导读：
             ■十一黄金周逼近，返乡潮袭来
             ■二线城市的消费力堪比一线城市
             ■经济增长方式转变，内需时代来临：
             ■扩大内需：占据地理、交通优势的中部地域受益
             ■长沙中海国际社区：内需的高端品、返乡的最佳选
正文：

■十一黄金周逼近，返乡潮袭来

随着十一黄金周的逼近，一股返乡潮又将袭来。对于深圳这个移民城市，每逢节日假期，就是返乡高峰期，返乡潮也已成为深圳一道别样的人文风景。而近几年，这股返乡潮，似乎更猛烈了。不知大家是否有这样的感觉，曾经外出打工的异乡人、创业者，在深圳一呆就是几年、上十年，甚至出了门，就不着家了。

而今，身边返乡置业、回乡创业的人越来越多，亦或者两地跨境工作的人也不断增加，这股趋势的发展，背后反映了什么？曾几何时，在人们的印象中，一线城市是梦想的舞台，二线城市是落寞的荒野。如今，恐怕很少再有抱此想法的人了。

随着我国“铁公基”等重大基础设施的建设，从前一线城市占据交通、配套的利好优势逐渐淡化。相反，如今随便在一个二线城市生活、工作，至少在饮食娱乐、悠闲配套、交通的基础环境上与一线城市已无很大区别。换句话说，一线城市该有的，二线城市也都不缺了。而从人均消费层面，更能看出如今二线城市的发展程度。

■二线城市的消费力堪比一线城市

数据显示，近10年来，我国消费增长十分迅猛，内需特别是消费需求已经成为拉动经济增长的重要动力。统计数据显示，2002年我国社会消费品零售总额为4.8万亿，2008年突破10万亿，2010突破15万亿大关，2011年达到18.4万亿，居世界第二位，是2002年的3.8倍，年均增长16.1%。2011年最终消费对经济的贡献率达51.6%，比2002年提高7.7个百分点。

去年在一项调研中发现，从汽车、腕表、地产、珠宝、酒、服装6个方面入手。在人们拥有的奢侈品品类中，汽车（55%），腕表（39%）及酒类（34%）位列前三甲。一线城市消费者对汽车（36%）和酒类（36%）更感兴趣，而二线城市消费者除了汽车（43%）消费外，还更关注房地产（37%）。

尽管很多人觉得二线城市在消费上貌似不如一线城市成熟，如对品牌的青睐。不过经调研发现，事实并非如此。而且就消费力而言，二线城市相比一线城市毫不逊色。

■经济增长方式转变，内需时代来临：

而消费的迅猛增长，事实上是内需时代来临的一个重要标志。过去30年，出口、投资和消费这三驾马车驱动中国经济高速发展。然而，随着国际经济环境发生重大变化，过度依赖出口的经济增长方式已经难以为继，提升内需在经济增长中的比重，弥补外需的不足，已成为当前我国转变经济增长方式的重要内容。

自1997年亚洲金融危机后，国家已认识到这一点，中国这么一个大的经济体，经济的增长点不可能放到外部需求上去，所以要不断地减少对出口的依赖，提出一个战略思想，就是扩大内需。科学发展观的核心内容就是转变经济增长方式，调整和优化经济结构，减少对外部的依赖，把经济的立足点放到扩大内需上。

然而，中国过去一直以来的局面是投资和出口都很强，消费则是整个国民经济中间的短板。但由于经历了金融危机的侵袭后，靠投资和出口拉动的格局，已经不可能了。要想使中国有可持续的增长动力，就必须要转到依靠广大居民收入增长基础上的消费增长，来支持中国未来经济长期的发展。

■扩大内需：占据地理、交通优势的中部地域受益

在“十二五规划”中，就明确提到，“坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展”。“扩大内需”首次独立成篇，并且扩大内需作为一个长期的方针，将作为发展的基本立足点。也正基于这样的分针，占据地理中心、交通成本等优势的中部地域，例如长沙、武汉等中部省份，近几年发展尤为迅猛。再加上高铁轨道的覆盖，更将内需来临的利好充分显现。

其中，长沙地处中国中部，以高铁出行计，到全国大部分城市的距离都在1800公里以内。高铁时代来临之时，恰逢中国出口、投资遇到瓶颈，需要扩大内需之时，那么市场就从海外移回到内地、消费供应就将更多第通过高铁去带动和牵引。

因此，像长沙、武汉这样的高铁和重要的纵横枢纽，在扩大内需阶段，可能获得超常规的发展。这也是房地内参看好长沙项目的根本动力所在。随着广深高铁的全线开通，使得深圳与长沙三小时生活圈得以实现。加上每逢假日，使得越来越多的人们思乡心切，交通出行便捷性更加重了他们的返乡情绪，甚至回乡置业或创办事业等。而在深圳多年的打拼，也为返乡置业提供了资本。

■长沙中海国际社区：内需的高端品、返乡的最佳选

由于在深拼搏奋斗、事业有成的长沙人，为数不少，消费能力强。对经历过深圳现代化、消费化的生活的他们来说，深知真正切合人们各种的生活需求，因此，一些品牌知名度大、有广泛市场口碑、品质档次高的楼盘，将最先进入他们的法眼。

2011年，中海地产带着对品质的完美追求，来到长沙，虽然不是第一个进入长沙的楼盘，但或许称得上长沙第一的品质楼盘。在天赋异禀的洋湖湿地旁，以130万平米的恢弘气度，打造领先长沙的全供暖精装华宅——长沙中海国际社区，真正的将品质融入生活，赋予长沙人民全新的绿色人居体验。

项目位于洋湖生态湿地公园片区，总建筑面积约130万平方米，北依岳麓山和岳麓山国家大学科技园区、南临中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西总部经济区和湘江风光带，而到了年底，湘府路大桥也将全面通车，届时直达省府和南城只需十分钟。此外，毗邻项目的洋湖湿地公园一期已经开放，二期即将于10月开放。

只需步行数分钟，就可跟瑰丽的湿地风光来一次零距离接触。为了给人们带来更舒适的生活享受，项目更不惜成本采用摩恩、西门子、TOTO、林内等国际豪门建材品牌，打造长沙第一高品质全供暖精装华宅。凭依于此，长沙中海国际社区上半年热销超1200套，荣膺长沙楼市桂冠。目前，项目80—160㎡全供暖精装豪宅，新品应市加推，全城火热销售中！如今，在交通的高铁时代、经济的内需时代、返乡置业潮的时代背景下，长沙中海国际社区正逢其时，值得研究！（PM）

东南角鸟瞰图

 东南向沿街透视图