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投资分析
建设中部学区:1.1万学位解渴龙华五盘

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-09-20 12:58:41点击5289


导读:
     ■深圳学位资源之困:公校学位稀少
     ■深圳中部学位资源之困:教育配套奇缺
     ■龙华学位资源之解:11000个公办优质学位龙华将现
     ■深圳学位资源之贵:价格领涨抗跌
     ■五大盘拥区内稀缺学位,享教育政策之利好
正文:


■深圳学位资源之困:公校学位稀少

近来,《深圳商报》报道:龙华民治街道民乐社区最接近梅林关,人口密集,大型新楼盘扎堆,竟然没有一所中学,学生必须到很远的学校上学,引起了社会巨大反响,深圳市的学位问题浮上水面。

而深圳学位资源首困,困就困在学位少,公校学位更是奇缺。据统计,深圳约有1093所幼儿园,约20余万学前儿童学位、分三班则每级只有不到7万个,但每年深圳新生超过15万儿童!而根据《深圳市城市规划标准与准则》规定,学前年龄段人口占全市人口的39‰,就近入园率为90%,合47座/千人。

也就是说每1000人中应该有47个幼儿园学位,而对比深圳市统计局2011年底公布的数字,深圳常住人口为1046.74万来计算,深圳需要超过49万个幼儿园学位。也就是说,将有超过一半孩子上不了幼儿园。

不止是幼儿园,就连小学、中学等皆如此。目前龙华新区2012公办秋季招生27所学校,招生人数远远不能达到当地的需求,超过一半的学生都在民办学校就读。公校学位奇缺,导致了深圳市某区为让女儿上公校,母亲跪求教育局的极端案例的出现。

■深圳中部学位资源之困:教育配套奇缺

而位于深圳中部的龙华新区学位资源之困更加明显。随着深圳龙华新区经济发展一日千里,但是在经济和人口大幅度增长的同时,片区的教育等配套却没有跟上步伐。某些房地产项目附近竟然出现0学位资源的现象。

例如龙华新区紧挨着梅林关的民乐片区,区域内人口密集,已经接近20万,学校等却教育配套严重不足,辖区内仅一所公办小学和一所民办小学,且片区实际上就没有初中,最近的中学是几公里外的潜龙学校,即使开车也要二十多分钟。学位资源分配的不合理,导致了学生入学难,梅林关车水马龙,甚至地铁也难挤得上,每天来回接送,倒来倒去的不但折腾家长也苦了孩子。

■深圳中部学位资源之解:11000个公办优质学位龙华将现

据最新消息,龙华新区表示,为解决入学难问题,今年上半年,提出“新建一批,改扩建一批”的思路,计划三年内投入4.8亿元,改扩建11所学校,新增公办优质学位11000个。这将极大的缓解片区学位矛盾,解决学生上学难的窘境。

试想一下,如果龙华新区的这项措施得以顺利实现的话,将是怎样的一幅情景:作为深圳最重要的城市副中心--龙华新区将投入2000亿元,用于建设“一个发展中轴、九个功能片区”,总面积达28平方公里,带动产业布局的优化和城市功能的完善。龙华新区以亚洲最大交通枢纽——深圳北站为核心,将布局金融证券、商务商贸、总部研发、物流等现代服务功能,打造华南地区重要“陆港”。

在经济全面发展的同时,龙华新区改扩建11所学校,新增公办优质学位11000个,周围的教育、市政、卫生等配套的进一步完善,学位问题将一步到位解决。龙华新区也将成为新的城市核心区,坐拥CTD优势尽享财富洼地,成就最舒适的人居体验。

■深圳学位资源之贵:价格领涨抗跌

深圳学位特别是优质公立学位如此稀缺,而必然导致拥有学位资源的房地产项目的水涨船高。因此,一般而言,普通学位房与非学位房之间的价差可以达到20%~100% ,名校学位房更是高达2倍以上。如此,把学位房称为“硬通货”,甚至是“最硬的硬通货”则一点都不为过。

例如深圳最有名的学区房——百花片区,较新的学位房单价都已经超过5万。而即使是片区最便宜的长城盛世,均价也达到约2.6万~2.8万/㎡,最贵的百花园二期单位均价更高达4.8万~5.3万/㎡,是福田均价的2倍以上。

再例如星河时代,其内置的深圳实验学校、幼儿园,均价平层2万/㎡、复式2.6万/㎡ 、别墅3万-5万元/㎡。而处于同片区的喜福汇虽自带幼儿园,但缺少优质的公立学位,而平层和复式均价瑾1.1万/㎡,是星河时代均价的二分之一,公立学位虽不是唯一因素,但在其中必有很大的影响。是否拥有学位,从趋势看来将以倍级的程度影响房价的走势。

■五大盘拥深圳中部稀缺学位,享教育政策之利好

学位资源如此的稀缺,位于龙华片区内的五大盘因其拥有的学位资源,将引起市场的追逐。星河盛世自配幼儿园,1000米为半径的圆形区域内,包括至少2所小学、2所高中、1所九年一贯制学校和7所幼儿园在内的共12所学校。蒙莱·水榭春天周边共有6所九年制学校、22所幼儿园、4所小学、3所普通高中,实现了从幼儿园到高中的一站式教育。

鸿荣源·熙园山院一路之隔就有45班制九年一贯制学校,而合正·中央原著周边合正·中央原著周边教育配套齐全,有幼儿园2所,较近的是幸福枫景幼儿园;中小学校共14所,其中民治中学、民治小学与项目仅隔约1公里;美佳华·首誉学前教育就在家门口,500米4所幼儿园环绕,2所小学,千米范围直享。

随着龙华新区三年内投入4.8亿元,改扩建11所学校,新增公办优质学位11000个学位政策的落实,在政策的利好下,上述龙华新区楼盘不仅拥有自身的教育配套,新增的公办优质学位在分布在其周围,在学位实力上必将强之又强,将形成深圳中部新的学区房,而项目也将迎来新一轮的升值狂潮。(LB)

合正·中央原著效果图

美佳华•首誉

 水榭春天5期效果图

熙园山院

星河·盛世效果图


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