9月13日丰泰•观山碧水协办举行的“打造稀缺生态豪宅，缔造居家养生府第”——2012年东莞豪宅巅峰论坛在丰泰观山碧水会所隆重举行，现场房地产业专家学者以及各大媒体共聚一堂，共话2012东莞横岗湖房地产发展形势及应对策略。

在这次的论坛中，我们邀请了东莞知名房地产业专家学者以及从在场的各位资深业内人士，将在这里一起来探讨2012横岗湖片区房地产未来的发展形势和策略。

出席本次活动的嘉宾，分别是：

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良先生；丰泰建设副总经理雷玉萍女士；龙泽物业观山项目经理盛斌先生；东莞搜房网总经理冯雪女士；东莞中原策略研究中心总监车德锐先生；东莞中原事业部总监刁利明先生；天为地产总经理吴宝明先生以及南方都市报、东莞时报及宇鹏传媒等；

这个沙龙的主题是围绕"豪宅"展开。大家都知道，目前，在东莞，一提起豪宅，大家自然而然的都会想到"山""水""湖""江"等这些资源，基本上，拥有这些资源的项目都会得到客户的青睐。我们知道，横岗湖片区一直都是成交得比较好的版块之一。

目前，在国家调控和目前的产业环境的影响下，调整未来的发展战略又是目前所必须应对的；那么作为豪宅板块之一的横岗湖片区，在当前的情形下，又面临着怎样的发展机遇与挑战呢？下面是各位专家为我们解读东莞豪宅片区发展现状，分析豪宅市场的机遇与挑战。

【陈骏良】：东莞各个镇区都分布各种不同种类的豪宅，主要就是几大方面，第一就是城区中心，东城区传统豪宅片区，那个是无可替代的地位。

第二就是山水豪宅，著名的有松山湖片区和横岗水库片区，尤其是横岗水库片区最早期香港就已经在这里开发了御豪庭这个豪宅，所以横岗水库这个片区很早就已经开发房地产，而且以打造豪宅楼盘为主要建设。第一次来到观山碧水，横岗湖片区，我真的都比较震撼，之前一直都不知道，所以我觉得他们有必要扩大宣传，让更多人知道有那么漂亮那么高性价比的楼盘在这个地方，因为以前很多路都不通，现在从南城通的那条，从翡丽山一直过来的那条路其实是很近很快的，以前只有一条路就是高速公路下来一条路过来，要绕到厚街镇区过来有点远，但是现在交通很便利，有两条路可以通到这里。

【雷玉萍】：

豪宅特别作为景观资源的生态豪宅，它的生命力究竟在哪里，是湖够大就有生命力，还有说山更多就有生命力，还是说小区的绿化够多就有生命力，我觉得生命力不仅是一个硬指标，它会跟你的空气、土壤很多元素都相关的，少了一项都有影响。

今天在这里论生态豪宅，有必要说一下横岗湖的生命力，我相信今天很多嘉宾和网友有可能对我们横岗湖还不是很了解。

拥有一湖两山，在横岗湖的年平均气温是21.7度，比我们东莞市区温度大概低3度左右，即便是在7月最炎热的时候，它的气温超过30度的时候都是比较少的，实际上这说明了森林公园的绿肺的效应在发挥作用，大岭山大概拥有2万亩的原始刺参阔叶林，很多森林都是人工林，人工林树种比较单一，生态多样性很差，还有另外一个邻居是水濂山森林公园，水濂山森林公园主峰海拔是378米，跟我们唇齿相依的横岗湖，有接近1万亩，而且是东莞备用的水库，我们可以看到，无论是大凛山国家级的森林公园还是水濂山市级的森林公园，还有我们门口的横岗湖，这个生态不是营销概念上的生态，也不是宣传炒作上的生态，而且可以与一个家庭相伴几代人长长久久相伴的，这个是横岗湖非常重要的生命力。

我觉得作为片区的生命力，还有第三点的要求，这里面可居住性，我不知道大家有没有看到一个电视纪录片叫做《变形记》就是有很多城区的小孩子跟农村的小孩子互换，我们可以看到无论是贵州、云南还是在其他的山区，都有很多风景，但是如果它跟我们的城市生活、城市配套相远的时候，我们只能说是远山远水的家，而不能成为可以长期居住非常好的居所，在这样一个居所里面，实际上我们需要很多配套，这个配套我们目前拥有的状况怎么样？

交通的情况，我们这里的公路交通有三大块，一块就是陈会长提到的学府路开通之后，可以进入到横岗湖的片区，第二个就是之前的广深高速下来之后也可以进到这个片区，第三条路就是正在斜的黄广快速，无论是东城、南城还是万江都可以非常便利的到达横岗片区，大家都知道在东莞的西线广深高速是连接到深圳，这个湖是唯一的交通通道，从这个湖出发，沿着新修的厚街客运站的快速路到达高铁的白沙站只需要十到十五分钟的时间，算上所有红绿灯的时间，正因为有了城际轨道高铁的加入，它在城市的交通环境将持续得到改善，对于片区的价值也可以持续得到提升。

【盛斌】：豪宅就看售后服务，我们做物业的，我们以前买房按我的想法第一个看环境，第二个看物业，包括我们买产品都是看中售后，在我们龙泽物业也是这样，成立了十多年，也是拥有国家一级房地产资质的物业公司，在东莞我们也是物业协会的副会长单位，观山这边主要采取两防，特别是客户服务方面是管家式的服务。

【宇棚传媒】：我们回头往前看五年前的豪宅到现在是普通住宅，什么叫豪宅？小区有花园、游泳池有会所就是豪宅，现在我们一看，这种是普通住宅了，我们作为房地产行业要不断超越自我，不断进去不断推出好的豪宅，今天的豪宅的配置可能就是三年以后普通住宅的配置，山水稀缺的资源是永远无法复制的，今天讲豪宅，为了让我们老百姓知道什么样是好房子。

生态豪宅是有产阶级置业首选，咱们如果看到中国目前的城市化进程和中国的发展趋势，一个就是城市会越来越大，第二个就是中国的人口现在已经步入老龄化，当步入到老龄化以后，像现在的养老公寓或者是养生大宅是最受欢迎的，中国房地产发展到今天的几个趋势，早期的阶段是到城市里面买房子，现在是买山水房，原因很简单，如果有一个机会能够让你多活十年，你准备活多少年？我们今天买了丰泰观山碧水一套房，在这种条件下你的寿命可以延续十年，在这种大环境下你的身心可以得到释放。

【车德锐】：这个项目我来过好几次，给我的感触很深，每次看了这个盘回去之后，在我脑海里面那种印象很深刻，就是非常浩瀚非常广阔的湖面，很多年前在这里拍的相片到现在都存在手机上面，时不时拿出来看看资源，看看震撼的风景，有这种梦想在这里买房。

我也研究了一下到底买别墅来讲应该在什么时候买比较适合，以我的研究和研究结果，看看我的看法在富人阶层买别墅会不会有参考作用。

第一个应该选择在低通胀低利息的年代去购买别墅，因为我研究过，通常低息等通胀的时候意味着市场上资金面比较紧，这个时候经济通胀比较低。

第二个是经济周期的低谷的时候，有些人选择经济周期最热的时候买，十万二十万的别墅价格都有，经济周期的底部就是在当下，经济周期八年就是一个周期，当下我觉得应该是一个经济底部，这个时候经济价格处在低位综合判断从现在开始一直到年底都是一个不错的入市时间，所以为什么第四季度会有很多的别墅项目，在十月份之后还是上市卖到明年三四月份，道理就在于此，他们也比较明智，一般豪宅客户年末资金会比较充裕，今年第四季度是一个经济开始转向的时候，其实是一个最好的入市的时机，可以达到双赢的状态。

【刁利民】：李嘉诚亚洲首富也非常眼光，在上个世纪90年代在横岗湖圈了很大一块地，横岗湖是发展最久的，发展到现在也有像我们的丰泰观山碧水等项目。从板块的比较来看，它也是最纯粹的豪宅板块，环顾周边的资源都是重量级大规模的生态级的稀缺资源，没有工业区，没有非常吵闹的街市，我觉得它真的是远离了相对城市喧嚣之外令人宁静的地方。另外一个就是未来的规划跟发展潜力，其实从整个东莞片区来看，西部这条线也是聚集了东莞最强的镇区，像去年的数据像西部边区，从东城、南城下来，东城是经济排名第三，南城排第四，再下来厚街排第五，虎门是第一，长安是第二，排名前面的镇区全部在西部带，我们这个板块正好是西部几何中心的位置，它整个的交通线基本上也是全部贯穿整个厚街的中心板块，未来是有很大的升值潜力的。