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项目及片区考评
《梅林关外--龙华&坂田片区楼盘“购买指数”大全》

作者:半求 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2004-12-29 16:33:00点击9915


2002/2003年度
《梅林关外--龙华&坂田片区楼盘“购买指数”大全》
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半求

之所以把梅林关外分属于二个不同行政区宝安和龙岗的龙华、坂田片区放在一起,是因为这二个片区具有很多共同的特征,实际是一起开发建设,衔接性比较强,是深圳主流发展商走出特区的第一站,是关外房地产的主战场之一。

    特别是龙华二线扩展区的规划,更是拉近了该片区与特区的心理距离。

    本指数编制依据是实地考察、分析法定图则、以居家角度亲身体会感受等,避免各种广告、有偿新闻、营销造势、概念炒作、发展商说辞等的影响。客观真实性是本“购买指数”的指导思想和基石。

    尽管本人尽力核对,但是错漏仍不能免。如你有发现请及时通知我:

    banqiu135@163.com

    本次评分于以前相比有些改动,比如空气质量和噪音污染统一归到“污染”项,原来“发展商项”只针对其实力。由于众所周知的原因,去年以来房地产发生了许多的纠纷,网友来信要求重视发展商诚信的很多,因此,此次发展商项包括了“实力”和“诚信”二个部分的综合评价。

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染(包括噪音、空气状况)、交通、市政配套及规划(简称“市政”)、小区配套及规划(简称“小区”)、发展商实力、诚信(简称“发展商”)、建筑实力(简称“建筑”)等10项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明:10(很好、很低或很强);8(好、低或强);6(中等);4(差、高或弱);2(很差、很高或很弱)。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列,得分相同者以拼音字母排序。

    本“购买指数”排列模式:

    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价(元/平方米) 售楼电话 指数评分


本“购买指数”排列模式:

一、在售楼盘

排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价
(元/平方米)
售楼电话
1-1 四季花城 坂田五和路、布龙公路及平南铁路交汇

多层住宅

4000 8772199

    指数评分: 地段4分+环境4分+户型8分+价格4分+污染(噪音、空气)6分+交通6分+市政4分+小区10分+发展商8分+建筑8分=“购买指数”62分。

2-1 新华苑  东环二路与建设路交汇处 5栋多层住宅 2800 8100668

    指数评分:地段8分+环境8分+户型4分+价格8分+污染(噪音、空气)8分+交通8分+市政8分+小区2分+发展商2分+建筑4分=“购买指数”60分。

3-1 大信花园---飞扬缤纷 和平路和中环路交汇 多层住宅 2700 7703080

    指数评分:地段6分+环境6分+户型6分+价格8分+污染(噪音、空气)4分+交通6分+市政6分+小区6分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”58分。

3-2 金碧世家  人民路与和平路交汇处 10栋8层住宅 2900 8101168

    指数评分:地段8分+环境6分+户型4分+价格8分+污染(噪音、空气)4分+交通8分+市政8分+小区4分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”58分。

4-1 馨园二期-山水天骄 龙华镇民治大道 多层、小高层住宅 3300 8192748

    指数评分:地段6分+环境4分+户型6分+价格6分+污染(噪音、空气)8分+交通6分+市政6分+小区6分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”56分。

5-1 星光之约 以莱特空调北 3栋(规划6栋)带电梯8~11层建筑 3400 4190000

    指数评分:地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+污染(噪音、空气)6分+交通4分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”54分。

6-1 风和日丽 龙华人民路与工业大道交汇处 多层住宅 3300 8125888

    指数评分:地段4分+环境2分+户型8分+价格6分+污染(噪音、空气)6分+交通4分+市政4分+小区6分+发展商6分+建筑6分=“购买指数”52分。

6-2 华昱苑  人民路与建达路交汇处  3栋多层住宅 2500 7708555
    指数评分:地段8分+环境6分+户型2分+价格8分+污染(噪音、空气)4分+交通8分+市政8分+小区2分+发展商2分+建筑4分=“购买指数”52分。
6-3 中环花园  龙华镇中环路 多层住宅 2900 7702779 
    指数评分:段6分+环境6分+户型4分+价格8分+污染(噪音、空气)6分+交通6分+市政6分+小区2分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”52分。
7-1 华都花园 龙华镇人民路/和平路 多层住宅 2300 7741860
    指数评分:地段8分+环境6分+户型2分+价格8分+污染(噪音、空气)4分+交通8分+市政8分+小区2分+发展商2分+建筑2分=“购买指数”50分。
7-2 美丽家园 东环二路与和平路、建设路交汇处 小高层住宅  3300 7703777
    指数评分: 地段4分+环境4分+户型6分+价格6分+污染(噪音、空气)6分+交通4分+市政4分+小区6分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”50分。
8-1 龙源大厦  龙华建设西路  多层住宅 1900  7749088

    指数评分:地段6分+环境4分+户型4分+价格8分+污染(噪音、空气)4分+交通6分+市政6分+小区2分+发展商2分+建筑4分=“购买指数”46分。

8-2 万家灯火 梅林关口 多层住宅 3200 8182888

    指数评分:地段4分+环境4分+户型6分+价格6分+污染(噪音、空气)4分+交通4分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑6分=“购买指数”46分。

9-1 潜龙花园·惠宁阁 龙华镇民治大道 1冻17层住宅 3800 38192133

    指数评分:地段4分+环境4分+户型4分+价格6分+污染(噪音、空气)4分+交通6分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑2分=“购买指数”42分。

9-2 潜龙花园--惠鑫公寓 梅林关口 5栋11层 小户型住宅 4300 3761433

    指数评分:地段4分+环境4分+户型4分+价格4分+污染(噪音、空气)4分+交通6分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”42分。

10-1 民乐翠园 梅林关口6栋(规划14栋) 多层  1800 8182888

    指数评分:地段4分+环境4分+户型4分+价格8分+污染(噪音、空气)6分+交通4分+市政4分+小区2分+发展商2分+建筑2分=“购买指数”40分。

10-2 银泉花园 人民中路 小高层住宅 4000 8138958

    指数评分:地段4分+环境2分+户型4分+价格4分+污染(噪音、空气)6分+交通4分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑4分=“购买指数”40分。

二、尾盘

  金玲花园 龙华建设路/和平路       7709429 
  滢水山庄  梅林检查站侧     8185868 (剩商铺)

三、烂尾楼盘

  丰泽湖山庄 梅林关口 小高层、多层住宅 4300  3122888 

    衷心地感谢所有支持和帮助本指数编制的各界人士!尤其要感谢本坛“PC”提供的宝贵资料和意见。


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