导读：
     ■璞悦山高层楼王9月中收官，细研产品之道
     ■城市中央绝版山湖豪宅，仅璞悦山不再无
     一、城市中心永久生态资源，涵养生命贵地
       1、城市中央山湖春色，就在高层收官楼王前
       2、万千级银湖山资源，尽是自家窗外景
     二、半小时畅通CBD，多维立体交通交汇
       1、“坂银隧道”将建，10分钟顺畅抵达CBD
       2、城际交通最高效：三条轨道线，畅通城内外
     ■产品考察
     一、借鉴日本虹溪诺雅胜地，打造五星级园林
     二、深圳首创扎哈风格会所：流动感立体感更强
     三、住区最中央高层：直面别墅群、会所、山湖、紧邻私家山体公园
     四、高端选材，实料考究于每个细节
       1、外墙干挂石材，隔热降噪更具时代感
       2、国内顶级铝合金门窗系统、LOW-E中空玻璃三重防护
       3、外立面高耐竹木材料，保证楼体坚固、抗变压性
     五、深万“绿色三星力作”之一
     ■高层楼王收官之作，一席“平板”纳尽城心山湖
     一、大师级装修设计，用材用料皆最TOP
     二、六大国际精装品牌，保证深万TOP系精品
     三、高层收官楼王，“大平板时代”来了
       1、纯大户、一本证，“大平板时代”
       2、城市中心平板生活：7.9米客厅开间、4.5m大面宽……
       3、户户引景入室，山湖春色满眼
     四、 “管家模式”服务，奢造礼遇
    ■璞悦山高层收官，开启城心“大平板”时代
正文：

■璞悦山高层楼王9月中收官，细研产品之道

自今年6月16日万科•璞悦山开售以来，持续得到市场的密切关注。此前所推的高层产品目前已售罄，目前仅剩最后的27、28两栋高层中央楼王正开放精装修样板房，预计9月中旬将进入市场。而璞悦山臻藏的42席别墅随后也将面市。

作为万科Top系中首创的城市产品，万科•璞悦山汇集各项优质资源，齐聚全球顶尖精英团队智慧，带来前所未有的高端生活体验。如今，项目前段时间的热卖也正是验证了。

目前，璞悦山最后两栋高层中央楼王精装样板已开放，即将入市之际，房地内参www.BANQ.cn认为有必要针对性地对其进行细化分析和研究，以便大家更深入了解项目，作为参考。

■城市中央绝版山湖豪宅，仅璞悦山不再无

历时27载的万科，从天琴湾、棠樾、十七英里、兰乔圣菲等，无不锻造一个又一个TOP系不可逾越的高度，成为行业顶级标杆。璞悦山作为深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，首个采用万科集团耗时7年，近千名中外工程师共同研发的TOP系精装的项目。

一、城市中心永久生态资源，涵养生命贵地

1、城市中央山湖春色，就在高层收官楼王前

万科•璞悦山所在的银湖山中央豪宅区，邻南山水库、南坑水库、正坑水库等超过30万㎡的山水资源，周边规划6大公园环绕，山水间集自然资源大成。项目周边尽享深圳市区核心内的大山、大水景观资源，对于城市中心地块而言，这种生态与都市兼具的豪宅，可谓绝版！

其实，以银湖山为核心，周边所辐射的地域，是深圳最著名的银湖山生态豪宅片区。作为深圳的豪宅发源地，银湖山系区域内自然山体及湖泊资源丰富，建立了最早的豪宅符号，发展到目前区域内豪宅气场已大成，这里集聚了深圳最高端的豪宅圈层，可以说居住在此的每一位业主具有尊贵身份的标签。

如今，在璞悦山前期高层产品热销的基础之上，这里新增的TOP系业主将进一步丰富了银湖山中央豪宅区的豪宅居住氛围。这对即将进入市场的高层中央楼王收官作品和别墅产品来说，都将因此而得到更多的口碑价值。

尤其是将售的27、28栋高层楼王，更是直面着偌大的水库，葱绿的山体、倒影在湖面上，偶尔几个白色的飞鸟掠过，为整个静态的山体添上了几分动态，简直让人看得目不转睛。试想下，每天在自己家门口坐看这等山湖春色，生命由此也多了几分涵养空间。

2、万千级银湖山资源，尽是自家窗外景

不止如此，在区域山湖价值基础之上，万科斥资约800万精心打造生态山体郊野公园，约30分钟的健康养生登山径就在楼下，山体上还设休息区，晨练区，观景台，无论是随意休闲或是有氧锻炼，都将是最好的去处。

璞悦山27、28两栋高层中央楼王作品，紧邻着私家山体郊野公园。从27栋高层往东看，私家公园高尔夫练习场、登山径，甚至连坂田钓鱼场也一目了然。由于最后两栋高层楼王东侧就紧邻着私家山体公园，健康养生登山径就在楼下，山体公园既成为自家的窗外景观，同时也可以便捷地登山运动。

二、半小时畅通CBD，多维立体交通交汇

1、“坂银隧道”将建，10分钟顺畅抵达CBD

万科•璞悦山位于城市中央核心区，交通十分便捷。项目直接接驳南坪快速，驱车约12分钟可达香蜜湖，20分钟抵福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。

规划建设的新彩大道通车后，将连通彩田路与新区大道，极大改善梅林关周边交通情况，从璞悦山驱车到皇岗路大约5、6分钟的时间，是实至名归的CBD中心。

今年动工将建、2015年年底开通的“坂银隧道”，贯穿上步立交、与中心区无缝对接。通车后将直接把坂田与罗湖、福田中心区连接起来。穿银湖山隧道，抵达福田中心区的路程将压缩在10分钟之内，约15分钟还可以体验罗湖一流配套，银湖北区的坂田与福田、罗湖中心区零距离。届时坂银隧道打通后，从璞悦山10分钟即可顺畅抵达CBD，项目也价值再度跃升。

2、城际交通最高效：三条轨道线，畅通城内外

不止如此，从璞悦山驱车5分钟可抵达南中国第一大站——深圳北站。乘坐高铁16分钟抵达香港西九龙、3个小时到长沙、4小时到武汉、8小时到北京。

地铁线路区域内纵横交错：区域内有5、6号地铁线和深圳北站，目前5号线已建成使用。
1）地铁5#：项目临近坂田站、五和站。通过坂田站乘坐地铁5号线，5分钟（3站）到深圳北站，20分钟（11站）到福田购物公园，半小时（13站）抵达罗湖大剧院，40分钟（16站）到南山华侨城。
2)地铁6#：规划在建，建成后将由深圳北站直通宝安国际机场。深圳北站为3条地铁线路的交汇换乘点，是京广高铁、厦深铁路中转站，南中国铁路枢纽核心。

便捷交通畅达城市及内地，使得这里理所当然成为集商住及多重城市功能综合为一体的核心区，从而使得区域复合性更强，投资抵御风险性更强。璞悦山既极享城市中心最稀缺的山湖园生态资源，同时交通之便捷性，再次提升项目的价值力。

■产品考察

一、借鉴日本虹溪诺雅胜地，打造五星级园林

璞悦山的园林规划借鉴日本皇家旅游胜地虹溪诺雅的风雅情趣，选就中国顶级精品酒店悦榕庄的奢华宁静，使得项目内园林蕴含着精巧至美的细致。同时加入人性化的考量，以城市绿洲园林概念体现自然瑰丽和人工奢华的相融洽。

以虹溪诺雅为设计蓝本，选取的设计理念，尊选春、夏、秋、冬极美花卉植被，打造四季分明，层次立体的园林意境。斥重金引进高端树种：乌桕、万紫千红、秋枫等，这些树种，能形成阴蔽的环境，又能产生多层次丰富景色的效果，具有极高观赏价值。

二、深圳首创扎哈风格会所：流动感立体感更强

璞悦山拥有深圳首个采用扎氏风格的会所，呈现时尚、艺术、和动感的气质，本身就是一道小区亮丽的风景线。同时会所拥有高端配套资源，包括近400平方米的泳池。

扎哈风格的建筑，一般以大量的资料相互作用、模拟产生效果。这些都是以强烈且十分有效的造型实现的。“流动感”表现得十分强烈，产生了一个散发着巨大能量的空间，因显得无“重力”而诱人。

璞悦山27、28栋高层楼王正好对着扎哈风格会所、别墅群，从高层看去，流线型的会所以及别有风情的别墅，既是一种建筑美学，也是一道风景线，与紧邻着银湖山、水库相映衬着，层次感显得更强，更有立体感。

三、住区最中央高层：直面别墅群、会所、山湖、紧邻私家山体公园

璞悦山最后的27、28栋高层收官作品，位于整个住区的最中心位置，直面璞悦山别墅群、扎哈风格会所，东面紧邻着私家山体公园，这也是产品的自然山体隔绝噪音屏障，业主的私家风景。作为进驻璞悦山的最后一手机会，仅192席。

四、高端选材，实料考究于每个细节

1、外墙干挂石材，隔热降噪更具时代感

从产品考查来看，璞悦山27、28栋高层楼王以及别墅在选材上可谓是花尽心思，真材实料渗透于每个细节中。譬如在外墙方面，大量采用干挂石材，这就使得产品具有较强的抗变形、防水性、抗震强度高等特性。

外墙干挂石材已是目前豪宅材料标志，这在卓越维港、幸福里裙楼等都有使用，这种材料造价不菲，且能提高建筑物的安全性和耐久性，利于保持幕墙清洁美观。而且，楼体与干挂材料之间的空层，也起到了隔热降噪的效果，使建筑更具时代感艺术感。

2、国内顶级铝合金门窗系统、LOW-E中空玻璃三重防护

门窗系统全部采用国内顶级铝合金门窗系统，且全屋厅房采用高厚度LOW-E中空玻璃，6㎜+9㎜+6㎜的三重防护舒适节能，透光不透热，且隔温降噪性能极好。与同等采光效果的玻璃比较，室内空调装机容量可减少30％，制冷电费减少50％，隔温降噪性能极好。

LOW-E玻璃具有对可见光高透过以及对中远红外线高反射的特性，与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，一般外来辐射的能量通过低辐射镀膜玻璃时，只有小于 25%的能量被辐射出去，而普通透明玻璃却有 84%。

因为外门窗玻璃的热损失是建筑物能耗的主要部分，占建筑物能耗的 50%以上，而玻璃内表面的传热又以辐射为主，占 58%，这意味着选用低辐射的 LOW-E 玻璃比普通玻璃节约能耗更有效。 也正是由于这种良好的隔音、隔热性能，使得这类高端的玻璃越来越受到买房人的认可。

3、外立面高耐竹木材料，保证楼体坚固、抗变压性

高层楼体应用第三代环保产品高耐竹木材料，具有较佳的抗压抗变形性等力学性能。璞悦山高层楼体全部采用这等性能材料，这就保证了楼体的坚固、抗变压性，从而使得产品本身经久不衰。

五、深万“绿色三星力作”之一

万科•璞悦山为继天琴湾、万科中心之后深圳再次推出的又一绿色三星力作；“绿色建筑三星级”是中国最高标准的绿色建筑认证体系，从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六大方面逐项考核，是绿色人居的建筑典范。

■高层楼王收官之作，一席“平板”纳尽城心山湖

作为万科首个定制纯大户TOP系豪宅，璞悦山总占地68216㎡、总建面175160㎡，规划42套双拼豪华别墅，562套175、230㎡平层大宅，总户数604户。整个项目建筑覆盖率小于30%，容积率约1.82，为低密度宜居养生社区。1:2车位配比，10%的豪华尺度车位，采用环保地坪漆LED节能灯。目前仅剩最后两栋（27、28#）高层中央楼王可售，其他高层已售罄。

一、大师级装修设计，用材用料皆最TOP

作为深圳万科首个A级装修标准项目，璞悦山用材用料皆最顶级。目前在深圳豪宅市场上，除万泽云顶香蜜湖带5000元/㎡装修外，其余均是毛坯角楼，璞悦山是万科绝无仅有的TOP系精装，冠绝全城！

建筑设计方面，璞悦山携手享有国际声誉的梁文杰先生担纲主笔，以全球视野写就极具奢华感和实用性的顶级作品。大堂和室内设计由香港殿堂级装修大师陈德坚倾力奉献，以精极琢艺写进璞悦山每处意境。

二、六大国际精装品牌，保证深万TOP系精品

户型设计方面，璞悦山汇集了国际顶尖的大师精心打造超级精华大宅，全面铺陈奢级精装，采用汉斯格雅、科勒、西门子、四蒙、大金、生活家等六大国际品牌，顶级定制，极为奢华，为深圳市场上口碑最佳、销售最热、价值最优、认可度最高的奢极精装高端豪宅项目！

27、28栋作为璞悦山最后的两栋高层中央楼王收官作品，主力户型为175㎡，四房两厅三卫，两梯三户，保证了居住的纯粹性。且户型内部空间划分合理，通透性及采光性极佳。目前，璞悦山高层楼王收官作品现正开放精装样板房，即将于9月中旬进入市场。

三、高层收官楼王，“大平板时代”来了

1、纯大户、一本证，“大平板时代”

璞悦山27、28栋高层中央楼王收官作品，每层分为J1、J2、J3共三种户型。三种户型全部为大户型、两梯三户，一本证，全南北通透，板式大宅。一本证纯大户，意味着购买一套房子只需要一个房产证。

在深圳，目前仍执行着严格的限购限贷的购房政策，限定居民家庭购房套数，每个家庭手中的购房票就显得特别珍贵。深圳不少合拼户型需要2个房产证，并非所有限购家庭都有资格购买。璞悦山作为城市中心少有的大户一本证，开启了深圳城市中心线上的“大平板”时代。

2、城市中心平板生活：7.9米客厅开间、4.5m大面宽……

J1、J3户型：4.5m大面宽、实现三代同堂乐融融

1、大餐厅与阔绰客厅有机相连，入户后豁然开朗，4.5m大面宽；
2、厨卫配合生活阳台，明厨明卫采光得景，通风透气不在话下；
3、主卧布局独立，套房设计，最大景观享受；
4、老人房安静私密独立，实现一家三代同堂乐融融的生活空间。

J2户型：7.9米客厅开间，双独立套房

1、室室落地玻璃或大凸窗，营造窗窗含景，室室向阳的绝佳享受；
2、7.9米客厅开间连接超大阳台；
3、厨卫配合生活阳台，明厨明卫采光得景；
4、卧室环境布局，双独立套房设计，最大景观享受；各房间相互独立，安静私密。

3、户户引景入室，山湖春色满眼

考查时发现，该批收官楼王精品每个房间均配备落地玻璃或大凸窗，营造窗窗含景，室室向阳的绝佳享受；所有主要功能空间全部朝景。尤其是27、28栋高层中央楼王12层以上，更可把南面的湖面揽入视野范围。

考查现场时，坦白说尽管当时艳阳高照，但璞悦山27、28栋高层室内却极为通风通透，无论从哪个户型窗外望去，均可把银湖山景、湖景、坂田钓鱼场、私家山体公园、社区虹溪诺雅园林景观、别墅群等系列景观纳入视野范围，十分开阔。

四、 “管家模式”服务，奢造礼遇

别人眼中的极致，只是阁下生活的开始。璞悦山采用万科物业中最高端的“管家模式”服务体系，用尊贵高效的贴身式服务，将奢华端礼遇运用到细节极致。对不少业主来说，万科物管之细心极致已是业内共知。
 
如1、30分钟响应系统：任何情况、任何时段，万科物业在30分钟内就会响应，并及时提出解决方案。
2、24小时管家服务：专业人员时刻待命悉听召唤，提供细致尊贵的管家式服务。
3、大堂礼宾服务：每栋高层大堂配置大堂礼宾人员，提供舒适细心的迎宾服务。4、DS安全防范体系：首创人防、物防、技防于一体的DS安全管控体系，建立互联网远程监控的“E控中心”，充分保全社区安危。

■璞悦山高层收官在即，开启城心“大平板”时代

作为深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，万科•璞悦山所具备的山湖生态景观和社区园林景观，令人叹为观止。在内外交通连接方面，璞悦山以半小时交通生活圈完美覆盖全城繁华，中心生活触手可及！实现出则繁华尽享，入则宁静安然，进退之间，自由转换的城市中心生态生活。

如今，从璞悦山前期的热销状况来看，作为目前可抢注璞悦山的最后机会——27、28两栋高层中央楼王，自然备受瞩目。从考查过程中来看，璞悦山高层收官楼王以高墅质的TOP系精装作品，实现坐享绝版中心区山湖顶级资源、虹溪诺雅五星级皇家园林；

更以坐享整个璞悦山最中心的位置，独享800万元打造的私家山体公园、超高车户比2:1、深万最高精装标准、两梯三户的……再度彰显了一个城市顶级豪宅的标杆风范。

已然进入高层收官阶段的万科璞悦山，最后两栋高层中央楼王将于9月中旬正式打开了深圳万科TOP系精装豪宅精品的一幕，以最亲近城市中心人们的姿态、山湖生态资源、最高端宜居的生活空间、生命涵养享受，引领深圳顶级人士们进入一个最适合臻藏生命的大平板生活空间，实现最TOP的城市中心山湖生活。（CWE）2

 万科璞悦山直面的银湖山山景、湖景

万科璞悦山紧邻着的私家山体公园、高尔夫练习场

就在楼下的私家山体登山道

璞悦山高层中央楼王直面的璞悦山别墅

 万科·璞悦山高层中央楼王的大平板空间

 万科·璞悦山高层中央楼王窗外的银湖山景

万科璞悦山周边的银湖山景观

万科璞悦山整体效果图

 璞悦山高层中央楼王样板间：开阔的客厅

 璞悦山高层中央楼王精装样板：面宽够大吧

璞悦山高层中央楼王精装样板：奢华的客厅

 璞悦山高层中央楼王精装样板房：意式厨房，开阔

璞悦山高层中央楼王精装修，户户都是落地大窗景

璞悦山高层中央楼王精装修样板