导读：
■璞悦山臻藏别墅：城心最大双拼墅阵将推
■城市中央绝版山湖墅居，唯看璞悦山·公望
一、城市中心永久自然资源，极难再有墅
1、不离城心却身居悠境，银湖再传臻墅
2、万千级银湖山资源，最后一席臻藏墅品
二、半小时畅通CBD，多维立体交通交汇
1、“坂银隧道”将建，10分钟顺畅抵达CBD
2、城际交通最高效：三条轨道线，畅通城内外
■园林考查
一、全深最有灵气的园林造景
1、虹溪诺雅皇家园林蓝本，臻中心私密境界
2、百年香樟树阵，仗义列队欢迎
3、叠水悦湖，万紫千红灵动之美
二、深圳首创扎哈风格会所：流线灵动之感
■产品考察
一、“让高的更高，低的更低”：纯粹公望墅居空间
二、深圳城心目前最大双拼阵：42席双拼墅
三、住区最中心，独享扎哈风格会所、虹溪诺雅悦湖叠水
四、公望墅居，最开阔空间营造感：山湖、高低疏密
■户型鉴赏
一、大师级现代东方艺墅，“BOX”建筑空间有机叠合
1、东方艺墅风格、“BOX”空间
2、外立面轻盈又稳重，实现轻重统一性
二、全深目前面宽最大双拼
1、双拼阵独栋化，地势高差均可悦湖赏山
2、全采光地下室、4.1米层高、户户泳池
3、目前全深面宽最大的双拼：11.5米，意外之喜
4、阳光双首层、前后侧三花园设计
5、户均三车位豪配，实现最顶级豪宅需求
三、目前全深赠送率最大的双拼
1、仅两种户型，全五层、预留电梯井
2、目前全深空间拓展率最大的双拼：超206%，实际单价竟比高层还便宜3000元/㎡
四、“管家模式”服务，奢造公望礼遇
■太多惊喜只能偶遇，璞悦山·公望还待发掘
正文：

■璞悦山臻藏别墅：城心最大双拼墅阵将推

自今年6月16日万科·璞悦山开售以来，持续得到市场的密切关注。此前所推的高层产品目前已售罄，9月15日，万科·璞悦山最后27、28两栋高层中央精装楼王正式开盘入市，当天热销六成，再次创下深圳楼市高端产品的市场热举。

可以说就目前而言，想要进驻璞悦山的席位已然不多。作为万科Top系中首创的城市产品，万科·璞悦山汇集各项优质资源，齐聚全球顶尖精英团队智慧，带来前所未有的高端生活体验。如今，项目的持续热卖也再度验证此段佳话。

稀缺席位之际，万科·璞悦山乘胜追击，近期有意把最后臻藏的42席【公望】别墅面向市场，以满足更多高端客户群体对璞悦山的境界、品味需求。据悉，9月22日本周六，璞悦山公望别墅样板房即将预约开放，深圳首创扎哈风格会所同时也将面向公众。

在万科·璞悦山最后典藏别墅产品即将入市之际，9月18日下午，房地内参www.BANQ.cn特意前往璞悦山·公望别墅，提前鉴赏该批高端墅品；并针对性地对这批深圳目前最稀缺的双拼别墅产品进行深入分析和研究，以便大家更多地了解璞悦山的精粹所在，同时也为大家提供高端置业参考。

■城市中央绝版山湖墅居，唯看璞悦山·公望

历时27载的万科，从天琴湾、棠樾、十七英里、兰乔圣菲等，无不锻造一个又一个TOP系不可逾越的高度，成为行业顶级标杆。璞悦山作为深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，首个采用万科集团耗时7年，近千名中外工程师共同研发的TOP系精装的项目。

一、城市中心永久自然资源，极难再有墅

1、不离城心却身居悠境，银湖再传臻墅

万科·璞悦山所在的银湖山中央豪宅区，邻南山水库、南坑水库、正坑水库等超过30万㎡的山水资源，周边规划6大公园环绕，山水间集自然资源大成。项目周边尽享深圳市区核心内的大山、大水景观资源，对于城市中心地块而言，这种生态与都市兼具的豪宅，可谓绝版！

以银湖山为核心，周边所辐射的地域，是深圳最著名的银湖山生态豪宅片区。作为深圳的豪宅发源地，银湖山系区域内自然山体及湖泊资源丰富，建立了最早的豪宅符号，发展到目前区域内豪宅气场已大成，这里集聚了深圳最高端的豪宅圈层，可以说居住在此的每一位业主具有尊贵身份的标签。

如今，在璞悦山前期产品热销的基础之上，这里新增的TOP系业主将进一步丰富了银湖山中央豪宅区的豪宅居住氛围。这对即将进入市场的高端别墅产品来说，都将因此而得到更多的口碑价值，同时居住氛围也更为纯粹。

即将进入市场的万科·璞悦山·公望别墅，正好南向面对着连绵的银湖山山景，而且别墅和高层之间的无边际楼间距，拉大了别墅居住的视野范围，配以璞悦山·公望别墅的大面宽、多视野窗户，使得在室内也可以随时一览银湖山山景。这样的山居别墅，不离城心却身居悠境，自然美不胜收。

2、万千级银湖山资源，最后一席臻藏墅品

不止如此，在区域山湖价值基础之上，万科斥资约800万精心打造生态山体郊野公园，约30分钟的健康养生登山径就在眼前，山体上还设休息区，晨练区，观景台，无论是随意休闲或是有氧锻炼，都将是最好的去处。

璞悦山·公望别墅，位于整个住区的中心位置，既可享受私家山体郊野公园的运动配套，同时在别墅里也可以望见山体郊野公园景观。眼前山色青翠，配以中央园林虹溪诺雅叠水景观、层层叠水流动，动静合一，竟有如仙境之美。

二、半小时畅通CBD，多维立体交通交汇

1、“坂银隧道”将建，10分钟顺畅抵达CBD

万科•璞悦山位于城市中央核心区，交通十分便捷。项目直接接驳南坪快速，驱车约12分钟可达香蜜湖，20分钟抵福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。

规划建设的新彩大道通车后，将连通彩田路与新区大道，极大改善梅林关周边交通情况，从璞悦山驱车到皇岗路大约5、6分钟的时间，是实至名归的CBD中心。

今年动工将建、2015年年底开通的“坂银隧道”，贯穿上步立交、与中心区无缝对接。通车后将直接把坂田与罗湖、福田中心区连接起来。穿银湖山隧道，抵达福田中心区的路程将压缩在10分钟之内，约15分钟还可以体验罗湖一流配套，银湖北区的坂田与福田、罗湖中心区零距离。届时坂银隧道打通后，从璞悦山10分钟即可顺畅抵达CBD，项目也价值再度跃升。

2、城际交通最高效：三条轨道线，畅通城内外

不止如此，从璞悦山驱车5分钟可抵达南中国第一大站——深圳北站。乘坐高铁16分钟抵达香港西九龙、3个小时到长沙、4小时到武汉、8小时到北京。

地铁线路区域内纵横交错：区域内有5、6号地铁线和深圳北站，目前5号线已建成使用。
1）地铁5#：项目临近坂田站、五和站。通过坂田站乘坐地铁5号线，5分钟（3站）到深圳北站，20分钟（11站）到福田购物公园，半小时（13站）抵达罗湖大剧院，40分钟（16站）到南山华侨城。
2)地铁6#：规划在建，建成后将由深圳北站直通宝安国际机场。深圳北站为3条地铁线路的交汇换乘点，是京广高铁、厦深铁路中转站，南中国铁路枢纽核心。

便捷交通畅达城市及内地，使得这里理所当然成为集商住及多重城市功能综合为一体的核心区，从而使得区域复合性更强，投资抵御风险性更强。璞悦山既极享城市中心最稀缺的山湖园生态资源，同时交通之便捷性，再次提升项目的价值力。

■园林考查

目前，万科·璞悦山会所、商业、公望别墅样板间已基本打造完毕。提前鉴赏时发现，璞悦山小区出入口处正好就在南坪快速道路辅道上，流线型的入口设计、标志性的“璞悦山”logo，使得整个小区大门彰显了一种极为气派却又稳重如一的气势。

一、全深最有灵气的园林造景

1、虹溪诺雅皇家园林蓝本，臻中心私密境界

璞悦山的园林规划借鉴日本皇家旅游胜地虹溪诺雅的风雅情趣，选就中国顶级精品酒店悦榕庄的奢华宁静，使得项目内园林蕴含着精巧至美的细致。同时加入人性化的考量，以城市绿洲园林概念体现自然瑰丽和人工奢华的相融洽。

以虹溪诺雅为设计蓝本，选取的设计理念，尊选春、夏、秋、冬极美花卉植被，打造四季分明，层次立体的园林意境。斥重金引进高端树种：乌桕、万紫千红、秋枫等，这些树种，能形成阴蔽的环境，又能产生多层次丰富景色的效果，具有极高观赏价值。

2、百年香樟树阵，仗义列队欢迎

考查当天，璞悦山虹溪诺雅园林已展示了大部分景观，【公望】别墅之间成排的香樟树正仗义列队，已经准备好欢迎着即将到来的贵宾们。坦白说，来之前并没有意料到璞悦山园林做得如此有灵性，让我们颇为意外。

入口处的百年香樟树阵，通过密林与轴线空间的层层延伸，随着木栈道一直蔓延到叠水悦湖边上。加上叠水面栽种的不同植被景观、亲水平台、亲水木栈道，皆可让业主们随时赏湖悦湖。

3、叠水悦湖，万紫千红灵动之美

提前鉴赏中，发现重金打造的虹溪诺雅叠水景观，正在进行养草清洁处理，以备即将于9月22日正式开放的宾客们。坦白说，即使是还在整理中的璞悦山虹溪诺雅园林，也让人恍如有种临近流水淙鸣的自然境界之中。每层叠水之间约5米的高差叠水溪流，在全长约150米的溪谷中蜿蜒而下，既充满了水的灵动又没有过大的水声喧哗。

璞悦山·公望别墅所在的位置，正对着虹溪诺雅中央叠水园林，层层流淌的水流就在眼前，叠水岸边上种植着的名贵植被、树种，尽管还没完全长成形，不过可以想象得到，未来几年公望别墅区眼前就是一片层次分明、万紫千红的迭水灵美景观。

二、深圳首创扎哈风格会所：流线灵动之感

璞悦山拥有深圳首个采用扎氏风格的会所，呈现时尚、艺术、和动感的气质，本身就是一道小区亮丽的风景线。同时会所拥有高端配套资源，包括近400平方米的泳池。

扎哈风格的建筑，一般以大量的资料相互作用、模拟产生效果。这些都是以强烈且十分有效的造型实现的。“流动感”表现得十分强烈，产生了一个散发着巨大能量的空间，因显得无“重力”而诱人。

璞悦山·公望别墅正好对着扎哈风格会所、商业群。从公望别墅室内外望去，一栋流线型的会所、一栋相配的流线型商业正好相对着，展示在公望别墅前。配以园林淙淙流水、曲折的水中人行踏石，别有一种意外进入仙境的灵动之感。

■产品考察

一、“让高的更高，低的更低”：纯粹公望墅居空间

根据规划，璞悦山有42套双拼别墅，562套175、230㎡平层大宅，总户数604户。整个项目规划采用了“极高极低”的做法，即“让高的更高、使矮的更矮”，可以成是让高层和别墅的住户都拥有资源，高层拥有景观，别墅有天有地。让项目的规划更加完美，拥有更大的居住价值和更广阔的升值空间。

“让高的更高、使矮的更矮”的好处是：
1、使高层瞭望周边的稀缺山湖景观资源最大化。
2、不采取平均化策略，而是使矮的更矮，那么建成的别墅将直接提升小区品质，为未来增值奠定基础。同时别墅兼顾了有天有地的极致景观资源；
3、超过11层以后，15层、20层、还是23层的居住体验没有本质区别，使高的更高不会影响高层居住品质。
4、“让高的更高、使矮的更矮”，可以让高层和别墅的住户都拥有资源，高层拥有景观，别墅有天有地，而是让项目的规划更加完美，拥有更大的居住价值和更广阔的升值空间。

目前，璞悦山高层已基本售罄，入主璞悦山机会已然不多。即将高品位绽放的璞悦山·公望别墅，以坐拥住区最中心的山、叠水、悦湖等重重叠迭至灵至美景观、低却更有居住、生活味道的视野空间，从而为城市最高端42席品质人士赋以更多纯粹的价值空间。

二、深圳城心目前最大双拼阵：42席双拼墅

璞悦山规划的42套双拼别墅，是目前深圳新增项目中最大的双拼阵。对于人居层级、居住档次而言，纯大户的规划设计，保证了更高端、统一、纯粹的人居氛围。从而避免了开宝马的人，和开捷达的人，同住一个屋檐下的情景。使得邻里圈层有了更强的交叉性，能保持更多的共同话题，同时最大化的降低不必要的矛盾。

璞悦山·公望取名为《公望》，意为“境界所在，公望所归”。取元代名仕黄公望诗画之风，享银湖山脉奢豪之珍，博城市中心之顶级资源，得大师考究现代东方艺墅品。可以说，这是深圳30年、15年中心区以来唯一一处交汇于城山之中的璞悦山·公望墅居，仅为42席顶尖人士所归。

三、住区最中心，独享扎哈风格会所、虹溪诺雅悦湖叠水

在享有整个璞悦山城市最后的山湖、片区一山三湖六园这些集大成生态资源基础之上，类似于璞悦山·公望这样居于中心区，又兼得银湖山的璞悦山·公望更是几成绝唱。

正是在这样的优越基础条件之上，璞悦山·公望所在的位置，正好是整个住区的最中心位置，南面紧邻着流线型的扎哈风格会所，以及“悦湖”园林木栈道，周边皆环绕着虹溪诺雅日本皇家风雅园林，融合了悦榕庄的精端宁静，显得十分大气精美。

四、公望墅居，最开阔空间营造感：山湖、高低疏密

由于璞悦山·公望南面没有什么高层建筑，且扎哈风格会所高度并不算高，在别墅屋顶花园上，甚至可远眺一路之隔的银湖山绿色山体，视野空间十分开阔。这种让“低的更低”的空间营造感，赋以了业主墅居生活的最大化，不但高层实现引景入室，别墅也如此。

不止如此，围绕着璞悦山每栋别墅的周边，还将以万紫千红、大香樟、水蒲桃、乌桕、秋枫等系列珍贵树种作为主景树；基调植物则通过水石榕、宫粉紫荆、小叶紫薇、红竹、尖叶杜英进行高低疏密的配合，使得每栋别墅周边的景观更为融洽自然，赏心悦目。

■户型鉴赏

一、大师级现代东方艺墅，“BOX”建筑空间有机叠合

1、东方艺墅、“BOX”空间

作为深圳城市中心目前几乎绝版的TOP系墅品，璞悦山·公望携手享有国际声誉的梁文杰先生担纲主笔，打造成一个顶级的、体现东方内敛式奢华的世家领地。

别墅建筑风格上，璞悦山采用极具现代感的“BOX”建筑空间有机叠合，妙化为中华传统院落的层层退台，再配以淡雅脱俗的竹木格栅硬朗线条，柔中带刚，营造一种蕴藏君子之风的东方哲学意境。

为了保证别墅立面的档次和格调，整个外立面采用高档干挂石材高级铝板，朴实大气、质感非凡，再配以天然高耐竹板格栅引领东方时尚立面标高，双层中空Low-E玻璃降音隔噪。

2、外立面轻盈又稳重，实现轻重统一性

难怪考察时发现，尽管璞悦山·公望别墅设计为双拼，但由于背靠背的BOX设计艺墅风格，无论是从外立面还是内部居住空间来看，实质是实现了双拼独栋化的私密居住空间。

而且，在东方艺术气质上，璞悦山·公望别墅整体外立面盈满了艺术的灵动气质，同时格调色调又保持了一种泥土般的主色调，赋以部分铝板、天然高耐竹板格栅、中空玻璃的分隔，实现了轻盈又稳重的统一性。

二、全深目前面宽最大双拼

1、双拼阵独栋化，地势高差均可悦湖赏山

璞悦山·公望虽然为双拼阵，却以独门独户规划，每家每户均有独立而有机的、超2米高的院墙围闭，这就使得家家户户形成形态各异的院落空间，这就使得双拼也拥有超豪华独栋的视觉冲击力。

共分三排的璞悦山·公望，所在的地形并非坡地结构，但打造过程中，却因地制宜地通过原有的地势，自然而然形成一种排排叠高的地势，使得后排与前排之间形成一种高差，从而实现每家每户公望别墅均可悦湖、赏山……

2、全采光地下室、4.1米层高、户户泳池

也正是这种高差地势，使得璞悦山·公望别墅户户均实现了阳光双首层的空间设计。考查时发现，半地下室完全贴近园林生活，直接可一览园林美景，成为一家人的后院贴地生活所在地。

更为意外的是，璞悦山·公望别墅每家每户阳光地下室的层高竟实现4.1米层高，这甚至比一层以上的层高还略高了一些；而且，地下室的面宽与一层同宽，均为11.5米。而且，每家每户地下室均预留了泳池设计的空间，户户泳池的私家享受，乐了吧？！

3、目前全深面宽最大的双拼：11.5米，意外之喜

况且，以璞悦山·公望11.5米的面宽，可谓是深圳目前面宽最大的双拼墅了，堪比深圳部分独栋别墅的面宽，可知深圳蛇口目前最好的别墅之碧涛别墅，面宽也不过10米。

这点，很多人都想不到吧？其实我们在考查之前也意想不到，而璞悦山·公望别墅带来的惊喜远不止这些，还有待我们一一发掘呢。

4、阳光双首层、前后侧三花园设计

观摩璞悦山·公望别墅时发现，由于通过地势落差，每家每户双拼别墅实际是独栋化，而且每栋别墅因地制宜形成退台院落，形成阳光双首层的空间。业主回家时，既可以首先进入地下室，同时也可以通过首层主入口。

不止如此，由于每席别墅均设计有前花园、侧花园、后花园共三段独立叠院空间，以此环绕别墅。加上室外绿化公共空间的设置，每家每层高低不一植被的环绕，形成自然屏障，免受打扰，净化喧嚣。现场考查可见，部分高大树种、低矮植被已经种下，与环绕四周的银湖山、私家山体公园相映成趣，显得生机勃勃。

5、户均三车位豪配，实现最顶级豪宅需求

璞悦山·公望每户均配置了三个车位豪华配置，超高赠送率，极具奢华感和实用性，即使是在独栋别墅也难得一见，其不仅为心爱座驾或来宾车辆配置更多空间，更是身份和地位的象徵。

豪宅指标中，车位尤为关键。纵观深豪市场，景观、配套、交通好的项目很多，但车位够的却稀罕。由于过去指标规划，很多豪宅是2户1车位甚至更低，而放在当前市场，显然不够。深圳老豪宅“去豪化”的重要原因之一，就是车位！璞悦山·公望以户均三车位的高配比，实现顶级富豪人士的高端需求。

三、目前全深赠送率最大的双拼

1、仅两种户型，全五层、预留电梯井

璞悦山·公望别墅户型只有两种，一种是242平米，一种是259平米，全部为五层设计，分别为地下一层、地上四层，包括第四层屋顶花园。也就是说，璞悦山·公望别墅是每家每户实现了有天有地的居住空间，且私密性完全不亚于独栋的居住空间。

全采光地下室连接后花园，首层前庭院与豪华客厅相映衬着，二层超大型老人房配备独立卫浴，私密安静，儿童房方正向阳，三楼为整层主人房，尊显奢华气度。独立卫浴，书房，衣帽间一应俱全，更有L型超大景观露台，揽山瞰湖以天地为景。而且，每家每户均预留电梯井，实现全五层的便捷通达。

2、目前全深空间拓展率最大的双拼：超206%，实际单价竟比高层还便宜5000元/㎡

以建筑约242平米的5房两厅4卫户型为例，根据房地内参的测算，璞悦山·公望拓展的全采光地下室拓展面积约179平米、层高4.1米，这就使得半地下室开阔性更强，完全是首层的舒适感受。地面以上层高为3.3米，首层客厅实现5米超大落地玻璃门，随意即可把室外银湖山、悦湖美景揽入视线范围内。

由于室外庭院面积的空间利用，使得璞悦山·公望室外的前庭、后院、侧园三个花园面积累计达到约163平米。若加上每层露台、天台的空间拓展面积、套内可改赠送面积，整体累计该户型空间拓展面积高达约498平米，实现拓展率超206%，累计总使用面积可达740平米，空间拓展之大堪称为深圳CBD双拼别墅之最。

如此之高的空间拓展率，若考虑璞悦山·公望别墅的账面价格和实际价格，那该套别墅的性价比之高，绝对堪称为全深绝无仅有。以目前璞悦山高层均价2.4万元/平米来看，估计别墅价格为6-7万元/平米的折中价6.5万元/平米来算（当然这只不过是我们目前的估价，实际售价尚未清楚）。原本该套242平米别墅的账面总价为1573万元，实际价格只需1573万/740=2.13万元/平米，以璞悦山高层均价还要便宜了约3000元/平米。性价比之高可谓前所未有。

四、“管家模式”服务，奢造公望礼遇

别人眼中的极致，只是阁下生活的开始。璞悦山采用万科物业中最高端的“管家模式”服务体系，用尊贵高效的贴身式服务，将奢华端礼遇运用到细节极致。对万科业主来说，无可物管之细心极致已是业内口碑。

如1、30分钟响应系统：任何情况、任何时段，万科物业在30分钟内就会响应，并及时提出解决方案。
2、24小时管家服务：专业人员时刻待命悉听召唤，提供细致尊贵的管家式服务。
3、大堂礼宾服务：每栋高层大堂配置大堂礼宾人员，提供舒适细心的迎宾服务。4、DS安全防范体系：首创人防、物防、技防于一体的DS安全管控体系，建立互联网远程监控的“E控中心”，充分保全社区安危。

■太多惊喜只能偶遇，璞悦山·公望还待发掘

作为深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，万科•璞悦山所具备的山湖生态景观和社区园林景观，令人叹为观止。在内外交通连接方面，璞悦山以半小时交通生活圈完美覆盖全城繁华，中心生活触手可及！实现出则繁华尽享，入则宁静安然，进退之间，自由转换的城市中心生态生活。

从璞悦山前期的热销状况来看，目前可入注璞悦山的最后机会，也是整个深圳最绝无仅有的机会，就是为42名高端臻品人士所准备的绝无仅有的孤品墅居。璞悦山·公望以坐享整个璞悦山最中心的位置，独享私家山体公园，虹溪诺雅五星级皇家园林，极致拥有最灵性的园林境界、最高配比的、超180%的空间拓展、面宽最前所未见的双拼独栋化墅阵，让每个到来的人们都为之惊叹不已。

扪心坦白说，在未真正亲自解读璞悦山·公望别墅之前，连阅楼无数的房地内参www.BANQ.cn在这次无意中造访之余也极为惊讶。其实，人生不是如此，往往很多原本设想好的事情，却总是在偶然间给予你或他们很多出乎意料的惊喜。人生如此，墅也如此，太多的惊喜只能偶遇而难以定夺。如今，在璞悦山·公望别墅里，我们一一领悟体会到了。只是尚未亲临的您，还会不会发掘到更多的惊喜。（CWE）2.5

璞悦山·公望 小区正门出入口处：色调极为气派稳重

璞悦山·公望：入口处的百年香樟树阵

璞悦山·公望：入口右手侧即可看见还在整理、养草清洁中的叠水悦湖园林景观、扎哈风格会所

璞悦山·公望：整体外立面，东方艺墅、BOX造型

璞悦山·公望：正好面对着的中心叠水悦湖、会所、银湖山景观

璞悦山·公望：正好面对着的中心叠水悦湖、会所、银湖山景观

璞悦山·公望：全深目前面宽最大的双拼：达11.5米。现场还看见外国友人在仔细观摩呢

璞悦山·公望：每层均配备大露台，几乎都是拓展面积

璞悦山·公望：带露台的景观卧室，每个卧室均如此配置呢

璞悦山·公望：大露台，躺在这里看城市星空也无妨了

璞悦山·公望：闲时来挥一杆吧