导读：
     ■上帝是吝啬的，机会只给能抓住的人
     ■深圳发展史上的若干次机会
     一、深圳特区的成立
     二、深圳证券交易所开业
     三、深圳宣布科技立市
     四、国务院批复成立前海新区
     ■上帝其实只给了深圳两次机会
     ■为什么会是前海？
     ■本币出海口，前海变钱海
     ■中国未来20年的机遇，更将演绎新造富传奇
正文：

■上帝是吝啬的，机会只给能抓住的人

在谈论位于前海的鸿荣源•壹方中心（综合体）、鸿荣源•西城雅筑、大南山•紫园、龙光世纪大厦（商铺）这些个项目之前，我想回顾一下历史。

上帝是吝啬的，给每个人的机会都不多，一个人的一生可能只有那么两三次真正能改变命运的机会；上帝是慷慨的，如果人们足够努力、足够聪明，在漫长的一生中，只要抓住了这两三次真正能改变命运的机会，就能一定收获巨大的成功、美好的前程。对一个人是这样，对一座城也同样如此，问题的关键只是在于人们是否懂得抓住机会，扼住命运的咽喉！

深圳三十多年的发展历史风云激荡，几乎是从一个小渔村一夜之间变成一座上千万人的国际大都市，演绎出旷古未闻的城市发展传奇。深圳特区三十年，是风云激荡的三十年，也是普通人创造财富传奇的三十年。

三十年来，这个富有魔力的城市磁石般吸引了一批又一批创业者，他们在这里改写了人生的轨迹，书写出动人的致富故事。三十多年来，发生在深圳这座开放、年轻的城市的大事件层出不穷、千奇百怪，甚至有人还整理出了三十年深圳一百大事件的资料性文章。

但是，当我们仔细梳理深圳发展史，深入把握这座城市的发展脉搏时，才会明白，其实，上帝并没有无限制地溺爱深圳这片狭长的应许之地，给予深圳的真正能改变命运的机会、能开拓发展新路的大事件其实只有那么寥寥的几个而已。深圳的幸运，深圳人的幸运，在于及时地、牢牢地抓住了这为数不多的几个机会，从而能一次次地改变自己的命运，创造新的传奇。

■深圳发展史上的若干次机会

一、深圳特区的成立

1980年8月26日，第五届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议批准了《广东省经济特区条例》，从法律上宣告了经济特区的诞生，掀开了深圳经济特区建设发展史的第一页。深圳不仅成为国家改革开放的排头兵试验田，也为来深创业的普通人提供了无限的机遇和惊人的财富。

来自全国各地的建设者和创业者潮水般涌向这里，他们行囊简单，拥有的只是对未来热切的期望。当时的深圳蛇口工业区，走几步就到海边，木板房、晒渔竿随处可见，买菜要开６个多小时车。但是艰苦的条件却没有人叫苦叫累，对成功的渴望时时都在激励着创业者们。

深圳改革开放初期就是一个“英雄不论出处”的年代，深圳就如一张白纸，只要努力就有机会获得成功，改变自己的命运。比如，今天中国平安集团董事长兼ＣＥＯ马明哲，1983年调入蛇口工业区时只是一名普通司机。马明哲虽然只有初中文化，但是他聪明，有志向，而今已成为中国保险业界的风云人物。

二、深圳证券交易所开业

1988年，深圳市委市政府决定建立“深圳资本市场领导小组”，以香港市场为蓝本，禹国刚等人借鉴港交所的条例规章，翻译引进了海外证券市场的成熟经验做法，并以蓝皮书的方式，搭建了深交所股票上市、交易、登记等一系列法律框架，在内地股市率先尝试探索制度创新。

1990年12月1日，深圳证券交易所冲破重重阻力开始试营业，成为改革开放后新中国第一家运作的证券交易所。1991年7月1日，根据国务院讨论意见，中国人民银行总行批准深圳证券交易所正式开业。

经过20多年风雨历程，深圳证券市场凭借特区“拓荒牛”精神，从最早的“老５股”发展到现在的1136家上市公司，总市值达8.56万亿元，流通市值4.99万亿元。多少企业从鲜为人知，到得益于证券市场一举成为业界巨子。值得一提的是，2009年深圳证券市场IPO家数居全球第一位。2012年上半年，深交所占全球资本市场融资总额的22％，深圳证券市场IPO家数和融资额均位居全球资本市场首位，。

深交所的成立，为深圳奠定了在中国乃至世界金融中心的地位，也让深圳本土企业近水楼台先得月。深圳企业经过改革开放多年的发展和沉淀，先后经历了“生产为王”和“营销为王”的时代，如今正走进“资本为王”的时代。而深交所中小板和创业板的先后启动标志着民营企业家真正跃上了资本市场的大舞台，开始演绎一个又一个新的财富传奇。

2010年5月6日，深圳海普瑞药业股份有限公司登陆深圳证券交易所中小板，成为首支发行价超过百元的A股上市公司。当天股价还一度涨至188元。虽然公司掌门李锂、李坦夫妇多次表示对股票和资本一窍不通，也不打算去了解。但是这没有妨碍他们一夜之间资产超过500亿元。同样的财富神话也发生比亚迪、科士达和中青宝等深圳一批民营企业上市公司身上。

三、深圳宣布科技立市

1996年，深圳市宣布科技立市，深圳市委、市政府陆续出台了一系列政策和措施，推动高新技术产业的发展。1999年全市高新技术产品产值达到819.79亿元，占全社会工业总产值的40.47％。1992年—1999年，深圳高新技术产品产值年均增长率达到50.29％。2010年深圳市高新技术产品产值首次突破1万亿元人民币，达10176亿元，比上年增长19.61%。

总面积11.5平方公里的深圳高新区，自1996年成立以来，实现了产业和创新两方面的高速发展。2010年，高新区所属14个园区实现工业总产值9276亿元，增加值1879亿元，总收入9654亿元，出口创汇862亿美元，净利润536亿元。以全市0.6%、12%的从业人口实现高新技术产品产值6137亿元，成为名副其实的高新技术产业高地。

四、国务院批复成立前海新区

2010年，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，要求广东和深圳利用前海粤港合作平台，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”。

2011年3月5日，国家将前海开发列入国家十二五规划。2011年4月7日，前海金交所正式揭牌。

2012年7月3日，国务院公布《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》。批复称，支持深圳前海深港现代服务业合作区实行比经济特区更加特殊的先行先试政策;支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。

截至2012年7月20日，前海已完成登记注册企业23家，建立稳定联系的世界500强企业78家，入库项目197个，意向投资额更高达近3000亿元。被誉为“未来的珠三角曼哈顿”、“特区中的特区”、“深港合作试验场”的前海中心区已越来越明确。

根据规划，前海中心区包括前海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济，将积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。前海中心区定位为前海核心商务聚集区，深圳未来的心脏，珠三角的中心。从战略意义上来讲，前海未来就是整个珠三角及香港的“曼哈顿”。

■上帝其实只给了深圳两次机会

国务院在深圳经济特区30岁生日当天，批复成立前海中心区是非常值得让人玩味的。1980年成立深圳特区固然是深圳发展史上最大的事件，此后一切的深圳传奇都滥觞于此。但是，当时与深圳一起成立的还有珠海、汕头、厦门三个经济特区，后来又成立了海南、喀什经济特区，因此并不具有独占性和稀缺性。

1996年，深圳市宣布科技立市，为深圳此后的发展带来了强劲的动力。但是，在当时以及随后的时间里，全国很多大中城市都直接或间接地宣布科技立市，要从高科技产业里分一杯羹。因此，这次给予深圳的机会并不具有开拓性和独占优势，给深圳带来的变化也不如前两次机会那么大，影响力也相对要小很多。

其实，含金量最高、最具独占性和稀缺性的机会只有两次----1991年深交所的成立和2010年前海中心区的成立。目前，在中国大陆只有中央政府只批准成立了两家证券交易所——深交所和上交所，因此具有稀缺性。而前海2010年获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”，更是史无前例，具有独占性。

值得我们注意的是，这两次机会都与金融有莫大的关系。金融业是公认最挣钱的，金融行业就是钱生钱的行业。1991年深交所的成立让深圳与上海一起垄断了中国的证券金融市场，让深圳在此后20年时间里获得了极大的好处。而今天，前海新区的成立更是直接与人民币改革挂钩，显示了前海在国家经济发展中的极端重要性。

因此，上帝其实只给了深圳这两次机会而已，一次是深交所，一次是前海新区。

■为什么会是前海？

在《国务院关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》中，与人民币国际化直接相关的具体措施有如下三条：第一，允许前海探索拓宽境外人民币资金回流渠道，配合支持香港人民币离岸业务发展，构建跨境人民币业务创新试验区；第二，支持设立在前海的银行机构发放境外项目人民币贷款；在CEPA框架下，积极研究香港银行机构对设立在前海的企业或项目发放人民币贷款；第三，支持在前海注册、符合条件的企业与金融机构在香港发行人民币债券。

房地内参www.BANQ.cn认为，前海与香港之间的双向人民币贷款是上述措施中的最大亮点，而通过前海拓宽境外人民币回流渠道、同时控制资本项目开放的相关风险，是中国政府通过前海改革助力人民币国际化的更深层次涵义。

中国政府将借道前海，为境外人民币回流内地拓宽渠道，这种制度创新将在人民币汇率升值预期削弱的背景下成为推动人民币国际化进程的新动力，从而促进人民币跨境贸易结算额以及香港人民币存量的继续上升。此举必将为深圳，成为全国乃至世界金融霸主的地位奠定坚实的基础。

中央政府选择前海为人民币出海口是有历史和现实的必然性的。前海最初的定位是全球第三大物流中心，定位较低，但是有物流的地方必然会催生金融业，比如阿姆斯特丹，最早因为河道纵横，是欧洲内陆水运的交汇点而成为欧洲的物流中心，又因为物流的发达而催生了融资的需要，因此阿姆斯特丹诞生了世界上最古老的证券交易所，成为欧洲金融中心。

后来荷兰崛起成为海上马车夫，世界物流集中于此，更另其成为世界金融中心。因此，最初定位为物流中心的前海被中央再次定位为肩负起人民币改革重任的金融中心也就在情理之中了。

■本币出海口，前海变钱海

世界上只有两种行业需要24小时营业，一个是黄金交易，一个是外汇交易，自然的，世界上也唯有这两种行业最挣钱。货币兑换业务所带来的财富远比其它行业所能带来的财富大得多。

未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，以求达到2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里，这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。

中央直管以后，前海新区多先行先试就有了很多便利条件，前海新区在税收、币值、司法等问题上都有突破的可能性，比如学习香港低税政策、人民币在区内自由兑换、允许香港仲裁机构在前海新区营业等。

而在人民币出海问题上，前海新区可能建设离岸金融中心，与香港金融市场以及全球金融市场的资金流动完全自由，不受现有金融政策的管制，而与内地的资金流动接受金融政策管制。那么就意味着前海新区中的产业将是附加值最高的部分---货币国家化。这样一来，全球的人民币需求、人民币的出海需求都将在前海新区中转，实现年1500亿的经济产出，就不在话下。

■中国未来20年的机遇，更将演绎新造富传奇

1991年深交所的成立，已经为深圳带来了20年的发展机遇。当年在深圳蛇口菜市场，万科股票和大白菜摆在一起卖，当时的万科股票是每股一元。设想一下，从万科创业起即买入其原始股持有到现在，获利该有多少倍？答案是500倍！

万科最大个人股东刘元生持股18年，400万元变为27.69亿元！可以说，这次机会为深圳造就了一大批的富豪，最早入市的人可以什么也不干，坐在家里也能挣大钱。今天，前海赋予深圳和深圳人的机会比前一次的还要巨大，中央政府这次的前海人民币改革之举，不仅是带给深圳，而且带是给全中国至少未来20年的发展机遇。

房地内参www.BANQ.cn从2008年以来就重点提醒各位关注宝安中心区滨海片区的商铺，当时介入的人如今已经获得了倍数级的增值了，相信未来还有等量的空间。

而在住宅这一领域，前海新区未来将散发出强大的辐射力，对其周围5000米范围内的项目都将带来较大的刺激。在前海规划利好不断的背景下，近几年来宝安中心区和南山区已是处处高楼林立，尤其是在两区一系列大型市政配套的建设下，周边大中户型新盘不断崛起。

如今的宝中和南山，已经是高楼林立，土地建设不断减少。这不仅使得这一区域的普通新盘尤其是难得一见，高端大盘更是少之又少。在这种语境之下，临近前海新区的鸿荣源•壹方中心（综合体）、鸿荣源•西城雅筑、大南山•紫园、龙光世纪大厦（商铺）等项目就显得弥足珍贵了，潜力将无可限量。（ZPJ）2

鸿荣源·西城雅筑

龙光世纪大厦

大南山·紫园