《梅林关外--龙华&坂田片区楼盘“购买指数”大全》
作者：半求 类型：项目及片区考评
来源：www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2004-12-29 16:33:00点击10191次
2002/2003年度
《梅林关外--龙华&坂田片区楼盘“购买指数”大全》
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半求
之所以把梅林关外分属于二个不同行政区宝安和龙岗的龙华、坂田片区放在一起，是因为这二个片区具有很多共同的特征，实际是一起开发建设，衔接性比较强，是深圳主流发展商走出特区的第一站，是关外房地产的主战场之一。
特别是龙华二线扩展区的规划，更是拉近了该片区与特区的心理距离。
本指数编制依据是实地考察、分析法定图则、以居家角度亲身体会感受等，避免各种广告、有偿新闻、营销造势、概念炒作、发展商说辞等的影响。客观真实性是本“购买指数”的指导思想和基石。
尽管本人尽力核对，但是错漏仍不能免。如你有发现请及时通知我：
banqiu135@163.com
本次评分于以前相比有些改动，比如空气质量和噪音污染统一归到“污染”项，原来“发展商项”只针对其实力。由于众所周知的原因，去年以来房地产发生了许多的纠纷，网友来信要求重视发展商诚信的很多，因此，此次发展商项包括了“实力”和“诚信”二个部分的综合评价。
评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。
“分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染（包括噪音、空气状况）、交通、市政配套及规划（简称“市政”）、小区配套及规划（简称“小区”）、发展商实力、诚信（简称“发展商”）、建筑实力（简称“建筑”）等10项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。
“分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。
各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。
本“购买指数”排列模式：
排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价（元/平方米） 售楼电话 指数评分
本“购买指数”排列模式：
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一、在售楼盘
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| 排序 |
楼盘名称 |
地理位置 |
项目类型 |
均价
（元/平方米） |
售楼电话 |
| 1-1 |
四季花城 |
坂田五和路、布龙公路及平南铁路交汇 |
多层住宅
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4000 |
8772199 |
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指数评分： 地段4分+环境4分+户型8分+价格4分+污染（噪音、空气）6分+交通6分+市政4分+小区10分+发展商8分+建筑8分=“购买指数”62分。
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| 2-1 |
新华苑 |
东环二路与建设路交汇处 |
5栋多层住宅 |
2800 |
8100668 |
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指数评分：地段8分+环境8分+户型4分+价格8分+污染（噪音、空气）8分+交通8分+市政8分+小区2分+发展商2分+建筑4分=“购买指数”60分。
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| 3-1 |
大信花园---飞扬缤纷 |
和平路和中环路交汇 |
多层住宅 |
2700 |
7703080 |
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指数评分：地段6分+环境6分+户型6分+价格8分+污染（噪音、空气）4分+交通6分+市政6分+小区6分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”58分。
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| 3-2 |
金碧世家 |
人民路与和平路交汇处 |
10栋8层住宅 |
2900 |
8101168 |
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指数评分：地段8分+环境6分+户型4分+价格8分+污染（噪音、空气）4分+交通8分+市政8分+小区4分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”58分。
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| 4-1 |
馨园二期-山水天骄 |
龙华镇民治大道 |
多层、小高层住宅 |
3300 |
8192748 |
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指数评分：地段6分+环境4分+户型6分+价格6分+污染（噪音、空气）8分+交通6分+市政6分+小区6分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”56分。
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| 5-1 |
星光之约 |
以莱特空调北 |
3栋（规划6栋）带电梯8~11层建筑 |
3400 |
4190000 |
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指数评分：地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+污染（噪音、空气）6分+交通4分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”54分。
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| 6-1 |
风和日丽 |
龙华人民路与工业大道交汇处 |
多层住宅 |
3300 |
8125888 |
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指数评分：地段4分+环境2分+户型8分+价格6分+污染（噪音、空气）6分+交通4分+市政4分+小区6分+发展商6分+建筑6分=“购买指数”52分。
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| 6-2 |
华昱苑 |
人民路与建达路交汇处 |
3栋多层住宅 |
2500 |
7708555 |
| 指数评分：地段8分+环境6分+户型2分+价格8分+污染（噪音、空气）4分+交通8分+市政8分+小区2分+发展商2分+建筑4分=“购买指数”52分。 |
| 6-3 |
中环花园 |
龙华镇中环路 |
多层住宅 |
2900 |
7702779 |
| 指数评分：段6分+环境6分+户型4分+价格8分+污染（噪音、空气）6分+交通6分+市政6分+小区2分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”52分。 |
| 7-1 |
华都花园 |
龙华镇人民路/和平路 |
多层住宅 |
2300 |
7741860 |
| 指数评分：地段8分+环境6分+户型2分+价格8分+污染（噪音、空气）4分+交通8分+市政8分+小区2分+发展商2分+建筑2分=“购买指数”50分。 |
| 7-2 |
美丽家园 |
东环二路与和平路、建设路交汇处 |
小高层住宅 |
3300 |
7703777 |
| 指数评分： 地段4分+环境4分+户型6分+价格6分+污染（噪音、空气）6分+交通4分+市政4分+小区6分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”50分。 |
| 8-1 |
龙源大厦 |
龙华建设西路 |
多层住宅 |
1900 |
7749088 |
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指数评分：地段6分+环境4分+户型4分+价格8分+污染（噪音、空气）4分+交通6分+市政6分+小区2分+发展商2分+建筑4分=“购买指数”46分。
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| 8-2 |
万家灯火 |
梅林关口 |
多层住宅 |
3200 |
8182888 |
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指数评分：地段4分+环境4分+户型6分+价格6分+污染（噪音、空气）4分+交通4分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”46分。
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| 9-1 |
潜龙花园·惠宁阁 |
龙华镇民治大道 |
1冻17层住宅 |
3800 |
38192133 |
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指数评分：地段4分+环境4分+户型4分+价格6分+污染（噪音、空气）4分+交通6分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑2分=“购买指数”42分。
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| 9-2 |
潜龙花园--惠鑫公寓 |
梅林关口 |
5栋11层 小户型住宅 |
4300 |
3761433 |
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指数评分：地段4分+环境4分+户型4分+价格4分+污染（噪音、空气）4分+交通6分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”42分。
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| 10-1 |
民乐翠园 |
梅林关口6栋（规划14栋） |
多层 |
1800 |
8182888 |
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指数评分：地段4分+环境4分+户型4分+价格8分+污染（噪音、空气）6分+交通4分+市政4分+小区2分+发展商2分+建筑2分=“购买指数”40分。
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| 10-2 |
银泉花园 |
人民中路 |
小高层住宅 |
4000 |
8138958 |
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指数评分：地段4分+环境2分+户型4分+价格4分+污染（噪音、空气）6分+交通4分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”40分。
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二、尾盘
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金玲花园 |
龙华建设路/和平路 |
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7709429 |
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滢水山庄 |
梅林检查站侧 |
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8185868 （剩商铺） |
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三、烂尾楼盘
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丰泽湖山庄 |
梅林关口 |
小高层、多层住宅 |
4300 |
3122888 |
衷心地感谢所有支持和帮助本指数编制的各界人士！尤其要感谢本坛“PC”提供的宝贵资料和意见。
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