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业内及人事
周榜简析:宅价三连跌,绿景公馆1866蝉联双冠

作者:homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-09-10 17:01:46点击3097


■整体量价齐跌,新房住宅价3连跌

2012年第36周(9-03~9-09),深圳全市商品房共成交807套/75607.67㎡、均价20715元/㎡、总金额15.66亿元、套均总价194.08万元,环比上周的1121套/106321.66㎡、均价22042元/㎡,分别大幅下跌28.01%、28.89%和6.02%。整体继上周量升价跌后本周量价齐跌,价连跌4周!其中:

新房住宅,成交752套/68401.82㎡,占全市的93.18%和90.47%,均价19790元/㎡,总金额13.54亿元、套均总价180.01万元,环比上周的1082套/100286.13㎡,均价21680元/㎡,分别急跌30.50%、31.79%和8.72%。整体继上周量升价跌后本周量价齐跌,价连跌3周!

商业,成交36套/2466.85㎡,占全市的4.46%和3.26%,均价21666元/㎡,总金额0.53亿元,套均总价148.46万元;环比上周的25套/2763.76㎡,均价21607元/㎡,分别大幅上升44.00%、下跌10.74%和上升0.27%;整体继上周量价齐跌后本周量价齐升!

办公楼,成交11套/2302.9㎡,占全市的1.36%和3.05%,均价38676元/㎡,总金额0.89亿元,套均总价809.71万元;环比上周的1套/234.34㎡,均价39951元/㎡,分别急升1000%、882.72%和下跌3.19%。整体继上周量跌价升本周量升价跌!

其他类型,成交8套/2436.10㎡,占全市的0.99%和3.22%,均价28747元/㎡,总金额0.70亿元,套均总价875.38万元;环比上周的13套/3037.43㎡,均价32993元/㎡,分别下跌38.46%、19.80%和下跌12.87%。整体继上周量价齐升后本周量升价跌,量连升2周!

综上所述,深圳楼市第36周成交多以量升、价跌为主,其中,成交量下跌最大的是其他类型,为38.46%,上升最大的则为办公楼,幅度高达1000%,翻了十番,而新房住宅则急跌30.50%,排在第3;

而均价方面,下跌最大的同为其他类型,下跌12.87,升幅最大的则为商业的0.27%,新房住宅则以下跌8.72%排在第3。可见,新房住宅“金九”并没有开门红!

■区域成交套数排名:宝安量8连冠、南山价9连冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交440套/39770㎡,占全市的58.51%与58.14%,套均面积90.39㎡/套,均价20734.91元/㎡;为8连冠!

2)龙岗区,成交229套/21558㎡,占全市的30.45%与31.52%,套均面积94.14㎡/套,均价13233.03元/㎡;

3)南山区,成交60套/5304㎡,占全市的7.98%与7.75%,套均面积88.41㎡/套,均价有所下滑,仅超过3万元/㎡,为35739.48元/㎡,但仍为全市均价最高区域,9连冠;

4)福田区,成交19套/1598㎡,占全市的2.53%与2.34%,套均面积84.08㎡/套,均价31667.30元/㎡,为全市均价次高区域;

5)罗湖区,排名上升一位,成交2套/93㎡,占全市的0.27%与0.14%,套均面积46.31㎡/套,均价27435.00元/㎡!

6)盐田区,排名下跌一位,沦为垫底,成交2套/79㎡,占全市的0.27%与0.12%,套均面积39.58㎡/套,均价13450.00元/㎡。

综上所述,宝安、龙岗、南山三个区域稳坐深圳成交量区域排名前三位置,其中宝安成交量岁有所下滑,但仍以超400套成为深圳楼市的主要供应区域;而均价方面,南山区虽也有所下滑,但也仍以破3万的均价继续成为全市均价最高区域,华侨城·纯水岸超4万元/㎡的均价高价效继续发酵。

■户型成交套数排名:二房户型第一,单身宿舍零成交

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交349套/29556.7㎡,占全市的46.41%与43.21%,套均面积84.69㎡/套,均价17620元/㎡;

2)一房户型,成交211套/13746.2㎡,占全市的28.06%与20.10%,套均面积65.15㎡/套,均价18767元/㎡;

3)三房户型,成交97套/12118.6㎡,占全市的12.90%与17.72%,套均面积124.93㎡/套,均价20185元/㎡;

4)复式住宅,排名上升一位,成交46套/4581.59㎡,占全市的6.12%与6.70%,套均面积99.60㎡/套,均价18114元/㎡;

5)四房住宅,排名下跌一位,成交33套/5827.18㎡,占全市的4.39%与8.52%,套均面积176.58㎡/套,均价27574元/㎡;

6)复式,成交7套/1162.81㎡,占全市的0.93%与1.70%,套均面积166.12㎡/套,均价18251元/㎡;

7)四房以上,成交4套/1005.29㎡,占全市的0.53%与1.47%,套均面积251.32㎡/套,均价51614元/㎡;

8)单身公寓,成交3套/124.64㎡,占全市的0.40%与0.18%,套均面积41.55㎡/套,均价23842元/㎡;

9)其他类型,排名上升一位,成交2套/278.81㎡,占全市的0.27%与0.41%,套均面积139.41㎡/套,均价37781元/㎡;

此外,单身宿舍和别墅零成交。

综上所述,深圳新房成交二房户型成交量有所下降,但依然是全市成交主力;而二房、一房户型排在全市第一和第二,也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主,因此,目前已入市只对刚需出售的阳基·春天里,和卓弘·高尔夫雅苑、百合盛世等刚需盘都应值得注意。

■成交户型面积排名:排名回归正常轨道
 
新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交613套/47059.16㎡,占全市的81.52%与68.80%,均价17754元/㎡;

2)90~144㎡以上户型,成交74套/9199.38㎡,占全市的9.84%与13.45%,均价21127元/㎡。

3)144㎡以上户型,成交65套/12143.28㎡,占全市的8.64%与17.75%,均价26669元/㎡;

综上所述,90㎡以下户型在全市的比例与上周相比变化不大,依然占据着深圳楼市成交的大头,而在宝安中等户型大幅增加,华侨城·纯水岸等大户资源稀缺盘效果进入尾段之际,90~144㎡以上户型终于重回第2位置,深圳楼市暂时回归正常轨道。

■预售整体升幅超一倍,宝安近20万平米领先

2012年第36周(9-03~9-09),深圳全市合计批准商品房预售面积262626.61㎡。上周合计批准商品房预售面积97370.65㎡,环比169.72%。本月截至本周批准预售面积262626.61㎡。其中住宅批准预售240606.37㎡、1905套;商务公寓批准预售22020.24㎡、578套;批准预售宗地面积290873.75㎡。

按区域面积排名:

1)宝安区,合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积197133.11㎡,其中,住宅批准预售197133.11㎡、1671套;批准预售宗地面积219653.24㎡;

2)龙岗区,合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积43473.26㎡,其中,住宅批准预售43473.26㎡、234套;批准预售宗地面积68216.7㎡;

3)福田区,合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22020.24㎡,其中,商务公寓批准预售22020.24㎡、578套;批准预售宗地面积3003.81㎡;

综上所述,深圳第36周预售整体超20万㎡,比上周上升近2倍,而且区域也有所增加,尤其是福田区,则更为罕见,可见未来福田的楼市供应将逐渐扩大,但依然会以宝安、龙岗为主要输出区域,毕竟此次宝安的总量就已是福田的近10倍!

■绿景公馆1866蝉联双冠

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)绿景公馆1866,本周再以89套、8711.71㎡,蝉联全市套数、面积的双冠军!绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区;

2)万科·金域缇香,成交87套、7297.19㎡,分列全市第2和第3。万科·金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中,是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘;

3)莱蒙•水榭春天5期,成交44套、3991.89㎡,皆排在全市第。莱蒙•水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌,推出的近千套单位一天就售出超八成,总共纳金16亿;

4)星河盛世,成交32套,2849.24㎡,排名再上升一位,皆排在全市第8;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

5)招商·雍景湾,成交13套、1102.96㎡,分列全市第13和第12;招商·雍景湾地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业。

6)鸿荣源·西城雅筑,成交10套、688.59㎡,套数排在全市的第16;鸿荣源·西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南,与佳华纽约客隔路相望,是集鸿荣源21年深圳豪宅建设经验的又一标杆性产品。

7)美佳华•首誉,成交9套、838.68㎡,分列全市的第18和第19;美佳华•首誉作为国内领先商业地产企业美佳华公司在深圳的首个项目,位于龙华新区政府旁,观澜大道与环观南路交汇处,北望百花山,东阅观澜河及沿河景观,南面市政公园,西靠港铁4号延长线世纪广场西站,是深圳唯一的生态型综合住区。

8)和黄·御峰园,成交8套、1498.86㎡,分列全市第20和第10;和黄·御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业;

9)华侨城·纯水岸,成交3套、879.27㎡,面积排在全市的第18位;华侨城·纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,都享受城市中顶级稀缺资源配置。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9-03~9-09)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

26330

461

1.75%

2626

9.98%

3426

13.01%

227

0.86%

9432

35.82%

10157

38.57%

可售总面积()

2444332.36

36015.62

1.47%

218473.45

8.94%

317065.32

12.97%

19331.84

0.79%

940622.96

38.48%

912823.17

37.34%

可售套均面积()

92.84

78.17

83.18

92.54

85.06

99.72

89.88

成交套数

752

2

0.27%

19

2.53%

60

7.98%

2

0.27%

440

58.51%

229

30.45%

成交面积()

68402

93

0.14%

1598

2.34%

5304

7.75%

79

0.12%

39770

58.14%

21558

31.52%

日均成交套数

107

0

3

9

0

63

33

成交套均面积()

90.96

46.31

84.08

88.41

39.58

90.39

94.14

成交金额()

1353679018

2541030

0.19%

50589141

3.74%

189573643

14.00%

1064568

0.08%

824635700

60.92%

285274936

21.07%

成交套均总价(/)

1800105

1270515

2662586

3159561

532284

1874172

1245742

成交均价(/)

19790.10

27435.00

31667.30

35739.48

13450.00

20734.91

13233.03

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

211

28.06%

13746.2

20.10%

65.15

18767

257973585.21

1222623.63

7349

27.91%

484482.95

19.82%

65.93

二房住宅

349

46.41%

29556.7

43.21%

84.69

17620

520796009.44

1492252.18

11812

44.86%

925589.76

37.87%

78.36

三房住宅

97

12.90%

12118.6

17.72%

124.93

20185

244615801.75

2521812.39

2834

10.76%

362837.13

14.84%

128.03

四房住宅

33

4.39%

5827.18

8.52%

176.58

27574

160679548.11

4869077.22

1391

5.28%

233958.83

9.57%

168.21

四房以上

4

0.53%

1005.29

1.47%

251.32

51614

51886904.73

12971726.18

158

0.60%

41797.33

1.71%

264.06

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.02%

494.61

0.02%

82.44

单身公寓

3

0.40%

124.64

0.18%

41.55

23842

2971698.66

990566.22

833

3.16%

43354.64

1.77%

52.06

复式

7

0.93%

1162.81

1.70%

166.12

18251

21222715.18

3031816.45

648

2.46%

87163.41

3.57%

134.48

复式住宅

46

6.12%

4581.59

6.70%

99.60

18114

82989836.56

1804126.88

1149

4.36%

224209.16

9.17%

195.21

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.42%

536.22

其他

2

0.27%

278.81

0.41%

139.41

37781

10533707.73

5266853.87

132

0.50%

30256.34

1.24%

229.46

小计

752

68402

90.96

19790

1353669807.37

1800092.83

26330

2444332.36

92.84

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

613

81.52%

47059.16

68.80%

17754

835471761

61.72%

90~144平方米

74

9.84%

9199.38

13.45%

21127

194352811

14.36%

144平方米以上

65

8.64%

12143.28

17.75%

26669

323848874

23.92%

小计

752

68401.82

19790

1353673446

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-03~9-09)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

89

8711.71

97.88

2

万科·金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

87

7297.19

83.88

3

中粮锦云花园

宝安

中粮地产

79

7476.56

94.64

4

海雅广场

宝安

新安湖实业

78

5051.33

64.76

5

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

44

3991.89

90.72

6

旭源瑞景轩

龙岗

世纪旭源投资

41

3439.83

83.90

7

宏发·上域

宝安

宏发地产

36

3266.29

90.73

8

星河盛世

宝安

星河地产

32

2849.24

89.04

9

阳光里雅居

南山

集泰实业

18

827.87

45.99

10

桃源峰景园

宝安

航空城实业

14

995.26

71.09

11

天御豪庭

宝安

榕江实业

13

2281.9

175.53

12

绿海湾花园

南山

名居地产

13

1167.07

89.77

13

招商·雍景湾

南山

招商地产

13

1102.96

84.84

14

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

12

1096.28

91.36

15

碧海富通城

宝安

富通地产

12

1019.32

84.94

16

鸿荣源·西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

10

688.59

68.86

17

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

9

1001.76

111.31

18

美佳华·首誉

宝安

联路投资

9

838.68

93.19

19

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

9

720.82

80.09

20

和黄·御峰园

龙岗

和黄龙岗地产

8

1498.86

187.36

全市新房销售面积20强排行榜(9-03~9-09)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

89

8711.71

97.88

2

中粮锦云花园

宝安

中粮地产

79

7476.56

94.64

3

万科·金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

87

7297.19

83.88

4

海雅广场

宝安

新安湖实业

78

5051.33

64.76

5

莱蒙·水榭春天

宝安

莱蒙地产

44

3991.89

90.72

6

旭源瑞景轩

龙岗

世纪旭源投资

41

3439.83

83.9

7

宏发·上域

宝安

宏发地产

36

3266.29

90.73

8

星河盛世

宝安

星河地产

32

2849.24

89.04

9

天御豪庭

宝安

榕江实业

13

2281.9

175.53

10

和黄·御峰园

龙岗

和黄龙岗地产

8

1498.86

187.36

11

绿海湾花园

南山

名居地产

13

1167.07

89.77

12

招商·雍景湾

南山

招商地产

13

1102.96

84.84

13

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

12

1096.28

91.36

14

碧海富通城

宝安

富通地产

12

1019.32

84.94

15

振业城

龙岗

振业股份

5

1017.04

203.41

16

中洲·中央公园

宝安

中洲宝城置业

9

1001.76

111.31

17

桃源峰景园

宝安

航空城实业

14

995.26

71.09

18

华侨城·纯水岸

南山

华侨城地产

3

879.27

293.09

19

美佳华·首誉

宝安

联路投资

9

838.68

93.19

20

阳光里雅居

南山

集泰实业

18

827.87

45.99

宝安区新房销售套数前10强(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

正兴隆地产

89

8711.71

97.88

2

中粮锦云花园

中粮地产

79

7476.56

94.64

3

海雅广场

新安湖实业

78

5051.33

64.76

4

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

44

3991.89

90.72

5

宏发·上域

宏发地产

36

3266.29

90.73

6

星河盛世

星河地产

32

2849.24

89.04

7

桃源峰景园

航空城实业

14

995.26

71.09

8

天御豪庭

榕江实业

13

2281.9

175.53

9

碧海富通城

富通地产

12

1019.32

84.94

10

鸿荣源·西城雅筑

西城雅筑置业

10

688.59

68.86

宝安区新房销售面积前10强(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

正兴隆地产

89

8711.71

97.88

2

中粮锦云花园

中粮地产

79

7476.56

94.64

3

海雅广场

新安湖实业

78

5051.33

64.76

4

莱蒙·水榭春天

莱蒙地产

44

3991.89

90.72

5

宏发·上域

宏发地产

36

3266.29

90.73

6

星河盛世

星河地产

32

2849.24

89.04

7

天御豪庭

榕江实业

13

2281.9

175.53

8

碧海富通城

富通地产

12

1019.32

84.94

9

中洲·中央公园

中洲宝城置业

9

1001.76

111.31

10

桃源峰景园

航空城实业

14

995.26

71.09

龙岗区新房销售套数前10强(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金域缇香

万科城市风景地产

87

7297.19

83.88

2

旭源瑞景轩

世纪旭源投资

41

3439.83

83.9

3

睿智华庭

翡翠花园地产

12

1096.28

91.36

4

嘉宏湾花园

彭成地产

9

720.82

80.09

5

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

8

1498.86

187.36

6

卓弘·高尔夫雅苑

卓弘地产

8

676.38

84.55

7

熙和园

君成投资

8

605.55

75.69

8

深业·东城御园

深业南方地产

7

652.08

93.15

9

学府道花园

广业成投资

7

532.07

76.01

10

振业城

振业股份

5

1017.04

203.41

龙岗区新房销售面积前10强(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金域缇香

万科城市风景地产

87

7297.19

83.88

2

旭源瑞景轩

世纪旭源投资

41

3439.83

83.9

3

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

8

1498.86

187.36

4

睿智华庭

翡翠花园地产

12

1096.28

91.36

5

振业城

振业股份

5

1017.04

203.41

6

嘉宏湾花园

彭成地产

9

720.82

80.09

7

保利上城花园

雅豪园投资

4

687.92

171.98

8

卓弘·高尔夫雅苑

卓弘地产

8

676.38

84.55

9

深业·东城御园

深业南方地产

7

652.08

93.15

10

熙和园

君成投资

8

605.55

75.69

南山区新房销售套数前10强(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光里雅居

集泰实业

18

827.87

45.99

2

绿海湾花园

名居地产

13

1167.07

89.77

3

招商·雍景湾

招商地产

13

1102.96

84.84

4

海境界家园

湾厦实业

4

577.89

144.47

5

泛海拉菲花园

光彩置业

4

307.36

76.84

6

华侨城·纯水岸

华侨城地产

3

879.27

293.09

7

澳城花园

澳达实业

3

266.08

88.69

8

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

2

175.82

87.91

南山区新房销售面积前10强(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿海湾花园

名居地产

13

1167.07

89.77

2

招商·雍景湾

招商地产

13

1102.96

84.84

3

华侨城·纯水岸

华侨城地产

3

879.27

293.09

4

阳光里雅居

集泰实业

18

827.87

45.99

5

海境界家园

湾厦实业

4

577.89

144.47

6

泛海拉菲花园

光彩置业

4

307.36

76.84

7

澳城花园

澳达实业

3

266.08

88.69

8

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

2

175.82

87.91

罗湖区重点楼盘(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

2

92.62

46.31

福田区重点楼盘(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰江·山第

城盛地产

7

615.12

87.87

2

嘉洲富苑

福城投资

6

534.45

89.08

3

深物业·廊桥国际

皇城地产

3

265.4

88.47

4

水畔紫云阁

万年青投资

3

182.55

60.85

盐田区重点楼盘(9-03~9-09)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海川阁

玮鹏实业

2

79.15

39.58


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