导读：
     ■前海缺口50万住宅，稀缺之地还有更稀缺的吗
     ■四成置业者选择前海，如何寻找前海最稀缺户型
     ■大前海多以刚需和约200平米户型为主，夹心层难
     ■稀缺区域中的珍稀户型：圣拿威116、135平米大户型将推
正文：

■前海缺口50万住宅，稀缺之地还有更稀缺的吗

这段时间以来，一直沸沸扬扬的前海，因《前海深港现代服务业合作区综合规划》明确提出：前海总建筑规模约2600万m2，规划就业人口规模约30万人。也就是说，以金融业为中心的前海中心未来将容纳80万高端就业人口，前海或将出现50万人的住宅供应缺口。

据不完全统计，未来深圳写字楼以南山前海为主，供应量超过3000万平米，商业超过1000万平米，但与前海中心配套的居住区，却严重不足。在供求严重不平衡的情况下，前海中心区所辐射的15分钟车程内的住宅将成为抢手货。

正是如此，深港以及众多投资人士、置业者，前海未来发展不断凸显之际，在大前海这篇稀缺之地寻找一种稀缺性更强的户型产品，也成为目前市场上颇受关注和瞩目的要点之一。

■四成置业者选择前海，如何寻找前海最稀缺户型

根据有关调查数据显示，购房将会选择前海中心区的深圳人占40%，选择在南山区购房的人占27.9%，而选择在福田区购房的人仅占23.4%，选择龙坂区和罗湖区则更少，只占10%。上述系列数据充分说明，前海概念及前景规划越来越深远地影响着深圳人的购房方向。

不止是前海中心，从大前海的视野去看，碧海中心区、宝中、西乡等片区都将受到前海政策影响的恩惠，这些区域的楼市即将迎来一个新的发展机遇，也是值得关注的片区。如正好紧邻着前海的宝中·圣拿威，在前期热销之下，也引起了大多市场人士关注。

基于此，房地内参www.BANQ.cn日前将针对大前海范围目前在售的众多楼盘项目户型进行系列调研分析，为目前正把目光聚焦于前海，有意于大前海房地产的人士们提供更多的价值性参考。

■大前海多以刚需和约200平米户型为主，夹心层难

就大前海范围来看，包括碧海中心区、宝中、西乡这些最为紧邻前海的片区，目前可售的新盘住宅约17个，包括宝中·圣拿威、勤诚达·22世纪、中洲·中央公园、中粮·锦云等；尚待售的楼盘大概6个，包括卓越西乡项目、上合旧村改造项目等，量不多但整体推盘数量之庞大仍不可忽视。

就大前海目前在售的十多个楼盘来说，部分新盘住宅已基本售罄且多数在售或将售的户型，大多偏向于两种类型，要么是以80-90平米的刚需户型为主，要么就是以180-200平米以上的大户型为主，户型分配上相对极端，这就使得一些处于夹心阶段的首次改善性置业者，颇为难。

如今我们逐一梳理下大前海范围目前在售的新盘户型：招商·果岭以80-90平米为主，目前住宅基本售罄，可选性不多；合正汇一城以85-125㎡3-4房为主，货量以不多；勤诚达·22世纪目前主推83-89㎡的刚需产品；佳华纽约客则以58㎡1房、82㎡3房为主，；鸿荣源·西城雅筑以50-100㎡的2房、3房为主；富通城十锦以78-89㎡为主；万象新天以60-86平米为主……上述7个楼盘之多大多以中户型为主。

■稀缺区域中的珍稀户型：圣拿威116、135平米大户型将推

除了这些刚需中户型之外，大前海范围的其他楼盘大多以160-200平米或以上的户型为主，如华海澜湾主推161㎡4房；榕江天御以160-238㎡为主且货量不多；桃源居首府则大多以200平米为主；中洲·中央公园二期以180-220平米户型为多；海雅缤纷城·君誉50-80平米1-2房、122-157平米货量不多；

第五大道三期多以160、180、200-260㎡户型或以上户型为主；中粮·锦云户型跨度较大，70-90中户型、170平米或以上户型为主；中信领航则以80-89㎡4房、122-127㎡为主，目前在售的货量不多。宝中·圣拿威一期已售罄，二期将主要以116㎡3房、135平米4房的大户型为主。

综上述，可以明显发现，大前海范围的新盘住宅户型大多以刚需类型或180-200平米的大户型为主，而夹在中间的110-140平米3-4房户型，适度的空间，既可以拉近一家人之间的感情，同时也使得彼此空间相对独立，刚好适合一家三口或一家三代的初次改善置业者，总价也不会过高。相较之下，类似这样的大户型不但稀缺，需求也更多。

在这样的市场状况下，紧邻着前海、距离地铁坪洲站不过五分钟距离的宝中·圣拿威，配套有幼儿园、坪洲小学，宝安外国语初中部学位等学位资源，高层甚至可观海景，在这样的区域、交通、景观、学位资源复合之下，宝中·圣拿威即将推出的116、135平米大户型产品，在整个区域类似产品如此稀缺情况下，无疑第一时间满足了初次改善性客户们的需求。（CWE）

宝中·圣拿威俯瞰效果图

 宝中·圣拿威