导读：
           ■南山城市更新居全市前列，改头换面进行时
           ■南山四方位全面升级优化
             一、北部：昔日的城外村，未来的创新城
             1、大沙河创新走廊——十五峯成高管群集地
             2、西丽中心区——优美的商业居住区
             二、中部：造最大城市综合体
             1、南油片区——招商•雍景湾回归原点的动力
             2、华联AB区——城市综合区
             3、南头片区——城中村改造典范
             三、南部：国际化海港城区、异国风情文化区
             1、海上世界和蛇口网谷片区——伍兹公寓地标级象征
             2、太子湾——现代休闲商务区，鲸山九期的山海梦
             四、东部：多元化共享城
             1、大冲——城市大客厅，华侨城人居品质再升级
             2、沙河五村——城中村的彻底改造
正文：

■南山城市更新居全市前列，改头换面进行时

2012年8月30日，深圳市南山区举行八大城市更新项目联合开工仪式，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋参加了更新项目开工暨侨城北项目奠基典礼。根据资料，联合开工建设的8个城市更新项目，总拆迁用地面积约36万㎡，规划建筑面积约139万㎡，预计总投资约103亿元。

目前，南山区城市更新工作排在全市前列。沐浴着城市改造之风，南山的城区面貌必将发生脱胎换骨的变化。一个个南山乃至深圳新地标将横空出世。纵观现今的南山，在南油，将打造各类高端服务平台；在大冲，将出现深圳的第二个万象城；在海上世界，会看到一个集休闲、娱乐、购物、度假等于一体的国际化海滨休闲区；在蛇口太子港，一个华南地区最大的油轮母港将出现在世人面前……

未来南山，北部将是洋溢着浓厚学苑风情的知识创新城，中部将是充满着现代时尚的都市生活区，东部将成为城市大客厅，南部则是弥漫着滨海风情的国际化社区……

■南山四方位全面升级

一、北部：昔日的城外村，未来的创新城

1、大沙河创新走廊——十五峯成高管群集地

萦绕着南山的大沙河见证了改革开放时期南山的辉煌，今日又将见证大沙河创新走廊的成功。通过城市更新，南山区将大沙河沿线的资源有机整合，在这条南山“母亲河”沿线，北有南科大、深大新校区和大学城，中有深圳科技园、深圳大学，南有后海总部聚集区。创新走廊便是要将这些散落的创新元素链接起来，打造新的增长极，做到李小甘书记所说的“点亮深圳未来的天空”。

作为紧靠大沙河创新走廊北侧、依塘朗山山势而建、紧邻国家工商行政管理总局行政学院的地业•十五峯，直接受区域辐射。项目为深圳市中心最纯粹山地大宅，顺塘郎山山地走势拔地而起，是深圳目前唯一的森林公园山门内物业。

2、西丽中心区——优美的商业居住区

被定位为南山区7个区级次中心之一的西丽中心区规划范围为靠近同乐检查站的特区二线以东、沙河西路及白芒公路以西、茶光路和中山园路以北，西丽水库一级水源保护线以南的城市用地，主要具有商业居住、高新产业、文化教育三大功能。

片区商业中心内将设置商业广场，通过宽阔的绿化带和步行林荫道，向北可达规划的石鼓峰公园；由南引入荔枝园，以此为商业广场带来自然气息；营造出优美的购物环境。

事实上，身居在西里片区的地业•十五峯，除周边可享10所大学围绕，身居中国大学密度最高的区域、深圳的文化首都、教育首都外，同时，在区域未来加强商业的打造下，将为项目提供更优的人居环境、购物场所。

二、中部：造最大城市综合体

南山中部地区见证了改革开放时南山的辉煌，但随着时代发展，经历城市发展、产业转型的冲击，中部风光不再。而今日的改造升级正是为了让中部重现旧日成就，成为南山最大的城市综合体之一。

1、南油片区——招商•雍景湾回归原点的动力

南油大厦曾是深圳最有名的大厦之一，如今却日益老化逐渐衰落。然而，不久之后南油大厦将获新生，它将被推倒重建为高325米的双子座塔楼，主要用于发展高端服务业，将成为新的高端购物休闲中心。

城市发展重心转移后，南油片区是“前海-后海”中心区的重要组成部分。是中心区核心的纽带和桥梁，承担着链接前海、后海中心区的使命。

其中，紧邻区域的招商•雍景湾、华侨城•四海公寓，受直接辐射。其中，招商•雍景湾，位于深圳南山后海大道与工业七路交汇处，是招商地产在深圳蛇口开发的又一个大型高端居住项目。西眺大南山，近观四海公园，东望深圳湾海景，人居环境优越。

2、华联AB区——城市综合区

曾见证过上世纪80年代深圳纺织行业的辉煌的华联AB区，在改造后则将成为包括住宅、大型商业中心、酒店、办公等综合性住区。按照城市更新南山片区的容积率规划，总规模至少将达到64万平方米，超过同在东滨路沿线的花园城综合体。

3、南头片区——城中村改造典范

南山工业村位于南山区东滨路以北南新路东侧。根据规划，该改造将定位于高科技研发及物联网产业园区，用4座高科技研发办公大楼代替旧厂房。改造更新后，南山工业村将与前海合作区的发展功能相协调，促进节约集约用地，全面提升该区域城市综合功能。

另外，田厦新村改造项目也在2011年完成，成为城中村改造的典范。

三、南部：国际化海港城区、异国风情文化区

曾经作为全国改革开放前沿的蛇口，将再次迎来新时代。尤其是入选深圳唯一“广东省产业升级突破点”的蛇口网谷，再次让世界领略新蛇口的迷人身段。未来，蛇口将成为最国际化的异国风情文化区。

1、海上世界和蛇口网谷片区——伍兹公寓地标级象征

整个片区共分为两个子单元建设，一个主打生活居住和公共服务功能，一个主打创新产业功能。规划中的蛇口沿山片区，总面积240万平方米，规划定位为国际化、创制型产业综合城区，以及粤港都市圈产业转型升级示范区。

据了解，目前已有100余家互联网企业入驻片区。根据规划，“蛇口网谷”在2015年时总产值将超过300亿元。

未来，受互联网企业集群入驻，企业高管、技术人才集聚，区域匹配的顶级物业，将受最先关注。作为深圳15公里首站住宅物业、新起点物业的伍兹公寓，与生俱来将享受到这最深厚史脉、最优越山海资源、最国际化人居氛围，最具活动性的企业集群辐射等多重历史意义和城市发展价值。未来，将成为整个蛇口地标级人居标的。

2、太子湾——现代休闲商务区，鲸山九期的山海梦

未来的太子湾，美丽、现代、梦幻的邮轮母港。这里有可停放大型邮轮的码头、内地及港澳高速客轮泊位，有高档的商务公寓和住宅以及五星级酒店，有供人休闲、购物的综合商业体……

太子湾片区将发展成为以国际滨海生活为特色，集商务办公、餐饮购物、休闲娱乐、邮轮旅游、交通客运、文化创意、会议展览、高端居住等功能于一体的综合性休闲商务区。该项目投资达百亿元，预计2020年全部建成。

紧邻区域的伍兹公寓、鲸山九期，就将第一时间进入法眼。如今，伍兹公寓已开放样板房，主力户型为175平米精装大户，共159套，其中28层顶层为两梯一户517平方米的板式复式大户，仅3套，赠送屋顶花园及天际泳池，而鲸山九期已建至20层以上，预计年底入市。

四、东部：多元化共享城

1、大冲——城市大客厅，华侨城人居品质再升级

2011年12月20日，作为广东省最大城中村改造项目——大冲村整体改造项目奠基典礼在南山大冲村举行。这标志着大冲旧改项目采取的“政府主导、市场化运作、股份公司参与”运作模式的成功。

大冲改造项目位于南山科技园东区，紧邻深南大道，是深圳市目前最大的城中村改造项目。该项目的设计将全新的商业模式和生活方式引入旧村改造中，使该片区形成具有国际品质，展现未来多元化都市活力的新型社区。

大冲的改造对于紧邻其东侧的华侨城片区，是巨大利好，不仅将提升区域人居环境、优化人居氛围，同时，对于人群层次的拔高，住区纯粹性的提升，大有裨益。因此，对于华侨城片区目前在售的华侨城•燕晗山居、纯水岸、香山里二期，都应给予最大关注，项目人居价值将再次提升。

2、沙河五村——城中村的彻底改造

沙河五村（上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头5个自然村）位于南山区东部片区。2010年初，沙河片区的改造初步方案出台，由南山区政府统筹，与划归南山区的工业用地捆绑一并实施城中村改造，划归沙河集团公司的工业用地，由沙河集团实施改造。

沙河五村占地面积约60万平方米，是继大冲之后，在全市乃至全省都是屈指可数的旧改项目。南山区正在着手研究方案，积极推动项目旧改上马，通过片区整体旧改彻底解决历史遗留问题，把沙河五村打造成现代化和谐社区的典范。

可以说，纵观整个南山，已初步形成城市更新的大面积铺开、滚动推进、逐步发展的局面。区域四个方位，已分别从不同角度规划发展、进行优化提升。未来，南山无论从城市更新用地面积总量，还是规划定位，都将给予全市很大期待。如此，上述提及的华侨城•燕晗山居、纯水岸、香山里二期；蛇口的伍兹公寓、鲸山九期、招商雍景湾；塘朗山脚下的十五峯二期等众盘，值得持续关注！（PM）