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投资分析
和黄“盘可敌司”:海逸豪庭成东莞别墅半年王

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-09-18 11:20:56点击4283


导读:
     ■东莞别墅市场上的三冠王!   
     ■最有分量三冠王及探花房企
     ■“带头大哥”和黄太低调!
     ■默器和黄:“御峰”、“尚都”在售,跟着赚吧!
正文:

■东莞别墅市场上的三冠王!

或许,很多人没有想到,位于东莞厚街水濂山南、海逸高尔夫球会旁的和黄•海逸豪庭,在东莞楼市2012年上半年别墅市场上,一举夺得了成交套数、成交面积及销售金额的三冠王;在房企销售金额上,和黄也以海逸豪庭单个项目的11.72亿元销售金额,占据龙虎榜的第三位!

但若仔细考究起来,和黄•海逸豪庭自1999年第一期的海逸豪尔夫墅区、到2002年第二期倚湖名居,到2005年第三期逸澄轩,再到2011年第四期御峰,项目已不知不觉历经13年的精心发展了,也成为了名动港、澳、深、莞的顶级高尔夫豪宅代表作,东莞名邸的典范。

一个已经历经13年开发之久的项目,还能在某个年份的上半年,拿下别墅市场上成交套数、成交面积及销售金额的三冠王,不能不让人为之惊讶和感叹。而更让人为之惊叹的是,和黄太低调了,似乎对于自己取得的成绩直接“无视”了。若不是翻阅相关资料,和黄取得的这些销售名次真的很难被人发现!

■最有分量的三冠王及探花房企

资料显示,在整个东莞楼市2012年上半年,别墅成交套数为817套,成交面积为24.63万㎡。和黄·海逸豪庭以154套、成交面积56579㎡、11.72亿元的销售金额,夺得了2012年上半年的东莞别墅成交龙虎榜上成交套数、成交面积及销售金额的三冠王。较之排名第二的项目,前者在成交套数上是后者的2.33倍,成交面积上是2.6倍;比排名第二(66套)与第三(61套)两个项目成交套数总和还多了27套。

2012年上半年,和黄地产东莞公司的销售金额为11.72亿元,市场占有率为5.17%,排名东莞楼市第三,仅次于万科地产的28.31亿元和中信地产的12.68亿元。和黄的销售金额是万科地产的41.4%,与中信地产东莞公司的销售金额仅相差0.96亿元。

但必须看到,万科地产在东莞的项目多达10个,中信地产在东莞的项目也多达6个,而和黄在东莞就只有海逸豪庭这么一个项目。而在别墅成交龙虎榜的前十名里,万科有三个项目入围,与海逸豪庭单个项目相比,销售总套数接近,成交面积海逸豪庭是万科三项目总和的1.6 倍之多。和黄·海逸豪庭的双料冠军及公司的探花名次分量十足。

■“带头大哥”和黄太低调!

而且,和黄·海逸豪庭在2012年上半年销售的154套房源,全是别墅单位。由此可计算出,海逸豪庭套均761万元左右、20714元/㎡左右。其单价比东莞的8821元/㎡均价高了11893元/㎡,高出了135%。可以说,和黄·海逸豪庭走出了一条高价质优的路子。

而从东莞2012年上半年各区域的商品房的成交情况来看,海逸豪庭所在的厚街镇成交面积为110134㎡,成交套数为688套,在东莞各区域排行第7。而其中,和黄·海逸豪庭则以销售154套、成交面积56579㎡的成绩,是所在区域当之无愧的销售“带头大哥”。

对于以上的成绩,本来是一件值得大书特书的事情,和黄却几乎从来都不对外宣传。一般的楼盘,如果夺得了销售面积或者成交套数的冠亚季军,都会纷纷大路牌广告予以庆贺,但和黄没有。和黄的低调真的是已经渗透到了骨子里了。据说“第一”“销冠”等字眼是禁止在公司内部传播的,也基本上不打路牌广告,就算打广告也几乎不用用成交数据来说话。

■默器和黄:“御峰”、“尚都”在售,跟着赚吧!

和记黄埔地产(东莞)有限公司是和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门。和记黄埔集团是世界500强企业,务遍布全球56个国家,雇员超过22万;是港交所最大上市公司之一的和黄,华人圈中,全球房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企……

然而这一点却鲜见宣传,和黄确实有“闷声发大财的”之嫌。说话是艺术,沉默却是力量。像天地长空、月亮长城,它们是默器,从来也不言语。然而它们却给了我们最触及心灵的思考,这就是默器的力量。那么,和黄的闷声经营,是不是默器的表现的呢?默器是永恒的。开发商闷声发大财,对业主是有利的,跟着赚钱就可以了。

目前和黄•海逸豪庭主推新品“御峰”及“尚都”,其中“御峰”为260-880㎡独栋新品,均价2-3万元左右,是少之又少的高尔夫别墅。而“尚都”为150-180㎡墅式新品,首层层高3.9米,二三层层高3.2米,客厅开间4.8米和5.2米,四房两厅两卫,100%实用率,赠送双车位、约50㎡后花园及天台花园,均价1.1-1.3万元不等。(WH)


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