导读：
■罕见！龙华新区，一出生就是冠军！
■冠军级规划：国际化中轴新城
■龙华新区“一中轴九片区”受益楼盘榜
一、深圳北站商务核心区：高铁站址经济利好六盘
二、清湖转型升级示范区，近利花半里
三、大浪时尚创意城，利好花半里、观园
四、龙华商业中心，水榭春天、中央原著受益
五、科技文化服务中心、观澜战略性新兴产业园，大利和黄、招商、金地
六、龙华汽车产业城、观澜文化产业园：最利观湖园
七、福民低碳产业示范园，观湖园及招商双盘受益
正文：

■罕见！龙华新区，一出生就是冠军！

2011年12月30日，对于龙华人、深圳人来说是个意义非凡的日子，这一天占据深圳9%的面积的龙华新区成立了。这个地处深圳市中北部，定位为深圳未来的CLD（中央生活区）、“未来第二个福田中心区”的龙华新区，其起点、规划，可谓是深圳在继福田中心区之后居于各区之首。

一出生就是冠军，这在深圳以前的规划及发展史上是少有案例可循的。数据显示，2011年龙华新区地区生产总值1220亿，占全市10.6%，在各区中位列第五，两税收入达208亿元。1220亿元的生产总值，相当于内地的一个中等城市GDP总量，按照2011年国内各大城市GDP排名，龙华新区可以排在119名，与九江GDP总值相等，高于曲靖、营口、绵阳等市。

龙华新区以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著。2011年规模以上工业总产值5246 亿元，占全市 25.7%，出口总额546亿美元，占全市22.2%，两项指标均列全市各区之首。其中，电子信息业总产值4194亿元，占工业总产值的80%。

辖区内各类工业企业7000多家，其中规模以上工业企业800多家，拥有富士康、富士施乐等著名公司，长安标致雪铁龙汽车、大浪服装产业基地等一批重大项目。其中，长安标致雪铁龙汽车成为目前国内投资最大的汽车合资项目，大浪服装产业基地将成为全中国最大的服装产业基地……

■冠军级规划：国际化中轴新城

在2012年9月16日绿景公馆1866“关键时刻，关键转型”的财经高峰讲座上，龙华新区管委会主任王立新主任就向大家介绍了龙华新区的规划。随后，在2012年9月20日下午，由龙华新区管委会、市经贸信息委和市投资推广署共同主办的“2012深圳市龙华新区投资环境推介会上，更是将龙华新区“一中轴九片区”的发展战略加以确立。

龙华新区致力于打造现代化、国际化中轴新城。其中，“一个发展中轴”指依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。“一路一轨一山一河”具体是指：一路，全长19公里的梅观高速将改为城市快速路，成为贯穿南北的“深南大道”；

一轨，四号线将延长到观澜高尔夫球会，地铁6号线也即将动工，未来还将会有13号线和16号线；一山，大脑壳山将建成旅游公园；一河，全长14.6公里的观澜河“一河两岸”将建设成为生态休闲文化走廊，成为深圳的“清溪川”。此外，深圳市的美术馆、曲艺馆、图书馆、交响乐团四大的市一级的文化设施也将建起。这是冠军级的规划。

■龙华新区“一中轴九片区”受益楼盘榜

另外，九大片区规划总面积28平方公里，约占新区全部可建设用地1/4，包括：深圳北站商务核心区、清湖转型升级示范区、大浪时尚创意城、龙华商业中心（龙华人民路两侧）、龙华新区科技文化服务中心（观澜横坑水库片区）、龙华汽车产业城（以长安标致雪铁龙汽车项目为核心）；

观澜战略性新兴产业园（以观澜高新技术园区为核心）、福民低碳产业示范园（以大唐宝昌燃气发电项目为核心）、观澜文化产业园（以观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园为核心）。下文就将各片区规划对周边收益楼盘逐一盘点。

一、深圳北站商务核心区：高铁站址经济利好六盘

其中深圳北站周边5平方公里片区将建成龙华中轴新城核心区，布局金融商贸、总部研发、中介服务等现代服务业功能，成为代表深圳新形象的现代化国际化先进城区，将成为大公司总部聚集地。深圳北站周边商务核心区的打造是龙华新区规划最重之重，将是龙华新区能否崛起的关键。

深圳北站商务核心区的规划，也将进一步促使北站站址经济的爆发，受此影响，深圳北站周边的鸿荣源·熙园山院、绿景公馆1866、莱蒙·水榭春天、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭山，就将区域地值改变的利好。

二、清湖转型升级示范区，近利花半里

龙华清湖及周边4平方公里片区建成清湖转型升级示范区，布局高端电子信息产业，这对位于清湖转型升级示范区片区内、龙华新区大和路和华清大道的交汇处的龙华·花半里来说将是一大利好。

三、大浪时尚创意城，利好花半里、观园

大浪石凹及周边4.6平方公里片区建成大浪时尚创意城，布局高端品牌服装、黄金珠宝、钟表设计展销等时尚产业。根据规划，建成后的服装基地，将形成200亿产值规模，占全行业总产值的30%以上，大浪服装产业基地将成为全中国最大的服装产业基地。

由此，，区域将大量涌现服装企业主、大公司经理主管、个体户、新富一族……这些人群，都将成为区域未来最值得关注的财富力量，形成强大的服装财富势能。对于周边房地产项目势必是一股巨大推力，与大浪服装产业地基临近、位其东侧的龙华•花半里、招商•观园，日后将成为服装产业基地最先辐射、最大受益的价值标的！

四、龙华商业中心，水榭春天、中央原著受益

龙华人民路两侧1.5平方公里片区，通过旧改形成现代商贸聚集的龙华商业中心。对于位于龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南的莱蒙·水榭春天、人民路与布龙路交汇处西500米的合正·中央原著来说将是一大利好。

五、科技文化服务中心、观澜战略性新兴产业园，大利和黄、招商、金地

观澜横坑水库周边3平方公里片区，建成龙华新区科技文化服务中心，布局科研机构、特色学院、文化和公共服务设施等，带动新区北片区发展；而依托观澜高新技术园区，周边樟坑径社区2平方公里片区将建设成观澜战略性新兴产业园。这两大片区规划地理位置很相近。

受龙华新区科技文化服务中心、观澜战略性新兴产业园规划利好下，区域内的金地·天悦湾、和黄·懿花园、招商·观园等项目极为有利。

六、龙华汽车产业城、观澜文化产业园：最利观湖园

依托长安标致雪铁龙汽车项目，周边3平方公里片区将建成龙华汽车产业城，这是目前国内投资最大的汽车合资项目；依托观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园等，将建设观澜文化产业园。这两处规划在地理位置上也极其相近。

如此，作为汽车业生产基地重点区域的观澜，由于汽车产业覆盖面广、技术/资本要求高，那么，区域内必将引入大量的高端技术型人才、管理人才，区域内越来越多的人群拥有较强的支付能力。支付能力越强，所表现出的消费能力就越强，对居住、生活的环境要求也就越高。距离最近的豪宅项目——和黄·观湖园将成为最大的受益者。

七、福民低碳产业示范园，观湖园及招商双盘受益

根据规划，依托大唐宝昌燃气发电项目，周边1平方公里片区将建成福民低碳产业示范园。低碳生态示范城的建设，二氧化硫、氮氧化物大幅度减排，将为片区环境的提升带来直接的动力，将使得观澜由过去的配套设施片区向主流片区转变。

未来这里将成为观澜街道、宝安区乃至深圳市的另一张靓丽新名片。居住在一个真正的绿色城市中，居民的生活将会更加舒适。低碳生态示范城周边的三处楼盘，和黄·观湖园、招商·观园和招商·澜园将会受到环境提升的直接利好。（WH）