导读：
     ■万科创新力，无处不表现
     ■深圳30年、15年中心区唯一山城墅居，仅42席
     ■万科璞悦山·公望之八大创新力
       创新一、流线型入口设计、百年香樟树阵列
       创新二、全深最有灵气的园林造景：叠水悦湖、蜿蜒境界
       创新三、深圳首创扎哈风格会所：时刻营造流水灵动之感
       创新四、实现“低的更低、高的更高”景观最大化
       创新五、外立面“BOX”叠合空间，实现轻盈又稳重的统一
       创新六、目前全深面宽最大双拼墅：11.5米、4.1米层高、户户泳池
       创新七、目前全深赠送率最大双拼墅：超200%拓展率
       创新八、“管家模式”服务，奢造公望礼遇
     ■深圳万科28年来首个TOP级墅居，璞悦山更上一层楼
正文：

■万科创新力，无处不表现

作为房地产业界创新的引领者，万科的向上、向前精神，一直是业内人士的榜样。在《财富》杂志2011年度最具创新力中国公司榜单，在以互联网和计算机、通讯行业为主的前十名公司中，排名第三的万科是唯一的房地产企业。这也是万科连续第二年跻身《财富》评选的创新力排名前25名榜单。

事实上，多年来，万科通过创新已在房地产行业创造了无数第一：中国第一个围合式组团，中国第一座复式房，中国第一个半地下车库，中国第一套精装修房，中国第一个“情景花园洋房”，中国住宅行业第一个专利产品，中国第一个民办的建筑技术研究中心，中国第一个住宅产业化研究基地，中国第一个提出工厂化PC技术、像造汽车一样造房子……

万科的壮大，与其不断发掘的创新能力息息相关着。上述不过是万科创新的整体表现，其实细化到万科的一些精品楼盘，几乎从中都能挖掘到万科一点一滴的创新元素。譬如，9月22日正式面向VIP客户预约开放的万科璞悦山·公望别墅，正是万科最TOP级别城市别墅产品的又一创新大汇集表现。

■深圳30年、15年中心区唯一山城墅居，仅42席

位于银湖山中央豪宅区的万科·璞悦山，邻南山水库、南坑水库、正坑水库等超过30万㎡的山水资源，周边规划6大公园环绕，山水间集自然资源大成。项目周边尽享深圳市区核心内的大山、大水景观资源，对于城市中心地块而言，这种生态与都市兼具的豪宅，可谓绝版！

如今，在璞悦山前期高层产品热销的基础之上，这里新增的TOP系业主将进一步丰富了银湖山中央豪宅区的豪宅居住氛围。这对将进入市场的高端别墅产品——万科璞悦山·公望别墅来说，都将因此而得到更多的口碑价值，同时居住氛围也更为纯粹。

万科璞悦山·公望取名为《公望》，意为“境界所在，公望所归”。取元代名仕黄公望诗画之风，享银湖山脉奢豪之珍，博城市中心之顶级资源，得大师考究现代东方艺墅品。可以说，这是深圳30年、15年中心区以来唯一一处交汇于城山之中的万科璞悦山·公望墅居，仅为42席顶尖人士所归。

■万科璞悦山·公望之八大创新力

万科璞悦山·公望别墅位于整个住区的中心位置，既可享受私家山体郊野公园的运动配套，同时在墅居内也可望见山体郊野公园景观。眼前山色青翠，配以中央园林虹溪诺雅叠水悦湖景观、层层叠水流动，动静合一，有如仙境之美。

事实上，多番考察后可以发现，万科璞悦山·公望别墅更是一贯继承了万科的创新理念，开创出深圳城市中心别墅的一个又一个新意，给予城市顶级人士们不断的惊喜。这些，在万科璞悦山·公望别墅的流线型大门设计、流水式会所、灵动叠水悦湖造境、墅品实现超200%空间拓展率……均展示了璞悦山的数大创新之举。

创新一、流线型入口设计、百年香樟树阵列

璞悦山小区出入口处正好就在南坪快速道路辅道上，流线型的入口设计、标志性的“璞悦山”logo，使得整个小区大门彰显了一种极为气派、同时也稳重如一的气势。

流线型的入出口，配以两排成行的香樟树，通过密林与轴线空间的层层延伸，随着木栈道一直蔓延到虹溪诺雅叠水悦湖边。加上叠水面栽种的不同植被景观、亲水平台、亲水木栈道，皆可让业主们随时赏湖悦湖。

创新二、全深最有灵气的园林造景：叠水悦湖、蜿蜒境界

璞悦山的园林规划借鉴日本皇家旅游胜地虹溪诺雅的风雅情趣，选就中国顶级精品酒店悦榕庄的奢华宁静，使得项目内园林蕴含着精巧至美的细致。同时加入人性化的考量，以城市绿洲园林概念体现自然瑰丽和人工奢华的相融洽。

以虹溪诺雅为设计蓝本，选取的设计理念，尊选春、夏、秋、冬极美花卉植被，打造四季分明，层次立体的园林意境。斥重金引进高端树种：乌桕、万紫千红、秋枫等，这些树种，能形成阴蔽的环境，又能产生多层次丰富景色的效果，具有极高观赏价值。

环走在璞悦山虹溪诺雅园林，也让人恍如有种临近流水淙鸣的自然境界之中。每层叠水之间约5米的高差叠水溪流，在全长约150米的溪谷中蜿蜒而下，既充满了水的灵动又没有过大的水声喧哗。

万科璞悦山·公望别墅所在的位置，正对着虹溪诺雅中央叠水园林，层层流淌的水流就在眼前，叠水岸边上种植着的名贵植被、树种，尽管还没完全长成形，不过可以想象得到，未来几年公望别墅区眼前就是一片层次分明、万紫千红的迭水灵美景观。

创新三、深圳首创扎哈风格会所：时刻营造流水灵动之感

璞悦山拥有深圳首个采用扎氏风格的会所，呈现时尚、艺术、和动感的气质，本身就是一道小区亮丽的风景线。同时会所拥有高端配套资源，包括近400平方米的泳池。

扎哈风格的建筑，一般以大量的资料相互作用、模拟产生效果。这些都是以强烈且十分有效的造型实现的。“流动感”表现得十分强烈，产生了一个散发着巨大能量的空间，因显得无“重力”而诱人。

创新四、实现“低的更低、高的更高”景观最大化

仅42席双拼别墅的万科璞悦山·公望，目前正开放的样板房，正好位于整个住区最中心位置，南面紧邻着流线型的扎哈风格会所，及“悦湖”园林木栈道，周边皆环绕着虹溪诺雅叠水悦湖景观，既融合了悦榕庄的精端宁静，又配以园林淙淙流水、曲折的水中人行踏石，别有一种意外进入仙境的灵动之感。

由于万科璞悦山·公望南面没有什么高层建筑，且扎哈风格会所高度并不算高，在别墅屋顶花园上，甚至可远眺一路之隔的银湖山绿色山体，视野空间十分开阔。这种让“低的更低”的空间营造感，赋以了业主墅居生活的最大化，不但高层实现引景入室，别墅也如此。由此实现了“低的更低、高的更高”的景观化。

创新五、外立面“BOX”叠合空间，实现轻盈又稳重的统一

万科璞悦山·公望别墅仅两种户型，分别是242平米、259平米。这对于人居层级、居住档次而言，纯大户的规划设计，保证了更高端、统一、纯粹的人居氛围。从而避免了开宝马的人，和开捷达的人，同住一个屋檐下的情景。使得邻里圈层有了更强的交叉性，能保持更多的共同话题，同时最大化的降低不必要的矛盾。

别墅建筑风格上，万科璞悦山·公望携手享有国际声誉的梁文杰先生担纲主笔，打造成一个顶级的、体现东方内敛式奢华的世家领地。其采用极具现代感的“BOX”建筑空间有机叠合，妙化为中华传统院落的层层退台，再配以淡雅脱俗的竹木格栅硬朗线条，柔中带刚，营造一种蕴藏君子之风的东方哲学意境。这是深圳目前罕见的采用“BOX”建筑空间叠合而成的双拼墅。

而为了保证别墅立面的档次和格调，整个外立面采用高档干挂石材高级铝板，朴实大气、质感非凡；再配以天然高耐竹板格栅引领东方时尚立面标高，双层中空Low-E玻璃降音隔噪，同时也实现了轻盈又稳重的统一性。

创新六、目前全深面宽最大双拼墅：11.5米、4.1米层高、户户泳池

尽管万科璞悦山·公望别墅设计为双拼，由于万科璞悦山·公望背靠背的BOX设计艺墅风格，无论是从外立面还是内部居住空间来看，这就使得原本设计为双拼别墅的产品，实质享受到了双拼独栋化的私密居住空间。

同时由于独门独户规划，每家每户均有独立而有机的、超2米高的院墙围闭，这就使得家家户户形成形态各异的院落空间，这就使得双拼也拥有超豪华独栋的视觉冲击力。而且由于不同排次间高差地势，使得每户别墅均实现了阳光双首层的空间设计。

让人惊讶的是，万科璞悦山·公望别墅每家每户阳光地下室的层高竟达4.1米层高，这甚至比一层以上还略高了一些；且地下室的面宽与一层同宽，均为11.5米。这是深圳目前面宽最大的双屏了，惊喜吧？！而且户户均预留了泳池设计空间、电梯井、配备三车位的高配比。

创新七、目前全深赠送率最大双拼墅：超200%拓展率

万科璞悦山·公望别墅户型只有两种，一种是242平米，一种是259平米，全部为五层设计，分别为地下一层、地上四层，包括第四层屋顶花园。这就使得每家每户实现了有天有地的居住空间，且私密性完全不亚于独栋的居住空间。而且户型空间拓展率之高，可谓目前深圳双拼别墅市场之最。

以建筑约242平米的5房两厅4卫户型为例，根据房地内参的测算，万科璞悦山·公望拓展的全采光地下室拓展面积约179平米、层高4.1米，这就使得半地下室开阔性更强，完全是首层的舒适感受。地面以上层高为3.3米，首层客厅实现5米超大落地玻璃门，随意即可把室外银湖山、悦湖美景揽入视线范围内。

由于室外庭院面积的空间利用，使得万科璞悦山·公望室外的前庭、后院、侧园三个花园面积累计达到约163平米。若加上每层露台、天台的空间拓展面积、套内可改赠送面积，整体累计该户型空间拓展面积高达约498平米，实现拓展率超206%，累计总使用面积可达740平米，空间拓展之大堪称为深圳CBD双拼别墅之最。

如此之高的空间拓展率，若考虑万科璞悦山·公望别墅的账面价格和实际价格，那该套别墅的性价比之高，堪称为全深绝无仅有。以目前璞悦山高层均价2.4万元/平米来看，估计别墅价格为6-7万元/平米的折中价6.5万元/平米来算（当然这只不过是我们目前的估价，实际售价尚未清楚）。原本该套242平米别墅的账面总价为1573万元，实际价格只需1573万/740=2.13万元/平米，以璞悦山高层均价还要便宜了数千元/平米。性价比之高可谓前所未有。

创新八、“管家模式”服务，奢造公望礼遇

别人眼中的极致，只是阁下生活的开始。璞悦山采用万科物业中最高端的“管家模式”服务体系，用尊贵高效的贴身式服务，将奢华端礼遇运用到细节极致。对万科业主来说，无可物管之细心极致已是业内口碑。
 
如1、30分钟响应系统：任何情况、任何时段，万科物业在30分钟内就会响应，并及时提出解决方案。
2、24小时管家服务：专业人员时刻待命悉听召唤，提供细致尊贵的管家式服务。
3、大堂礼宾服务：每栋高层大堂配置大堂礼宾人员，提供舒适细心的迎宾服务。4、DS安全防范体系：首创人防、物防、技防于一体的DS安全管控体系，建立互联网远程监控的“E控中心”，充分保全社区安危。

■深圳万科28年来首个TOP级墅居，璞悦山更上一层楼

目前，璞悦山高层已基本售罄，入主璞悦山机会已然不多。如今正高品位绽放的万科璞悦山·公望别墅，以坐拥住区最中心的山湖资源、叠水、悦湖等重重叠迭至灵至美景观、低却更有居住、生活味道的视野空间，从而为城市最高端的42席品质人士赋以更多纯粹的价值空间。

如今，万科璞悦山·公望别墅以深圳双拼别墅绝无仅有的系列产品力：流线型入口设计、百年香樟树阵列、流水型会所、叠水悦湖中央园林景观、“BOX”外立面空间塑造力、超200%高拓展率……作为深圳万科28年来首个TOP级墅居，璞悦山公望无疑是集合了万科城市别墅的精粹，并更上一层楼。

目前，万科璞悦山·公望别墅尊享东方艺术样板房现正开放中，预计近期即将进入市场。现正VIP客户优惠认筹中，敬请关注。(CWE)

万科璞悦山·公望 小区正门出入口处：色调极为气派稳重

万科璞悦山·公望：入口右手侧即可看见还在整理、养草清洁中的叠水悦湖园林景观、扎哈风格会所

万科璞悦山·公望：整体外立面，东方艺墅、BOX造型

  万科璞悦山·公望：正好面对着的中心叠水悦湖、会所、银湖山景观

万科璞悦山·公望：全深目前面宽最大的双拼：达11.5米。现场还看见外国友人在仔细观摩呢

 万科璞悦山·公望：每层均配备大露台，几乎都是拓展面积

 万科璞悦山·公望：带露台的景观卧室，每个卧室均如此配置呢