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项目及片区考评
出生即冠军:龙华新区“一轴九片”规划受益榜

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-09-24 12:12:39点击7281


导读:
      ■罕见!龙华新区,一出生就是冠军!
      ■冠军级规划:国际化中轴新城
      ■龙华新区“一中轴九片区”受益楼盘榜
        一、深圳北站商务核心区:高铁站址经济利好六盘
        二、清湖转型升级示范区,近利花半里
        三、大浪时尚创意城,利好花半里、观园
        四、龙华商业中心,水榭春天、中央原著受益
        五、科技文化服务中心、观澜战略性新兴产业园,大利和黄、招商、金地
        六、龙华汽车产业城、观澜文化产业园:最利观湖园
        七、福民低碳产业示范园,观湖园及招商双盘受益
正文:

■罕见!龙华新区,一出生就是冠军!

2011年12月30日,对于龙华人、深圳人来说是个意义非凡的日子,这一天占据深圳9%的面积的龙华新区成立了。这个地处深圳市中北部,定位为深圳未来的CLD(中央生活区)、“未来第二个福田中心区”的龙华新区,其起点、规划,可谓是深圳在继福田中心区之后居于各区之首。

一出生就是冠军,这在深圳以前的规划及发展史上是少有案例可循的。数据显示,2011年龙华新区地区生产总值1220亿,占全市10.6%,在各区中位列第五,两税收入达208亿元。1220亿元的生产总值,相当于内地的一个中等城市GDP总量,按照2011年国内各大城市GDP排名,龙华新区可以排在119名,与九江GDP总值相等,高于曲靖、营口、绵阳等市。

龙华新区以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著。2011年规模以上工业总产值5246 亿元,占全市 25.7%,出口总额546亿美元,占全市22.2%,两项指标均列全市各区之首。其中,电子信息业总产值4194亿元,占工业总产值的80%。

辖区内各类工业企业7000多家,其中规模以上工业企业800多家,拥有富士康、富士施乐等著名公司,长安标致雪铁龙汽车、大浪服装产业基地等一批重大项目。其中,长安标致雪铁龙汽车成为目前国内投资最大的汽车合资项目,大浪服装产业基地将成为全中国最大的服装产业基地……

■冠军级规划:国际化中轴新城

在2012年9月16日绿景公馆1866“关键时刻,关键转型”的财经高峰讲座上,龙华新区管委会主任王立新主任就向大家介绍了龙华新区的规划。随后,在2012年9月20日下午,由龙华新区管委会、市经贸信息委和市投资推广署共同主办的“2012深圳市龙华新区投资环境推介会上,更是将龙华新区“一中轴九片区”的发展战略加以确立。

龙华新区致力于打造现代化、国际化中轴新城。其中,“一个发展中轴”指依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。“一路一轨一山一河”具体是指:一路,全长19公里的梅观高速将改为城市快速路,成为贯穿南北的“深南大道”;

一轨,四号线将延长到观澜高尔夫球会,地铁6号线也即将动工,未来还将会有13号线和16号线;一山,大脑壳山将建成旅游公园;一河,全长14.6公里的观澜河“一河两岸”将建设成为生态休闲文化走廊,成为深圳的“清溪川”。此外,深圳市的美术馆、曲艺馆、图书馆、交响乐团四大的市一级的文化设施也将建起。这是冠军级的规划。

■龙华新区“一中轴九片区”受益楼盘榜

另外,九大片区规划总面积28平方公里,约占新区全部可建设用地1/4,包括:深圳北站商务核心区、清湖转型升级示范区、大浪时尚创意城、龙华商业中心(龙华人民路两侧)、龙华新区科技文化服务中心(观澜横坑水库片区)、龙华汽车产业城(以长安标致雪铁龙汽车项目为核心);

观澜战略性新兴产业园(以观澜高新技术园区为核心)、福民低碳产业示范园(以大唐宝昌燃气发电项目为核心)、观澜文化产业园(以观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园为核心)。下文就将各片区规划对周边收益楼盘逐一盘点。

一、深圳北站商务核心区:高铁站址经济利好六盘

其中深圳北站周边5平方公里片区将建成龙华中轴新城核心区,布局金融商贸、总部研发、中介服务等现代服务业功能,成为代表深圳新形象的现代化国际化先进城区,将成为大公司总部聚集地。深圳北站周边商务核心区的打造是龙华新区规划最重之重,将是龙华新区能否崛起的关键。

深圳北站商务核心区的规划,也将进一步促使北站站址经济的爆发,受此影响,深圳北站周边的鸿荣源·熙园山院、绿景公馆1866、莱蒙·水榭春天、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭山,就将区域地值改变的利好。

二、清湖转型升级示范区,近利花半里

龙华清湖及周边4平方公里片区建成清湖转型升级示范区,布局高端电子信息产业,这对位于清湖转型升级示范区片区内、龙华新区大和路和华清大道的交汇处的龙华·花半里来说将是一大利好。

三、大浪时尚创意城,利好花半里、观园

大浪石凹及周边4.6平方公里片区建成大浪时尚创意城,布局高端品牌服装、黄金珠宝、钟表设计展销等时尚产业。根据规划,建成后的服装基地,将形成200亿产值规模,占全行业总产值的30%以上,大浪服装产业基地将成为全中国最大的服装产业基地。

由此,,区域将大量涌现服装企业主、大公司经理主管、个体户、新富一族……这些人群,都将成为区域未来最值得关注的财富力量,形成强大的服装财富势能。对于周边房地产项目势必是一股巨大推力,与大浪服装产业地基临近、位其东侧的龙华•花半里、招商•观园,日后将成为服装产业基地最先辐射、最大受益的价值标的!

四、龙华商业中心,水榭春天、中央原著受益

龙华人民路两侧1.5平方公里片区,通过旧改形成现代商贸聚集的龙华商业中心。对于位于龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南的莱蒙·水榭春天、人民路与布龙路交汇处西500米的合正·中央原著来说将是一大利好。

五、科技文化服务中心、观澜战略性新兴产业园,大利和黄、招商、金地

观澜横坑水库周边3平方公里片区,建成龙华新区科技文化服务中心,布局科研机构、特色学院、文化和公共服务设施等,带动新区北片区发展;而依托观澜高新技术园区,周边樟坑径社区2平方公里片区将建设成观澜战略性新兴产业园。这两大片区规划地理位置很相近。

受龙华新区科技文化服务中心、观澜战略性新兴产业园规划利好下,区域内的金地·天悦湾、和黄·懿花园、招商·观园等项目极为有利。

六、龙华汽车产业城、观澜文化产业园:最利观湖园

依托长安标致雪铁龙汽车项目,周边3平方公里片区将建成龙华汽车产业城,这是目前国内投资最大的汽车合资项目;依托观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园等,将建设观澜文化产业园。这两处规划在地理位置上也极其相近。

如此,作为汽车业生产基地重点区域的观澜,由于汽车产业覆盖面广、技术/资本要求高,那么,区域内必将引入大量的高端技术型人才、管理人才,区域内越来越多的人群拥有较强的支付能力。支付能力越强,所表现出的消费能力就越强,对居住、生活的环境要求也就越高。距离最近的豪宅项目——和黄·观湖园将成为最大的受益者。

七、福民低碳产业示范园,观湖园及招商双盘受益

根据规划,依托大唐宝昌燃气发电项目,周边1平方公里片区将建成福民低碳产业示范园。低碳生态示范城的建设,二氧化硫、氮氧化物大幅度减排,将为片区环境的提升带来直接的动力,将使得观澜由过去的配套设施片区向主流片区转变。

未来这里将成为观澜街道、宝安区乃至深圳市的另一张靓丽新名片。居住在一个真正的绿色城市中,居民的生活将会更加舒适。低碳生态示范城周边的三处楼盘,和黄·观湖园、招商·观园和招商·澜园将会受到环境提升的直接利好。(WH)


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