导读：
    ■西部核心城崛起，成都第一街首发
    ■区域价值：
      一、西部经济版图最中心，交通最便利
      二、超越深圳的都市化：成都租金上涨，指日可待！
      三、商物黄金十年：内需时代来临，中心城市看旺
      四、“街区商业看内地！”
      五、成都版“梅林一村”：最成功的街区商业典范！
      六、未售先火，新街里演绎“成都传奇”
      ■项目价值：
      一、全球级房企：世界五百强，一百五十年
      二、成都第一街：9万方的超大体量，全国罕见！
      三、人海就是钱海：100万固定消费人群，相当于一个中等城市！
      四、纯熟新街里未来投资回报：与梅林一村对照
      五、黄金立体交通经济体，缔造区域商业新核心！
         1、地铁、公交、火车南站、机场路：枢纽经济发酵
         2、“新街里商业区”将快速崛起！
         3、“新街里商业中心区”大器初成，人口基数逐步壮大
      六、投资回报：成都第一街，即买即赚
      ■产品优势：
      一、一步一繁华，一街一传奇
         1、第一街特色街铺——
         2、第二街特色街铺——
         3、第三街特色街铺——
         4、街区亮点——
         5、独特的街区模式和消费体验
      二、新街里商业街发展模式评估
         1、另辟蹊径：街区商业“解渴”成都，全城逾百座综合体，仅此一座新街里！
         2、价值重整，商业占位
         3、成都第一街：差异化，开放性！
     ■和黄·新街里：献给投资家们的极高确定性！
正文：

■西部核心城崛起，成都第一街首发

在美国《福布斯》2010年发布的“全球未来10年发展最快城市”中，成都赫然位列榜首，成为未来大都市的新星。2011年，成都被《财富》杂志评为“全球最佳新兴商务城市”，再次为世界瞩目。

拥有1.24万平方公里广阔腹地的成都对四川、西部举足轻重——集中四川六分之一人口和三分之一经济总量，经济年均增速持续位居12个西部省会城市之首。2011年成都的GDP达到6854.6亿元，较之2000年番了5倍。成都作为核心增长极崛起，让成都各项带来得到了空前发展，得到了空前的跨越，给成都也带来了崛起的希望，带来了发展的希望。

在成都强势崛起的背景下，由世界500强辖下和记黄埔地产未来将在成都打造新一代商业地标----新街里。和黄·新街里位于成都市南三环四段益州大道北段，是和记黄埔地产倾力打造的全新一代旗舰商业项目，总规模约90000㎡，全程约1公里长，是罕有的城市级独立开放式街区商业。以其庞大的商业体积来说，顾客不是在逛街区边的商业，而是在逛一座商业城市。

项目坐拥南城都汇大城中轴，约2000亩国际大城及60000户常住社区人气，形成固定内需。周边庞大的高端居住办公人群，预计到2015年，周边住宅有45万、办公有55万，届时这条商业街将有100万人口共同消费，将成为成都人气最旺的第一条旗舰商街。

■区域价值：

一、西部经济版图最中心，交通最便利

中国城市经济格局“东强西弱”现象持续多年，但2011年排名的悄然变动，引发外界对于新版图的猜想。成都以6854.6亿元的经济总量，挺进全国城市前十。单从15个副省级城市统计看，成都排名升至第4，提升了3位，且15.2%的增速位居副省级城市第一。

伴随着国家西部大开发战略、成渝经济区建设和四川西部经济高地建设，从特大地震阴霾中崛起的成都，不容争议地成为中国经济版图中的一颗耀眼新星。天府新区启动，再为这个西部特大中心城市注入动力。站在全新历史起点，成都率先领航，做强西部引擎。

成都是西部最重要的结点，向东承接华南华中、东部中部。从全球视野来看，泛亚铁路构筑起连通东盟———中国———欧洲各国的第三亚欧大陆桥，使中国成为连通东盟和欧洲各国的纽带，成都则是泛亚铁路连接新亚洲大陆桥的重要通道。成都国际航空枢纽是中国继北京、上海、广州之后的第四大国家级综合性航空枢纽，欧洲、中东连接中国及东北亚地区的中转枢纽及面向东南亚的国际门户枢纽。

更重要是，成都自古就是一个四通五达的商贸城市，历史上是以服务业为主的城市。而以服务业为主的城市，随城市化发展进程的加速，对商业的依赖性越来越强。

业界有关库兹涅茨曲线和商业地产的关系，是指人口对等之前，收入差距是不断扩大的过程，收入差距越扩大房地产商品房、住宅价格会快速的上涨；中心点之后是收入差距不断缩小的过程，缩小以后住宅的价格开始比较平稳，但是租金开始上涨。

就算你的收入增加了，但是具备买房实力的人并不一定会同步增加，但是对付租金的能力就增加了，消费的动力就增加了，所以住宅、商品租金上涨的速度，在如今人均收入增加的背景下，将超乎想象。

二、超越深圳的都市化：成都租金上涨，指日可待！

事实上，成都的骨子里比深圳更加都市化，深圳人均财富要比成都高两倍左右，但成都人均零售额却超过深圳，足可见成都的都市化水平之高。唐代以来即有“扬一益二”美誉的成都，历史上就是一个大都市，有钱就花这就是成都人的秉性。

所以在相对整体的经济水平没有到一定位置的时候过早有服务化，使得成都的库兹涅茨曲线表现会滞后于一线城市三年左右的时间，成都会出现租金开始上涨比较厉害。

现在是2012年，深圳、北京、上海、广州出现了租金上涨，成都最迟会在2015年出现租金翻番上涨的情况，这是库兹涅茨曲线导致的必然结果。

三、商物黄金十年：内需时代来临，中心城市看旺

从2000年到2010年，行业内有句话，“这是住宅的黄金十年”。而接下来的10年，或许是“商物黄金十年”（商物等于商铺加商办），而这主要是由于内需时代的来临。中国要做大内需经济，内需经济要把货不是卖到国外去，是卖给自己人，由此，服务业在提升，普通职员收入要上涨。

内需经济最大的不同就是普通员工收入在涨，但即使是上涨买房也是有困难的，但不影响的是，租房能力提高，消费能力提高，商铺的生意就会好做；商铺生意好做，又再次推升租金上涨，就是个简单的逻辑。

内需时代东西自己做，自己消费。而消费又不可能在空气里消费，只能注入到写字楼或商铺里，所以内需时代来临，商铺意义就凸显了。

四、“街区商业看内地！”

而商铺有两种，一种是街区商铺，一种商圈商铺。商圈商铺因有卓越的体验感、奢华的档次感，成为吸引人潮的关键。但却对城市的整体经济水平、人口消费层级等有较高要求。而街区商铺，由于针对生活实际需求，只要有稳定的客群、人流，发展相对更容易。

一般而言，一线城市商圈商业发展更好，更适合投资，而二、三线城市更适合街区商业。例如，一瓶矿泉水，在成都买和在深圳买，价格是一样的。街区商业除非是特型的，如果它销售的是快速流通品，而快流品全国统一价，二、三线城市租价更便宜，人工更便宜，回报率自然更高一点。

因此，街区铺应到二、三线城市去找，街区铺深圳不如内地的中心城市就是这个道理。而这是和黄·新街里一个重要的理论基础。

五、成都版“梅林一村”：最成功的街区商业典范！

事实上，相比商圈商业，街区商业还有许多优势。例如，街区商业比商圈稳定、持续。由于街区商业直接对应居住人群，只要有稳定的人口基础，且住区相对封闭，自成一体，那么，对于将区域人口留在区域内消费有很大帮助，相对来说，考虑到交通等因素，留在区域内消费更划算。

同时，随小区建设，规模壮大，居住门槛逐步提高，人群层级置换及提升，可保证区域消费能力的提升，这样一来，对于街区商业也是一个有力巩固，而流动性较强的商圈商业在这点上，则不及街区商业稳定。

若小区已有一定年限，相当成熟，氛围浓郁，居民层级基本稳定，对于街区商业有更持续的消费力支撑。综合这几点，街区商业的内地中心城市的发展机遇很大。深圳最成功的街区商业典范——梅林一村，正是如此！

六、未售先火，新街里演绎“成都传奇”

据悉，新街里自问世以来，就开始被嗅觉灵敏的投资客堪为志在必得之物，各种传奇的故事陆续上演。新街里刚刚问世不久，这块被百万高端消费需求浇铸的商业大蛋糕，便已被数百位投资人及品牌商家认定为成都必须抢占的商业口岸之一，更有多家大型超市及旗舰餐饮已通过各种渠道与和记黄埔地产高层密谈，意图以最快速度入驻新街里。

自四月中旬以来，先后有各类知名连锁零售商，餐饮、高端茶楼等主打日常消费类商家更是接踵而至。有在玉林的老商家表示，新街里足以将原本属于玉林，桐梓林的人气全数吸纳。更有春熙路和一品天下等“老街区“的商家虎视眈眈的瞄准了新街里的新街区商业模式。

甚至，有消息传，截止目前已经有两家法国大型超市和1家韩国大型百货与和黄高层密谈，通过各种渠道想要抢占财富先机。毫无疑问，城南新区新街里，已经吸引了全城品牌商家，投资客，和地产同行的关注目光。

成都桐梓林、鹭岛、一品天下、春熙路各路品牌商家，虎视眈眈盯紧“新街里”风声，就目前形势来看，新街里作为成都首个亲天亲地商业步行街，意向品牌商家客户仍在持续猛增，品牌的圈层阵营已然集结成型。

■项目价值

一、全球级房企：世界五百强，一百五十年

和记黄埔（简称“和黄”）历史可追溯到19世纪，是英国人创办的企业，目前已经是全球500强，是港交所最大上市公司之一。更是华人圈中，全球房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企，至今为止，和黄已有150年历史，实际上超过了大陆目前历史最长的企业--招商局。

和黄是业务遍布全球的大型跨国企业，是全球最大的私营货柜码头经营商（拥有23个国家的45个港口、257个泊位，世界七大繁忙港口中，五个是和黄的）、亚洲最大的零售集团之一（全球最大的保健及美容产品零售商）、地产发展与基建业务，以至技术最先进的电讯服务（3G先行者）。

运筹全球商业数十年，地产物业遍布全球数十个国家及中国众多一线城市，在世界不同国家及地区范围内形成强大的品牌影响力的世界500强辖下和记黄埔地产，继成功开发了上海南京路梅陇镇广场、北京长安街东方广场、重庆解放碑大都会、香港黄埔新天地等高端商业项目之后，将成都确定为继香港、上海、北京、重庆后的“新一代商业地标”城市， 和记黄埔地产以全球视野布局于成都的旗舰商业街“新街里”。

二、成都第一街：9万方的超大体量，全国罕见！

项目独创街区式商业模式，以大组团开发配合概念性商业，共有9万方的成都最大体量的街区商业，成为当之无愧的成都第一街。

纵观北京、上海、广州，20万余万方的街区商业，十分罕见。而大体量既是保证自成一体、独立、相对封闭的优势基础，有利于街区商业发展。同时，能保证对周边区域形成强大的辐射力和吸引力，消费力更持续。万方的街区体量，成行成势，无不是未来财富效应集中发力的保证。

三、人海就是钱海：100万固定消费人群，相当于一个中等城市！

更为震撼是，由于项目体量庞大，60000户常住社区人气，形成固定内需。周边庞大的高端居住办公人群，预计到2015年，周边住宅有45万、办公有55万，届时这条商业街将有100万人口共同消费。让项目成为名副其实的成都第一街。而100万周边消费人群，每人平均每天消费20元，则每年共有73亿元的消费额。

则9万商业，平均每平米每年的固定收益额为8.1万元，一个30平米的商铺每年的销售额为243.3万元。事实上，100万的消费人群，几近一个中等城市，如此庞大的人群基础，是街区商业最大的资本。如果说，其他街区商业存在规模、人口差异，但对于已有100万人群基础的【和黄·新街里】而言，未来的发展前景，不可估量！

四、纯熟新街里未来投资回报：与梅林一村比照

上面所述，还只是根据项目目前硬件标准得出的最保守估计，如果项目将来运营成熟之后，更将带来无法估量的财富回报。这里，我们仅以上面提到的深圳最成功的街区商业典范——梅林一村为例，做一简单的对比分析。

目前，梅林一村人口总量为23000多人，街区商业辐射人口约20万。目前梅林一村的商铺月租为500至1000元/㎡，平均月租为750/㎡。如果我们考虑到深蓉两地的经济差异性，以及街区商业成熟的时间周期，最保守估计，在5年街区运营成熟后，新街里的商铺平均月租金至少可达375元/㎡，以3.5%的社会公平回报率计算，则每平方米商铺的理论售价为375×12÷0.035=12.86万/㎡。

而按照成都现在的商铺行情，我们即使积极评估新街里届时卖6万/㎡，也就是说，在5年后也存在12.86万/㎡-6万/㎡=6.86万/㎡的空间。总的投资回报率为6.86÷6=114.3%，而考虑5成首付，则自有资金回报率为114.3%÷0.5=228.7%、按揭的财务成本与租金基本对等、租金略有盈余，因此可以认为5年内总的自有资金回报率为228.7%。考虑商铺最终养铺的成熟时间为5年，那么年度自有资金回报率为45.73%！

而上述数据这还只是没有考虑到货币贬值、仅考虑到商铺的自然升值的结果。如果考虑到人民币货币流通量即将突破100万亿大关，5年后货币购买力必将贬值一半的必然性，则上述数据应该修正为：总投资回报率为228.6%、自有资金回报率为457.4%、年均自有资金回报率为91.46%！

这对于有眼光的川粤两地投资家来说，新街里实在的当之无愧的具有超稳定性特质的流金商铺啊！如果我们再对照地图仔细分析的话，就会进一步发现，梅林一村北面和西面是塘朗山，东面是笔架山，东南面是莲花山，几乎是三面环山的地理环境，只有西部面和香蜜湖、景田相连接。

这与紧依南三环益州大道，毗邻天府大道、府城大道、剑南大道等多个城市交通主干道，牢牢扼守新老城南交汇要道，以强大的双向辐射力将南三环内外连为一体的和黄·新街里的区位优势简直有天壤之别！随着未来天府新区工程的日益推进，新街里将处于老成都和新天府最核心的位置，这种优势将更加明显！

五、黄金立体交通经济体，缔造区域商业新核心！

1、地铁、公交、火车南站、机场路：枢纽经济发酵

项目紧靠南三环，距地铁1号线高新站仅约300米，地铁5、7号线亦将汇集于此；周边公交线路丰富，如93、115路等均设有站点；项目距成都火车南站仅1公里，毗邻主干道及机场路，可迅速直通市中心，约10分钟即可直达成都双流机场。

10分钟车程内覆盖双楠、玉林、紫荆、桐梓林、神仙树等老城区最繁华的城市版图板块，同时覆盖了新会展、高新科技商务广场、天府软件园、高新技术孵化区等城南新区，可谓占据黄金立体交通网络枢纽位置。

2、“新街里商业区”将快速崛起！

成都作为二线城市领头羊和西部区域中心，正谋求中国第四极。政府投入大，在温江等几个近郊有当年宝安中心区的开发力度，广深基本看不到。特别是号称 “再造一个成都”的总面积1578平方千米的天府新区的启动，更是举世罕见的浩大工程，显示着成都平原腹地广阔的巨大优势和成都人锐意进取的坚定决心。随着天府新区工程的推进，新街里更将进一步凸显区位优势，成为成都事实上的地理中心，新的城市之核。

随着成都经济中心的南移，新街里位于成都传统富人区桐梓林与新贵天府新区之间，独天得厚的地理位置，加上稀缺、珍贵的地段，让新街里品牌优势陡然上升，打造之初便立志问鼎成都。更加精妙的是，新街里还牢牢扼守新老城南契合要道，强大的双向辐射力将南三环内外连为一体。枢纽地段衍生出的人流、人气互通，无疑将成为新街里商业的强力推手。

3、“新街里商业中心区”大器初成，人口基数逐步壮大

从新街里的区域属性看，这里是老城南与新城南的直接门户。区域内同时囊括了欧尚、麦凯龙、宜家、伊士丹、苏宁广场、富森美家居、中航城市广场、奥克斯广场、茂业中心等十几个大型高端购物热点及城市综合体，成为当前成都商务、商业最集中的区域。商业氛围浓郁，配套成熟，良好的商业基础条件在成都的新建商业地产项目中实不多见。

这里聚集了成都罕见的城市配套资源，逐渐形成高端的经济与服务业链条：餐饮、购物、社交、教育、医疗等。同时，新的成都市行政中心也在这里，10分钟车程内覆盖双楠、玉林、紫荆、桐梓林、神仙树等老城区最繁华的城市版图板块，同时覆盖了新会展、高新科技商务广场、天府软件园、高新技术孵化区等城南新区。

从价值潜力看，以新街里为核心的“新街里商业中心区”大器初成。这里拥有庞大而集约化的资源配套，可提供商务、居住、办公等一站式的完备生活，未来五年势必发展成为集纳老城区与新城区城市资源的商业中枢。南三环黄金走廊的呈现，是新街里商业区迎来了巨大价值潜力爆发前的黎明，人口基数更将进一步壮大。可以说，作为具备几大罕贵区域要素的街区商业项目，“新街里”绝对不容错过。

六、投资回报：成都第一街，即买即赚

基于经济形势与投资市场的不确定性，投资者更关注的投资回报的稳健性。新街里项目消费人群庞大且稳定，商铺运营成熟收益稳定，是投资者的不二选择。

1、稳定性是项目最大的特质，稳健型投资回报的特点在于项目能够给投资者源源不断的现金流。

2、终归到底，对于投资者而言，回报率才是决定因素。仅需几个简单的数据便能说明。2002年左右，城南中华园的商铺卖价才5000多元/平方米，经过6年的发展，如今轻轻松松卖到8、9万，而且还一铺难求。2004年左右，紫荆街区商铺每平方米卖价大约在8000元左右，而现在不少街区商铺可以卖到2、3万元/平方米以上，2008年，南城都汇对面的融城理想商铺售价10000元/㎡，现在二手已经卖到50000元/㎡。

有投资者一针见血的指出，如果在当下对新街里犹豫不决，其代价将与10年前对紫荆、桐梓林投资持怀疑态度的人士，错失长达10年的投资红利失之憾如出一辙。纵观全盘，有投资者一针见血的指出，如果在当下对新街里犹豫不决，其代价将与10年前对紫荆、桐梓林投资持怀疑态度的人士，错失长达10年的投资红利失之憾如出一辙。也有业内人士表明，新街里冠号“成都第一街”的称谓当之无愧，它的出现势必成为成都乃至全国商业项目蜂拥追逐的领跑者。

■产品优势

一、一步一繁华，一街一传奇

街区划分为第一街、第二街、第三街、第五街四大主题街区，移步易景，趣味盎然，堪称一步一繁华，一街一传奇。项目各个组团互相支持，能够有效的互通有无可以有效串联整个项目的商业，盘活项目的整体商业氛围。

1、第一街特色街铺——

（1）、1F跃2F：墅式全临街，聚富金铺。
项目特色：1. 整个铺面呈现为墅式形态，整体形象极佳；2. 全面临街，客流量大。
（2）、-1F：双街人潮，龙旺宝铺。
项目特色：1. 动线清晰，极易通达2. 双面主街，双面人气双面聚财
（3）、龙头铺（117、132）：400平米宽幕展示面，逛享270度街区景观，绝版黑钻铺。
项目特色：1. 270度三面临街，口岸绝佳全面吸客；2. 400平米展示面宽，超长吸金线。
（4）、此街区为新街里的龙头产品；咫尺地铁1号线，流动人气不间断；超低公摊率，超高得铺率；多面临街，双首层设计，拥享双层人流双倍双机；阳光层设计，内外通透，自然采光；开间进深黄金比例，最大利用临街优势；龙头铺超大幕墙设计，逾400㎡展示面，270°景观视野，坐享繁华。

2、第二街特色街铺——

（1）、-1F：25米宽街走廊，鸿运至尊铺。
项目特色：1. 25米宽街走廊，人潮汹涌 ；2. 为出入顾客的必经之地，因此人流量十分巨大，带来无限商机。
（2）、单独1F、单独2F：全域临街，独立招财旺铺。
项目特色：1. 街区要塞，铂金口岸聚财之地2. 是全域临街旺铺，人来人往商机无限。
（3）、1F跃2F：24小时全域人流，上独立的滚富叠铺。
项目特色：1.双层人流，财富加倍；2.独立性强，形象绝佳。
（4）、2F跃3F：8米透天通廊，是纳富金铺。
项目特色：1.双层空间，财富加倍；2.8米透天通廊，形象绝佳利用率高。
（5）、龙头铺(1034、1035、1036）:1300平米全域展示面，逾18米立体采光面，钻石广场铺。
项目特色：1. 1300平米全域展示面，客流全吸纳；2. 逾18米立体采光面，是罕见的超宽展示吸金平台。
（6）此街区的特点是独立性强，展示面宽，采光通透，立体面超高，楼层之间相互呼应互动，彼此之间形成良性互动和优势互补，造成财富集聚效应。

3、第三街特色街铺——

（1）、-1F跃2F：300米车流长廊，独栋旗舰总部，全临街聚财宝铺。
（2）、独栋旗舰尊铺1. 300米车流长廊，绝佳金口岸；2. 独栋旗舰总部首选，全临街多面聚财。
（3）、此街区为独特的S型街区；无缝衔接府城大道，全时段车流、人流保证；；墅式设计，形象展示更优，品牌旗舰极佳选址；特色阳光层、天景层设计，亲天亲地，城南独有；空间灵动组合，自由立体布局；部分复式店铺独立阳光走廊设计；流线型外立面，缤纷视野无限延伸。

4、街区亮点——
（1）、罕有分区广场设计，吸附旺盛人潮，特设地面及阳光层主题广场，为旺盛人潮提供休闲好去处。 独创双首层，拥享双层人流双倍商机。匠心独创阳光双首层，创造独具特色的高品质立体商业空间。
（2）、空间灵动组合，自由布局。商铺空间灵动多维组合，自由设计商铺布局，全面彰显商家个性。
（3）、墅式店铺，购物创意新体验。特创墅式店铺设计, 分层业态布置,  拥享高端精品商业创意体验。
（4）、多面临街，拥享全域购物景观.城南独有, 部分商铺三面临街,吸引人流，购物观景两全其美。
（5）、黄金开间比例，店面展示堪称完美。大部分商铺径深开间按黄金比例设计, 实用率更高，店面展示堪称完美。

5、独特的街区模式和消费体验

和记黄埔地产与享誉盛名的全球最大建筑设计事务所——凯达环球有限公司，强强联手，匠心提炼，以国际顶尖专业水平，凸显简约、时尚感官视觉享受，倾力打造世界级建筑美学。

“新街里”以其独立街区模式，构筑原味亲天亲地购物体验，一边是时尚的国际潮流，一边是醉人的原味风景，而不再有传统shopping mall中被天花板阻隔的“不见天日”，不仅最大限度的吸引人流量，也保证了全面观景的乐趣。

在“新街里”都能满足顾客的不同所需。正如某位“新街里”商家的形象表述：逛街的、购物的、消费、做生意的、找乐子的、看热闹的、爱时尚的、找商机的……人人都在“新街里”；新奇的、前卫的、高贵的、时尚的、好听的、好玩儿的、大人的、小孩的…尽在“新街里”；白天、夜晚、晴天、雨天、春节、夏天、秋天、冬天、五一节、国庆节、圣诞节……天天都可以在“新街里”。
从此，逛街不再仅仅是购物、休闲等消费行为，而是集观光、赏景为一体的全新商业模式，定会带来前所未有的优越体验，让消费者犹如行走在自家花园般的舒适。这在成都商业史上，无疑将是新的创举。

二、新街里商业街发展模式评估

1、另辟蹊径：街区商业“解渴”成都，全城逾百座综合体，仅此一座新街里！
　　
放眼成都，现存在售商业几乎都由综合体构成，仅目前就已逾百座，未来三年极其庞大的商业开发中，综合体的商业形态，也占据了绝对的主导分量，竞争加大带来商业风险的不断提高。成都现存的综合体，无论怎么组织，都是在一个大的盒子里，这不符合成都人的生活理念，我们需要立体的、开放式的、符合成都人消费观念的布局、规划和建筑形态，新街里便成了商业里程。
　　
和记黄埔地产正是瞄准了成都目前传统商业形态发展的局限，深刻洞察成都商业发展现状，非常明白在国际城南乃至整个成都出现一条真正意义上属于成都人的城市级商业街的必要性，新街里便是在这样的情形下运势而生。

项目建设初期就引来了媒体纷纷报道、转载。社会反应更是强烈，成都大街小巷都在讨论新街里，著名专家、商业人士几乎一致表示看好新街里，认为新街里对成都乃至中国影响都会很大。新街里的出现，无疑给成都经济发展注入了一剂强心剂，也将成为中国商业地产史上浓墨重彩的一笔。
　
作为和记黄埔地产布局中国商业地产的旗舰项目，新街里必将为成都街区商业的进化形态带来新变局。而新型街区商业“新街里”的出现，无疑将是满城综合体中的一抹亮彩，绝对的稀缺性必将成为未来残酷商业竞争之下的避难天堂，真正解渴成都商业。

标志着成都商业街区在街区背景，街区形态，消费导向三大层面，2012年，可以说是成都商业从平面转向立体，从百货式商业转向街区商业发展的一个转折年份。它意味着数十年来仅春熙路、宽窄巷子、锦里三条传统商业街代言成都的历史时代即将成为旧话，进入商业街区百花齐放的新纪元。

2、价值重整，商业占位

“商业街区模式先行，项目整体价值统领全盘”，鉴于本项目商业一直未作宣传，而本次又推出9万方商业体量，欲达成预期营销目标，需从现在开始根据以上营销总策略来进行推广安排，从区域价值潜力入手，到整体项目价值的建立，在市场上构建完整的价值体系，并获得成都乃至整个西部地区的高端形象和认同。

3、成都第一街：差异化，开放性！

新街里有9万方超大体量，有100余万消费人群，是其他项目无法比拟的优势，是名副其实的成都第一街。新街里选择了差异化路线。无论软硬件上，都有针对性的将成都实际需求和国内外先进经验相结合，呈现出一种全新、时尚、前沿、开放式、全业态、多元化、功能全面的商业街区，赋予街区生活前所未有的过去只能由Shopping Mall/围合式商业体才能提供的，集娱乐、休闲、购物等于一体的商业行为新趣味。

新街里最大的商业魅力在于其天生的开放性：街中设街，四面贯通，临街旺铺，避免商业死角。同时兼备复合功能，新街里自备丰富业态，集购物、休闲、娱乐等功能为一体，各业态间互动互补，真正使全人群、全天候一站式购物消费成为可能。

同时，新街里大部分旺铺设计堪称商业“黄金比例”1：2.5的进深开间比例，以人性化尺度带来交往和沟通的便利。不仅如此，新街里有别于传统商业最显性的一点在于更注重消闲的情景、体验及交流功能。项目内打造了约9万余平米的集中商业街，用于吸纳人流和聚集人气，辅以各种商业活动让商业在潮流的包装和烘托下熠熠生辉。

不稳定的经济形势下，投资最稳健的产品。以100余万消费人群，良好的招商成绩，在市场上提出稳健的投资理念，吸引投资者。

■和黄·新街里：献给投资家们的极高确定性！

综合可见，和黄·新街里坐拥约2000亩国际大城及60000户常住社区人气，100余万区域消费人群，9万方恢弘商业体量，世界五百强企业悉心打造，无论是规模、人气还是开发运营的经验和理念先进度，【和黄·新街里】都开创了成都街区商业界先河，放眼全国范围也很罕见，新街里的成功开发，新街里街区商业的成功运营，是成都街区商业开发领域不可超越的标杆。

对于投资者而言，在长期持续的实际零或者极低利率（CPI与利率持平或者高出）的刺激下，在如今市场仍具波动的背景下，货币避难的需求依然非常之高。在这种情况下，流动性高、消费力大的商铺由于具有更好的变现性及租赁性，因此溢价率往往更高。

【和黄·新街里】街中设街，四面贯通，临街旺铺，避免商业死角。同时兼备复合功能，新街里自备丰富业态，集购物、休闲、娱乐等功能为一体，各业态间互动互补，真正使全人群、全天候一站式购物消费成为可能。项目选择面广，同时可以很好地控制总价，因此可能是逃避零或负利率惩罚的最佳物业形态。项目安全性高，流动性强，是目前少有的能带来持续稳定的现金流的投资品。

在当前背景下，世界五百强品牌保证、100余万人群资本、9万商业体量，在将地铁效应、城市效应、天府新区综合效应起来，【和黄·新街里】必将引领成都休闲购物的新风潮，成为名副其实的成都第一街！在可预见的未来，必将为有眼光的川粤两地的投资家稳定、持续、丰厚的投资回报！（ZPJ）*3

新街里商业街效果图

鸟瞰图

下沉广场

內部商业街

标准商铺特写

项目模型

施工现场

鹭岛商业街

春熙路