导读：
     ■深圳学位资源之困：公校学位稀少
     ■深圳中部学位资源之困：教育配套奇缺
     ■龙华学位资源之解：11000个公办优质学位龙华将现
     ■深圳学位资源之贵：价格领涨抗跌
     ■五大盘拥区内稀缺学位，享教育政策之利好
正文：

■深圳学位资源之困：公校学位稀少

近来，《深圳商报》报道：龙华民治街道民乐社区最接近梅林关，人口密集，大型新楼盘扎堆，竟然没有一所中学，学生必须到很远的学校上学，引起了社会巨大反响，深圳市的学位问题浮上水面。

而深圳学位资源首困，困就困在学位少，公校学位更是奇缺。据统计，深圳约有1093所幼儿园，约20余万学前儿童学位、分三班则每级只有不到7万个，但每年深圳新生超过15万儿童！而根据《深圳市城市规划标准与准则》规定，学前年龄段人口占全市人口的39‰，就近入园率为90%，合47座/千人。

也就是说每1000人中应该有47个幼儿园学位，而对比深圳市统计局2011年底公布的数字，深圳常住人口为1046.74万来计算，深圳需要超过49万个幼儿园学位。也就是说，将有超过一半孩子上不了幼儿园。

不止是幼儿园，就连小学、中学等皆如此。目前龙华新区2012公办秋季招生27所学校，招生人数远远不能达到当地的需求，超过一半的学生都在民办学校就读。公校学位奇缺，导致了深圳市某区为让女儿上公校，母亲跪求教育局的极端案例的出现。

■深圳中部学位资源之困：教育配套奇缺

而位于深圳中部的龙华新区学位资源之困更加明显。随着深圳龙华新区经济发展一日千里，但是在经济和人口大幅度增长的同时，片区的教育等配套却没有跟上步伐。某些房地产项目附近竟然出现0学位资源的现象。

例如龙华新区紧挨着梅林关的民乐片区，区域内人口密集，已经接近20万，学校等却教育配套严重不足，辖区内仅一所公办小学和一所民办小学，且片区实际上就没有初中，最近的中学是几公里外的潜龙学校，即使开车也要二十多分钟。学位资源分配的不合理，导致了学生入学难，梅林关车水马龙，甚至地铁也难挤得上，每天来回接送，倒来倒去的不但折腾家长也苦了孩子。

■深圳中部学位资源之解：11000个公办优质学位龙华将现

据最新消息，龙华新区表示，为解决入学难问题，今年上半年，提出“新建一批，改扩建一批”的思路，计划三年内投入4.8亿元，改扩建11所学校，新增公办优质学位11000个。这将极大的缓解片区学位矛盾，解决学生上学难的窘境。

试想一下，如果龙华新区的这项措施得以顺利实现的话，将是怎样的一幅情景：作为深圳最重要的城市副中心--龙华新区将投入2000亿元，用于建设“一个发展中轴、九个功能片区”，总面积达28平方公里，带动产业布局的优化和城市功能的完善。龙华新区以亚洲最大交通枢纽——深圳北站为核心，将布局金融证券、商务商贸、总部研发、物流等现代服务功能，打造华南地区重要“陆港”。

在经济全面发展的同时，龙华新区改扩建11所学校，新增公办优质学位11000个，周围的教育、市政、卫生等配套的进一步完善，学位问题将一步到位解决。龙华新区也将成为新的城市核心区，坐拥CTD优势尽享财富洼地，成就最舒适的人居体验。

■深圳学位资源之贵：价格领涨抗跌

深圳学位特别是优质公立学位如此稀缺，而必然导致拥有学位资源的房地产项目的水涨船高。因此，一般而言，普通学位房与非学位房之间的价差可以达到20%~100% ，名校学位房更是高达2倍以上。如此，把学位房称为“硬通货”，甚至是“最硬的硬通货”则一点都不为过。

例如深圳最有名的学区房——百花片区，较新的学位房单价都已经超过5万。而即使是片区最便宜的长城盛世，均价也达到约2.6万~2.8万/㎡，最贵的百花园二期单位均价更高达4.8万~5.3万/㎡，是福田均价的2倍以上。

再例如星河时代，其内置的深圳实验学校、幼儿园，均价平层2万/㎡、复式2.6万/㎡ 、别墅3万-5万元/㎡。而处于同片区的喜福汇虽自带幼儿园，但缺少优质的公立学位，而平层和复式均价瑾1.1万/㎡，是星河时代均价的二分之一，公立学位虽不是唯一因素，但在其中必有很大的影响。是否拥有学位，从趋势看来将以倍级的程度影响房价的走势。

■五大盘拥深圳中部稀缺学位，享教育政策之利好

学位资源如此的稀缺，位于龙华片区内的五大盘因其拥有的学位资源，将引起市场的追逐。星河盛世自配幼儿园，1000米为半径的圆形区域内，包括至少2所小学、2所高中、1所九年一贯制学校和7所幼儿园在内的共12所学校。蒙莱·水榭春天周边共有6所九年制学校、22所幼儿园、4所小学、3所普通高中，实现了从幼儿园到高中的一站式教育。

鸿荣源·熙园山院一路之隔就有45班制九年一贯制学校，而合正·中央原著周边合正·中央原著周边教育配套齐全，有幼儿园2所，较近的是幸福枫景幼儿园；中小学校共14所，其中民治中学、民治小学与项目仅隔约1公里；美佳华·首誉学前教育就在家门口，500米4所幼儿园环绕，2所小学，千米范围直享。

随着龙华新区三年内投入4.8亿元，改扩建11所学校，新增公办优质学位11000个学位政策的落实，在政策的利好下，上述龙华新区楼盘不仅拥有自身的教育配套，新增的公办优质学位在分布在其周围，在学位实力上必将强之又强，将形成深圳中部新的学区房，而项目也将迎来新一轮的升值狂潮。（LB）

合正·中央原著效果图

美佳华•首誉

 水榭春天5期效果图

熙园山院

星河·盛世效果图