导读：
■城市更新=深度城市化？
■中国深度城市化最优解决方案的提供者？
■一不小心，佳兆业成了万科的假想敌
■9月21日佳兆业深圳四大项目举行产品发布会
正文：

■城市更新=深度城市化？

从某种意义上说，城市更新是在进行着深度的城市化。城市更新是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。这与深度城市化所要求的通过城市设施、楼宇的建设将城市功能和城市管理水平的提高有共同之处。

而对于城市更新，在以前说的更多的是“旧城改造”，也即旧改，是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。比之于一般房企拿一块新地进行开发，旧改是更高意义上的地产开发。

旧城改造项目多位于城市中心地段，中心城区地块所带来的价值诱惑非常大，促使开发商之间的竞争更加激烈。像佳兆业就和万科的南园新村争夺战就进入白热化，最后被政府叫停。任何有实力的开发商都会首选城市中心区开发，这样有助于提高自身的品牌和企业的形象。

■中国深度城市化最优解决方案的提供者？

但不是一般的房企都能吃下旧改这个“香饽饽”。旧改所要涉及到的非常多：与原著居民的谈判、拆迁费用、要有详细周到的协调方案等。首要的就是成本极大，普通开发商的资金以及综合运作能力有限。想要获取利益往往都要承担风险。特别是拆迁问题如果没有能力做好，往往会成为房企的定时炸弹。

在旧改这一块做的相当出色，当属佳兆业。在业内素有“旧改专家”知名的佳兆业，拥有丰富的经验，拥有开发、建设大型社区和旧城改造的成功案例，包括位于龙岗区的住宅项目桂芳园和罗湖区的金翠园，以及商业项目如广州中石化大厦与深圳佳兆业中心等。

尤其是其作为成功的城市运营商，就不得不提佳兆业地产最具代表的开山之作，位于深圳关外布吉的桂芳园。当时桂芳园所在的片区还是荒山野岭，在佳兆业将其打造成70万㎡的新家园后，这里就成为了布吉城市化的“启蒙者”，受到业界的一致认可。

类似的经典案例还有很多：当年深圳最醒目的烂尾楼——子悦台项目，佳兆业接手后取名为白金汉宫，经改造立刻盘活，最终卖出1万单价，上演了丑小鸭变成白天鹅的故事；香瑞园原来是钢铁厂、出行不便，无人问津，最终也意想不到的竟在1年内清盘了。

■一不小心，佳兆业成了万科的假想敌

作为城市升级改造的卓越推动者，佳兆业地产自1999年成立以来，便专注于旧改，尤其是在深圳，佳兆业在深圳开发的项目，旧改项目占比很高。2009年12月，佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市，自此也开始了大步拓展全国的征程。

目前，佳兆业的战略拓展已进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域，业务覆盖29个城市，共拥有60多个项目。2011年佳兆业完成合约销售金额153亿元，同比增长52%；完成合约销售面积218万㎡，同比增长149%，顺利完成150亿元任务。

2011全年，佳兆业实现收益108.35亿元，同比增长40%。这是继2009年上市以来，佳兆业连续3年实现业绩快速增长，公司销售规模复合增长率76%。正是基于佳兆业拥有着10多年的旧改开发经验，据说在万科内部战略中，就把佳兆业视为头号竞争对手。

■9月21日佳兆业深圳四大项目举行产品发布会

在目前，一线大城市已经纷纷进入或即将进入旧改时代：深圳已经有好几年没有住宅用地拍卖，现在在售的新盘项目大都是由旧改而来；在北京、上海等地，旧城改造、拆迁安置早已超越普通商品房的地位；武汉也进入旧改高峰期，白沙洲、柴林头村、汉口跃进村等旧改；

全国进入深度城市化发展情况下，从另一个层面说，在中国的建筑一般寿命都难以长久的情况下，在旧改将占据商品房主导地位之时，拥有旧改成功开发经验的房企将更占优势、如鱼得水。有着11年专注旧改开发成功经验的佳兆业地产，将会率先成为中国房企中深度城市化最优解决方案的提供者。

目前，佳兆业地产今年在深圳倾力打造四个大盘：佳兆业•城市广场、佳兆业•龙岗大道一号、佳兆业广场（大鹏）、佳兆业•悦峰。这四大项目合计占地41.95万㎡，总建面约230万㎡，将为在提供6021套中小户供应。这四大项目即将于今年下半年第四季度集中性推售。据悉，佳兆业将在9月21日下午在京基100举行四大项目产品发布会，敬请期待。(WH)

佳兆业·龙岗大道一号鸟瞰图

佳兆业·城市广场鸟瞰图

佳兆业广场 东面鸟瞰图

佳兆业·龙岗大道一号商业入口

佳兆业广场 住宅、酒店及公寓区

佳兆业·城市广场整体鸟瞰图