导读：
          ■THE TWON乐城，顺势而推？
          ■香港住宅均价已超过1997年最高点
          ■THE TOWN乐城，开启大运新城片区的房金岁月？
正文：

■THE TWON乐城，顺势而推？

2011年8月份在深圳举办的大运会，虽然已经过去了一年多了，然而业内对于大运新城片区的关注却有增无减。目前，这一片区的配套在不断的完善，而片区内，随着中海•康城国际、星河•时代、睿智华庭等优质大盘刚需产品的消耗殆尽，片区内的新盘却愈发见少。

恰逢此时，位于龙岗区横岗街道深惠路与荷坳路交汇处的THE TOWN乐城，为房地内参近期的重点研究项目，项目预计将于9月16日开放营销中心，10月份开盘的THE TOWN乐城，首期将主推31-55㎡精装公寓及78-88㎡二、三房等中小户型，或可弥补大运新城优质刚需产品难以为继的尴尬。

由此，THE TOWN乐城或将开启大运新城片区楼市的一段流金岁月。笔者不由得想起近期与深圳一水之隔的香港，在欧美主要国家楼市低迷、内地楼市仍深陷限购严控之时，香港楼价却一轮上涨，也因此业内人士称香港正处于楼金岁月。

■香港住宅均价已超过1997年最高点

有数据显示，截至7月中，香港住宅均价为6260港元/平方英尺（人民币约55000元/㎡），已超过历史上1997年最高点的均价6208港元/平方英尺。究其原因，香港实行的低利率政策、大量港人从国外返回，以及内地居民近年来纷纷赴港购置物业等因素，均对推高香港楼价起到不小作用。

而从外围环境看，美国联储局把联邦基金利率目标范围维持于0至0.25厘，并且重申低利率最少会维持到2014年年底。保持低息环境，对自由化国际大都市的香港资产市场十分有利，黄金和楼宇都将因此受惠。资金源源不断的流入，楼市不涨价都很难，这是香港楼市最大的外部刺激因素。

无独有偶。在香港楼价飙升的7月份，内地楼市也呈现出回暖趋势。8月分，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比7月上涨0.24%，自今年6月止跌后连续第三个月环比上涨。大量原先徘徊观望到纷纷入市的刚需客，成为了楼市回暖升温的主力部队。

■THE TOWN乐城，开启大运新城片区的房金岁月？

仅在深圳，这一两个月来来，无论是楼盘营销中心、样板房开放，还是开盘，都大受市场欢迎。“劲销九成、销售八成、收金xx亿”等字眼不断出现，深圳楼市的全面，似乎已经是不争的事实。放佛一夜之间，深圳又回到了那个楼市的黄金岁月。

因而，处在大运新城片区的THE TOWN乐城，也把项目的营销中心开放及开盘安排在了楼市回暖的近期。THE TOWN乐城总占地18.7万㎡，总建面近百万㎡，计容积率建面67.76万㎡，其中商业5.44万㎡，住宅43.3万㎡，是深圳首个大型山地综合体项目。

项目将于10月推出的首期户型，全为面积介于约31~169㎡的非合拼单位，主要包含31~55㎡精装公寓、78~88㎡温馨二、三房，120~169㎡奢华四、五房等，户户私享园林、山景双景观，且具有高拓展性，多能实现“N+1”灵活改变。这是刚需、改置的优选。10月，THE TOWN乐城将正式开启大运新城乃至深圳的房金岁月！（WH）

整体鸟瞰图