导读：
■深圳目前唯一待售纯复式精装新盘
■片区指标：欧洲级别墅资源住区
一、别墅级容积率：0.46
二、区域生态型综合住区，坐拥片区核心
■片区简析：深圳生态型综合城区
一、深圳东部城市中心：龙岗中心城，全享CBD配套
二、龙岗二产驱动力最强区：宝龙工业城
■原生态资源最多的深圳纯复式住区
一、iGolf住区的窗外家景：深圳第二大球会
二、131平方公里原生山体环绕，山谷物业名不虚传
三、风水宝地之缘由：龙岗植物园、山湖密集……
■品牌开发商云集，商业总建面超35万㎡
■立体交通网路，便捷出行城内外
一、轨道交通：厦深高铁、3号线、14号线
1、立于三大经济板块黄金走廊之上，高铁高效出行
2、也是地铁物业：3#、14#双地铁环绕
二、四级交通路网，1小时同城生活圈已成
三、近10条公交接驳，高效立体出行
■配套简析
一、名副其实学区物业：全方位教育配套
1、10所幼儿园，学前教育就在家门口
2、深圳实验学校公立学校就在家门口，业主福祉
二、三级甲等宝荷医院就在南侧，适宜距离最受益
■片区更新规划
一、传统风貌民居聚集区、五大公共空间
二、两大城市更新单元就在项目东北侧，再次升级人居环境
1、GX01城市更新单元：完善居住配套
2、GX02城市更新单元：商住开发为主导
■新版东方尊峪，身在城心在野
正文：
■深圳目前唯一待售纯复式精装新盘
金地·名峰北侧接驳宝荷路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，占地39316.08㎡，建面130000㎡，计容积率建筑面积为117950㎡，容积率为3.0。其中住宅110050㎡，商业为5900㎡，绿地率为35％，设有停车位1180个。
金地·名峰所在的南约片区，地处龙岗中心城与宝龙工业城片区之间，拥有深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园、高球场湖泊群等生态景观，同时片区交通便捷，生活配套完善。
作为深圳目前唯一待售的全复式金装新盘项目，金地•名峰位于09-04地块，北侧与回迁房宝荷欣苑一路之隔，东侧紧邻振业峦山谷、卓弘高尔夫雅苑，占据片区核心，项目三面环山、身处山谷，是整个片区地理位置最优的新盘。
■片区指标：欧洲级别墅资源住区
一、别墅级容积率：0.46
南约片区是指：东至宝坪大道、西北至惠盐高速公路、南至龙岗横岗交界处所围合的区域。片区西北方向是深圳东部CBD龙岗中心城所在，东面则是龙岗最大的工业城——宝龙工业城。
整个南约片区总用地面积1316.561万㎡，建设规模总量约611万㎡，容积率仅约0.46。该片区的容积率，比深圳容积率最低的纯别墅区水榭山，还低出了0.14，全市范围内属较低容积率片区之一。
二、区域生态型综合住区，坐拥片区核心
南约片区的主导功能是龙岗区重要的生态廊道节点地区；以产业配套服务为主导的综合服务功能区，主要为南约社区、宝龙工业城提供商业文化、商务办公和生活服务功能。通过控制和保护片区丰富的自然生态景观，适度引导片区产业转型发展，南约片区将打造成为配套齐全、生活便利、人与自然和谐共生的生态型综合城区。
根据规划，南约片区规划居住人口9万人，就业人口规模10.8万人。片区内共规划居住用地105.83万㎡，占建设用地比例的20.06%；商业服务业设施用地4.37万㎡，占比0.83；工业用地175.68万㎡，占比33.29%；绿化用地33.29万㎡，占比6.31%；此外，水域、林地等的用地面积分别为48.05、695.56万㎡。
金地·名峰紧邻着三面环山、身处山谷，东侧紧邻振业峦山谷、卓弘高尔夫雅苑，北侧就是正中高尔夫球场，地理位置十分优越，是整个片区的核心。
■片区简析：深圳生态型综合城区
一、深圳东部城市中心：龙岗中心城，全享CBD配套
位于南约片区西北方向的龙岗中心城，作为龙岗区域的政治、经济、文化中心，也是深圳未来的次市级中心，将打造成为深圳东部CBD。片区内各项市政设施完善，生活配套齐全。片区内规划有地铁3#、12#、14#、16#线4条地铁线环绕，其中地铁3#线已经投入运营，往返深圳市区和龙岗之间。
龙城广场、大运新城、龙城公园等完善市政设施，是龙岗中心城以及周边片区市民休闲娱乐的热点场所。区域内商业服务业配套完善，未来将形成世贸商圈、龙岗墟商圈、奥体新城商圈在内的三大商圈，并汇集了摩尔城、星河COCOPARK、山姆会员店等高端商业已经形成；同时片区还享有香港中文大学、深圳信息职业技术学院、龙城中学等丰盛教育配套。
从金地·名峰出发，沿宝荷路车行约10分钟，即可抵达龙岗中心城，享受商业、教育、休闲等完善配套设施。目前，龙岗山姆会员店、龙岗COCOPARK已开业，成为龙岗中心区的商业新旺点，金地·名峰与之仅12分钟车程，可便捷享受这些高端的商业娱乐配套。
二、龙岗二产驱动力最强区：宝龙工业城
位于南约片区东部的宝龙工业城，是龙岗区面积最大、产业基础最好、最具发展潜力的高新园区。片区总用地面积为637.78万㎡，功能定位为：以集成电路、光电子为主导的高新技术产业制造基地。其中片区工业用地面积为345.75万㎡，占总用地面积的54.20%。居住用地面积为95.16万㎡，占总用地面积的14.92%。
宝龙工业城片区规划配套有幼儿园3所；九年一贯制学校1所；综合医院1所，此外片区内还规划有若干文化、体育等休闲运动场所。
作为第二产业密集的片区，宝龙工业城聚集了比亚迪等大型工业企业，以及大批企业高管、高薪技术型人才，在南约片区175.68万㎡工业用地的合力作用下，第二产业的驱动力非常强劲。而第二产业发达的区域，购房特征一般表现为自住为主、投资客为辅；就地居住为主，跨区域居住减少；同企业员工相对群居；购买力相对平稳。
由于宝龙工业城片区的用地性质以工业为主，能够提供的居住用地非常稀少，因此片区人群的置业需求，将大量向外转移。而紧邻宝龙工业城的南约片区，将以良好的生态环境，完善的居住生活配套，吸引置业人群进入，成为承接宝龙工业城片区购房需求的最佳落点。金地•名峰以89㎡纯复式精装修交房，面积适中，功能集全，最容易受到二产发展的驱动，成为区域置业人士的新贵。
■原生态资源最多的深圳纯复式住区
根据规划，南约片区的绿地、林地、水体等生态用地面积累计为776.9万㎡，占总用地面积的59.01%。人均生态用地面积为80.98万㎡，已然成为深圳人均生态用地面积最大的片区。
片区集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园景观等于一体，形成构成深圳罕有的高尔夫、山谷、湖区豪宅片区。
一、iGolf住区的窗外家景：深圳第二大球会
位于南约片区北侧01-01地块的正中高尔夫球会，是深圳第二大球会，占地247万㎡，是在保留天然湖泊，原始亚热带园林及原有丰富地形地貌的生态高尔夫球场，也是亚洲首家全场植入“白金”果岭草36洞的PGA锦标级球场。
金地·名峰就在正中高尔夫球会南侧直线约500米处。从项目俯瞰球场，满眼碧绿。在深圳市楼市30年发展史，高尔夫物业有过小盘、小户、大户，但从来没有过纯复式物业，金地•名峰是深圳迄今为止唯一的纯复式住区，百慕达 419及Tifdwarf草种构成的以平方公里计的绿海，就是这个iGolf物业的窗外家景。
二、131平方公里原生山体环绕，山谷物业名不虚传
位于南约片区南侧的马峦山郊野公园，是深圳第一个市政规划郊野公园，东接葵涌油库，南至红花岭水库北边山脊、西邻三洲田水库，北至坪山街道碧岭村及黄竹坑村，东西纵伸15公里，南北宽约2公里，面积约31.66平方公里。
金地·名峰南面可望马峦山郊野公园，举步即达。除马峦山郊野公园之外，金地·名峰周边还围绕着烟墩社区公园、积谷田社区公园、嶂背社区公园、南约文体公园、南约社区广场等五大公园，这即意味着项目周边的公园数量达6个之多，成为当之无愧的ipark物业。
马峦山郊野公园最高峰为西面525.9米的打鼓岭，马峦瀑布（龙潭山瀑布群、榄核桥瀑布）是深圳最好的瀑布。可以说，金地•名峰的南面就是一片131平方公里的山体原生森林。不止如此，位于项目东侧设有有一条全长1.5公里的登山道，登山道有亭台楼榭还有苗圃、水库，这里已是金地名峰业主们的后山私家公园。
三、风水宝地之缘由：龙岗植物园、山湖密集……
位于南约片区北部，由01-01、01-02、01-03等地块组合而成的龙岗植物园，是龙岗区三大重点景点之一。这里也是龙岗区中心城市政建设总体规划中的生态环境保护区和文化旅游度假区，包括正中高尔夫球场在内占地高达256万㎡，是目前珠三角占地面积最广的植物园。
龙岗植物园内部大大小小的湖泊高达9个，是深圳数量最多、面积最大的高尔夫场地内部湖泊群。项目以南是30万平米的石谷水库及100万平米的铜锣径水库。南北1000米范围内因此拥有了8个湖泊，最近的湖景仅仅350米，山水如此之丰富，金地·名峰可谓风水宝地。
■品牌开发商云集，商业总建面超35万㎡
南约片区内共规划居住用地105.83万㎡，除09-02地块的振业·峦山谷以外，未来还将会有金地、仁恒及中信等主流开发商进驻，其中04-13地块用地面积46777㎡，将规划进行人才安居房建设。大型开发项目的聚集，无疑将大力提升片区的居住氛围。
南约片区的商业服务业设施用地主要分布在01-21、07-14地块，累计占地面积4.37万㎡。此外，金地·名峰自身配有7000㎡商业，振业•峦山谷3万㎡集中式商业，以及中信88万㎡综合体，周边商业总建面将超过35万㎡；加上10分钟左右到达星河Cocopark、山姆会员店，使得这里成为住区的商业集中地。
金地·名峰作为金地集团继香蜜山之后在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树立的一个山居生活大盘，更以纯复式89㎡精装修面向市场，其稀缺性之高可谓全城难及。
■立体交通网路，便捷出行城内外
根据规划，南约片区综合了高铁、地铁、高速、主干道、公交等多维立体交通路网。其中，厦深高铁、已开通运营的地铁3号线，及规划中的地铁14号线，皆经过该片区，为居民出行提供了便利交通条件。
一、轨道交通：厦深高铁、3号线、14号线
1、立于三大经济板块黄金走廊之上，高铁高效出行
厦深高铁将接驳福厦铁路、广深铁路、广深港客运专线、京九铁路等，构筑起联结长、珠三角和海峡西岸经济区三大经济板块的“黄金走廊。届时，从深圳出发至厦门仅需3小时，至上海仅需9小时。
根据厦深高铁站点规划，将在龙岗丹梓大道周边设中间站。根据规划，金地·名峰或距离厦深高铁龙岗站直线距离约6公里，从宝荷路进入宝龙大道，车行10分钟内即可到达。如此，金地·名峰从时空上已是立于长、珠三角和海峡西岸经济区三大经济板块的“黄金走廊”之上。
2、也是地铁物业：3#、14#双地铁环绕
目前已运营的地铁3号线，联接福田、罗湖、龙岗三大行政区，是深圳第二大交通轨道。最近推出的地铁单车接驳服务，更使其成为深圳乃至全国首条具有地铁、单车接驳服务的轨道线路。
其中，3#地铁之爱联站、大运站就在金地·名峰的西侧，两者直线距离不到4公里，接驳公交车程约10分钟。与此同时，规划开建的14#地铁，作为深惠城际轨道组成部分，负责连接深圳核心区、东部城区、惠阳与惠州等地，未来还将与地铁12号线、厦深铁路龙岗站换乘。
如此一来，金地·名峰实际是双地铁环绕，可便捷通过地铁出行深圳市内，出行时间大大缩短。从这个意义上说，项目也可以说是地铁物业。
二、四级交通路网，1小时同城生活圈已成
南约片区对外联络的主要道路为惠盐高速公路、宝荷路、丹荷大道、龙新路、宝坪大道、嶂背路、植物园路。片区规划道路分四个等级：
1、高速公路：惠盐高速公路，红线宽度100米，为双向6车道；东部高速公路，红线宽度100米，为双向6车道。
2、主干路：宝荷路，红线宽度65米，为双向8车道；丹荷大道，红线宽度65米，为双向6车道；龙新路，红线宽度70米，为双向6-8车道；宝坪大道，红线宽度60米，为双向6车道。
3、次干路：植物园路、嶂背路、赐昱路、积谷田路、南谷路、烟墩吓路、汉田二路、南宝路、宝沙一路及大浪路：红线宽度25-30米，双向4-6车道。次干路网密度为2.3公里/平方公里。
4、支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽度10-25米，为双向2-4车道，支路网密度为3.9公里/平方公里。
金地·名峰就在宝荷路南侧，沙荷路和宝荷路交汇处以南。从金地·名峰出发，1小时内可快速到达福田中心区、南山及罗湖，而且距离龙岗中心城车程不足10分钟，1小时同城快速生活圈已然形成。
三、近10条公交接驳，高效立体出行
根据规划，南约片区将规划建设公交场站3处，分别位于01-24、04-05、08-05地块，其中08-05地块，就在金地·名峰西侧约1200米。分别为宝龙加油站公交站以及宝横路口公交站，其中与宝横路口公交站的距离不足200米。途经公交车次包括933、M220、M303、M306、M322、M357等近10条，10分钟内可快速到达龙岗中心区与地铁三号线，进而通达全市。
综上可见，金地·名峰所在片区集中了高铁、地铁、高速、公交等多维立体交通路网，厦深高铁、地铁3#、14#双地铁的汇集，使得片区居民不管是同城生活，还是城际出行，出行效率都将得到极大提高。
■配套简析
一、名副其实学区物业：全方位教育配套
1、10所幼儿园，学前教育就在家门口
片区规划新增幼儿园10所，分别位于01-10、02-03、04-13、05-11、06-08、08-03、08-16、09-02、09-05、09-06地块。
其中，紧邻着金地·名峰的09-05地块、09-06地块，分别规划新增1所9班制幼儿园，这两所幼儿园就在项目家门口，出门即可到达，十分便捷。位于规划新增于09-02地块的9班制幼儿园，就在金地·名峰东北侧不到300米，沿宝沙路步行5分钟可达。如此，金地·名峰业主们家门口即可享受3所幼儿园，学前教育一站解决。
2、深圳实验学校公立学校就在家门口，业主福祉
片区规划新增小学1所，位于04-09地块；该小学为30班制，就在金地·名峰东北侧约1500米，车程10分钟左右即可到达。不止如此，片区规划新增九年一贯制学校3所，分别位于02-02、06-10、09-03地块。
其中，紧邻着金地·名峰的09-03地块，占地面积45318㎡，将规划一所54班制九年一贯制学校，该学校可以满足5万人口家庭小孩的教育问题。目前已确定为省一级名校——深圳实验学校。与星河时代所不同的是，这是一所公立学校。
可以说，金地•名峰1000米范围内，集中了幼儿园3所、小学1所、九年一贯制学校2所，学前教育、中小学一应俱全，市一级学校、重点名校就在家门口，学区氛围浓厚，可谓是名副其实的教育物业。
二、三级甲等宝荷医院就在南侧，适宜距离最受益
片区规划新增综合医院1所，位于06-02地块，占地面积98484㎡，为政府投资7.7亿建设的三级甲等宝荷医院，预计800床，目前已经在施工当中。金地·名峰就在宝荷医院南侧直线约1500米，车程10分钟可达。适宜的距离，既避开了医院的负面辐射，同时又可享受此配套。
此外，片区内还规划有社康中心7所，01-09、04-02、05-14、06-08、08-15、09-02，其中07-14为现状保留。三级甲等宝荷医院的落户以及7所社康中心的分布，将为片区居民的生活健康提供有效保障。
■片区城市更新规划
一、传统风貌民居聚集区、五大公共空间
南约片区大浪路北侧为片区传统风貌民居集聚区，保护区内有龙田世居等客家特色历史围屋，将加强保护其尺度宜人、特色独俱的空间格局、道路肌理、公共开放空间、建筑特色，并加强保护散落于传统风貌民居集聚区中的古树名木。
而宝荷路和龙新路交叉口西北侧，规划为满足宝龙工业城及南约村地区的商业配套服务中心，将形成区域地标性的建筑群。南约片区的主要公共空间包括烟墩社区公园、积谷田社区公园、嶂背社区公园、南约文体公园、南约社区广场。
南约片区的工业用地面积为175.68万㎡，主要分布在片区西南侧的06-11、06-12、07-13、07-18、08-01、08-02、08-04、08-05、08-10~08-12地块；东北侧的02-04~02-07地块；以及东南侧的09-09、09-10地块。
二、两大城市更新单元就在项目东北侧，再次升级人居环境
南约片区划定了GX01、GX02两个城市更新单元，累计总用地面积约22.95万㎡。
1、GX01城市更新单元：完善居住配套
GX01城市更新单元处于丹荷大道、南宝路、积谷田路、南约河围合范围内，面积8.55万㎡，包含04-01～06、05-01～03、05-08共10个地块。通过该单元的更新改造，将引导商住开发，完善片区公共服务设施和居住生活环境，建设服务南约社区、兼顾宝龙工业区的居住配套服务中心。
该单元内，除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为12.0万㎡，其中居住建筑总量约为12.0万㎡。
2、GX02城市更新单元：商住开发
GX02城市更新单元处于丹荷大道、南宝路、龙新路、植物园路、南约河围合范围内，面积14.40万㎡，包含04-07～09、05-04～07、05-09～13共12个地块。通过该单元的更新改造将，引导商住开发，完善片区公共服务设施和居住生活环境，建设服务南约社区、兼顾宝龙工业区的居住配套服务中心。
该单元内，除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为31.3万㎡，其中居住建筑总量约为26.9万㎡，重点落实30班小学（04-09）、9班幼儿园（05-11）等设施。
上述两个城市更新单元均就在金地·名峰东北侧直线约1500米。随着片区城市的升级，加上众多大牌开发商在此的潜心打造，得益于这里的优越生态资源、山湖资源、教育资源、人文资源以及多立体交通网路，预期这里未来发展将越来越好出色，成为龙岗中心城的后花园片区。金地·名峰作为区域乃至全深首个纯复式金装住区，无疑更值得期待。
■新版东方尊峪，身在城心在野
综上述，金地·名峰所在的南约片区，不但近距离同享龙岗中心城的各种城市配套、商业文化娱乐发展，同时也得到了宝龙工业区的二产发展驱动，双重推动下，正好处于两者之间的项目，将因此而得到来自内生外推的优势。
更何况，金地·名峰周边更集聚了高尔夫、近山、湖泊、公园、森林公园等5重优质自然资源，集合了地铁、名校、三级甲等医院等生活配套，这样的综合优势下，无疑相当于别墅级档次。金地·名峰以三面环山，坐拥山谷环看高尔夫山湖的姿态，前所未有地把自己打造成山谷89平米纯复式单位、精装四房，这是深圳楼市30年来绝无仅有的案例。
金地·名峰所在的区位，被连绵不断的山谷所包围着，四周青山环抱、山泉流水、气韵灵动，却也不离城市坐拥一方清幽领地。说到此，向来关注地产的人们有没想起同在深圳的哪个同质项目？
顿悟了吗？当你立于马峦山上俯瞰金地·名峰之时，是否有种类似于深圳梧桐山半山风景区的东方尊峪的感觉？坦白说，无论是从区位、地形、景观来看，金地·名峰就是新版的东方尊峪，撩起了所有资深地产人士的城市山谷情结。
更何况，在城市土地资源不断稀缺，人口不断膨胀、生态资源不断破坏的当下，金地·名峰在人居空间设计上给予了人们更多的实惠和享受，赋予置业者们最佳的绝无仅有的全复式居住体验。身在城心在野，9月23日拭目金地·名峰的绽放。（CWE）2
金地·名峰所在的南约片区
金地名峰：山谷环绕、生态谷地
