天虹、人人乐、区域内唯一一个五星级酒店---格兰云天国际大酒店等成熟配套资源，现美佳华•首誉无缝对接市政公园，自带2.5万㎡商业MALL，包括人人乐，肯德基餐饮及多个全球知名商家已经签订了入驻协议，是龙华新区首个商业生态综合体。

■1.2万元均价即可买到190㎡的深圳财富中轴豪宅

应该说，美佳华•首誉坐拥政府资源、人文生态、地铁交通、五星级酒店、商业氛围为一体，就应该坐等收钱了，但是,其蕴含的隐性财富却鲜有人知，现在半求•房地内参www.BANQ.cn将为您解析。

现美佳华•首誉即将推出位于F座的190㎡双拼大宅，F座背靠百花山，尽享大范围生态资源，直面私家中心园林，视野更开阔。加上F座的190㎡双拼大宅是作为区域内唯一在售的不限购双拼复式大宅，更享有70年产权这样的稀缺资源，项目更设有A+B、C+D、E+F等不同户型。

现以其中的A+B的190㎡户型为例，此户型实现了N+2的百变空间。如17.43㎡露台全赠送、入户花园半赠送（4.95㎡）、近29.88㎡的二层双卧室几乎都是全赠送，加上二层家庭厅赠送的9㎡，整个户型空间实现了61.26㎡的全赠送面积，而按80%使用率计算出赠送的建筑面积为76.58㎡，赠送率达40.30%。

美佳华•首誉所在片区的水榭春天、星河盛世、绿景公馆1866等均价都已在2万元以上，而项目190㎡户型价格还没有公布，但作为区域内唯一的不限购双拼复式大宅，我们仍按照之前的项目的均价，我们将这套房子的均价暂定为1.7万/㎡。当然，这只是笔者为了进一步阐释观点的大致估计，并不代表官方观点。

我们以估价1.7万/㎡计算，此套实际面积为266.58㎡的房子，需要账面价格453.19万，而如今，只需总价323万就可享受。由此，总价上便宜了130.19万，那么，也就等于266.58㎡房子的实际价格为323万/267㎡=12097元/㎡，相当于打了7折。

■深圳的绝无仅有：节省成本153.73万

而以上节省的130.19万，只是购买成本。除此外，未来的使用成本与持有成本，实际购买成本、使用成本、持有成本等综合成本的节省，更为可观：

1、物业管理成本：以2.8元/㎡计算，也节省了76.58*2.8=214.424元/月；2、本体维修基金：以0.25元/㎡计算，节省的就是76.58*0.25=19.16元/月；3、购房契税：按3%算，190㎡总价323万需要缴纳9.69万，266.58㎡总价453.19万则需13.6万，省去了3.9万；4、购买总成本节省是：453.19-323=130.19万

合计在70年使用期限内，节省总计是：（（214.424+19.16）*12*70+39000）+1301900=1537110.6。也即是说，本项目为客户在70年时间内节省的购房与使用总成本是近153.73万元！而目前只需323万，节省幅度为47.59%！

现在购入190㎡项目节约下来的总成本为153.73万元，那样，又可以买一套80~90㎡的美佳华•首誉豪宅或者3辆宝马528了。而经计算1.2万的实际价格，可以说是以普宅的均价（或者更低），享受了类似于深圳华润万象城的档次、配套的豪宅居住氛围。美佳华•首誉现如此的优惠，可以说，买到即是赚到了。（LB）

美佳华·首誉鸟瞰图