导读：
         ■陈裕光：无为而治的心态做投资
         ■买铺是很好投资方式！
         ■万科翡丽道：深圳目前最大规模社区商业街区
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■陈裕光：无为而治的心态做投资

投资是要精明算计，还是无为而治？近期，看了一篇文章很受启发。执掌大家乐近30年的前主席陈裕光，看尽香港经济的起起跌跌，对于投资市场有其独特看法：“在高通胀的环境之下，香港的楼市有很多诱因会不断向上，所以我会将现金转化为固定资产。”

其中，他还强调到，“投资要看长线，财富是累积出来。”至于个人投资房地产时，会按照自己心意，也就是无为而治，纵使“坐艇”也不在意。这种无心插柳的心态，加上有能力持货，亦带来不俗回报，有时不是刻意炒卖，结果楼房升值，反而更有乐趣。

抱着同样心态，陈裕光在1997年摸顶购入尖沙嘴海防道一层写字楼，贪它景观好靓，望住九龙公园，如同纽约中央公园前的感觉，想不到香港可以有这般美景，就算“坐艇”都无理会。

他说：“我都有点浪漫主义，有时都惊自己会不切实际，但其实投资毋须太精明去计数，当大家都按市价计数，反而会买不到，想得到就要付出溢价。”事实上，对于很多投资客来说，最初选择一个标的，并非已知未来会带来多大收益，而是其中某一项特质成为了吸引的关键。

■买铺是很好投资方式！

而固定资产中，他说对饮食业公司而言，买铺是很好投资方式，因为可同时获得租金收益及经营收益，即使万一某年业绩不理想，亦可卖铺套现周转。

由于陈裕光看好房地产，主政大家乐时很早便鼓励集团投资买铺。自1986年起，每年都会花钱购入一至两间店铺，他举例当年以600万至900万元的价钱买入美孚及黄埔3000至4000呎的分店，现时大都升值4倍以上。

他强调，集团买铺不是炒卖，不用刻意追求低买高卖，更不担心楼价上落起伏，“总之年年买，20年来总有高潮、低潮，有时我们确会摸顶入市，但平均下来都不会太差”。在1989年六四事件之后，2008年金融海啸的时候都从不间断。

因此，投资商铺是他在房地产领域的一个重要投入。而商铺由于能获得租金收益、有稳定现金流支撑，同时，受市场波动较小，因此，深受港投资客的喜爱。目前，香港随意一个铺的价值都不可想象。事实上，对于核心区，人流旺地，商铺具备极强的长线积累投资基础。

■万科翡丽道：深圳目前最大规模社区商业街区

如今，位于深圳西部门户、沙井核心区的万科翡丽郡的商业部分——万科翡丽道，是深圳万科开发的第一个真正意义上的外向型街区商业，价值远大于偏内向型的社区商业，同时项目商业规模近4万㎡，辐射三条主要道路，未来可打造成一站式消费集中地，商业辐射面大，占据区域商业龙头地位。

其外，项目是深圳目前为止最大规模的社区商业街区，依托于沃尔玛的强大号召力，强强联手占据沙井商业中心霸主之位。沃尔玛、华润万家、裕客隆购物广场、岁宝百货等大型集中商业和街区商业成行成市，汇聚一路，共擎沿江新城老街中心商圈，商业聚集效应倍增。

项目此次共推出北地块1-02总面积约7000㎡商业，共三层，102间商铺，主力面积40-80㎡，另有停车位2335个。产品上，万科翡丽道拥有独立式临街商铺，全临街铺不仅展示性超强，更能营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业氛围，更有餐饮铺吸引人流，聚合餐饮功能，约40-80㎡主力餐饮纯街铺，投资门槛低。

同时，翡丽道还是区域内唯一一个在售的独立式产权街铺，并且一般商业产权仅有50年，本项目以70产权，比一般商业多收20年财富。镜鉴大家乐前主席陈裕光热衷投资商铺的做法，身处区域核心、人流旺地的万科翡丽道值得关注。（PM）